[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[80B_9999]

Vin xây OCP2-3 to gấp chục lần OCP1 ngay cạnh mà giá OCP1 vẫn tăng khét.

Ko phải cứ xây bên cạnh là bị ảnh hưởng đâu

Vấn đề là HN và HY nó khác nhau cụ ơi, bây h mà OCP2-3 sát nhập về HN là cuộc chơi đổi chiều ngay

 

[LosBlancos90]

Toàn các cụ đầu tư bds lâu năm thấy tâm tư thế nhỉ? . .
Hay là ae già rồi đâm ra lo nghĩ linh tinh.

do trải nghiệm hết các gđ của thị trường rồi nên mới biết rén cụ ạ. còn các cháu mới vào hoặc chưa biết mùi suy thoái bao giờ thì đang hưng phấn lắm

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[programing]

Vấn đề là HN và HY nó khác nhau cụ ơi, bây h mà OCP2-3 sát nhập về HN là cuộc chơi đổi chiều ngay

Ecopark cũng hưng yên mà giá tăng ầm ầm...lý do hưng yên ko thuyết phục

 

[banhmygoi]

Mẹ thiên nhiên nổi giận như này, nhìn chung cư sợ quá

2,9 triệu lượt xem · 8,7K cảm xúc | Debris Falls After Bangkok Earthquake | Debris became lodged between two skyscrapers after the Bangkok 7.7 earthquake originating from Myanmar. News media continues to cover the resulting chaos. | By Newsflare | Facebook

Debris became lodged between two skyscrapers after the Bangkok 7.7 earthquake originating from Myanmar. News media continues to cover the resulting chaos.

www.facebook.com

Sharing Travel on Instagram: "A 7.9-magnitude earthquake struck Myanmar, with shake in Yunnan, China."

3,229 likes, 73 comments - livingchina on March 28, 2025: "A 7.9-magnitude earthquake struck Myanmar, with shake in Yunnan, China.".

www.instagram.com

26K lượt xem · 332K cảm xúc | มันหนักขนาดนี้เลยหรอ🥹 #เซฟกรุงเทพ #แผ่นดินไหวกรุงเทพ #อาตเตอร์ช็อค | สตาร์บั๊ก ชิช่ะอาฮ่าอะฮ่า

มันหนักขนาดนี้เลยหรอ🥹 #เซฟกรุงเทพ #แผ่นดินไหวกรุงเทพ #อาตเตอร์ช็อค.

www.facebook.com

 

[80B_9999]

Ecopark cũng hưng yên mà giá tăng ầm ầm...lý do hưng yên ko thuyết phục

HY hiện nay có chỗ nào ko tăng đâu cụ?, sao cụ lại lôi Ecopark ra trong khi đang so sánh ocp1 với ocp2-3. Nếu bây giờ ocp2-3 về HN thì khẳng định nó có thể x2 luôn và ocp 1 có nguy cơ giảm

 

[LosBlancos90]

tầm nhanh lắm 5 năm nữa xong cầu. Hiện tại cụ bỏ ra 162 tỷ, 5 năm sau thu về 200 tỷ liệu tỷ suất có ổn không. Đó là thuận lợi chứ chôn 10 năm thì sao.Đó là tính bài tiền thịt của cụ chứ cụ đi vay NH thì cau chuyện dài.Viễn cảnh em nhìn thấy vậy, em thì dân nghèo, chưa có nhà HN nên tầm suy nghĩ chỉ được có vậy, có gì nhờ các cụ thông não để học hỏi thêm

đội mua biệt thự 700tr/m2 em k nghĩ có nhu cầu đầu cơ. chỗ rửa tiền của các a í thôi

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[banhmygoi]

