[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Beontop]

Giờ này em vẫn vote cho đất đấu giá Đông Anh (và xa hơn 1 tý là Từ Sơn).
Để giữ tiền và còn dư địa tăng giá, thanh khoản cũng tốt.

 

[tung1311 .]

Chuẩn bị sang quý 2/2025 rồi ae. Tự nhiên thấy V làm cho giá nhà phân lô nội đô ô tô hợp lý kỳ lạ cc ạ. .
Trung bình hiện tại, giá nhà nội đô ô tô qua hoặc vào nhà dao động 250-350tr/m. Mặt phố (ko kể phố cổ), khoảng 400-600tr/m.
Ae cầm 20 tỷ đắn đo V làm j nhỉ?.
Chung cư và nhà nội đô HN đang CHỮNG giá nhé. Giai đoạn sau sẽ ko dễ dàng như 5-10 năm qua nữa. Nên tôi vote ae mua tài sản an toàn nhé. Còn ae nào đang có đất ngoại thành đẹp, ko bị áp lực tài chính thì vứt đó, coi như của hồi môn cho con cháu. Vì đằng nào bây h cũng lãi lồi mồm r.

Mấy ngõ nghách Hà Nội giờ vẫn chạy điện nổi trên đầu cụ nhỉ?

 

[muabenem123]

Mấy ngõ nghách Hà Nội giờ vẫn chạy điện nổi trên đầu cụ nhỉ?

Chạy đẹp luôn cụ ợ.

 

[muabenem123]

Giờ này em vẫn vote cho đất đấu giá Đông Anh (và xa hơn 1 tý là Từ Sơn).
Để giữ tiền và còn dư địa tăng giá, thanh khoản cũng tốt.

Đấu giá nơi kiểu vùng trũng HN là Thụy Lâm giá cũng 7xtr/m cụ nhể?
Còn mấy khu kiểu gần thị trấn vs VCL thì bét cũng 3 chữ số. Bét cũng 10 tỷ/lô đấu giá ĐA vị trí ổn. .

 

[thudoll88]

Hơn 300 căn hộ ở TP HCM bị nứt tường sau rung lắc

Hơn 300 căn hộ chung cư ở phường 16, quận 8, bị nứt tường, nền gạch bong tróc sau khi xảy ra rung chấn do ảnh hưởng động đất hơn 7 độ ở Myanmar.

vnexpress.net

https://amp.laodong.vn/xa-hoi/nhieu-can-ho-o-tphcm-bi-nut-bong-gach-sau-du-chan-dong-dat-1484045.ldo

Nhà mặt đất vẫn là chân ái nhỉ

 

[stevevuxx]

Chuẩn bị sang quý 2/2025 rồi ae. Tự nhiên thấy V làm cho giá nhà phân lô nội đô ô tô hợp lý kỳ lạ cc ạ. .
Trung bình hiện tại, giá nhà nội đô ô tô qua hoặc vào nhà dao động 250-350tr/m. Mặt phố (ko kể phố cổ), khoảng 400-600tr/m.
Ae cầm 20 tỷ đắn đo V làm j nhỉ?.
Chung cư và nhà nội đô HN đang CHỮNG giá nhé. Giai đoạn sau sẽ ko dễ dàng như 5-10 năm qua nữa. Nên tôi vote ae mua tài sản an toàn nhé. Còn ae nào đang có đất ngoại thành đẹp, ko bị áp lực tài chính thì vứt đó, coi như của hồi môn cho con cháu. Vì đằng nào bây h cũng lãi lồi mồm r.

Cụ phải đọc cái câu oto vào nhà kia kìa. Tôi đoán khả năng cao là ngách vào nhà. Mà cái ngõ này hơi kém. Dân có tiền nó giờ không thích vào ngõ mua đâu cụ. Tôi cũng ko phải là có nhiều tiền lắm nhưng cũng không bao giờ mua nhà ngõ. Cái kiểu oto qua nhà các thứ thì thật ra cũng chẳng khác gì nhà ngõ xe máy. Với cả như theo ý kiến của tôi nói ở trên nhà ngõ thì không bao giờ đủ để hấp thụ số tiền đổ vào mấy khu đô thị. Lỗ lãi thì tôi không bàn, tiêu chí của tôi là như vậy. Những người mà ở nhà đường to quen rồi thì khó có thể hạ cấp mua nhà nội đô ngõ bé lắm. Dân đầu tư thì tôi không tính.

