[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Em có người bạn nhịn ăn bớt 1 bữa/ngày để giảm cân. Em mới đùa là thôi đừng nhịn vội, tranh thủ ăn đi. Có khi đến cuối năm giá bát phở x2 đấy. Giả định tiền chi để trong bank lấy lãi 6%/ năm thì lúc ấy nhịn tính ra sẽ lợi hơn bây giờ về tiền.

Hơn trăm ngàn tỷ đền bù các cán bộ bị cho hưu sớm, quyết tâm" hi sinh một phần lạm phát đổi lấy tăng trưởng GDP 8%" thì tiền lại nhiều như lá mít rồi. Tiền Việt chắc sẽ mất gía không ít. Không hiểu tỷ giá sẽ đi đâu về đâu.

Nên là múc.

 

[muabenem123]

Lạm phát cao nhưng tiền đâu có rẻ đi.
Bơm tiền này là bơm từ tín dụng chứ lãi huy động ko hề rẻ hay giảm đi, thực tế nguồn lực quốc gia như dự trữ ngoại hối đã dưới mức an toàn và ko thể bán đô được nữa rồi. Và giờ đến giới hạn lãi suất thực mấp mé mức âm!

Bơm tiền có nhiều hình thức cụ ạ. Tăng trợ cấp xã hội, tăng lương,....nhưng như cụ nói bơm từ tín dụng thì đây mới là kênh bơm ác liệt nhất. Tín dụng tăng lũy kế theo từng năm. Và 2025 các bác bên trên hô 16-18% thì thực sự những thằng làm bank như bọn e cũng há mồm.
Và nhiều cụ e nghĩ ko hiểu rõ: bơm tiền là bơm chủ yếu qua kênh tín dụng, tức là CHO VAY LẤY LÃI. Chứ ko phải tiền chùa .

 

[Outsider87]

Bơm tiền có nhiều hình thức cụ ạ. Tăng trợ cấp xã hội, tăng lương,....nhưng như cụ nói bơm từ tín dụng thì đây mới là kênh bơm ác liệt nhất. Tín dụng tăng lũy kế theo từng năm. Và 2025 các bác bên trên hô 16-18% thì thực sự những thằng làm bank như bọn e cũng há mồm.
Và nhiều cụ e nghĩ ko hiểu rõ: bơm tiền là bơm chủ yếu qua kênh tín dụng, tức là CHO VAY LẤY LÃI. Chứ ko phải tiền chùa .

Uh bơm này là tiền cho vay. Và thậm chí bank đi vay(phát hành trái phiếu) chứ ko phải tiền huy động tiết kiệm nữa, chỉ để cho vay. Nên lãi đầu vào cũng cao, nim giảm. Bank bé thì còn chả có cửa gì huy động luôn.
Tiền này là tiền có giá và giá đắt chứ ko phải tiền rẻ kiểu hạ lãi suất như 2023. Bơm quả bong bóng lên to hơn và đầu mối là bank, mà bong bóng thì kết quả luôn định trước rồi vấn đề thời gian thôi.

 

[muabenem123]

Uh bơm này là tiền cho vay. Và thậm chí bank đi vay(phát hành trái phiếu) chứ ko phải tiền huy động tiết kiệm nữa, chỉ để cho vay. Nên lãi đầu vào cũng cao, nim giảm. Bank bé thì còn chả có cửa gì huy động luôn.
Tiền này là tiền có giá và giá đắt chứ ko phải tiền rẻ kiểu hạ lãi suất như 2023. Bơm quả bong bóng lên to hơn và đầu mối là bank, mà bong bóng thì kết quả luôn định trước rồi vấn đề thời gian thôi.

đúng r cụ. Bank nó có các nguồn huy động khác nhau như tiền gửi từ các cơ quan nhà nước, kho bạc,...; từ trái phiếu, từ cổ phiếu trên sàn ck ; từ vay nợ nhau...và 1 kênh mà như e nói trên là ngân hàng số. Huy động khá tốt đấy.
Các bank nó mua bán vốn của nhau, trong đó có ngoại tệ USD. Ảnh hưởng khá lớn mà cụ Thủ bắt giảm ls các kiểu thì đúng là căng thật sự.

 

[Tropical Forests]

Theo em thì thế này, lượng tiền bơm nhiều, mục tiêu tăng trưởng cao, không muốn tăng lãi suất vì tăng là sẽ giảm tăng trưởng ngay khối đang được kỳ vọng nhất là khối tư nhân.
USD tăng, VNĐ mất giá. Thêm vòng quay tiền sẽ làm VNĐ mất giá hơn nữa.

Tóm lại là, VNĐ mất giá, lãi suất cố gắng duy trì thấp, tài sản sẽ tăng giá mạnh.

