[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[mrstone]

Giải pháp của vấn đề này chỉ có 1, ko phải nguồn cung. Mà là thuế. Gửi cụ 1 bài tôi rất tâm đắc, lâu rồi mới đọc được 1 bài hay thế.

Thuế tài sản: Thách thức và chiến lược

(KTSG) - Trong bối cảnh Việt Nam đang tiến tới mục tiêu trở thành thị trường mới nổi vào năm 2025, thuế tài sản đã nổi lên như một chủ đề đầy tranh cãi và

thesaigontimes.vn

Theo e thay Giải pháp này chỉ giải quyết đc khía cạnh đầu cơ, nhưng sẽ làm tăng chi phí nhà ở các thành phố lớn. Nhà sẽ ngày càng đắt hơn, thuê cũng đắt hơn vì mọi khoản thuế đến cuối cùng sẽ do ng sử dụng cuối gánh. Bài viết lấy ví dụ về Sing Hàn Trung và Nhật. Đó cũng là những nơi mà chi phí nhà ở đang cực kỳ cao, đặc biệt ở tp lớn/ thủ đô. Giới trẻ gào thet càng khiếp…
Mọi chính sách đều phù hợp theo thời kỳ hoàn cảnh và bối cảnh … e nghĩ ko có j gọi là chỉ co 1 lời giải cả.

 

[stevevuxx]

Theo e thay Giải pháp này chỉ giải quyết đc khía cạnh đầu cơ, nhưng sẽ làm tăng chi phí nhà ở các thành phố lớn. Nhà sẽ ngày càng đắt hơn, thuê cũng đắt hơn vì mọi khoản thuế đến cuối cùng sẽ do ng sử dụng cuối gánh. Bài viết lấy ví dụ về Sing Hàn Trung và Nhật. Đó cũng là những nơi mà chi phí nhà ở đang cực kỳ cao, đặc biệt ở tp lớn/ thủ đô. Giới trẻ gào thet càng khiếp…
Mọi chính sách đều phù hợp theo thời kỳ hoàn cảnh và bối cảnh … e nghĩ ko có j gọi là chỉ co 1 lời giải cả.

Tôi không đọc bài nhưng điều hành bằng mệnh lệnh hành chính như hiện này thì cho các con giời thả cửa vứt tiền vào BDS rồi. Không hiểu đất nước này đi đến đâu nữa. Vừa đọc báo thấy Tiền Hải Thái Bình đấu giá hơn 150 củ/m2, nghĩa là 23 tỷ một mảnh 150m2. Đợt sau khi gãy sóng OCP2 tầm tháng 8,9 tôi mua nhà vườn NQ21 150m2 ở Vin Harmony có 29 tỷ, đợt đấy căn này nợ 20 tỷ tôi có lên đây hỏi ý kiến các cụ trên này cách thức mua bán thế nào. Nói chung tình hình thế này là no hope, ra ngoài đường trà đá cũng đất với cát. Tôi thu nhập cũng thuộc dạng khá mà nhìn thấy điên cuồng thế này thì no hope thật.

 

[muabenem123]

Tôi không đọc bài nhưng điều hành bằng mệnh lệnh hành chính như hiện này thì cho các con giời thả cửa vứt tiền vào BDS rồi. Không hiểu đất nước này đi đến đâu nữa. Vừa đọc báo thấy Tiền Hải Thái Bình đấu giá hơn 150 củ/m2, nghĩa là 23 tỷ một mảnh 150m2. Đợt sau khi gãy sóng OCP2 tầm tháng 8,9 tôi mua nhà vườn NQ21 150m2 ở Vin Harmony có 29 tỷ, đợt đấy căn này nợ 20 tỷ tôi có lên đây hỏi ý kiến các cụ trên này cách thức mua bán thế nào. Nói chung tình hình thế này là no hope, ra ngoài đường trà đá cũng đất với cát. Tôi thu nhập cũng thuộc dạng khá mà nhìn thấy điên cuồng thế này thì no hope thật.

Toàn các cụ đầu tư bds lâu năm thấy tâm tư thế nhỉ? . .
Hay là ae già rồi đâm ra lo nghĩ linh tinh.