 

[stevevuxx]

Nay mát giời sang Ô sừn có việc vs chơi tí cc ak. Chung cư vẫn là điểm sáng bên này. Đặc biệt các khu trung tâm khu S. Lúc nào sang cũng thấy tiện ích full và dân cafe đầy bên dưới.
Khu BT thì đây, có khá hơn nhưng cũng dc mấy khu ven biển hồ như Hải Âu, San Hô. Mấy khu khác vẫn như chùa bà đanh.
Ô sừn 2-3 thì lèo tèo thật sự.

BT ở đây thì khu San Hô là ở rất nhiều. Hải Âu thì ko nhiều, chỉ được HA1 mặt hồ thì đông là toàn người thuê. Cái vấn đề của việc ở nhiều hay không không phải là do vị trí địa lý, theo tôi là dân mua ở đây nhiều tiền, kiểu người quen tôi chủ chống nóng Cát Tường riêng ở mặt HA1 đã có 2 căn, SH1 mặt ao cho Newstarland thuê.
Còn Ngọc Trai thì mời cụ vào thăm, ở chắc được khoảng 60%.

 

[muabenem123]

BT ở đây thì khu San Hô là ở rất nhiều. Hải Âu thì ko nhiều, chỉ được HA1 mặt hồ thì đông là toàn người thuê. Cái vấn đề của việc ở nhiều hay không không phải là do vị trí địa lý, theo tôi là dân mua ở đây nhiều tiền, kiểu người quen tôi chủ chống nóng Cát Tường riêng ở mặt HA1 đã có 2 căn, SH1 mặt ao cho Newstarland thuê.
Còn Ngọc Trai thì mời cụ vào thăm, ở chắc được khoảng 60%.

Đc 1 vài khu đông thôi cụ. Gọi là đông nhưng cũng chưa ở hết. E sang đây vẫn lượn lờ 1 vòng mà.

 

[muabenem123]

Cụ phải đọc cái câu oto vào nhà kia kìa. Tôi đoán khả năng cao là ngách vào nhà. Mà cái ngõ này hơi kém. Dân có tiền nó giờ không thích vào ngõ mua đâu cụ. Tôi cũng ko phải là có nhiều tiền lắm nhưng cũng không bao giờ mua nhà ngõ. Cái kiểu oto qua nhà các thứ thì thật ra cũng chẳng khác gì nhà ngõ xe máy. Với cả như theo ý kiến của tôi nói ở trên nhà ngõ thì không bao giờ đủ để hấp thụ số tiền đổ vào mấy khu đô thị. Lỗ lãi thì tôi không bàn, tiêu chí của tôi là như vậy. Những người mà ở nhà đường to quen rồi thì khó có thể hạ cấp mua nhà nội đô ngõ bé lắm. Dân đầu tư thì tôi không tính.

Khu CG NTL là 2 khu dân cực đông. Tiện ích ko phải bàn cụ nhé. Giá cho căn trong ngõ ô tô tránh nhau bây h cũng khoảng 350tr/m cả nhà 5 tầng.
Mặt CG có 1 sôa căn đang bán giá khoảng 5-600tr đó. Diện tích vừa khuôn chứ ko hề to nhé.
Tức là quanh 20 tỷ bây h mua dc nhà nội đô ô tô rồi. Thậm chí có căn ô tô vào nhà đc. Có cụ trên kia hỏi 20 tỷ mua LK Vin đó.
Nên so sánh để các cụ cân đối vị trí, lợi thế thương mại, dòng tiền....so vs LK ngoại thành của Vin như VCL hay VDP chẳng hạn. Bét nhất thanh khoản cho thuê cũng tốt hơn hẳn r.

 

[vitdhtl]

Dh bách khoa là top 1 về Công nghệ của Việt nam lại không đặt ở khu công nghệ cao Hoà lạc mà lại lạc quẻ ở Hưng Yên, vui phết. Chả đâu như Việt nam, mỗi tỉnh tóm một ông đại học về làm con tin để nâng giá đất. Lẽ ra bọn đại học này nên gom hết vào một chỗ là thành phố đại học như các nước . Rồi thế này lại kêu tại sao tụi nó không kết hôn, xưa Luật, Bách khoa hay mò sang Ngoại thương chẳng hạn để cưa bạn gái mà giờ mỗi trường một tỉnh. Chẹp.

