[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[AnhFLG]

Vd3.5 từ 2017 đến giờ 8 năm chưa dc đi. Nhẹ nhàng 10 năm mới dc đi
Vd4 đc hơn 2 năm, còn chưa xong đường song hành. Thôi tính nhanh là năm sau xong, tức là 3 năm xong đường song hành. Cao tốc + cầu chưa làm. Bét phải 3 năm nữa mới xong. Tức là nhanh cũng mất khoảng 6 năm xong vd4. Đấy là nhanh.
1 loả các dự án khác các bác đang hô hào như làm đến nơi r trong 2025.
Thì Metro của cụ đến bao h.
Cụ thổ địa Dương nội vs An Hưng thì hỏi cụ mấy dịp mưa to thì mấy khu BT LK dưới này hầm nuôi cá phỏng cụ?
Khu dưới này dân đông mà hàng loạt BT LK bỏ hoang, giá trị chỗ nào cụ?
Hay chiêu trò bơm thổi, làm hàng đẩy giá, thế chấp vào bank. .

VĐ 3.5 còn 2 cái cầu (Thương Cát, Ngọc Hồi) kìa cụ, tiến độ k khác gì Vd 4 đâu dù khởi công trước

 

[phiphu]

Viễn cảnh mọi người sẽ chuyển hết sang đi ô tô và phương tiện công cộng cực khó xảy ra ở HN. Cty em ở khu Duy Tân, hầu hết các bạn trẻ trong cty có ô tô, nhưng chỉ dùng để đi chơi, đi làm sinh hoạt hàng ngày vẫn xe máy. Đơn giản là quá bất tiện.

 

[prado2012]

Vd3.5 từ 2017 đến giờ 8 năm chưa dc đi. Nhẹ nhàng 10 năm mới dc đi
Vd4 đc hơn 2 năm, còn chưa xong đường song hành. Thôi tính nhanh là năm sau xong, tức là 3 năm xong đường song hành. Cao tốc + cầu chưa làm. Bét phải 3 năm nữa mới xong. Tức là nhanh cũng mất khoảng 6 năm xong vd4. Đấy là nhanh.
1 loả các dự án khác các bác đang hô hào như làm đến nơi r trong 2025.
Thì Metro của cụ đến bao h.
Cụ thổ địa Dương nội vs An Hưng thì hỏi cụ mấy dịp mưa to thì mấy khu BT LK dưới này hầm nuôi cá phỏng cụ?
Khu dưới này dân đông mà hàng loạt BT LK bỏ hoang, giá trị chỗ nào cụ?
Hay chiêu trò bơm thổi, làm hàng đẩy giá, thế chấp vào bank. .

Sao cụ nói toạc ra thế làm gì Bthu và lke bỏ hoang là nhà nước và tay to bank+ bds cùng đẩy, cá nhỏ le ve ăn theo chứ tiền bơm máy năm nay đẩy riverside từ 80 lên 130 rồi lên 3xx và 4xx làm tham chiếu cho tất cả mấy chục K bthu và liền kề của cdt đang thế chấp đất bank. Chuyện có lợi thế cá nhỏ chỉ bơi theo và im miệng thôi, luật chơi là như vậy. Chứ nội đô nhà phố mới là cung cầu thật và dòng tiền thật. Chọn chỗ mà chơi ntn là quyền của mình.

 

[songchamlai]

Thái Lọ nó quy chuẩn xây lắp còn chuản hơn VN
VN xà xẻo cắt xén ghê.
Chưa dám nghĩ chẳng may dư chấn mạnh hơn thì ccu VN như nào

Nhà nào nằm trên đường nứt gãy thì đi hết cụ ạ.

 

[beautycenter3866]

Khu Dương Nội, An Hưng, Terra An Hưng mình có thể coi là thổ dân ở đấy, vài điểm chia sẻ với các cụ:
- LK hay Shophouse thậm chí gọi là nhà phố Terra An Hưng: Vị trí quá đẹp, quanh 20 tòa chung cư của The Pride, The Terra, The Charm. Mình ko có căn nào ở đây nhưng chúc mừng các cụ đầu tư vào đây. 1 căn LK mà xung quanh nhiều dân chung cư đi bộ kc dưới 50m tới được thì sau này là hàng hiếm. Hàng này trên Cầu Giấy có chủ nhà đang hét 1 tỷ/m2 tính cả tiền xây. 38 căn thấp tầng của The Charm cđt giữ lại chứ ko bán đâu vì lâu dài là đẹp. Các cụ Sale confirm phát.
- BT Khu A Dương Nội gần Anland: Ở nhiều, kinh doanh cũng tốt không phải kém.
- BT Khu A ( An Vượng): Trên đường vào Aeon. Cái này đợi gần 10 tòa chung cư phía đối diện xây thì mới biết được.
Còn quan điểm của mình vẫn thế, nhà phố mà đứng trơ vơ giữa đường đi lại sau này kém nhất. Ví dụ BT Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh bất kể chủ đầu tư nào sau này tính giá /m2 có thể cao hơn hoặc gấp đôi nhà phố ở Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng mà ko gần tòa cao tầng hay ga tàu điện nào.