Dưới 20 tỏi mua dc căn LK bt thôi cụ ạ. Vị trí xấu chứ ko dc đắc địa đâu. Gu của e e bảo cc r còn j. Vào phố mua căn dòng tiền cho thuê. 20 tỏi mỗi tháng cầm về 50-55 củ. Kệ mie dc cuộc, tăng thì tốt, còn ko tăng mà sập thì sau lại vay mua thêm. Có dòng tiền r mà. .
Cụ mua LK 20 tỷ chỉ dc có hơn 60m2. Kỳ vọng cho sau này khi có cầu. Mà cầu này để mà đi dc bét cũng 5 năm cụ ợ. Nhật Tân 5 năm đấy. E cứ cho cơ chế VIP đi. 3 năm xong. Tức là đợi đến 2028. 3 năm nữa chưa biết tn.
- Đất ĐA đủ cho V làm chục cái VCL. Bây h nó làm cái V Tàm Xá cạnh đó thì sao? VCL giảm sml cụ ạ. VCL1 thì cũng có thể VCL2 3...Hoặc cái dự án lân cận.
- Cầu TL VIP, đường sang Tây Hồ VIP nhưng đường Trường Sa không thực sự VIP cụ ạ. Lưu lượng quá lớn mà toàn xe tải xe cont.
E đánh giá cao VCL về vị trí, về các tiện ích nếu đúng như QH ban đầu: có KS quốc tế, có triển lãm.....Còn về giá hiện tại e ko đánh giá cao.
Khoảng tháng 3-4/2026, các căn thấp tầng bên VCL hết HTLS 0%

Bạn em nói đã có bác sale 1-2 căn chung cư VIN CL của MIK (chắc do gãy dòng tiền - do ôm lắm hàng quá - em đoán vậy).

 

[programing]

HY hiện nay có chỗ nào ko tăng đâu cụ?, sao cụ lại lôi Ecopark ra trong khi đang so sánh ocp1 với ocp2-3. Nếu bây giờ ocp2-3 về HN thì khẳng định nó có thể x2 luôn và ocp 1 có nguy cơ giảm

Cụ nói ocp2-3 ko tăng vì thuộc HY
Em phản biện Ecopark thuộc HY vẫn tăng ầm ầm

=> lý do của cụ ko thuyết phục

Giả thuyết tiếp theo của cụ: ocp2-3 về HN sẽ tăng chỉ là giả thuyết ko thể xảy ra trên thực tế => giả thuyết vô giá trị

 

[80B_9999]

Cụ nói ocp2-3 ko tăng vì thuộc HY
Em phản biện Ecopark thuộc HY vẫn tăng ầm ầm

=> lý do của cụ ko thuyết phục

Giả thuyết ocp2-3 về HN sẽ tăng chỉ là giả thuyết ko thể xảy ra trên thực tế => giả thuyết vô giá trị

Nhắc lại cụ là HY hiện nay chỗ nào cũng tăng tùy theo ít hay nhiều, còn ocp2-3 về HN thì khẳng định nó có thể x2 ngay khi có thông tin chính thức, cái này ai cũng thấy kể cả khi chưa diễn ra, và lúc đó ocp1 sẽ có nguy cơ giảm do bị cạnh tranh ngay thằng ocp2-3 bên cạnh khi mức giá đang chênh lệch khá cao mà vị trí lại sát nhau

 

[programing]

Nhắc lại cụ là HY hiện nay chỗ nào cũng tăng tùy theo ít hay nhiều, còn ocp2-3 về HN thì khẳng định nó có thể x2 ngay khi có thông tin chính thức, cái này ai cũng thấy kể cả khi chưa diễn ra

Ecopark tăng từ 5 năm nay rồi chứ ko phải hiện tại.
Ko liên quan gì đến luận điểm "HY hiện nay" của cụ

Giả thuyết ocp2-3 về HN ko thể xảy ra => vô nghĩa

 

[LosBlancos90]

Qua nghe đứa bạn đang tìm cách bán studio khu mới của vinsmart mới em thấy chính sách ân hạn gốc, hỗ trợ lãi suất, booking giữ chỗ đâm ra nhiều nhà đầu tư tay không bắt giặc với tâm thế lướt cọc. Không biết mấy nữa k đóng kịp tiến độ thì sao

thì mất 4 tỏi như vụ lumi thôi cụ :v . vụ đấy, em thấy ảo ảo, sao k vay mà chịu mất tiền nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muabenem123]

do trải nghiệm hết các gđ của thị trường rồi nên mới biết rén cụ ạ. còn các cháu mới vào hoặc chưa biết mùi suy thoái bao giờ thì đang hưng phấn lắm

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nghĩ cũng tâm tư cho các cháu thật. Ngày đăng chục cái stt viết cọc. . Thôi thì các cháu nó giỏi thật. Mình giá r. Nhưng có thể những ngày tháng tươi đẹp viết chục cái cọc đó nó là điềm ko hay. Sau giai đoạn này, có cơ số cháu phải chuyển nghề mà Không xin được việc, thất nghiệp kéo dài. Bởi ngay cả những ngành như bank trước đây cũng khá hoan hỉ tuyển các bạn sales bds sang thì bây h lại hạn chế đi rất nhiều. Nhiều bộ phận bị cắt gọn, thay vào là công nghệ r.