Gom hết về 1 tỉnh thì tỉnh đó sợ lại quá tải cụ ạ!

 

[BARCA]

BT ở đây thì khu San Hô là ở rất nhiều. Hải Âu thì ko nhiều, chỉ được HA1 mặt hồ thì đông là toàn người thuê. Cái vấn đề của việc ở nhiều hay không không phải là do vị trí địa lý, theo tôi là dân mua ở đây nhiều tiền, kiểu người quen tôi chủ chống nóng Cát Tường riêng ở mặt HA1 đã có 2 căn, SH1 mặt ao cho Newstarland thuê.
Còn Ngọc Trai thì mời cụ vào thăm, ở chắc được khoảng 60%.

San Hô cũng dân đầu tư hết thôi cụ, ở được vài căn. Đường chủ yếu để cư dân CC đỗ xe. Chỉ có CC là lấp đầy được. BT ở đây 90% là không hoặc chưa có nhu cầu ở. Có mấy căn BT chim mồi ở đây, giao dịch qua lại, lần sau cao hơn trước vài tỷ

 

[Quê bầm]

Sao cụ nói toạc ra thế làm gì Bthu và lke bỏ hoang là nhà nước và tay to bank+ bds cùng đẩy, cá nhỏ le ve ăn theo chứ tiền bơm máy năm nay đẩy riverside từ 80 lên 130 rồi lên 3xx và 4xx làm tham chiếu cho tất cả mấy chục K bthu và liền kề của cdt đang thế chấp đất bank. Chuyện có lợi thế cá nhỏ chỉ bơi theo và im miệng thôi, luật chơi là như vậy. Chứ nội đô nhà phố mới là cung cầu thật và dòng tiền thật. Chọn chỗ mà chơi ntn là quyền của mình.

Mợ nói chí phải, banks giờ ko cho nó giảm được vì giảm thì banks toang đầu tiên

 

[vnvodoi]

Cụ kia team Metro nên e nói hơi thẳng tí. . Cụ ấy bán nhà phố đi mua BT LK rồi bây h quay lại mua nhà phố KHÓ chắc luôn.
Vs tí chút thông tin chuyên ngành bank của e thì đa phần BT LK bây h đang nằm ở bank . Giá rổ các cụ ấy cứ bảo x3 x4, tiềm năng nọ kia. Ừ thì tăng mạnh nhưnh các cụ lo tiền cho bank để rút tài sản ra bán thử xem thế nào? .
BT LK vài chục tỏi/căn theo giá bây h. Toàn các cụ đại gia phệt nhau thôu, nên mới bỏ hoang vậy. Cụ nào giỏi hơn là thắng. Dân mấy ai dám lướt BT LK vs các cụ.

Giá vài chục tỏi thì còn lướt lướt với nhau, chứ em nghe sale gọi điện với vài bác trên đây kêu là bỏ vài trăm tỏi mua biệt thự Vin hay bất cứ biệt thự nào ngoài 4 quận trung tâm thì chắc chắn không có đại gia nào làm thế cả. Kể cả các đại gia ở lâu trong Vin mà em biết thì cái giá họ mua như em được biết tối đa không quá 60 tỷ ( là giá gần đây).Không một ai vứt trăm tỷ vào nhà của Vin hay bất cứ ông CĐT bất động sản nào ở VN cả. Vì họ thừa hiểu cái gọi là bong bóng BĐS mà Vin và mấy ông CĐT vẽ ra.

À, nhưng nhà khu HK, BĐ , TH, thì nó lại là hợp lí.

 

[prado2012]

Gom hết về 1 tỉnh thì tỉnh đó sợ lại quá tải cụ ạ!

Tỉnh ha noi với sài gon ngán gì chỗ cụ. Đầy đất.

 

[muabenem123]

Giá vài chục tỏi thì còn lướt lướt với nhau, chứ em nghe sale gọi điện với vài bác trên đây kêu là bỏ vài trăm tỏi mua biệt thự Vin hay bất cứ biệt thự nào ngoài 4 quận trung tâm thì chắc chắn không có đại gia nào làm thế cả. Kể cả các đại gia ở lâu trong Vin mà em biết thì cái giá họ mua như em được biết tối đa không quá 60 tỷ ( là giá gần đây).Không một ai vứt trăm tỷ vào nhà của Vin hay bất cứ ông CĐT bất động sản nào ở VN cả. Vì họ thừa hiểu cái gọi là bong bóng BĐS mà Vin và mấy ông CĐT vẽ ra.

