[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[thangsu]

thì mất 4 tỏi như vụ lumi thôi cụ :v . vụ đấy, em thấy ảo ảo, sao k vay mà chịu mất tiền nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Vụ đó như nào vậy cụ? Lâu e không lên cập nhật, cụ thông não em phát

 

[LosBlancos90]

Hôm em lướt đâu đó còn thấy sale bảo gần nhà tang lễ là lợi thế kinh doanh cơ mà

thế ng ta mới gọi là cò

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[trunganh13]

Giờ 20 tỷ mà cho thuê được 50-55 củ/tháng chắc được mỗi chung cư. Mà 20 tỷ cụ cầm ra mua CHDV chắc cũng chỉ mua được 60 70m2 thôi. Tầm đấy mà thuê được 50 củ khó đấy.
Tôi có căn mặt Nguyễn Văn Cừ 60m2 vừa cho An Decal thuê được có 20 củ tháng đây. Không được 1% (tất nhiên là do nhà tôi xây cũng hơn 20 năm rồi mà tôi rao cũng lâu đấy, mất nửa năm mới có người thuê mà toàn vào mặc cả 15 củ/tháng)

P.S. viết hơn dài tí nhưng ngứa tay tôi lại sửa tí. VCL nó 4000 căn nên là mang 20 tỷ tìm được 4000 căn để hấp thụ là điều không tưởng vì số nhà trong phố bán rất ít, thêm nữa số này nó mà mang vào phố là nhà phố x2, x3 luôn. Nên là các cụ để ý là chung cư vì sao mở bán ở xa, giá cao mà vẫn bán được:
- chính sách của cụ Chánh
- ở trong phố có thể rẻ hơn nhưng số căn bán trên đầu ngón tay, làm sao đủ hấp thụ số tiền khủng kia. Nếu hấp thụ được thì giá của nó cũng x2, x3 luôn.
- mua nhà trong phố thực ra cực kì khó, nhiều lúc là cân não với chủ nhà. Tôi kể luôn ví dụ của tôi. Giữa 2023 tôi muốn mua thêm một căn nữa ở Harmony, căn đấy là NQ22 150m2, chủ nhà rao giá 35 tỷ, tôi đồng ý giá hẹn đặt cọc, ok đến 99.9% rồi nhưng sau tò te tí te luôn, một tuần sau rao lại giá 39 tỷ. Đợt đấy hơi cú. Sau tôi lại tìm cũng căn NQ22 đấy nhưng 213m2 (mấy dãy NQ nhà vườn này thì căn ở giữa như một căn song lập nhưng đất hơi méo tí vì đường nó cong). Căn này của Mr. Long trước chủ tịch VEFAC. 41 tỷ vờn tôi một thời gian. Đưa đến nơi vào xem tận nhà, chốt giá rồi đều bảo không bán nữa. 3 lần, tôi phải nhờ 3 người vào giả làm người mua, câu trả lời cũng như vậy. Sau này tôi mới biết là khảo giá cho Vin Cổ Loa.

Tầm 20 tỉ mà tháng 5 chục thì chung cư là dễ nhất. Cả đất cả nhà e cũng có thấy. Như chị e mua đất chỗ lai xá hơn 70m xây 6 tầng mỗi tầng 3 phòng tháng cũng thu đc 5 chục. Tổng tiền tầm 15 tỉ.

 

[prado2012]

Dh bách khoa là top 1 về Công nghệ của Việt nam lại không đặt ở khu công nghệ cao Hoà lạc mà lại lạc quẻ ở Hưng Yên, vui phết. Chả đâu như Việt nam, mỗi tỉnh tóm một ông đại học về làm con tin để nâng giá đất. Lẽ ra bọn đại học này nên gom hết vào một chỗ là thành phố đại học như các nước . Rồi thế này lại kêu tại sao tụi nó không kết hôn, xưa Luật, Bách khoa hay mò sang Ngoại thương chẳng hạn để cưa bạn gái mà giờ mỗi trường một tỉnh. Chẹp.

 

[river8x]

Dh bách khoa là top 1 về Công nghệ của Việt nam lại không đặt ở khu công nghệ cao Hoà lạc mà lại lạc quẻ ở Hưng Yên, vui phết. Chả đâu như Việt nam, mỗi tỉnh tóm một ông đại học về làm con tin để nâng giá đất. Lẽ ra bọn đại học này nên gom hết vào một chỗ là thành phố đại học như các nước . Rồi thế này lại kêu tại sao tụi nó không kết hôn, xưa Luật, Bách khoa hay mò sang Ngoại thương chẳng hạn để cưa bạn gái mà giờ mỗi trường một tỉnh. Chẹp.