Cụ đánh giá quá cao metro thì phải ạ!! Em thấy cụ nhận xét cũng có ý đúng nhưng hơi phiến diện và đề cao quá mức metro!! Trên thế giới ví dụ e đã đi du lịch ở tokyo, seoul hay bắc kinh, thượng hải còn bên châu âu thì đã đi paris, madrid thì hệ thống metro của họ rất phát triển ra tận ngoại ô nhưng giá nhà đất trong trung tâm vẫn cao hơn nhiều ngoại ô cụ ạ!! Ngay trong quy hoạch hà nội này có 1 khu rất vip trong hẳn vành đai 1 luôn nhưng không hề có metro là mạn quảng an, xuân diệu, tô ngọc vân quận tây hồ, cụ có thể xem bản đồ quy hoạch mới nhất 15 tuyến không hề có tuyến nào đi qua khu vực như em vừa nói nhưng độ vip của quảng an, xuân diệu, tô ngọc vân vẫn là miễn bàn cãi và giá trị bđs luôn đứng đầu, tăng trưởng bền vững theo thời gian!!

 

[beautycenter3866]

Sao cụ nói toạc ra thế làm gì Bthu và lke bỏ hoang là nhà nước và tay to bank+ bds cùng đẩy, cá nhỏ le ve ăn theo chứ tiền bơm máy năm nay đẩy riverside từ 80 lên 130 rồi lên 3xx và 4xx làm tham chiếu cho tất cả mấy chục K bthu và liền kề của cdt đang thế chấp đất bank. Chuyện có lợi thế cá nhỏ chỉ bơi theo và im miệng thôi, luật chơi là như vậy. Chứ nội đô nhà phố mới là cung cầu thật và dòng tiền thật. Chọn chỗ mà chơi ntn là quyền của mình.

Riverside cả 2 giai đoạn có 3600 căn lấy đâu ra mấy chục nghìn căn như cụ nói! Giai đoạn 1 rộng tận 180ha mà chỉ có 1800 căn, mật độ thấp nhất trong các khu biệt thự do Vin xây đến gđ2 90ha V nó bắt đầu chặt nhỏ xây cả liền kề nhưng cũng chỉ có 1800 căn!! Cứ chém gió linh ta linh tinh

 

[prado2012]

Metro ở bất kì đâu trên thế giới là dành cho bình dân, nói thế cho dễ hiểu.

 

[prado2012]

Riverside cả 2 giai đoạn có 3600 căn lấy đâu ra mấy chục nghìn căn như cụ nói! Giai đoạn 1 rộng tận 180ha mà chỉ có 1800 căn, mật độ thấp nhất trong các khu biệt thự do Vin xây đến gđ2 90ha V nó bắt đầu chặt nhỏ xây cả liền kề nhưng cũng chỉ có 1800 căn!! Cứ chém gió linh ta linh tinh

Cụ thích đọc lướt nhỉ, tôi nói là nó đc sử dụng làm giá tham chiếu cho tất cả các bthu và liền kề ở của Vin và các chủ đầu tư khác. Số lượng tổng vài chục ngàn là đúng. Đừng chém ẩu thế. Tôi là một trong những ng đầu tiên đến xem để mua riverside sao ko biết nó có bn căn.

 

[TorienT]

Metro ở bất kì đâu trên thế giới là dành cho bình dân, nói thế cho dễ hiểu.

Nào nào...