À, nhưng nhà khu HK, BĐ , TH, thì nó lại là hợp lí.

Biết đâu vứt ra đó trade vs nhau thì sao cụ?

 

[vnvodoi]

Biết đâu vứt ra đó trade vs nhau thì sao cụ?

Haha. Kiểu nay tôi bán cho ông trăm tỏi , mai ông bán lại tôi trăm hai, ngày kia tôi bán lại ông trăm rưỡi ạ ?

Khi nghe các câu chuyên những đại gia bỏ trăm tỷ âm thầm mua gom nhà phố cổ trong các quận nội thành cũ thì em thấy bình thường và tin là thật. Vì mình sống đủ lâu trong khu vực đó để biết giá trị của quần thể ( Giáo dục, y tế , ẩm thực) mà các khu đó sở hữu , càng về sau càng có giá.
Còn các khu biệt thự do các nhà phát triển bất động sản của ta và tây xây trong độ 2 chục năm trở lại đây thì xin lỗi , chưa có khu nào đạt tầm giá trị đó cả.

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy cả OCP 1,2,3 nếu dân ở đông sẽ cực có vấn đề trong việc đỗ xe. Số cc quá nhiều, số chỗ đỗ xe của cdt khẳng định là không đủ, thậm chí càng lúc sẽ càng thiếu nặng. Giờ nhà biệt thự người ta chưa về ở thì các ông đỗ được, chứ lúc họ về sao họ cho đỗ. Lúc ấy sẽ là cảnh đỗ láo rồi cãi nhau chứ không ai chịu bán xe đi đâu.

Đâm ra em thấy OCP 1,2,3 bây giờ ở được, 5 năm tới chắc vẫn được. Sau đó mà đông đến full dân thì có khi lại dở. Nhất là OCP2,3 xây đặc quá, mà ở tận VG thì nhu cầu có xe ô tô để di chuyển còn cao hơn OCP1 nên sẽ lắm vấn đề hơn.

Cũng không phải tự nhiên cụ nào hỏi em mua nhà, em cũng bảo nếu có thể cố, mua tối thiểu mặt tiền 5m để chủ động được cho cái xe của mình đã, điều đó quan trọng lắm.

 

[Quê bầm]

All in vào vàng cho em
Chớ dại nhảy hố vôi

Giờ trăm triệu một lượng vẫn nhảy với vàng hở cụ

 

[TorienT]

Haha. Kiểu nay tôi bán cho ông trăm tỏi , mai ông bán lại tôi trăm hai, ngày kia tôi bán lại ông trăm rưỡi ạ ?

Khi nghe các câu chuyên những đại gia bỏ trăm tỷ âm thầm mua gom nhà phố cổ trong các quận nội thành cũ thì em thấy bình thường và tin là thật. Vì mình sống đủ lâu trong khu vực đó để biết giá trị của quần thể ( Giáo dục, y tế , ẩm thực) mà các khu đó sở hữu , càng về sau càng có giá.
Còn các khu biệt thự do các nhà phát triển bất động sản của ta và tây xây trong độ 2 chục năm trở lại đây thì xin lỗi , chưa có khu nào đạt tầm giá trị đó cả.

Sau covid đến giờ em thấy tốc độ gom tăng khủng khiếp.

 

[Quê bầm]

Haha. Kiểu nay tôi bán cho ông trăm tỏi , mai ông bán lại tôi trăm hai, ngày kia tôi bán lại ông trăm rưỡi ạ ?

Khi nghe các câu chuyên những đại gia bỏ trăm tỷ âm thầm mua gom nhà phố cổ trong các quận nội thành cũ thì em thấy bình thường và tin là thật. Vì mình sống đủ lâu trong khu vực đó để biết giá trị của quần thể ( Giáo dục, y tế , ẩm thực) mà các khu đó sở hữu , càng về sau càng có giá.
Còn các khu biệt thự do các nhà phát triển bất động sản của ta và tây xây trong độ 2 chục năm trở lại đây thì xin lỗi , chưa có khu nào đạt tầm giá trị đó cả.

Em xin Vodka cụ cả thùng ạ