 

[muabenem123]

Bạn em nói đã có bác sale 1-2 căn chung cư VIN CL của MIK (chắc do gãy dòng tiền - do ôm lắm hàng quá - em đoán vậy).

Ko phải chỉ VCL mà cả OCP hay Smart. Ae sales ôm rất nhiều cụ nhé. Vốn vay chiếm chủ đạo. Thu nhập sales khá bấp bênh. Thị trg tốt thì vô tư, thị trg xấu, ko bán dc thì hết hạn HTLS, gãy là chắc chắn.

 

[LosBlancos90]

Nghĩ cũng tâm tư cho các cháu thật. Ngày đăng chục cái stt viết cọc. . Thôi thì các cháu nó giỏi thật. Mình giá r. Nhưng có thể những ngày tháng tươi đẹp viết chục cái cọc đó nó là điềm ko hay. Sau giai đoạn này, có cơ số cháu phải chuyển nghề mà Không xin được việc, thất nghiệp kéo dài. Bởi ngay cả những ngành như bank trước đây cũng khá hoan hỉ tuyển các bạn sales bds sang thì bây h lại hạn chế đi rất nhiều. Nhiều bộ phận bị cắt gọn, thay vào là công nghệ r.

các cháu có thể làm nghề khác nhưng các cháu chọn con đường này. dễ kiếm và dễ mất. em vẫn quan điểm phải làm gì tạo ra giá trị gia tăng cho xã hội thì sẽ được xh đền đáp xứng đáng

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[stevevuxx]

Vin xây OCP2-3 to gấp chục lần OCP1 ngay cạnh mà giá OCP1 vẫn tăng khét.

Ko phải cứ xây bên cạnh là bị ảnh hưởng đâu

OCP2,3 xây xong là OCP1 chết đấy bạn. OCP2,3 dìm cả khu xuống. Không tính chung cư thì thấp tầng OCP1 vẫn chưa về đến đỉnh đầu 2022 Trong khi Riverside phá đỉnh tầm 20 đến 30% rồi. Mẹ bọn 2,3 gãy sóng làm ảnh hưởng ocp1. Tôi có căn Ngọc Trai đảo lớn giờ may ra bán được 250củ/m2. Đỉnh của nó là gần 300 củ/m2.
OCP2 chỉ to ngang OCP1, OCP3 bằng một nửa OCP1.
Thằng 2,3 không xây thì 1 còn có cửa chứ giờ thì chịu.
Ông nào bảo OCP2,3 to gấp chục lần OCP1 thì ^^.

 

[xe đạp mini62]

OCP2,3 xây xong là OCP1 chết đấy bạn. OCP2,3 dìm cả khu xuống. Không tính chung cư thì thấp tầng OCP1 vẫn chưa về đến đỉnh đầu 2022 Trong khi Riverside phá đỉnh tầm 20 đến 30% rồi. Mẹ bọn 2,3 gãy sóng làm ảnh hưởng ocp1. Tôi có căn Ngọc Trai đảo lớn giờ may ra bán được 250củ/m2. Đỉnh của nó là gần 300 củ/m2.
OCP2 chỉ to ngang OCP1, OCP3 bằng một nửa OCP1.
Thằng 2,3 không xây thì 1 còn có cửa chứ giờ thì chịu.
Ông nào bảo OCP2,3 to gấp chục lần OCP1 thì ^^.
[/QUOTE]
NT của cụ vẫn là PK giữ giá và giá trị nhất OCP1, tại cung khu vực quanh đó nhiều quá, chưa kể bọn Euro Window. Tháng 3-2024 sale chào e một căn song lập 150m2 khu đảo lớn (ko đẹp bằng đảo nhỏ) thấp nhất 27.5t do sàn ôm bán lại để rút vốn, may em chọn DA khác. Đến nay căn đó tầm 32t, tăng khoảng 20% trong khi các khu khác HN đều 30-40% thậm chí có chỗ hơn. Nhưng về lâu dài thì NT em đánh giá vẫn rất ổn.