Vàng, chứng phụ thuộc nhiều vào yếu tố nước ngoài, thị trường quốc tế. Chỉ có BĐS sẽ chắc chắn tăng do các yếu tố trên.

BĐS tăng lại còn tùy phân khúc, khu vực.

 

[Tropical Forests]

Theo em thì thế này, lượng tiền bơm nhiều, mục tiêu tăng trưởng cao, không muốn tăng lãi suất vì tăng là sẽ giảm tăng trưởng ngay khối đang được kỳ vọng nhất là khối tư nhân.
USD tăng, VNĐ mất giá. Thêm vòng quay tiền sẽ làm VNĐ mất giá hơn nữa.

Tóm lại là, VNĐ mất giá, lãi suất cố gắng duy trì thấp, tài sản sẽ tăng giá mạnh.

Vàng, chứng phụ thuộc nhiều vào yếu tố nước ngoài, thị trường quốc tế. Chỉ có BĐS sẽ chắc chắn tăng do các yếu tố trên.

BĐS tăng lại còn tùy phân khúc, khu vực.

Thôi mình cứ để đây, cuối năm nay nghiệm lại. Vì thời điểm này còn nhiều quan điểm trái chiều.

 

[Tropical Forests]

Tại thời điểm này, có một điều chắc chắn, là VNĐ gửi tiết kiệm là một lựa chọn thiếu sáng suốt.

 

[trungleba]

Cứ nói là múc cũng không đơn giản đâu các cụ ạ. Múc ở đâu, khi nào bán, bán ntn. Nói chung khá là đau đầu. Kể cả người mua tích sản bây giờ cũng không dễ xuống tiền

 

[muabenem123]

Cứ nói là múc cũng không đơn giản đâu các cụ ạ. Múc ở đâu, khi nào bán, bán ntn. Nói chung khá là đau đầu. Kể cả người mua tích sản bây giờ cũng không dễ xuống tiền

Lại lôi lý thuyết kinh điển ra thôi cụ .
- Giá cao
- Cầu giảm hoặc giữ nguyên (yếu tố giá cao đã loại đc khá nhiều người muốn mua nhà)
- Cung tăng, mà có thể là tăng rất mạnh.

 

[muabenem123]

Tại thời điểm này, có một điều chắc chắn, là VNĐ gửi tiết kiệm là một lựa chọn thiếu sáng suốt.

Chưa chắc cụ ơi. Có nhiều người đang muốn thu tiền về gửi tiết kiệm mà CHƯA dc đấy

 

[trungleba]

Lại lôi lý thuyết kinh điển ra thôi cụ .
- Giá cao
- Cầu giảm hoặc giữ nguyên (yếu tố giá cao đã loại đc khá nhiều người muốn mua nhà)
- Cung tăng, mà có thể là tăng rất mạnh.

Em nghĩ bây giờ phải chi ra làm 2 dạng cầu. Cầu thực thì sẽ giữ giảm, còn cầu đầu cơ sẽ tăng. Phát không hàng trăm nghìn tỷ, bơm ròng 2.5 triệu tỷ cơ mà

 

[muabenem123]

Em nghĩ bây giờ phải chi ra làm 2 dạng cầu. Cầu thực thì sẽ giữ giảm, còn cầu đầu cơ sẽ tăng. Phát không hàng trăm nghìn tỷ, bơm ròng 2.5 triệu tỷ cơ mà

Bên cụ tình hình cho vay đầu năm thế nào rùi? Cụ làm tín dụng chắc nắm đc ngay

 

[Gà lắm cơ]

Tại thời điểm này, có một điều chắc chắn, là VNĐ gửi tiết kiệm là một lựa chọn thiếu sáng suốt.

Nhưng nhiều người không có năng lực đầu tư, thì gửi tk lại an toàn hơn cụ ạ.

Nhiều người sóng 2020 rút tk ra đánh chứng khoán, tưởng là cả xã hội ăn bằng lần, hoá rồng hết mà cuối sóng thì chỉ là đám giun đất. Toàn âm phổ biến 70% tài khoản thôi.

