[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[thuyhtt]

Em thấy cả OCP 1,2,3 nếu dân ở đông sẽ cực có vấn đề trong việc đỗ xe. Số cc quá nhiều, số chỗ đỗ xe của cdt khẳng định là không đủ, thậm chí càng lúc sẽ càng thiếu nặng. Giờ nhà biệt thự người ta chưa về ở thì các ông đỗ được, chứ lúc họ về sao họ cho đỗ. Lúc ấy sẽ là cảnh đỗ láo rồi cãi nhau chứ không ai chịu bán xe đi đâu.

Đâm ra em thấy OCP 1,2,3 bây giờ ở được, 5 năm tới chắc vẫn được. Sau đó mà đông đến full dân thì có khi lại dở. Nhất là OCP2,3 xây đặc quá, mà ở tận VG thì nhu cầu có xe ô tô để di chuyển còn cao hơn OCP1 nên sẽ lắm vấn đề hơn.

Cũng không phải tự nhiên cụ nào hỏi em mua nhà, em cũng bảo nếu có thể cố, mua tối thiểu mặt tiền 5m để chủ động được cho cái xe của mình đã, điều đó quan trọng lắm.

mặt tiền 4m mà vỉa hè 3m, cụ cứ cắm mặt vào trong chổng mông ra ngoài cho em.
4m tiền và 5m tiền nó là cả cục tiền. Sâu 15m mà giá đất 250tr/m thì tòe mỏ rồi.
sau khi ở nhà 4m em sẽ ko bao giờ mua mặt tiền <=5m nữa, thiết kế wc và thang máy ko tối ưu.

 

[Quê bầm]

Em thấy cả OCP 1,2,3 nếu dân ở đông sẽ cực có vấn đề trong việc đỗ xe. Số cc quá nhiều, số chỗ đỗ xe của cdt khẳng định là không đủ, thậm chí càng lúc sẽ càng thiếu nặng. Giờ nhà biệt thự người ta chưa về ở thì các ông đỗ được, chứ lúc họ về sao họ cho đỗ. Lúc ấy sẽ là cảnh đỗ láo rồi cãi nhau chứ không ai chịu bán xe đi đâu.

Đâm ra em thấy OCP 1,2,3 bây giờ ở được, 5 năm tới chắc vẫn được. Sau đó mà đông đến full dân thì có khi lại dở. Nhất là OCP2,3 xây đặc quá, mà ở tận VG thì nhu cầu có xe ô tô để di chuyển còn cao hơn OCP1 nên sẽ lắm vấn đề hơn.

Cũng không phải tự nhiên cụ nào hỏi em mua nhà, em cũng bảo nếu có thể cố, mua tối thiểu mặt tiền 5m để chủ động được cho cái xe của mình đã, điều đó quan trọng lắm.

Mặt tiền nhà mua 5-6m đủ đỗ cái xe nhưng đường nội khu và đường đấu nối vào các tuyến trục kết nối có tải nổi ko nếu lượng dân về ở tới 50-% ấy cụ

 

[prado2012]

Sau covid đến giờ em thấy tốc độ gom tăng khủng khiếp.

Cũng có thể mình ở gần nên mình biết họ gom cụ ạ, cũng do sở thích và chân giá trị khác nhau nên hành vi khác nhau.

 

[prado2012]

Em thấy cả OCP 1,2,3 nếu dân ở đông sẽ cực có vấn đề trong việc đỗ xe. Số cc quá nhiều, số chỗ đỗ xe của cdt khẳng định là không đủ, thậm chí càng lúc sẽ càng thiếu nặng. Giờ nhà biệt thự người ta chưa về ở thì các ông đỗ được, chứ lúc họ về sao họ cho đỗ. Lúc ấy sẽ là cảnh đỗ láo rồi cãi nhau chứ không ai chịu bán xe đi đâu.

Đâm ra em thấy OCP 1,2,3 bây giờ ở được, 5 năm tới chắc vẫn được. Sau đó mà đông đến full dân thì có khi lại dở. Nhất là OCP2,3 xây đặc quá, mà ở tận VG thì nhu cầu có xe ô tô để di chuyển còn cao hơn OCP1 nên sẽ lắm vấn đề hơn.

Cũng không phải tự nhiên cụ nào hỏi em mua nhà, em cũng bảo nếu có thể cố, mua tối thiểu mặt tiền 5m để chủ động được cho cái xe của mình đã, điều đó quan trọng lắm.

Mua nhà em thích nhất mua căn góc, mua kiểu kdt thì nhất định phải góc vừa thoáng vừa dễ đỗ xe. Nhà phố thì khó kiếm hơn nhiều.