 

[Seanzen]

Viễn cảnh mọi người sẽ chuyển hết sang đi ô tô và phương tiện công cộng cực khó xảy ra ở HN. Cty em ở khu Duy Tân, hầu hết các bạn trẻ trong cty có ô tô, nhưng chỉ dùng để đi chơi, đi làm sinh hoạt hàng ngày vẫn xe máy. Đơn giản là quá bất tiện.

khu này kiếm được slot đỗ xe cũng khó đấy cụ

 

[TorienT]

Em có quan điểm, có lẽ khác nhiều cụ trong thread này. Đó là nhà đất vùng trung tâm HN còn ngáo giá hơn cả vùng ven, vùng ven ngáo 1 thì trung tâm ngáo 3.
Các cụ nhìn nhà dòng tiền thì biết, có 2 loại thôi:
- Nhà phố: Cái này dòng tiền cho thuê đang khoảng 1%/năm. Mà giá trị thương mại đang giảm dần do người ta chuyển sang đi ô tô, phương tiện công cộng, từ bỏ dần xe máy. Sau này trừ khi nhà phố gần chung cư, tòa nhà VP lớn, ga tàu điện. Còn tất cả các thể loại nhà phố đứng trơ vơ giữa đường đi lại chẳng ai thuê cả. Giá trị ở thì kém, vừa ồn vừa bụi. Kém cả chung cư. Các cụ cứ sang Trung Quốc hay Thái Lan là thấy, chưa cần sang Châu Âu.
- Chung cư mini: Dòng tiền khoảng 4-5% nhưng cháy thì sạt nghiệp.Một sản phẩm dị biệt của VN. Nhà trong ngõ ngách sâu, nhà nước cải tạo xúc đi lúc nào ko biết. Sản phầm dần lạc hậu.
Thế nên với em chân ái là cứ BT, LK, Đấu giá, Dịch vụ. Nhiều tiền thì trong vành đai 3, ít tiền thì 3.5, rồi 4.
Nhà phố trung tâm trước em có 2 cái, sút lâu rồi.

Vùng lõi qua giai đoạn mặt phố vừa ồn, vừa bụi lâu rồi cụ. Một cái trong vùng lõi đổi 2,3 cái bên kia sông là thường và chẳng ai đổi cả. Khu khác em không biết nhưng cụ thử chạy qua góc Lê Thánh Tông, Hàng Chuối, Phan Chu Trinh, Hai Bà Trưng xem cuộc sống dân phố khổ người ta sống thế nào. Ngó thử mấy phố ngang như Trần Quốc Toản, Ngô Văn Sở, ngõ Hạ Hồi xem sao. Mới là tier 2 em chưa nói tier 1 như PĐP, với ven ao Tây đâu đấy. Ở đấy chẳng ai nói về tiện nghi, metro hay cho thuê được 1 tháng đựoc bao tiền đâu cụ.

 

[prado2012]

Em có quan điểm, có lẽ khác nhiều cụ trong thread này. Đó là nhà đất vùng trung tâm HN còn ngáo giá hơn cả vùng ven, vùng ven ngáo 1 thì trung tâm ngáo 3.
Các cụ nhìn nhà dòng tiền thì biết, có 2 loại thôi:
- Nhà phố: Cái này dòng tiền cho thuê đang khoảng 1%/năm. Mà giá trị thương mại đang giảm dần do người ta chuyển sang đi ô tô, phương tiện công cộng, từ bỏ dần xe máy. Sau này trừ khi nhà phố gần chung cư, tòa nhà VP lớn, ga tàu điện. Còn tất cả các thể loại nhà phố đứng trơ vơ giữa đường đi lại chẳng ai thuê cả. Giá trị ở thì kém, vừa ồn vừa bụi. Kém cả chung cư. Các cụ cứ sang Trung Quốc hay Thái Lan là thấy, chưa cần sang Châu Âu.
- Chung cư mini: Dòng tiền khoảng 4-5% nhưng cháy thì sạt nghiệp.Một sản phẩm dị biệt của VN. Nhà trong ngõ ngách sâu, nhà nước cải tạo xúc đi lúc nào ko biết. Sản phầm dần lạc hậu.
Thế nên với em chân ái là cứ BT, LK, Đấu giá, Dịch vụ. Nhiều tiền thì trong vành đai 3, ít tiền thì 3.5, rồi 4.
Nhà phố trung tâm trước em có 2 cái, sút lâu rồi.

À nhân cụ nói chung cư mini nó là dị biệt ở Vn thì chắc cụ chưa thấy mảnh đất hơn trăm m2 xây được hơn 30 tầng ở Hongkong hay siêu chung cư mini ở Nhật bản diện tích 2-3 m2 đến vip là 7-10m2 đấy. Newyork giờ sleep box thấy bảo cũng thịnh hành lắm không to đẹp như mọi người tưởng đâu.