 

[Seanzen]

thì mất 4 tỏi như vụ lumi thôi cụ :v . vụ đấy, em thấy ảo ảo, sao k vay mà chịu mất tiền nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

:v em thấy cũng ảo lắm. Làm gì có chuyện phạt dễ thế được. Nhưng gãy dòng tiền thì em thấy kha khá

 

[programing]

OCP2,3 xây xong là OCP1 chết đấy bạn. OCP2,3 dìm cả khu xuống. Không tính chung cư thì thấp tầng OCP1 vẫn chưa về đến đỉnh đầu 2022 Trong khi Riverside phá đỉnh tầm 20 đến 30% rồi. Mẹ bọn 2,3 gãy sóng làm ảnh hưởng ocp1. Tôi có căn Ngọc Trai đảo lớn giờ may ra bán được 250củ/m2. Đỉnh của nó là gần 300 củ/m2.
OCP2 chỉ to ngang OCP1, OCP3 bằng một nửa OCP1.
Thằng 2,3 không xây thì 1 còn có cửa chứ giờ thì chịu.
Ông nào bảo OCP2,3 to gấp chục lần OCP1 thì ^^.

So vs đỉnh hơi khó chứ so vs giá lúc ra thì chả x2, x3 rồi cụ. Muốn gì nữa

Sau khi ocp2-3 ra thì từ giữa 2023 đến giờ ocp1 vẫn tiếp tục tăng giá đều

 

[LoveSSC]

tầm nhanh lắm 5 năm nữa xong cầu. Hiện tại cụ bỏ ra 162 tỷ, 5 năm sau thu về 200 tỷ liệu tỷ suất có ổn không. Đó là thuận lợi chứ chôn 10 năm thì sao.Đó là tính bài tiền thịt của cụ chứ cụ đi vay NH thì cau chuyện dài.Viễn cảnh em nhìn thấy vậy, em thì dân nghèo, chưa có nhà HN nên tầm suy nghĩ chỉ được có vậy, có gì nhờ các cụ thông não để học hỏi thêm

nếu đúng người mua căn 162 tỷ thì cụ nghĩ người ta có bao nhiêu. Theo e thì ng mua căn đó sẽ có >1000 tỷ, giờ chỉ có mua đất mới giữ được tài sản nhanh và nhiều. Chứ chả nhẽ đi mua 10 cái nhà ngõ ô tô đi vào10-15 tỷ ah. phải mua tài sản lớn chứ.
E cũng ko nghĩ người ta tính 5 năm sau thu 200 tỷ đâu. chưa chắc ngừoi ta đã cần bán mà sẽ ở,hoặc làm của để dành.
Chứ đảm bảo chả có ông nào có 5 chục tỷ dồn hết đi mua cái đó, mua vay xong mấy năm nữa trông chờ bán lên 200 tỷ cả. Hoặc có 160 tỷ cũng dồn cả mua rồi kỳ vọng bán lên 200 tỷ.

Chưa kể tiền đó mà ko sạch thì e cũng ko dám bàn

 

[VINAMILKHDH]

nếu đúng người mua căn 162 tỷ thì cụ nghĩ người ta có bao nhiêu. Theo e thì ng mua căn đó sẽ có >1000 tỷ, giờ chỉ có mua đất mới giữ được tài sản nhanh và nhiều. Chứ chả nhẽ đi mua 10 cái nhà ngõ ô tô đi vào10-15 tỷ ah. phải mua tài sản lớn chứ.
E cũng ko nghĩ người ta tính 5 năm sau thu 200 tỷ đâu. chưa chắc ngừoi ta đã cần bán mà sẽ ở,hoặc làm của để dành.
Chứ đảm bảo chả có ông nào có 5 chục tỷ dồn hết đi mua cái đó, mua vay xong mấy năm nữa trông chờ bán lên 200 tỷ cả. Hoặc có 160 tỷ cũng dồn cả mua rồi kỳ vọng bán lên 200 tỷ.
Chưa kể tiền đó mà ko sạch thì e cũng ko dám bàn

Giả sử quan điểm của bác là đúng (Vì có lẽ em với bác ko đủ 1000 tỷ để hiểu tâm lý giới siêu giàu, chỉ có bác programing có đủ tiền để hiểu) thì em đặt ra vấn đề là tại sao họ lại mua VCL với giá 700tr/m2 mà với mức giá đó họ có thể mua nhiều khu khác hay là cứ giới Siêu giàu là họ mua bán bừa phứa. Nếu vậy có lẽ ko đúng với mục đích giữ tiền của họ.
Điều tiếp theo em đang nêu vấn đề giá 700tr/m2 của VCL là giá cao so với hiện tại (chưa có cầu TL, chưa hoàn thiện, chưa có dân đến ở...) mà