 

[beautycenter3866]

Tôi không đọc bài nhưng điều hành bằng mệnh lệnh hành chính như hiện này thì cho các con giời thả cửa vứt tiền vào BDS rồi. Không hiểu đất nước này đi đến đâu nữa. Vừa đọc báo thấy Tiền Hải Thái Bình đấu giá hơn 150 củ/m2, nghĩa là 23 tỷ một mảnh 150m2. Đợt sau khi gãy sóng OCP2 tầm tháng 8,9 tôi mua nhà vườn NQ21 150m2 ở Vin Harmony có 29 tỷ, đợt đấy căn này nợ 20 tỷ tôi có lên đây hỏi ý kiến các cụ trên này cách thức mua bán thế nào. Nói chung tình hình thế này là no hope, ra ngoài đường trà đá cũng đất với cát. Tôi thu nhập cũng thuộc dạng khá mà nhìn thấy điên cuồng thế này thì no hope thật.

Giờ căn Nq21 của cụ lên bao nhiêu rồi??

 

[stevevuxx]

Giờ căn Nq21 của cụ lên bao nhiêu rồi??

Chịu, đợi thằng Sunshine nó bán thì phát giá 400 củ nhỉ. Vấn đề giờ bán cũng dek mua được ở đâu

 

[alibaba06]

Công văn bidv e đã có, đã đọc. 40.000 tỷ giải ngân cho 2 đối tượng trên, ko phân chia tỷ lệ cụ nhé. Hết quy mô của gói là dừng .
Thường trong quá trình triển khai sẽ phải có 1 số quy trình, quan hệ để vay đc nữa vì những gói quy mô ntn là giới hạn r.

Cụ xem thư ngỏ của 1 Chi nhánh BIDV đây sẽ thấy:
- Ưu tiên cho những món giải ngân cho vay liên kết, dự án liên kết với Ngân hàng -> e hiểu là những món vay mua nhà bthg là dạng ko đc ưu tiên, vẫn phải xem xét và xếp thứ tự, ko phải muốn vay là vay đc.
- Sử dụng thêm 5 sp dv có thu phí #1% dư nợ khoản vay -> vậy cộng vào cũng là 6.5%/năm, chưa kể các chí phí abc, chi phí hsơ, xét duyệt... mà các bank quốc doanh hay có thì cộng lại cũng đâu có thấp, tương đương mấy bank ngoại
- Chưa hiểu còn các điều kiện khác như số tiền cho vay tối đa/1 KH hay ko, được cái e thấp phí trả nợ trước hạn vậy là ok rồi

 

[Gà lắm cơ]

Cụ xem thư ngỏ của 1 Chi nhánh BIDV đây sẽ thấy:
- Ưu tiên cho những món giải ngân cho vay liên kết, dự án liên kết với Ngân hàng -> e hiểu là những món vay mua nhà bthg là dạng ko đc ưu tiên, vẫn phải xem xét và xếp thứ tự, ko phải muốn vay là vay đc.
- Sử dụng thêm 5 sp dv có thu phí #1% dư nợ khoản vay -> vậy cộng vào cũng là 6.5%/năm, chưa kể các chí phí abc, chi phí hsơ, xét duyệt... mà các bank quốc doanh hay có thì cộng lại cũng đâu có thấp, tương đương mấy bank ngoại
- Chưa hiểu còn các điều kiện khác như số tiền cho vay tối đa/1 KH hay ko, được cái e thấp phí trả nợ trước hạn vậy là ok rồi

Không ngạc nhiên gì, em vẫn bảo không bank nào ăn chay mà.
Riêng cái cụm "ưu tiên các khách vay mua dự án do BIDV Gia Định tài trợ" là thấy rõ rồi: không mua những dự án đấy không vay nổi. Mà mua thì cdt cũng tính hết mấy ưu đãi kia vào giá rồi.
Còn đối tượng không mua dự án ưu tiên mà vẫn vay được thì chắc vẫn có, nhưng đấy sẽ lại là những đối tượng ưu tiên xét theo một hệ quy chiếu khác.

Nhưng cố định lãi thấp 3 năm thì có khi nào bds sẽ "bung nóc kịch trần" trước khi "sập cắm mỏ" không các cụ

 

[Duong tien sih]

Vkl. Bằng giá shophouse trục chính THT r. . Giá này là giá kỳ vọng có cầu TL r. . Bình thường giá bên này nội đô của cầu thường gấp 3 lần bên kia cầu ngoại thành.
Nếu như vậy thì trục chính khu Tú Liên các kiểu khoảng 2 tỷ/m. Ngang hoặc cao hơn mặt phố Đinh Tiên Hoàng, hồ gươm.

