[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Thế mới thấy quả mặt phố cho thuê chả đáng gì mà mua được lô đẹp thì khó như ma cụ ạ. Nhà em cho thuê toàn loanh quanh chỉ 1%. Nhưng để mà bảo bán đi đổi sang loại vị trí xấu hơn nhưng dòng tiền trăm triệu thì lại là cả vấn đề phải suy nghĩ

Nhà mặt phố nó có lợi thế riêng của nó cụ ợ..

 

[Jerrrry]

Nhà đất cụ ơi. Đây là tỷ suất đối vs những căn đẹp, ô tô qua nhà đấy. Còn nhà ngõ thì ko phải thu về 50 đâu mà phải 60tr đó.

Cầu giấy, Mỹ Đình, Thanh Xuân sẽ có dòng tiền như vậy trong khoảng ngân sách 20₫

 

[muabenem123]

Em có quan điểm, có lẽ khác nhiều cụ trong thread này. Đó là nhà đất vùng trung tâm HN còn ngáo giá hơn cả vùng ven, vùng ven ngáo 1 thì trung tâm ngáo 3.
Các cụ nhìn nhà dòng tiền thì biết, có 2 loại thôi:
- Nhà phố: Cái này dòng tiền cho thuê đang khoảng 1%/năm. Mà giá trị thương mại đang giảm dần do người ta chuyển sang đi ô tô, phương tiện công cộng, từ bỏ dần xe máy. Sau này trừ khi nhà phố gần chung cư, tòa nhà VP lớn, ga tàu điện. Còn tất cả các thể loại nhà phố đứng trơ vơ giữa đường đi lại chẳng ai thuê cả. Giá trị ở thì kém, vừa ồn vừa bụi. Kém cả chung cư. Các cụ cứ sang Trung Quốc hay Thái Lan là thấy, chưa cần sang Châu Âu.
- Chung cư mini: Dòng tiền khoảng 4-5% nhưng cháy thì sạt nghiệp.Một sản phẩm dị biệt của VN. Nhà trong ngõ ngách sâu, nhà nước cải tạo xúc đi lúc nào ko biết. Sản phầm dần lạc hậu.
Thế nên với em chân ái là cứ BT, LK. Nhiều tiền thì trong vành đai 3, ít tiền thì 3.5, rồi 4.
Nhà phố trung tâm trước em có 2 cái, sút lâu rồi.

Nó là quan điểm và kỳ vọng đầu tư cụ ạ. Theo năm tháng và dài hạn. Nếu cụ có 2-3 cái nhà trong phố cho thuê thì cụ có thể mua dc BT LK ven như cụ nói. Còn ngược lại thì rất ít và khó nhé. Và e thì thấy mấy loại BT LK ven mới là ngáo cụ ạ. Cho thuê khó, để ko đó. Và nếu đánh giá chủ quan của e thì BT LK vùng ven phải là loại sắp tới giảm nhiều nhất, thậm chí giảm mạnh. Bởi tính thanh khoản thuê-mua bán, độ vừa miếng, độ tiếp cận vs người dùng,....đều ở mức kém.

 

[muabenem123]

Cầu giấy, Mỹ Đình, Thanh Xuân sẽ có dòng tiền như vậy trong khoảng ngân sách 20₫

Sẽ j nữa cụ. Đang và đã là như thế mà. Ai mà mần từ năm ngoái khéo còn đc 5-6% ấy

 

[Seanzen]

- Nhà phố: Cái này dòng tiền cho thuê đang khoảng 1%/năm.
Nhà phố trung tâm trước em có 2 cái, sút lâu rồi.