 

[vuithoi.vuithoi]

Thái Lọ nó quy chuẩn xây lắp còn chuản hơn VN
VN xà xẻo cắt xén ghê.
Chưa dám nghĩ chẳng may dư chấn mạnh hơn thì ccu VN như nào

xin bạn dẫn chứng các tiêu chuẩn cụ thể của họ hơn Việt Nam để mn tham khảo. hay cụ chỉ nói theo ý nghĩ của mình.

 

[prado2012]

Có cụ nào biết các chung cư ở Hà nội/ Hcm có quy chuẩn chịu được động đất cấp mấy không nhỉ?

 

[TorienT]

Có cụ nào biết các chung cư ở Hà nội/ Hcm có quy chuẩn chịu được động đất cấp mấy không nhỉ?

Theo quy chuẩn thì cấp 7,8 mợ. Thực tế em nghĩ cấp 5,6 là dự đoán thận trọng.

 

[tung1311 .]

Có cụ nào biết các chung cư ở Hà nội/ Hcm có quy chuẩn chịu được động đất cấp mấy không nhỉ?

Theo tiêu chuẩn thiết kế của Việt Nam thì chịu được cấp độ 7-8. Nhưng thứ nhất là không biết việc kiểm định có chuẩn xác không, ngoài ra việc đem vào khai thác sử dụng sau 20 30 năm thì khả năng chống chịu với động đất sẽ bị giảm xuống kha khá.
Với nhà thấp tầng thường khả năng chịu đựng là cấp 5 cấp 6.

 

[muabenem123]

VĐ 3.5 còn 2 cái cầu (Thương Cát, Ngọc Hồi) kìa cụ, tiến độ k khác gì Vd 4 đâu dù khởi công trước

Uh đúng r. Quên bố mất mấy cái cầu vd3.5 cụ à. . Thế thì 5 năm nữa.

 

[muabenem123]

Sao cụ nói toạc ra thế làm gì Bthu và lke bỏ hoang là nhà nước và tay to bank+ bds cùng đẩy, cá nhỏ le ve ăn theo chứ tiền bơm máy năm nay đẩy riverside từ 80 lên 130 rồi lên 3xx và 4xx làm tham chiếu cho tất cả mấy chục K bthu và liền kề của cdt đang thế chấp đất bank. Chuyện có lợi thế cá nhỏ chỉ bơi theo và im miệng thôi, luật chơi là như vậy. Chứ nội đô nhà phố mới là cung cầu thật và dòng tiền thật. Chọn chỗ mà chơi ntn là quyền của mình.

Cụ kia team Metro nên e nói hơi thẳng tí. . Cụ ấy bán nhà phố đi mua BT LK rồi bây h quay lại mua nhà phố KHÓ chắc luôn.
Vs tí chút thông tin chuyên ngành bank của e thì đa phần BT LK bây h đang nằm ở bank . Giá rổ các cụ ấy cứ bảo x3 x4, tiềm năng nọ kia. Ừ thì tăng mạnh nhưnh các cụ lo tiền cho bank để rút tài sản ra bán thử xem thế nào? .
BT LK vài chục tỏi/căn theo giá bây h. Toàn các cụ đại gia phệt nhau thôu, nên mới bỏ hoang vậy. Cụ nào giỏi hơn là thắng. Dân mấy ai dám lướt BT LK vs các cụ.

 

[muabenem123]

Nay mát giời sang Ô sừn có việc vs chơi tí cc ak. Chung cư vẫn là điểm sáng bên này. Đặc biệt các khu trung tâm khu S. Lúc nào sang cũng thấy tiện ích full và dân cafe đầy bên dưới.
Khu BT thì đây, có khá hơn nhưng cũng dc mấy khu ven biển hồ như Hải Âu, San Hô. Mấy khu khác vẫn như chùa bà đanh.
Ô sừn 2-3 thì lèo tèo thật sự.

 

[muabenem123]

Già hóa dân số ở ASEAN 15 năm tới.

Thái Lan và Sing sẽ mệt mỏi, khi vượt mốc 25% (4 gánh 1), trong khi Việt Nam vẫn ổn. Nhóm còn lại còn ... ổn hơn. Nghĩa là trong ASEAN thì chúng ta top 3 trong việc gánh áp lực của người già .

Mấy hôm trc cụ hỏi e về ck đúng ko nhỉ?. . Lý do để mua cp Dược-y tế đó.