Giá Fake thôi, làm gì có ai bỏ ra 162 tỷ mua BT Cổ Loa:
- Quan chức, VIP: Đã được biếu. Mua suất ngoại giao. Căn 50 tỷ, mua 10 tỷ thôi.
- Doanh nhân: Không ngu gì làm gà cho anh V thịt.
- Dân buôn BĐS: Càng không.
Chỉ có thể là anh em họ hàng, đại lý F1 làm màu.
Hàng Cổ Loa 20-30- 40-50-60 tỷ có thể có giao dịch. Chứ trên 100 khả năng là fake giao dịch.

 

[TorienT]

Toàn các cụ đầu tư bds lâu năm thấy tâm tư thế nhỉ? . .
Hay là ae già rồi đâm ra lo nghĩ linh tinh.

Chơi all in xả láng thế này không tâm tư sao được cụ Múa.

 

[banhmygoi]

Giá Fake thôi, làm gì có ai bỏ ra 162 tỷ mua BT Cổ Loa:
- Quan chức, VIP: Đã được biếu. Mua suất ngoại giao. Căn 50 tỷ, mua 10 tỷ thôi.
- Doanh nhân: Không ngu gì làm gà cho anh V thịt.
- Dân buôn BĐS: Càng không.
Chỉ có thể là anh em họ hàng, đại lý F1 làm màu.
Hàng Cổ Loa 20-30- 40-50-60 tỷ có thể có giao dịch. Chứ trên 100 khả năng là fake giao dịch.

Tôi cũng nghĩ vậy
Bài do sale diễn, mua giá này trừ phi quá nhiều tiền …. dơ

 

[bdssapteo]

Không ngạc nhiên gì, em vẫn bảo không bank nào ăn chay mà.
Riêng cái cụm "ưu tiên các khách vay mua dự án do BIDV Gia Định tài trợ" là thấy rõ rồi: không mua những dự án đấy không vay nổi. Mà mua thì cdt cũng tính hết mấy ưu đãi kia vào giá rồi.
Còn đối tượng không mua dự án ưu tiên mà vẫn vay được thì chắc vẫn có, nhưng đấy sẽ lại là những đối tượng ưu tiên xét theo một hệ quy chiếu khác.

Nhưng cố định lãi thấp 3 năm thì có khi nào bds sẽ "bung nóc kịch trần" trước khi "sập cắm mỏ" không các cụ

Bây giờ nhà cái có chiêu rắc thóc dụ gà. Bằng hình thức cho vay lãi suất thấp , thời hạn cố định dài nhưng toàn là giá cắt cổ . Vừa giúp các cđt bds bán giá cao , thoát bớt hàng tồn xử lý nợ xấu. Còn ngân hàng thì doanh số tăng khủng lãi cao ( các cđt hồi lại ...).

 

[mua1nha]

SK nào lỗ vậy cụ? Không dễ ăn của mấy ông này đâu. Cái khoản đầu tư kia có put quyền chuyển đổi, nó gần như 1 khoản cho vay có lãi với tài sản đảm bảo là cổ phiếu. Vin hay Massan sẽ phải trả đúng số tiền đầu tư kèm lãi và lấy lại số cổ phiếu. Thế nên nhìn lại trước khi Masan công bố mua lại cp của SK thì có ai đó đã thổi giá cp Masan lên 50% gì đó để cho dân tình nhao vào mua thay

Mấy đợt Vin mua lại cổ phiếu trong 2024 là mua lại từ SK à cụ ?

Vinhomes đã mua lại 190 triệu cổ phiếu, mới được quá nửa số đăng ký

Theo số liệu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE), đến hết ngày 19/11, Vinhomes (VHM) đã mua lại tổng cộng 190 triệu cổ phiếu quỹ, tương đương 51,37% tổng số lượng đăng ký. Ước tính VHM sẽ chỉ mua lại tối đa 264 triệu cổ phiếu.

baodautu.vn

 

[Seanzen]

SK nào lỗ vậy cụ? Không dễ ăn của mấy ông này đâu. Cái khoản đầu tư kia có put quyền chuyển đổi, nó gần như 1 khoản cho vay có lãi với tài sản đảm bảo là cổ phiếu. Vin hay Massan sẽ phải trả đúng số tiền đầu tư kèm lãi và lấy lại số cổ phiếu. Thế nên nhìn lại trước khi Masan công bố mua lại cp của SK thì có ai đó đã thổi giá cp Masan lên 50% gì đó để cho dân tình nhao vào mua thay