Xét về cho thuê thì bt, lk ngoại ô còn ngáo hơn cụ ạ. Khu đô thị dương nội bao năm nay vẫn chỉ cho thuê, sử dụng được những căn gần mấy toà cc, còn chỗ khác bỏ hoang bao năm (Nguyên nhân cháu không rõ)

 

[Lalalandphim]

Xét về cho thuê thì bt, lk ngoại ô còn ngáo hơn cụ ạ. Khu đô thị dương nội bao năm nay vẫn chỉ cho thuê, sử dụng được những căn gần mấy toà cc, còn chỗ khác bỏ hoang bao năm (Nguyên nhân cháu không rõ)

Chuẩn. Dương Nội chỗ gần The Terra An Hưng nhìn nhiều liền kề, shop house, biệt thự rất đẹp nhưng đi qua phần lớn là bỏ trống, treo biển cho thuê nhưng không ai thuê. Mật độ người qua lại cũng ít

 

[Seanzen]

Chuẩn. Dương Nội chỗ gần The Terra An Hưng nhìn nhiều liền kề, shop house, biệt thự rất đẹp nhưng đi qua phần lớn là bỏ trống, treo biển cho thuê nhưng không ai thuê. Mật độ người qua lại cũng ít

Khu gần terra này cháu thấy nhiều người ở nhất. Phía trên cũng thấy cho thuê được một số căn mặt tiền. nhưng đặc biệt đoạn gần Aeon mall cháu thấy vứt không luôn

 

[Lalalandphim]

Khu gần terra này cháu thấy nhiều người ở nhất. Phía trên cũng thấy cho thuê được một số căn mặt tiền. nhưng đặc biệt đoạn gần Aeon mall cháu thấy vứt không luôn

hôm nay em vừa đi 1 vòng quanh khu này khảo sát thử. Bỏ không quá là nhiều luôn cụ Đúng như cụ nói khu BT LK quanh The Terra là đỡ nhất, nhưng cũng trống nhiều lắm dược tầm 40% các căn mặt tiền là mở cửa thôi. bên trong thì gần như là không. Mà hàng quán quanh đây gần như vắng khách. Cái trung tâm Apolo English thấy có 3 cái xe máy của nhân viên còn lại hết

 

[beautycenter3866]

Khu gần terra này cháu thấy nhiều người ở nhất. Phía trên cũng thấy cho thuê được một số căn mặt tiền. nhưng đặc biệt đoạn gần Aeon mall cháu thấy vứt không luôn

căn bản quản lý vận hành kém, khu dương nội giờ vệ sinh quét rác là bàn giao cho thành phố nên ngày chỉ có 1 ca làm, đường từ nguyễn thanh bình rẽ vào aeon ngập rác thì ai mà ở, bụi mù. chính ra mấy dãy phía trong còn có người ở, kinh doanh cũng không ổn lắm còn thua các căn shop gele mặt đường 3.5. cứ chê Vin chứ riêng khoản quản lý vận hành khu đô thị thì không ông nào ăn lại được V. kể cả ecopark hay gamuda đội vận hành đều kém, hay starlake ciputra cũng vậy, cảnh quan an ninh không bằng được. có mỗi park city là tốt ngang Vin nhưng họ chỉ làm được 1 khu duy nhất chứ không phát triển được nhiều khu như vin, đến ngay cái ocp2-3 vắng hoe mà đường xá vẫn sạch bong, cảnh quan đẹp đẽ

 

[Seanzen]

căn bản quản lý vận hành kém, khu dương nội giờ vệ sinh quét rác là bàn giao cho thành phố nên ngày chỉ có 1 ca làm, đường từ nguyễn thanh bình rẽ vào aeon ngập rác thì ai mà ở, bụi mù. chính ra mấy dãy phía trong còn có người ở, kinh doanh cũng không ổn lắm còn thua các căn shop gele mặt đường 3.5.

Chắc mới gần đây thôi cụ nhỉ. Trước cháu vẫn thấy mấy chị quét rác mặc đồng phục gì riêng. Không biết cư dân có phải đóng phí dịch vụ không mà vấn đề vs hơi chán