Kiểu này muốn có người yêu chắc phải mò đến mấy cái nhà máy hoặc khu công nghiệp cụ nhỉ

 

[prado2012]

Kiểu này muốn có người yêu chắc phải mò đến mấy cái nhà máy hoặc khu công nghiệp cụ nhỉ

Vâng, buồn quá khéo thế đấy. May cho trai bách khoa còn ở Hưng yên thì sang ocp 2/3 chắc còn đỡ chứ Luật Từ sơn xung quanh là khu công nghiệp và làng nghề. Vvề mặt tư duy phát triển nòi giống sau này đã bị lãnh đạo bỏ quên.

 

[banhmygoi]

 

[Duong tien sih]

Cái này bố của xa chứ. Cái cuối khu này thú thật là chưa qua bao giờ. Các cụ ko nền dìm hàng OCP 1 ^^ khổ thân em nó, đợt sốt này chỗ khác toàn 50 60% đến gấp đôi, riêng OCP1 còn chưa về bờ so với đỉnh.

Dễ hiểu thôi mà cụ. 2021 V đánh sóng OCP1 lên để bán OCP2-3.
Về dài hạn tầm 10 năm thì thêm cầu Trần Hưng Đạo, OCP1 với 66 tòa cc hút dân thì thanh khoản BT, LK sẽ dễ thôi.

 

[banhmygoi]

Dễ hiểu thôi mà cụ. 2021 V đánh sóng OCP1 lên để bán OCP2-3.
Về dài hạn tầm 10 năm thì thêm cầu Trần Hưng Đạo, OCP1 với 66 tòa cc hút dân thì thanh khoản BT, LK sẽ dễ thôi.

Cung chung cư lắm thế, bạt ngàn, chưa kể ocp 2-3 vs 1 mớ chung cư thì Bt, LK bao giờ mới hồi

 

[banhmygoi]

Dễ hiểu thôi mà cụ. 2021 V đánh sóng OCP1 lên để bán OCP2-3.
Về dài hạn tầm 10 năm thì thêm cầu Trần Hưng Đạo, OCP1 với 66 tòa cc hút dân thì thanh khoản BT, LK sẽ dễ thôi.

Comment: Khu mình OCP1 đã chịu mùi đốt rác thải ở các vùng làng nghề lân cận rồi, toàn xả về đêm lúc cư dân chìm vào giấc ngủ. Giờ lại thêm cái NTL thì đúng là kđt chán sống nhất

 

[Duong tien sih]

Comment: Khu mình OCP1 đã chịu mùi đốt rác thải ở các vùng làng nghề lân cận rồi, toàn xả về đêm lúc cư dân chìm vào giấc ngủ. Giờ lại thêm cái NTL thì đúng là kđt chán sống nhất

Nhà tang lễ nếu có thì nhỏ thôi mà cụ. Không ảnh hưởng gì mấy đâu.

 

[stevevuxx]

Vâng, buồn quá khéo thế đấy. May cho trai bách khoa còn ở Hưng yên thì sang ocp 2/3 chắc còn đỡ chứ Luật Từ sơn xung quanh là khu công nghiệp và làng nghề. Vvề mặt tư duy phát triển nòi giống sau này đã bị lãnh đạo bỏ quên.

Dân Hà Nội đi học Đại học lại phải mò sang Bắc Ninh với Hưng Yên cũng chuối nhỉ.

 

[beautycenter3866]

Dân Hà Nội đi học Đại học lại phải mò sang Bắc Ninh với Hưng Yên cũng chuối nhỉ.