Thế cổ lên hay giảm cũng k ảnh hưởng à cụ

 

[programing]

Giá Fake thôi, làm gì có ai bỏ ra 162 tỷ mua BT Cổ Loa:
- Quan chức, VIP: Đã được biếu. Mua suất ngoại giao. Căn 50 tỷ, mua 10 tỷ thôi.
- Doanh nhân: Không ngu gì làm gà cho anh V thịt.
- Dân buôn BĐS: Càng không.
Chỉ có thể là anh em họ hàng, đại lý F1 làm màu.
Hàng Cổ Loa 20-30- 40-50-60 tỷ có thể có giao dịch. Chứ trên 100 khả năng là fake giao dịch.

Cụ nhầm đấy. Sang OCP1 mà xem đầy căn trên trăm tỏi mà vị trí OCP1 thua xa VCL.

Nếu cầu xong, hạ tầng xung quanh ngon lên thì giá đấy hợp lý ko đắt

 

[VINAMILKHDH]

Cụ nhầm đấy. Sang OCP1 mà xem đầy căn trên trăm tỏi mà vị trí OCP1 thua xa VCL.

Nếu cầu xong, hạ tầng xung quanh ngon lên thì giá đấy hợp lý ko đắt

Cái chính là "Nếu xong cầu" . Thực tế thì BĐS VN toàn đi trước hạ tầng 5-10++ năm. Người bán, CĐT toàn vẽ ra bức tranh đẹp để đẩy giá, thổi hàng

 

[programing]

Cái chính là "Nếu xong cầu" . Thực tế thì BĐS VN toàn đi trước hạ tầng 5-10++ năm. Người bán, CĐT toàn vẽ ra bức tranh đẹp để đẩy giá, thổi hàng

Xong cầu + hạ tầng đẹp thì ko có giá ấy đâu cụ

 

[muabenem123]

Cụ xem thư ngỏ của 1 Chi nhánh BIDV đây sẽ thấy:
- Ưu tiên cho những món giải ngân cho vay liên kết, dự án liên kết với Ngân hàng -> e hiểu là những món vay mua nhà bthg là dạng ko đc ưu tiên, vẫn phải xem xét và xếp thứ tự, ko phải muốn vay là vay đc.
- Sử dụng thêm 5 sp dv có thu phí #1% dư nợ khoản vay -> vậy cộng vào cũng là 6.5%/năm, chưa kể các chí phí abc, chi phí hsơ, xét duyệt... mà các bank quốc doanh hay có thì cộng lại cũng đâu có thấp, tương đương mấy bank ngoại
- Chưa hiểu còn các điều kiện khác như số tiền cho vay tối đa/1 KH hay ko, được cái e thấp phí trả nợ trước hạn vậy là ok rồi

Ưu tiên các dự án liên kết kia là tùy mỗi chi nhánh quyết và thêm điều kiện cụ ợ.

 

[Duong tien sih]

Cụ nhầm đấy. Sang OCP1 mà xem đầy căn trên trăm tỏi mà vị trí OCP1 thua xa VCL.

Nếu cầu xong, hạ tầng xung quanh ngon lên thì giá đấy hợp lý ko đắt

Có thể mình nghèo nên mình chả tin có ai mua thực BT 100 tỷ ở Gia Lâm. Hồ Tây, Cầu Giấy, Mỹ Đình và tất nhiên Hoàn Kiếm thì có thể chứ Gia Lâm thì NO.

 

[TorienT]

Có thể mình nghèo nên mình chả tin có ai mua thực BT 100 tỷ ở Gia Lâm. Hồ Tây, Cầu Giấy, Mỹ Đình và tất nhiên Hoàn Kiếm thì có thể chứ Gia Lâm thì NO.

Hoàn Kiếm thì vài trăm tỉ rồi cụ.

 

[programing]

Có thể mình nghèo nên mình chả tin có ai mua thực BT 100 tỷ ở Gia Lâm. Hồ Tây, Cầu Giấy, Mỹ Đình và tất nhiên Hoàn Kiếm thì có thể chứ Gia Lâm thì NO.

Mỗi người mỗi tầm tài chính và quan điểm. Người nghèo ko hiểu người giàu là bình thường.

Ông bán rau cả đời mơ kiếm đc 1 tỷ thì làm sao hiểu đc ông có chục tỷ trong tay