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em có quan điểm, có lẽ khác nhiều cụ trong thread này. Đó là nhà đất vùng trung tâm HN còn ngáo giá hơn cả vùng ven, vùng ven ngáo 1 thì trung tâm ngáo 3.
Các cụ nhìn nhà dòng tiền thì biết, có 2 loại thôi:
- Nhà phố: Cái này dòng tiền cho thuê đang khoảng 1%/năm. Mà giá trị thương mại đang giảm dần do người ta chuyển sang đi ô tô, phương tiện công cộng, từ bỏ dần xe máy. Sau này trừ khi nhà phố gần chung cư, tòa nhà VP lớn, ga tàu điện. Còn tất cả các thể loại nhà phố đứng trơ vơ giữa đường đi lại chẳng ai thuê cả. Giá trị ở thì kém, vừa ồn vừa bụi. Kém cả chung cư. Các cụ cứ sang Trung Quốc hay Thái Lan là thấy, chưa cần sang Châu Âu.
- Chung cư mini: Dòng tiền khoảng 4-5% nhưng cháy thì sạt nghiệp.Một sản phẩm dị biệt của VN. Nhà trong ngõ ngách sâu, nhà nước cải tạo xúc đi lúc nào ko biết. Sản phầm dần lạc hậu.
Thế nên với em chân ái là cứ BT, LK, Đấu giá, Dịch vụ. Nhiều tiền thì trong vành đai 3, ít tiền thì 3.5, rồi 4.
Nhà phố trung tâm trước em có 2 cái, sút lâu rồi.

Có thể nhìn nhận tình hình thời điểm này khá khó đoán, nhưng em dự rằng tương lai sẽ ntn. Nhà mặt phố nó theo quan điểm của em nó vẫn có giá trị riêng, tuy nhiên hiện giờ giá nhà ngõ hiện đang neo vào giá nhà mặt phố theo % và khá cao. (Ví như nhà phố 300 thì nhà ngõ cũng khoảng 200-250)

Nhung tương lai khi xu hướng sử dụng sẽ dần thay đổi đúng như cụ nói. Kỉ nguyên o to + xu hướng tiêu dùng + hạ tầng giao thông phát triển, kéo dãn nhu cầu của người dân ở thành phố hướng sang các đô thị phía ngoài vđ (cc, lk..) có mức giá tương đương hoặc nhỉnh hơn giá căn nhà ngõ trong tp và có nhiều tiện nghi khép kín hay sôi động hơn.

Lúc đó, nhà ngõ sẽ không còn neo theo giá nhà phố nữa mà sẽ chiết khấu đến một mức đủ để MA. Và đó là lúc những tay to tiến hành gom lại, kết hợp các khu mặt tiền trước đó, và lúc đó những khu đất lớn sẽ lại tiếp tục giá trị hơn.

Tất nhiên đây cũng là dự đoán, chứ cũng chưa hẳn chính xác

 

[Gabrandt]

Tầm 20 tỉ mà tháng 5 chục thì chung cư là dễ nhất. Cả đất cả nhà e cũng có thấy. Như chị e mua đất chỗ lai xá hơn 70m xây 6 tầng mỗi tầng 3 phòng tháng cũng thu đc 5 chục. Tổng tiền tầm 15 tỉ.

Khu đó là căn góc khu đất dịch vụ để cho thuê trọ à cụ!? E đi qua đó thấy cũng đông khách.

 

[La Habana]

Dưới 20 tỏi mua dc căn LK bt thôi cụ ạ. Vị trí xấu chứ ko dc đắc địa đâu. Gu của e e bảo cc r còn j. Vào phố mua căn dòng tiền cho thuê. 20 tỏi mỗi tháng cầm về 50-55 củ. Kệ mie dc cuộc, tăng thì tốt, còn ko tăng mà sập thì sau lại vay mua thêm. Có dòng tiền r mà. .
Cụ mua LK 20 tỷ chỉ dc có hơn 60m2. Kỳ vọng cho sau này khi có cầu. Mà cầu này để mà đi dc bét cũng 5 năm cụ ợ. Nhật Tân 5 năm đấy. E cứ cho cơ chế VIP đi. 3 năm xong. Tức là đợi đến 2028. 3 năm nữa chưa biết tn.
- Đất ĐA đủ cho V làm chục cái VCL. Bây h nó làm cái V Tàm Xá cạnh đó thì sao? VCL giảm sml cụ ạ. VCL1 thì cũng có thể VCL2 3...Hoặc cái dự án lân cận.
- Cầu TL VIP, đường sang Tây Hồ VIP nhưng đường Trường Sa không thực sự VIP cụ ạ. Lưu lượng quá lớn mà toàn xe tải xe cont.
E đánh giá cao VCL về vị trí, về các tiện ích nếu đúng như QH ban đầu: có KS quốc tế, có triển lãm.....Còn về giá hiện tại e ko đánh giá cao.
Khoảng tháng 3-4/2026, các căn thấp tầng bên VCL hết HTLS 0%