Cơ sở 2 thôi mà cụ!! Như cái đại học quốc gia e nói thẳng chẳng bao giờ chuyển hẳn về hoà lạc toàn bộ được đâu, thế có mà tự bóp đi 1/2 sự sầm uất của cầu giấy!! Nhiều cái cs2 xây rồi có sử dụng đâu!! Quê ngoại em ở duy tiên cái đọc học xây dựng cs2 xây chủ để làm cảnh tập quân sự, tương tự cái đại học thuỷ lợi cơ sở 2 ở phố hiến dưới tp hưng yên cũng thế!! Trong 12 quận cụ tìm việc làm thêm còn dễ, kể cả hoà lạc sau này có metro thì cũng chẳng dễ tìm việc mà sv đâu phải nhà ai cũng khá giả nên dù gì ở trong 12 quận nội thành tìm việc vẫn dễ rồi các tiện ích như trung tâm thương mại, thư viện,.nhà sách,.... 12 quận bao giờ cũng nhiều hơn đa số huyện

 

[TorienT]

Dh bách khoa là top 1 về Công nghệ của Việt nam lại không đặt ở khu công nghệ cao Hoà lạc mà lại lạc quẻ ở Hưng Yên, vui phết. Chả đâu như Việt nam, mỗi tỉnh tóm một ông đại học về làm con tin để nâng giá đất. Lẽ ra bọn đại học này nên gom hết vào một chỗ là thành phố đại học như các nước . Rồi thế này lại kêu tại sao tụi nó không kết hôn, xưa Luật, Bách khoa hay mò sang Ngoại thương chẳng hạn để cưa bạn gái mà giờ mỗi trường một tỉnh. Chẹp.

Giãn dân thủ đô thế là người ta giãn bệnh viện với đại học, em chịu tư duy rồi.

 

[TorienT]

Comment: Khu mình OCP1 đã chịu mùi đốt rác thải ở các vùng làng nghề lân cận rồi, toàn xả về đêm lúc cư dân chìm vào giấc ngủ. Giờ lại thêm cái NTL thì đúng là kđt chán sống nhất

NTL thì tâm linh thôi chứ môi trường ảnh hưởng mấy đâu cụ. Nhà tang lễ Phùng Hưng với 108 quanh đấy đất vẫn đắt lắm

 

[muabenem123]

Giờ 20 tỷ mà cho thuê được 50-55 củ/tháng chắc được mỗi chung cư. Mà 20 tỷ cụ cầm ra mua CHDV chắc cũng chỉ mua được 60 70m2 thôi. Tầm đấy mà thuê được 50 củ khó đấy.
Tôi có căn mặt Nguyễn Văn Cừ 60m2 vừa cho An Decal thuê được có 20 củ tháng đây. Không được 1% (tất nhiên là do nhà tôi xây cũng hơn 20 năm rồi mà tôi rao cũng lâu đấy, mất nửa năm mới có người thuê mà toàn vào mặc cả 15 củ/tháng)

P.S. viết hơn dài tí nhưng ngứa tay tôi lại sửa tí. VCL nó 4000 căn nên là mang 20 tỷ tìm được 4000 căn để hấp thụ là điều không tưởng vì số nhà trong phố bán rất ít, thêm nữa số này nó mà mang vào phố là nhà phố x2, x3 luôn. Nên là các cụ để ý là chung cư vì sao mở bán ở xa, giá cao mà vẫn bán được:
- chính sách của cụ Chánh
- ở trong phố có thể rẻ hơn nhưng số căn bán trên đầu ngón tay, làm sao đủ hấp thụ số tiền khủng kia. Nếu hấp thụ được thì giá của nó cũng x2, x3 luôn.
- mua nhà trong phố thực ra cực kì khó, nhiều lúc là cân não với chủ nhà. Tôi kể luôn ví dụ của tôi. Giữa 2023 tôi muốn mua thêm một căn nữa ở Harmony, căn đấy là NQ22 150m2, chủ nhà rao giá 35 tỷ, tôi đồng ý giá hẹn đặt cọc, ok đến 99.9% rồi nhưng sau tò te tí te luôn, một tuần sau rao lại giá 39 tỷ. Đợt đấy hơi cú. Sau tôi lại tìm cũng căn NQ22 đấy nhưng 213m2 (mấy dãy NQ nhà vườn này thì căn ở giữa như một căn song lập nhưng đất hơi méo tí vì đường nó cong). Căn này của Mr. Long trước chủ tịch VEFAC. 41 tỷ vờn tôi một thời gian. Đưa đến nơi vào xem tận nhà, chốt giá rồi đều bảo không bán nữa. 3 lần, tôi phải nhờ 3 người vào giả làm người mua, câu trả lời cũng như vậy. Sau này tôi mới biết là khảo giá cho Vin Cổ Loa.