 

[TorienT]

Cũng có thể mình ở gần nên mình biết họ gom cụ ạ, cũng do sở thích và chân giá trị khác nhau nên hành vi khác nhau.

Em mà đủ tiền em cũng gom 1 căn khu Pháp cơ mà e không đủ tiền Gì chứ một căn biệt thự tầm 300-400m ở Trần Quốc Toản (Nguyễn Du thì thôi bỏ qua) xa Metro thì xa chứ ở chắc không cần nghĩ ngợi nhiều nữa.

 

[TorienT]

mặt tiền 4m mà vỉa hè 3m, cụ cứ cắm mặt vào trong chổng mông ra ngoài cho em.
4m tiền và 5m tiền nó là cả cục tiền. Sâu 15m mà giá đất 250tr/m thì tòe mỏ rồi.
sau khi ở nhà 4m em sẽ ko bao giờ mua mặt tiền <=5m nữa, thiết kế wc và thang máy ko tối ưu.

Em nói thật là quảng cáo tiện ích ngàn lần cái mặt tiền dưới 6m-7m nhà khu khép kín là e bỏ qua. Đẹp nhất là tầm 10-12m trở lên thì mới đáng sống.

 

[prado2012]

Em mà đủ tiền em cũng gom 1 căn khu Pháp cơ mà e không đủ tiền Gì chứ một căn biệt thự tầm 300-400m ở Trần Quốc Toản (Nguyễn Du thì thôi bỏ qua) xa Metro thì xa chứ ở chắc không cần nghĩ ngợi nhiều nữa.

Ui giùi đấy mới gọi biệt thự cụ nhỉ, em cũng thích lắm nhưng mình không đủ lực. Như a V bán biệt thự xây thô mấy chục mấy trăm tỷ xong mua mấy cái trên Trần hưng Đạo với chỗ Hàng chuối. A long hoà phát cũng thế. Đấy mới là giá trị trường tồn. Mà mua gom cũng có cụ bị mắc kẹt như cụ gom biệt thự Lý đạo thành, mua được trong nhà cổ nhưng ko gom được kiot mặt đường, giam lỏng luôn đấy cụ.

 

[muabenem123]

Haha. Kiểu nay tôi bán cho ông trăm tỏi , mai ông bán lại tôi trăm hai, ngày kia tôi bán lại ông trăm rưỡi ạ ?

Khi nghe các câu chuyên những đại gia bỏ trăm tỷ âm thầm mua gom nhà phố cổ trong các quận nội thành cũ thì em thấy bình thường và tin là thật. Vì mình sống đủ lâu trong khu vực đó để biết giá trị của quần thể ( Giáo dục, y tế , ẩm thực) mà các khu đó sở hữu , càng về sau càng có giá.
Còn các khu biệt thự do các nhà phát triển bất động sản của ta và tây xây trong độ 2 chục năm trở lại đây thì xin lỗi , chưa có khu nào đạt tầm giá trị đó cả.

Khách từ thời xa xưa của e chủ mấy cái nhà phố cafe Nguyễn hữu huân đây. Vài năm lại thấy mua 1 cái.

 

[thuyhtt]

Em nói thật là quảng cáo tiện ích ngàn lần cái mặt tiền dưới 6m-7m nhà khu khép kín là e bỏ qua. Đẹp nhất là tầm 10-12m trở lên thì mới đáng sống.

em mà đông tiền em ra ba đình mặt trời đỏ ở cụ ạ. Đáng sống thì vô cùng. Tối ưu là đc rồi.

 

[TorienT]

Ui giùi đấy mới gọi biệt thự cụ nhỉ, em cũng thích lắm nhưng mình không đủ lực. Như a V bán biệt thự xây thô mấy chục mấy trăm tỷ xong mua mấy cái trên Trần hưng Đạo với chỗ Hàng chuối. A long hoà phát cũng thế. Đấy mới là giá trị trường tồn. Mà mua gom cũng có cụ bị mắc kẹt như cụ gom biệt thự Lý đạo thành, mua được trong nhà cổ nhưng ko gom được kiot mặt đường, giam lỏng luôn đấy cụ.

Vợ anh Long gom có tiếng luôn Em thi thoảng ngồi cafe chỗ khu biệt thự Phạm Đình Hổ, 1 cái của anh Sơn Euro, 1 cái của 1 cụ bên ngành thép, 1 cái của nhà bác Mười... Các thứ, các thứ đếm toàn các thần tiên nhìn mà thèm trong khi e gặm bánh mì 20k uống cafe 20k
P/s: Chỗ góc Hc có cái biệt thự gom gần 5 năm đấy mợ, toàn giá không thể từ chối.