Cùng quan điểm với cụ, LK BT VCL muốn biết tương lai như thế nào, cứ quy chiếu sang Vin Ocean Park 1 là rõ nhất.
CC lấp đầy, cuộc sống nhộn nhịp rồi, chỉ shop chân đế hưởng lợi. Các căn LK BT vắng tanh như chùa bà đanh.

Vin Ocean Park 2, 3 thì lại càng khác. K-Town, Grand World (pháp lý kém) buôn bán chuyên nghiệp sẽ hút hết khách của LK BT.

Nên để cho thuê có dòng tiền, nhà trong phố nội đô là lựa chọn số 1 trong phân khúc này. VCL LK BT, để có hiệu suất dòng tiền cho thuê được, tương lai còn mờ mịt lắm.
Còn thổi giá vốn VCL thế nào, ai thổi thì thời điểm hiện tại em không rõ.

 

[Duong tien sih]

Khu Dương Nội, An Hưng, Terra An Hưng mình có thể coi là thổ dân ở đấy, vài điểm chia sẻ với các cụ:
- LK hay Shophouse thậm chí gọi là nhà phố Terra An Hưng: Vị trí quá đẹp, quanh 20 tòa chung cư của The Pride, The Terra, The Charm. Mình ko có căn nào ở đây nhưng chúc mừng các cụ đầu tư vào đây. 1 căn LK mà xung quanh nhiều dân chung cư đi bộ kc dưới 50m tới được thì sau này là hàng hiếm. Hàng này trên Cầu Giấy có chủ nhà đang hét 1 tỷ/m2 tính cả tiền xây. 38 căn thấp tầng của The Charm cđt giữ lại chứ ko bán đâu vì lâu dài là đẹp. Các cụ Sale confirm phát.
- BT Khu A Dương Nội gần Anland: Ở nhiều, kinh doanh cũng tốt không phải kém.
- BT Khu A ( An Vượng): Trên đường vào Aeon. Cái này đợi gần 10 tòa chung cư phía đối diện xây thì mới biết được.
Còn quan điểm của mình vẫn thế, nhà phố mà đứng trơ vơ giữa đường đi lại sau này kém nhất. Ví dụ BT Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh bất kể chủ đầu tư nào sau này tính giá /m2 có thể cao hơn hoặc gấp đôi nhà phố ở Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng mà ko gần tòa cao tầng hay ga tàu điện nào.

 

[Seanzen]

Khu Dương Nội, An Hưng, Terra An Hưng mình có thể coi là thổ dân ở đấy, vài điểm chia sẻ với các cụ:
- LK hay Shophouse thậm chí gọi là nhà phố Terra An Hưng: Vị trí quá đẹp, quanh 20 tòa chung cư của The Pride, The Terra, The Charm. Mình ko có căn nào ở đây nhưng chúc mừng các cụ đầu tư vào đây. 1 căn LK mà xung quanh nhiều dân chung cư đi bộ kc dưới 50m tới được thì sau này là hàng hiếm. Hàng này trên Cầu Giấy có chủ nhà đang hét 1 tỷ/m2 tính cả tiền xây. 38 căn thấp tầng của The Charm cđt giữ lại chứ ko bán đâu vì lâu dài là đẹp. Các cụ Sale confirm phát.
- BT Khu A Dương Nội gần Anland: Ở nhiều, kinh doanh cũng tốt không phải kém.
- BT Khu A ( An Vượng): Trên đường vào Aeon. Cái này đợi gần 10 tòa chung cư phía đối diện xây thì mới biết được.
Còn quan điểm của mình vẫn thế, nhà phố mà đứng trơ vơ giữa đường đi lại sau này kém nhất. Ví dụ BT Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh bất kể chủ đầu tư nào sau này tính giá /m2 có thể cao hơn hoặc gấp đôi nhà phố ở Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng mà ko gần tòa cao tầng hay ga tàu điện nào.

