[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Homo Deus]

đúng r cụ. Bank nó có các nguồn huy động khác nhau như tiền gửi từ các cơ quan nhà nước, kho bạc,...; từ trái phiếu, từ cổ phiếu trên sàn ck ; từ vay nợ nhau...và 1 kênh mà như e nói trên là ngân hàng số. Huy động khá tốt đấy.
Các bank nó mua bán vốn của nhau, trong đó có ngoại tệ USD. Ảnh hưởng khá lớn mà cụ Thủ bắt giảm ls các kiểu thì đúng là căng thật sự.

Em thấy đợt này các cụ lớn có vẻ duy ý chí hơi quá. Riêng vụ dùng mệnh lệnh dọa bắt bank phải giảm ls là hoàn toàn đi ngược với nguyên tắc thị trường, rồi việc bơm vốn ra cho các dự án thì các cụ ko nhìn thấy đội ngủ công chức có khả năng quản lý dự án lớn nt không hay lại bôi bác lãng phí ra đấy

 

[80B_9999]

Em có người bạn nhịn ăn bớt 1 bữa/ngày để giảm cân. Em mới đùa là thôi đừng nhịn vội, tranh thủ ăn đi. Có khi đến cuối năm giá bát phở x2 đấy. Giả định tiền chi để trong bank lấy lãi 6%/ năm thì lúc ấy nhịn tính ra sẽ lợi hơn bây giờ về tiền.

Hơn trăm ngàn tỷ đền bù các cán bộ bị cho hưu sớm, quyết tâm" hi sinh một phần lạm phát đổi lấy tăng trưởng GDP 8%" thì tiền lại nhiều như lá mít rồi. Tiền Việt chắc sẽ mất gía không ít. Không hiểu tỷ giá sẽ đi đâu về đâu.

Ko hiểu cc cứ lấy thông tin bơm tiền ra để nói kiểu tiền sắp lạm phát 50% rồi ấy, bơm thì năm nào chẳng bơm, lạm phát thì cùng lắm hơn các năm trước 1-2% và cũng có phải bơm thẳng vào túi từng người đâu mà tự nhiên tiền mất giá ngay đi dc

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[kanishi]

Ck khó gấp 10 lần bđs và có đặc điểm là ăn may thì được 1 lần thôi, sau đó nó vặt lại cho hết.
Cùng hệ quy chiếu là ko vay dùng tiền thịt nhé, đơn giản vnindex vẫn mãi 1k2 gần 20 năm nay .

giờ là hơn 1300 đó cụ
cuối năm lên 1400
2026 lên 1500 là đẹp

 

[thanh.long]

giờ là hơn 1300 đó cụ
cuối năm lên 1400
2026 lên 1500 là đẹp

Năm nay đáo hạn TP lên đỉnh điểm, vớ vẩn chơi CK đưa tiền cho lái cầm đi đáo hạn thì bỏ mại, key về CK không có mấy ngoài bơm thổi

 

[xe đạp mini62]

Ck khó gấp 10 lần bđs và có đặc điểm là ăn may thì được 1 lần thôi, sau đó nó vặt lại cho hết.
Cùng hệ quy chiếu là ko vay dùng tiền thịt nhé, đơn giản vnindex vẫn mãi 1k2 gần 20 năm nay .

CK người ta ngìn vốn hoá chứ ai nhìn chỉ số
Vẫn 1200 điểm (giờ 1300) nhưng vốn hoá từ 2007 đến nay nó tăng bao nhiêu lần? Tự google.

 

[xe đạp mini62]

Năm nay đáo hạn TP lên đỉnh điểm, vớ vẩn chơi CK đưa tiền cho lái cầm đi đáo hạn thì bỏ mại, key về CK không có mấy ngoài bơm thổi

Cũng rất có cơ sở đó cụ, như đầu 2023 các anh chẳng nhờ kéo tt tăng mà bán bớt ck đáo hạn TP đc mớ tướng.

 

[kanishi]

Năm nay đáo hạn TP lên đỉnh điểm, vớ vẩn chơi CK đưa tiền cho lái cầm đi đáo hạn thì bỏ mại, key về CK không có mấy ngoài bơm thổi

mỗi năm đều là kỉ lục

Trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ đạt đỉnh kỷ lục trong năm 2024

Theo dữ liệu do VBMA tổng hợp, tính đến ngày công bố thông tin 24/11/2023, đã có 19 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trong tháng 11 với tổng giá trị hơn 21.700 tỷ đồng.

danviet.vn

 

[muabenem123]

Em thấy đợt này các cụ lớn có vẻ duy ý chí hơi quá. Riêng vụ dùng mệnh lệnh dọa bắt bank phải giảm ls là hoàn toàn đi ngược với nguyên tắc thị trường, rồi việc bơm vốn ra cho các dự án thì các cụ ko nhìn thấy đội ngủ công chức có khả năng quản lý dự án lớn nt không hay lại bôi bác lãng phí ra đấy

Đúng r. Riêng big4 và MB tín dụng chiếm quá nửa cả nền kinh tế r. Trc đây cơ chế sẽ ưu ái đặc biệt nhất là room tín dụng cho các bank cp tham gia tái cơ cấu các bank nhỏ. Như vậy cũng đủ kiểm soát cả nền kt r. Gần đây các bác lại chơi quả dằn mặt toàn bộ hơi khiếp.

