- Biển số
- OF-321597
- Ngày cấp bằng
- 30/5/14
- Số km
- 13,344
- Động cơ
- 369,126 Mã lực
Sẽ j nữa cụ. Đang và đã là như thế mà. Ai mà mần từ năm ngoái khéo còn đc 5-6% ấyCầu giấy, Mỹ Đình, Thanh Xuân sẽ có dòng tiền như vậy trong khoảng ngân sách 20₫

Sẽ j nữa cụ. Đang và đã là như thế mà. Ai mà mần từ năm ngoái khéo còn đc 5-6% ấyCầu giấy, Mỹ Đình, Thanh Xuân sẽ có dòng tiền như vậy trong khoảng ngân sách 20₫
Xét về cho thuê thì bt, lk ngoại ô còn ngáo hơn cụ ạ. Khu đô thị dương nội bao năm nay vẫn chỉ cho thuê, sử dụng được những căn gần mấy toà cc, còn chỗ khác bỏ hoang bao năm (Nguyên nhân cháu không rõ)- Nhà phố: Cái này dòng tiền cho thuê đang khoảng 1%/năm.
Nhà phố trung tâm trước em có 2 cái, sút lâu rồi.
Chuẩn. Dương Nội chỗ gần The Terra An Hưng nhìn nhiều liền kề, shop house, biệt thự rất đẹp nhưng đi qua phần lớn là bỏ trống, treo biển cho thuê nhưng không ai thuê. Mật độ người qua lại cũng ítXét về cho thuê thì bt, lk ngoại ô còn ngáo hơn cụ ạ. Khu đô thị dương nội bao năm nay vẫn chỉ cho thuê, sử dụng được những căn gần mấy toà cc, còn chỗ khác bỏ hoang bao năm (Nguyên nhân cháu không rõ)
Khu gần terra này cháu thấy nhiều người ở nhất. Phía trên cũng thấy cho thuê được một số căn mặt tiền. nhưng đặc biệt đoạn gần Aeon mall cháu thấy vứt không luônChuẩn. Dương Nội chỗ gần The Terra An Hưng nhìn nhiều liền kề, shop house, biệt thự rất đẹp nhưng đi qua phần lớn là bỏ trống, treo biển cho thuê nhưng không ai thuê. Mật độ người qua lại cũng ít
hôm nay em vừa đi 1 vòng quanh khu này khảo sát thử. Bỏ không quá là nhiều luôn cụKhu gần terra này cháu thấy nhiều người ở nhất. Phía trên cũng thấy cho thuê được một số căn mặt tiền. nhưng đặc biệt đoạn gần Aeon mall cháu thấy vứt không luôn
căn bản quản lý vận hành kém, khu dương nội giờ vệ sinh quét rác là bàn giao cho thành phố nên ngày chỉ có 1 ca làm, đường từ nguyễn thanh bình rẽ vào aeon ngập rác thì ai mà ở, bụi mù. chính ra mấy dãy phía trong còn có người ở, kinh doanh cũng không ổn lắm còn thua các căn shop gele mặt đường 3.5. cứ chê Vin chứ riêng khoản quản lý vận hành khu đô thị thì không ông nào ăn lại được V. kể cả ecopark hay gamuda đội vận hành đều kém, hay starlake ciputra cũng vậy, cảnh quan an ninh không bằng được. có mỗi park city là tốt ngang Vin nhưng họ chỉ làm được 1 khu duy nhất chứ không phát triển được nhiều khu như vin, đến ngay cái ocp2-3 vắng hoe mà đường xá vẫn sạch bong, cảnh quan đẹp đẽKhu gần terra này cháu thấy nhiều người ở nhất. Phía trên cũng thấy cho thuê được một số căn mặt tiền. nhưng đặc biệt đoạn gần Aeon mall cháu thấy vứt không luôn
Chắc mới gần đây thôi cụ nhỉ. Trước cháu vẫn thấy mấy chị quét rác mặc đồng phục gì riêng. Không biết cư dân có phải đóng phí dịch vụ không mà vấn đề vs hơi cháncăn bản quản lý vận hành kém, khu dương nội giờ vệ sinh quét rác là bàn giao cho thành phố nên ngày chỉ có 1 ca làm, đường từ nguyễn thanh bình rẽ vào aeon ngập rác thì ai mà ở, bụi mù. chính ra mấy dãy phía trong còn có người ở, kinh doanh cũng không ổn lắm còn thua các căn shop gele mặt đường 3.5.