 

[muabenem123]

Em thấy cả OCP 1,2,3 nếu dân ở đông sẽ cực có vấn đề trong việc đỗ xe. Số cc quá nhiều, số chỗ đỗ xe của cdt khẳng định là không đủ, thậm chí càng lúc sẽ càng thiếu nặng. Giờ nhà biệt thự người ta chưa về ở thì các ông đỗ được, chứ lúc họ về sao họ cho đỗ. Lúc ấy sẽ là cảnh đỗ láo rồi cãi nhau chứ không ai chịu bán xe đi đâu.

Đâm ra em thấy OCP 1,2,3 bây giờ ở được, 5 năm tới chắc vẫn được. Sau đó mà đông đến full dân thì có khi lại dở. Nhất là OCP2,3 xây đặc quá, mà ở tận VG thì nhu cầu có xe ô tô để di chuyển còn cao hơn OCP1 nên sẽ lắm vấn đề hơn.

Cũng không phải tự nhiên cụ nào hỏi em mua nhà, em cũng bảo nếu có thể cố, mua tối thiểu mặt tiền 5m để chủ động được cho cái xe của mình đã, điều đó quan trọng lắm.

Em nói thật là quảng cáo tiện ích ngàn lần cái mặt tiền dưới 6m-7m nhà khu khép kín là e bỏ qua. Đẹp nhất là tầm 10-12m trở lên thì mới đáng sống.

Mua nhà em thích nhất mua căn góc, mua kiểu kdt thì nhất định phải góc vừa thoáng vừa dễ đỗ xe. Nhà phố thì khó kiếm hơn nhiều.

Mặt tiền nhà mua 5-6m đủ đỗ cái xe nhưng đường nội khu và đường đấu nối vào các tuyến trục kết nối có tải nổi ko nếu lượng dân về ở tới 50-% ấy cụ

Vẫn là ae Sêu. Vẫn so sánh mọi thứ OCP23 hơn OCP1. . Mời các cụ.

 

[prado2012]

Vợ anh Long gom có tiếng luôn Em thi thoảng ngồi cafe chỗ khu biệt thự Phạm Đình Hổ, 1 cái của anh Sơn Euro, 1 cái của 1 cụ bên ngành thép, 1 cái của nhà bác Mười... Các thứ, các thứ đếm toàn các thần tiên nhìn mà thèm trong khi e gặm bánh mì 20k uống cafe 20k

Đúng góc đấy, hàng cà phê thỉnh thoảng bị mùi cống thối phỏng cụ ?

 

[TorienT]

Đúng góc đấy, hàng cà phê thỉnh thoảng bị mùi cống thối phỏng cụ ?

Không phải hàng đấy, em ngồi hàng chỗ cạnh cửa nhà bác Mười cơ. À từ bé em đã xin nhót nhà bác Mười, bấm chuông chọc chó nhà cụ Thứ bộ nào đấy, ho vào 108 khám, bơi với chơi thể thao ở cung Thanh Niên nên các tiện ích của V e không cần lắm đâu.
P/s: Chắc mấy cái đấy không ai so với Biệt thự bên Long biên nhỉ. À cũng không có Metro đâu.

 

[prado2012]

Không phải hàng đấy, em ngồi hàng chỗ cạnh cửa nhà bác Mười cơ.
P/s: Chắc mấy cái đấy không ai so với Biệt thự bên Long biên nhỉ. À cũng không có Metro đâu.

Nói vậy chứ để giữ đc biệt thự Pháp con cháu phải đủ lực, bạn mẹ em bán căn biệt thự góc Quang trung/ trần quốc toản, chia cho hai đứa con rồi toàn mua chung cư ecopark với Chung cư mặt Hồ Tây golden westlake. Quá tiếc thật. Mà cụ ở xóm đó chắc biết.

 

[Gà lắm cơ]

Mua nhà em thích nhất mua căn góc, mua kiểu kdt thì nhất định phải góc vừa thoáng vừa dễ đỗ xe. Nhà phố thì khó kiếm hơn nhiều.