 

[muabenem123]

Ck khó gấp 10 lần bđs và có đặc điểm là ăn may thì được 1 lần thôi, sau đó nó vặt lại cho hết.
Cùng hệ quy chiếu là ko vay dùng tiền thịt nhé, đơn giản vnindex vẫn mãi 1k2 gần 20 năm nay .

Riêng dòng bank mỗi năm bơm ra thị trường gần 20 tỷ cp giấy thì chả thế hả cụ.

 

[thanh.long]

Cũng rất có co sở đó cụ, như đầu 2023 các anh chẳng nhờ tt mà bán bớt ck đáo hạn TP đc mớ tướng.

Cứ trước 1-2 tháng đến đợt đáo hạn TP bị áp lực căng tiền là lại để có được mớ tiền cầm đi đáo hạn, năm 2025 này áp lực đáo hạn lên đến đỉnh điểm mà tiền không biết xoay sở ở đâu

 

[xe đạp mini62]

Cứ trước 1-2 tháng đến đợt đáo hạn TP bị áp lực căng tiền là lại để có được mớ tiền cầm đi đáo hạn, năm 2025 này áp lực đáo hạn lên đến đỉnh điểm mà tiền không biết xoay sở ở đâu

Quay tay đẩy thanh khoản, đẩy dần trụ, giữ rồi kéo các con đầu cơ là tiền lại nhào vô kiếm ăn thôi. Nhưng phía trc cũng có nhiều cơ sơ để các anh sáng tác, vẽ bức tranh đẹp cho các dân chơi.

 

[thanh.long]

Quay tay đẩy thanh khoản, đẩy dần trụ, giữ rồi kéo các con đầu cơ là tiền lại nhào vô kiếm ăn thôi. Nhưng phía trc cũng có nhiều cơ sơ để các anh sáng tác, vẽ bức tranh đẹp cho các dân chơi.

Tây vẫn rút ròng liên tiếp, Margin tăng mạnh, đang phải tìm mọi biện pháp kích dòng tiền mới đổ vào

 

[Tropical Forests]

Đối với BĐS, cuối 2021 đầu 2022, đầu 2024 là các thời điểm suy nghĩ của các cụ không đồng nhất.

Năm nay đầu 2025, cũng ở một cung cách nhiều bất đồng như vậy. 2026 trở đi, giá KĐT mới, đất đấu giá sẽ ra thị trường theo một cách khác trước.

Sự không đồng nhất như vậy mới hợp lý, vì không phải ai đầu tư cũng thắng. Tâm lý và suy đoán đôi khi lại yếu hơn nỗi lo sai đường, thất bại. Thành ra lại mặc định cho mình một con đường nhỏ hẹp.

Mọi diễn biến tâm lý của số đông, tại thời điểm đó em có tìm hiểu cả.

 

[bdssapteo]

Giai đoạn vừa qua giá cả bds HN bị quá nhiều yếu tố phi kinh tế tác động nên nó phát sinh nhiều cái lạ ( vô lý ) như giá chung cư, giá nhà ngõ , tín dụng NH trên nền giá cao , tỷ lệ cho vay lớn ...( dưới chuẩn). Nó khiến cho mọi phân tích , nhận định theo logich trở nên bất cập. Tương lai thì yếu tố " Chấp nhận lạm phát " tăng tín dụng, giải ngân mạnh đầu tư công, tinh giảm các bộ ngành , tỉnh , huyện ...chưa biết sẽ có những phát sinh bất cập gì. Chờ và xem ....

 

[Seanzen]

Cứ nói là múc cũng không đơn giản đâu các cụ ạ. Múc ở đâu, khi nào bán, bán ntn. Nói chung khá là đau đầu. Kể cả người mua tích sản bây giờ cũng không dễ xuống tiền

Giờ cháu ôm tý tiền mà nhìn đâu cũng thấy cái bô nên k dám làm gì chỉ gửi tiết kiệm. Nhớ 2023 lúc lãi đang cao ngất mà cháu vẫn dám vay mua nhà, đúng là lúc trên dưới tút k có gì để mất thì liều lại ăn nhiều.

 

[muabenem123]

Nhưng nhiều người không có năng lực đầu tư, thì gửi tk lại an toàn hơn cụ ạ.

Nhiều người sóng 2020 rút tk ra đánh chứng khoán, tưởng là cả xã hội ăn bằng lần, hoá rồng hết mà cuối sóng thì chỉ là đám giun đất. Toàn âm phổ biến 70% tài khoản thôi.