Dân ta vẫn thích “Ta dại ta tìm nơi vắng vẻ, Người khôn người đến chốn lao xao” cụ nhỉ

 

[Duong tien sih]

Dân ta vẫn thích “Ta dại ta tìm nơi vắng vẻ, Người khôn người đến chốn lao xao” cụ nhỉ

Đó là cách nhìn về tương lai thôi. 15 năm nữa thêm 5 tuyến Metro nữa, đa số dân đi tàu điện nhà phố giá trị thương mại giảm nhiều. Hiện mới giảm do kinh doanh online thôi. Combo thêm quả Metro nữa.
Lao xao bây giờ mà tương lai gần ko lao xao nữa thì cũng mất hay.

 

[prado2012]

Đó là cách nhìn về tương lai thôi. 15 năm nữa thêm 5 tuyến Metro nữa, đa số dân đi tàu điện nhà phố giá trị thương mại giảm nhiều. Hiện mới giảm do kinh doanh online thôi. Combo thêm quả Metro nữa.
Lao xao bây giờ mà tương lai gần ko lao xao nữa thì cũng mất hay.

Thế chắc cụ chưa sang Nhật hay Newyork rồi. Nhà phố vẫn có giá trị muôn đời của nó và giá vẫn cao hơn khu xa nhiều đó.

 

[banhmygoi]

Hơn 300 căn hộ ở TP HCM bị nứt tường sau rung lắc

Hơn 300 căn hộ chung cư ở phường 16, quận 8, bị nứt tường, nền gạch bong tróc sau khi xảy ra rung chấn do ảnh hưởng động đất hơn 7 độ ở Myanmar.

vnexpress.net

https://amp.laodong.vn/xa-hoi/nhieu-can-ho-o-tphcm-bi-nut-bong-gach-sau-du-chan-dong-dat-1484045.ldo

 

[trunganh13]

Khu đó là căn góc khu đất dịch vụ để cho thuê trọ à cụ!? E đi qua đó thấy cũng đông khách.

Đất đấu giá cụ ạ, phía sau đh thành đô. Mà còn ko phải ô góc. Khu này cũng có khá nhiều sv mấy trg đh quanh đấy

 

[muabenem123]

Đó là cách nhìn về tương lai thôi. 15 năm nữa thêm 5 tuyến Metro nữa, đa số dân đi tàu điện nhà phố giá trị thương mại giảm nhiều. Hiện mới giảm do kinh doanh online thôi. Combo thêm quả Metro nữa.
Lao xao bây giờ mà tương lai gần ko lao xao nữa thì cũng mất hay.

Vd3.5 từ 2017 đến giờ 8 năm chưa dc đi. Nhẹ nhàng 10 năm mới dc đi
Vd4 đc hơn 2 năm, còn chưa xong đường song hành. Thôi tính nhanh là năm sau xong, tức là 3 năm xong đường song hành. Cao tốc + cầu chưa làm. Bét phải 3 năm nữa mới xong. Tức là nhanh cũng mất khoảng 6 năm xong vd4. Đấy là nhanh.
1 loả các dự án khác các bác đang hô hào như làm đến nơi r trong 2025.
Thì Metro của cụ đến bao h.
Cụ thổ địa Dương nội vs An Hưng thì hỏi cụ mấy dịp mưa to thì mấy khu BT LK dưới này hầm nuôi cá phỏng cụ?
Khu dưới này dân đông mà hàng loạt BT LK bỏ hoang, giá trị chỗ nào cụ?
Hay chiêu trò bơm thổi, làm hàng đẩy giá, thế chấp vào bank. .