Cụ giống hệt em. Em chỉ mua góc và em thích nhất là đơn lập góc. Thay vì mua 10 căn liền kề em mua thành 2-3 đơn lập góc thôi cũng được nhưng em luôn như thế. Nhà 2 mặt tiền đỗ chục con xe là yên tâm gọi cả đội đến tụ tập rồi.

mặt tiền 4m mà vỉa hè 3m, cụ cứ cắm mặt vào trong chổng mông ra ngoài cho em.
4m tiền và 5m tiền nó là cả cục tiền. Sâu 15m mà giá đất 250tr/m thì tòe mỏ rồi.
sau khi ở nhà 4m em sẽ ko bao giờ mua mặt tiền <=5m nữa, thiết kế wc và thang máy ko tối ưu.

Cụ ơi vỉa hè còn dính cây, dính bốt điện chứ không phải dễ cắm đâu. Và khi đường bé, xe đỗ đông thì khó đỗ kiểu đó lắm chứ không ngon ăn đâu.

Mặt tiền nhà mua 5-6m đủ đỗ cái xe nhưng đường nội khu và đường đấu nối vào các tuyến trục kết nối có tải nổi ko nếu lượng dân về ở tới 50-% ấy cụ

Em cũng thấy thế ở OCP2,3 cụ ạ. Xây quá đặc nên chỉ cần ở đông là lắm vấn đề lắm.

Vẫn là ae Sêu. Vẫn so sánh mọi thứ OCP23 hơn OCP1. . Mời các cụ.

OCP1 ở Gia Lâm, dân đi làm quanh GL LB vẫn ở tốt nếu chỉ có xe máy mà GL LB giờ cũng nhiều cơ hội việc làm hơn rồi. Ai đi qua cầu thì có xe sướng hơn. Còn ở OCP2,3 thì đại đa số đâu có phải đi làm ở Văn Giang đâu mà vẫn phải về thổ đu, đi xe máy 20km à? Đi ô tô thì 5 năm nữa là thấy cảnh, nhất là nếu chỉ mua cc các cụ ạ.

 

[duchien04x4]

Nhà mặt đất vẫn là chân ái nhỉ

Việt Nam thuộc khu vực ổn định về địa chất nên em nghĩ chẳng sao đâu cụ. Tần suất và cường độ rung lắc em nghĩ cũng rất rất nhỏ.

 

[TorienT]

Nói vậy chứ để giữ đc biệt thự Pháp con cháu phải đủ lực, bạn mẹ em bán căn biệt thự góc Quang trung/ trần quốc toản, chia cho hai đứa con rồi toàn mua chung cư ecopark với Chung cư mặt Hồ Tây golden westlake. Quá tiếc thật. Mà cụ ở xóm đó chắc biết.

Vâng, nhà chỉ cần một người có cuộc sống không tốt là dễ bị đặt vấn đề lắm, tốt nhất là mọi người đều có điều kiện thì giữ làm di sản cho con cháu, nhưng ít nhà làm được, có chia 10 thì cũng đã tiền triệu rồi.

 

[Altis 2011]

Không phải hàng đấy, em ngồi hàng chỗ cạnh cửa nhà bác Mười cơ. À từ bé em đã xin nhót nhà bác Mười, bấm chuông chọc chó nhà cụ Thứ bộ nào đấy, ho vào 108 khám, bơi với chơi thể thao ở cung Thanh Niên nên các tiện ích của V e không cần lắm đâu.
P/s: Chắc mấy cái đấy không ai so với Biệt thự bên Long biên nhỉ. À cũng không có Metro đâu.

Lâu dài cũng có metro đấy, chắc 20 năm

 

[prado2012]

Vâng, nhà chỉ cần một người có cuộc sống không tốt là dễ bị đặt vấn đề lắm, tốt nhất là mọi người đều có điều kiện thì giữ làm di sản cho con cháu, nhưng ít nhà làm được, có chia 10 thì cũng đã tiền triệu rồi.

Năm rồi em gặp con cháu các cụ bán biệt thự cổ hoặc nhà phố cổ cầm tiền chia đi shopping. Xắn gốc vườn là được đôi ba triệu rồi.

 

[prado2012]

Không phải hàng đấy, em ngồi hàng chỗ cạnh cửa nhà bác Mười cơ. À từ bé em đã xin nhót nhà bác Mười, bấm chuông chọc chó nhà cụ Thứ bộ nào đấy, ho vào 108 khám, bơi với chơi thể thao ở cung Thanh Niên nên các tiện ích của V e không cần lắm đâu.
P/s: Chắc mấy cái đấy không ai so với Biệt thự bên Long biên nhỉ. À cũng không có Metro đâu.

Hoá ra cụ ở góc đấy, nhà em thì cũng từng theo ông nội ở 1x Phan chu Trinh, sau thì đổi sang 5x phan đình phùng.