Có thể nhìn nhận tình hình thời điểm này khá khó đoán, nhưng em dự rằng tương lai sẽ ntn. Nhà mặt phố nó theo quan điểm của em nó vẫn có giá trị riêng, tuy nhiên hiện giờ giá nhà ngõ hiện đang neo vào giá nhà mặt phố theo % và khá cao. (Ví như nhà phố 300 thì nhà ngõ cũng khoảng 200-250)Em có quan điểm, có lẽ khác nhiều cụ trong thread này. Đó là nhà đất vùng trung tâm HN còn ngáo giá hơn cả vùng ven, vùng ven ngáo 1 thì trung tâm ngáo 3.
Các cụ nhìn nhà dòng tiền thì biết, có 2 loại thôi:
- Nhà phố: Cái này dòng tiền cho thuê đang khoảng 1%/năm. Mà giá trị thương mại đang giảm dần do người ta chuyển sang đi ô tô, phương tiện công cộng, từ bỏ dần xe máy. Sau này trừ khi nhà phố gần chung cư, tòa nhà VP lớn, ga tàu điện. Còn tất cả các thể loại nhà phố đứng trơ vơ giữa đường đi lại chẳng ai thuê cả. Giá trị ở thì kém, vừa ồn vừa bụi. Kém cả chung cư. Các cụ cứ sang Trung Quốc hay Thái Lan là thấy, chưa cần sang Châu Âu.
- Chung cư mini: Dòng tiền khoảng 4-5% nhưng cháy thì sạt nghiệp.Một sản phẩm dị biệt của VN. Nhà trong ngõ ngách sâu, nhà nước cải tạo xúc đi lúc nào ko biết. Sản phầm dần lạc hậu.
Thế nên với em chân ái là cứ BT, LK, Đấu giá, Dịch vụ. Nhiều tiền thì trong vành đai 3, ít tiền thì 3.5, rồi 4.
Nhà phố trung tâm trước em có 2 cái, sút lâu rồi.
Khu đó là căn góc khu đất dịch vụ để cho thuê trọ à cụ!? E đi qua đó thấy cũng đông khách.Tầm 20 tỉ mà tháng 5 chục thì chung cư là dễ nhất. Cả đất cả nhà e cũng có thấy. Như chị e mua đất chỗ lai xá hơn 70m xây 6 tầng mỗi tầng 3 phòng tháng cũng thu đc 5 chục. Tổng tiền tầm 15 tỉ.
Dân ta vẫn thích “Ta dại ta tìm nơi vắng vẻ, Người khôn người đến chốn lao xao” cụ nhỉKhu Dương Nội, An Hưng, Terra An Hưng mình có thể coi là thổ dân ở đấy, vài điểm chia sẻ với các cụ:
- LK hay Shophouse thậm chí gọi là nhà phố Terra An Hưng: Vị trí quá đẹp, quanh 20 tòa chung cư của The Pride, The Terra, The Charm. Mình ko có căn nào ở đây nhưng chúc mừng các cụ đầu tư vào đây. 1 căn LK mà xung quanh nhiều dân chung cư đi bộ kc dưới 50m tới được thì sau này là hàng hiếm. Hàng này trên Cầu Giấy có chủ nhà đang hét 1 tỷ/m2 tính cả tiền xây. 38 căn thấp tầng của The Charm cđt giữ lại chứ ko bán đâu vì lâu dài là đẹp. Các cụ Sale confirm phát.
- BT Khu A Dương Nội gần Anland: Ở nhiều, kinh doanh cũng tốt không phải kém.
- BT Khu A ( An Vượng): Trên đường vào Aeon. Cái này đợi gần 10 tòa chung cư phía đối diện xây thì mới biết được.
Còn quan điểm của mình vẫn thế, nhà phố mà đứng trơ vơ giữa đường đi lại sau này kém nhất. Ví dụ BT Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh bất kể chủ đầu tư nào sau này tính giá /m2 có thể cao hơn hoặc gấp đôi nhà phố ở Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng mà ko gần tòa cao tầng hay ga tàu điện nào.