Kể cả bds là kênh em thấy nếu có vốn, chịu để yên, cầm dài nhẹ đầu hơn ck, cũng có nhiều người lỗ. Em có quả bạn, gia đình nó cứ ôm đất đâu là ăn **** ở đó. Có lúc mua được khu ngon, tiềm năng, thì cứ bán trước khi giá chạy. Cuối cùng mảnh nào nhà nó cầm dài thì toàn kẹp hàng không thoát được. Đến về sau mua nhà Royal city để cho thuê mà còn không xong. 2022 ck làm nhà nó cụt tay rồi, 2023 bắt đáy = tiền bán cái nhà Royal đó. Nửa đầu năm cực có ăn nhé, x2 tài khoản luôn, chơi margin không sợ vì "chỉnh là để lên". Cuối năm sập. 2024 khó đánh hơn và lại vẫn cứ đánh linh tinh, năng lực không cao kỷ luật không tốt, đang âm vào vốn gốc rồi, nhưng cụ thể bao nhiêu % thì nó giấu không nói nữa. Nếu để yên cái nhà Royal đó, thì tầm này gọi là nằm yên cũng có ăn rồi. Kể cả không mua nhà, để yên tiền gửi tk từ 2020 tới nay, tuy nhìn rất là mất giá, nhưng số tiền có thực trong tay khéo phải nhiều hơn bây giờ thực có nhiều.

 

[Outsider87]

đúng r cụ. Bank nó có các nguồn huy động khác nhau như tiền gửi từ các cơ quan nhà nước, kho bạc,...; từ trái phiếu, từ cổ phiếu trên sàn ck ; từ vay nợ nhau...và 1 kênh mà như e nói trên là ngân hàng số. Huy động khá tốt đấy.
Các bank nó mua bán vốn của nhau, trong đó có ngoại tệ USD. Ảnh hưởng khá lớn mà cụ Thủ bắt giảm ls các kiểu thì đúng là căng thật sự.

Ngân hàng số cũng là dạng trái phiếu nhỉ, ko có bảo hiểm tiền gửi.

 

[muabenem123]

Ngân hàng số cũng là dạng trái phiếu nhỉ, ko có bảo hiểm tiền gửi.

nó kiểu mô hình rút gọn của bank cụ ạ. Đầy đủ các sp, và huy động ls tương đối cao đấy .

 

[Outsider87]

nó kiểu mô hình rút gọn của bank cụ ạ. Đầy đủ các sp, và huy động ls tương đối cao đấy .

Thế là lách luật rồi, ko có bảo hiểm tiền gửi.

 

[Gà lắm cơ]

Nên là múc.

Ngược lại, em không múc gì cả. Sóng mà đủ điên là em ra bớt hàng nhé.

 

[muabenem123]

Ngược lại, em không múc gì cả. Sóng mà đủ điên là em ra bớt hàng nhé.

Gút dóp. Vị thế cụ như vậy là ổn.

 

[muabenem123]

Thế là lách luật rồi, ko có bảo hiểm tiền gửi.

Có đàng hoàng cụ nhé. . Cụ down Cake by VP về xài thử nhé. Hoặc tham khảo Woori. Sẽ có nhiều điều hay đấy.

 

[Outsider87]

Nhưng nhiều người không có năng lực đầu tư, thì gửi tk lại an toàn hơn cụ ạ.

Nhiều người sóng 2020 rút tk ra đánh chứng khoán, tưởng là cả xã hội ăn bằng lần, hoá rồng hết mà cuối sóng thì chỉ là đám giun đất. Toàn âm phổ biến 70% tài khoản thôi.

Kể cả bds là kênh em thấy nếu có vốn, chịu để yên, cầm dài nhẹ đầu hơn ck, cũng có nhiều người lỗ. Em có quả bạn, gia đình nó cứ ôm đất đâu là ăn **** ở đó. Có lúc mua được khu ngon, tiềm năng, thì cứ bán trước khi giá chạy. Cuối cùng mảnh nào nhà nó cầm dài thì toàn kẹp hàng không thoát được. Đến về sau mua nhà Royal city để cho thuê mà còn không xong. 2022 ck làm nhà nó cụt tay rồi, 2023 bắt đáy = tiền bán cái nhà Royal đó. Nửa đầu năm cực có ăn nhé, x2 tài khoản luôn, chơi margin không sợ vì "chỉnh là để lên". Cuối năm sập. 2024 khó đánh hơn và lại vẫn cứ đánh linh tinh, năng lực không cao kỷ luật không tốt, đang âm vào vốn gốc rồi, nhưng cụ thể bao nhiêu % thì nó giấu không nói nữa. Nếu để yên cái nhà Royal đó, thì tầm này gọi là nằm yên cũng có ăn rồi. Kể cả không mua nhà, để yên tiền gửi tk từ 2020 tới nay, tuy nhìn rất là mất giá, nhưng số tiền có thực trong tay khéo phải nhiều hơn bây giờ thực có nhiều.

Ck khó gấp 10 lần bđs và có đặc điểm là ăn may thì được 1 lần thôi, sau đó nó vặt lại cho hết.
Cùng hệ quy chiếu là ko vay dùng tiền thịt nhé, đơn giản vnindex vẫn mãi 1k2 gần 20 năm nay .