Cụ lại chưa biết r. 20 tỷ cụ thừa sức mua căn nhà đất cho thuê 50tr cụ nhé. Giá 50-55tr/th là cụ cầm về tay luôn. Bên thầu nó vận hành cho cụ. Lãi bn nữa nó hưởng. Việc của cụ là chọn và tìm xem căn nào đẹp, vị trí nào thuận lợi và đường nào to thôi.

 

[muabenem123]

Tầm 20 tỉ mà tháng 5 chục thì chung cư là dễ nhất. Cả đất cả nhà e cũng có thấy. Như chị e mua đất chỗ lai xá hơn 70m xây 6 tầng mỗi tầng 3 phòng tháng cũng thu đc 5 chục. Tổng tiền tầm 15 tỉ.

Nhà đất cụ ơi. Đây là tỷ suất đối vs những căn đẹp, ô tô qua nhà đấy. Còn nhà ngõ thì ko phải thu về 50 đâu mà phải 60tr đó.

 

[prado2012]

Giãn dân thủ đô thế là người ta giãn bệnh viện với đại học, em chịu tư duy rồi.

Em thấy tư duy phát triển tinh thần nghiên cứu và trao đổi học thuật không có khi tách các trường cơ sở 2 ra nhiều tỉnh. Người trẻ, tương lai tinh hoa của đất nước mà em xin lỗi cụ, họ không cho giao lưu và kết phối cùng nhau, đem đi khắp nơi lai tạo thế này thì sau này đám thế hệ sau không được tối ưu về gen. Đúng là lũ mất dại, chứ em chắc chắn tụi nó không đầu đất đâu.

Mà cụ có nghĩ các thầy thuốc và thầy giáo giỏi họ có chịu đi xa thế không nhỉ. Giờ nội đô còn làm không hết việc. Bác sĩ giỏi Việt đức có thầy đầu ngành còn chả tìm được truyền nhân vì thu nhập thấp và vất vả.

 

[TorienT]

Em thấy tư duy phát triển tinh thần nghiên cứu và trao đổi học thuật không có khi tách các trường cơ sở 2 ra nhiều tỉnh. Người trẻ, tương lai tinh hoa của đất nước mà em xin lỗi cụ, họ không cho giao lưu và kết phối cùng nhau, đem đi khắp nơi lai tạo thế này thì sau này đám thế hệ sau không được tối ưu về gen. Đúng là lũ mất dại, chứ em chắc chắn tụi nó không đầu đất đâu.

Mà cụ có nghĩ các thầy thuốc và thầy giáo giỏi họ có chịu đi xa thế không nhỉ. Giờ nội đô còn làm không hết việc. Bác sĩ giỏi Việt đức có thầy đầu ngành còn chả tìm được truyền nhân vì thu nhập thấp và vất vả.

Có cụ ở trên đã dọa không chịu đi thì đuổi hết giảng viên, bác sĩ thay lứa mới kìa Làm như gv, bs dễ thay như công chức. Đến bệnh viện ĐH Y phát triển khoa còn phải kéo người bên Bạch Mai sang chứ cũng không đào đâu ra thêm người mà bảo đẩy các thầy đi xa. Nói chung em nghĩ khu Bách Kinh Xây, nhóm Ngoại Thương, Quốc gia, Y Dược sẽ vẫn ở đó thôi. Toàn tư duy khôn lỏi.

 

[ncs]

Có cụ ở trên đã dọa không chịu đi thì đuổi hết giảng viên, bác sĩ thay lứa mới kìa Làm như gv, bs dễ thay như công chức. Đến bệnh viện ĐH Y phát triển khoa còn phải kéo người bên Bạch Mai sang chứ cũng không đào đâu ra thêm người mà bảo đẩy các thầy đi xa. Nói chung em nghĩ khu Bách Kinh Xây, nhóm Ngoại Thương, Quốc gia, Y Dược sẽ vẫn ở đó thôi. Toàn tư duy khôn lỏi.

Các nước pt người ta vẫn giữ các trường đại học ở trung tâm nhưng thêm các campus ngoại ô.Việt nam sao đòi làm khác?Hay ý chí các quan và các nhà tb muốn ăn đất vàng.Đuổi giảng viên cao cấp với bs lâu năm, chuyển hết ra ngoại ô thì mấy trường đó chuyển thành trường tư cho nhanh và chỉ tuyển được sv hạng 2 hạng 3 thôi