Đó là cách nhìn về tương lai thôi. 15 năm nữa thêm 5 tuyến Metro nữa, đa số dân đi tàu điện nhà phố giá trị thương mại giảm nhiều. Hiện mới giảm do kinh doanh online thôi. Combo thêm quả Metro nữa.Dân ta vẫn thích “Ta dại ta tìm nơi vắng vẻ, Người khôn người đến chốn lao xao” cụ nhỉ
Thế chắc cụ chưa sang Nhật hay Newyork rồi. Nhà phố vẫn có giá trị muôn đời của nó và giá vẫn cao hơn khu xa nhiều đó.Đó là cách nhìn về tương lai thôi. 15 năm nữa thêm 5 tuyến Metro nữa, đa số dân đi tàu điện nhà phố giá trị thương mại giảm nhiều. Hiện mới giảm do kinh doanh online thôi. Combo thêm quả Metro nữa.
Lao xao bây giờ mà tương lai gần ko lao xao nữa thì cũng mất hay.
Đất đấu giá cụ ạ, phía sau đh thành đô. Mà còn ko phải ô góc. Khu này cũng có khá nhiều sv mấy trg đh quanh đấyKhu đó là căn góc khu đất dịch vụ để cho thuê trọ à cụ!? E đi qua đó thấy cũng đông khách.
Vd3.5 từ 2017 đến giờ 8 năm chưa dc đi. Nhẹ nhàng 10 năm mới dc điĐó là cách nhìn về tương lai thôi. 15 năm nữa thêm 5 tuyến Metro nữa, đa số dân đi tàu điện nhà phố giá trị thương mại giảm nhiều. Hiện mới giảm do kinh doanh online thôi. Combo thêm quả Metro nữa.
Lao xao bây giờ mà tương lai gần ko lao xao nữa thì cũng mất hay.
VĐ 3.5 còn 2 cái cầu (Thương Cát, Ngọc Hồi) kìa cụ, tiến độ k khác gì Vd 4 đâu dù khởi công trướcVd3.5 từ 2017 đến giờ 8 năm chưa dc đi. Nhẹ nhàng 10 năm mới dc đi
Vd4 đc hơn 2 năm, còn chưa xong đường song hành. Thôi tính nhanh là năm sau xong, tức là 3 năm xong đường song hành. Cao tốc + cầu chưa làm. Bét phải 3 năm nữa mới xong. Tức là nhanh cũng mất khoảng 6 năm xong vd4. Đấy là nhanh.
1 loả các dự án khác các bác đang hô hào như làm đến nơi r trong 2025.
Thì Metro của cụ đến bao h.
Cụ thổ địa Dương nội vs An Hưng thì hỏi cụ mấy dịp mưa to thì mấy khu BT LK dưới này hầm nuôi cá phỏng cụ?
Khu dưới này dân đông mà hàng loạt BT LK bỏ hoang, giá trị chỗ nào cụ?
Hay chiêu trò bơm thổi, làm hàng đẩy giá, thế chấp vào bank..
Sao cụ nói toạc ra thế làm gìVd3.5 từ 2017 đến giờ 8 năm chưa dc đi. Nhẹ nhàng 10 năm mới dc đi
Vd4 đc hơn 2 năm, còn chưa xong đường song hành. Thôi tính nhanh là năm sau xong, tức là 3 năm xong đường song hành. Cao tốc + cầu chưa làm. Bét phải 3 năm nữa mới xong. Tức là nhanh cũng mất khoảng 6 năm xong vd4. Đấy là nhanh.
1 loả các dự án khác các bác đang hô hào như làm đến nơi r trong 2025.
Thì Metro của cụ đến bao h.
Cụ thổ địa Dương nội vs An Hưng thì hỏi cụ mấy dịp mưa to thì mấy khu BT LK dưới này hầm nuôi cá phỏng cụ?
Khu dưới này dân đông mà hàng loạt BT LK bỏ hoang, giá trị chỗ nào cụ?
Hay chiêu trò bơm thổi, làm hàng đẩy giá, thế chấp vào bank..
Nhà nào nằm trên đường nứt gãy thì đi hết cụ ạ.Thái Lọ nó quy chuẩn xây lắp còn chuản hơn VN
VN xà xẻo cắt xén ghê.
Chưa dám nghĩ chẳng may dư chấn mạnh hơn thì ccu VN như nào