Kể cả bds là kênh em thấy nếu có vốn, chịu để yên, cầm dài nhẹ đầu hơn ck, cũng có nhiều người lỗ. Em có quả bạn, gia đình nó cứ ôm đất đâu là ăn **** ở đó. Có lúc mua được khu ngon, tiềm năng, thì cứ bán trước khi giá chạy. Cuối cùng mảnh nào nhà nó cầm dài thì toàn kẹp hàng không thoát được. Đến về sau mua nhà Royal city để cho thuê mà còn không xong. 2022 ck làm nhà nó cụt tay rồi, 2023 bắt đáy = tiền bán cái nhà Royal đó. Nửa đầu năm cực có ăn nhé, x2 tài khoản luôn, chơi margin không sợ vì "chỉnh là để lên". Cuối năm sập. 2024 khó đánh hơn và lại vẫn cứ đánh linh tinh, năng lực không cao kỷ luật không tốt, đang âm vào vốn gốc rồi, nhưng cụ thể bao nhiêu % thì nó giấu không nói nữa. Nếu để yên cái nhà Royal đó, thì tầm này gọi là nằm yên cũng có ăn rồi. Kể cả không mua nhà, để yên tiền gửi tk từ 2020 tới nay, tuy nhìn rất là mất giá, nhưng số tiền có thực trong tay khéo phải nhiều hơn bây giờ thực có nhiều.

"Nhưng nhiều người không có năng lực đầu tư, thì gửi tk lại an toàn hơn cụ ạ"
Cụ nói câu này khá hay. . Nhưng e bổ sung thêm ngoài đối tượng mà cụ nói thì còn 2 đối tượng nữa liên quan đến gửi bank.
- 1 là NDT lướt sóng Vin đợt vừa rồi, đang cắt lỗ từ trong Tết mà chưa bán dc. Đối tượng này e nghĩ đang muốn rút tiền về gửi vì bán lâu chưa trôi là cóng r. . ....
- 2 là cá mập. Nhiều cụ nghĩ bơm tiền thì 1-2 năm nữa bds lên vùn vụt. Cái này thì thực sự ko ai biết dc. Nhất là trong khoảng 2 năm vừa rồi bds đã x2 rồi đó. Có nhiều cụ chắc cũng ko để ý là giai đoạn này rất nhiều cá mập đang chốt lời. V là 1 ví dụ. Ngoài ra rất nhiều CDT khác. Là cá mập nên đội này ko thiếu kênh/loại hình/ cũng như danh mục đầu tư.
Còn xét trên góc độ quản trị doanh nghiệp, nếu cụ nào có làm lien quan ngành này hoặc có để ý. Thì đa phần những doanh nghiệp đầu ngành/lớn...tại VN đều dùng vốn vay để mở rộng sxkd, đồng thời đẩy lượng tiền mặt/tiền tiết kiệm lên rất cao....
Nếu so sánh thằng đầu bảng là Vin và thằng thứ hai là Nova cụ thấy Vin tiền mặt nó out trình toàn bộ.
Cái này trong DN là đầu tư tài chính. .

 

[Outsider87]

CK người ta ngìn vốn hoá chứ ai nhìn chỉ số
Vẫn 1200 điểm (giờ 1300) nhưng vốn hoá từ 2007 đến nay nó tăng bao nhiêu lần? Tự google.

Thế à. Thế nđt mua vn30 thì có lãi ko , vốn hoá nó là do cả phát hành riêng lẻ esop các thứ và mấy cái đó cấu vào lợi ích nđt. Cụ chắc ko hiểu esop với phát hành riêng lẻ bản chất là gì đâu nhỉ.
Như giá cổ phiếu giá 100 tôi bán cho nội bộ giá 1 cụ nghĩ cổ đông ngon à.
Vốn hoá thì liên quan gì đến lời lãi của nhà đầu tư. Giờ mấy thằng như Viettel với Pvn niêm yết thì vốn hoá thị trường tăng mạnh, và chả liên quan gì đến ông đâu.

 

[Quê bầm]

Năm nay đáo hạn TP lên đỉnh điểm, vớ vẩn chơi CK đưa tiền cho lái cầm đi đáo hạn thì bỏ mại, key về CK không có mấy ngoài bơm thổi

Lại gia hạn như năm trước thôi chứ ai bắt các anh trả đâu cụ

 

[thanh.long]

Lại gia hạn như năm trước thôi chứ ai bắt các anh trả đâu cụ

Gia hạn tiếp nữa đâu, làm gì ai cho gia hạn quá 2 năm, riêng lượng TP đã được gia hạn trước đến đủ 2 năm phải đáo hạn đã cả 1 mớ tướng rồi

 

[Quê bầm]

Gia hạn tiếp nữa đâu, làm gì ai cho gia hạn quá 2 năm, riêng lượng TP đã được gia hạn trước đến đủ 2 năm phải đáo hạn đã cả 1 mớ tướng rồi

Rồi cụ xem,
Mọi thứ vẫn êm mà các anh vẫn chưa phải mua lại hay đáo hạn đâu, cách này hay cách khác thôi