[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,069
Động cơ
181,396 Mã lực
Ae HN cứ nhìn tp HCM mà làm
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,772
Động cơ
364,004 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Đầu xuân năm mới mà ae vào đây tranh luận xôm ntn là vui quá r. Tôi vodka hết ae r đó. Tranh luận là có những ý kiến trái chiều nhau để theo dõi. Còn tranh luận là sẽ còn người đúng người sai cc ạ. :D.
Tiện cc đang thảo luận mạn khu Đông HN thì e bổ sung 1 dự án vừa ra mắt bên này nhé (Lâm Gia Trang). Phú Thị Riverside. Chủ đầu tư PC1.
Nếu xét về chất lượng thi công xd thì e vote điểm cao cho PC1. Ko lạ j khu chất lượng các dự án PC1 đều đc đánh giá cao, bởi xây lắp là thế mạnh của cty mà. ;))
1000035057.jpg
 

binhminhkhongtai

Xe đạp
Biển số
OF-875474
Ngày cấp bằng
8/2/25
Số km
30
Động cơ
49 Mã lực
Đầu xuân năm mới mà ae vào đây tranh luận xôm ntn là vui quá r. Tôi vodka hết ae r đó. Tranh luận là có những ý kiến trái chiều nhau để theo dõi. Còn tranh luận là sẽ còn người đúng người sai cc ạ. :D.
Tiện cc đang thảo luận mạn khu Đông HN thì e bổ sung 1 dự án vừa ra mắt bên này nhé (Lâm Gia Trang). Phú Thị Riverside. Chủ đầu tư PC1.
Nếu xét về chất lượng thi công xd thì e vote điểm cao cho PC1. Ko lạ j khu chất lượng các dự án PC1 đều đc đánh giá cao, bởi xây lắp là thế mạnh của cty mà. ;))
1000035057.jpg
View sông thì ok quá rồi cụ
 

longbien24h

Xe tải
Biển số
OF-873133
Ngày cấp bằng
13/12/24
Số km
295
Động cơ
2,266 Mã lực
Tuổi
34
476641008_3700904733388164_7648163541617909329_n.jpg
476590760_3700901776721793_7266357320992805301_n.jpg
văn giang lại có thêm 1 khu đô thị 50ha nữa đối diện vin ocp2 qua đường cao tốc đây. ecopark, vin ocp 2-3, xuân cầu 200ha, xuân thành 70ha,... ai cứ chê bỏ hoang rồi các kiểu chứ các chủ đầu tư nó còn xây là còn tiềm năng
 
Chỉnh sửa cuối:

longbien24h

Xe tải
Biển số
OF-873133
Ngày cấp bằng
13/12/24
Số km
295
Động cơ
2,266 Mã lực
Tuổi
34
476035741_1038605198302823_6821165933799090674_n.jpg
tuyến đường sắt tốc độ cao xây theo công nghệ mới nhất được triển khai vào cuối năm 2025 sẽ tiếp tục nâng tầm cho khu vực phía đông và vùng kinh tế trọng điểm bắc bộ. Cao tốc bắc-nam phía đông kéo dài từ lạng sơn đến cà mau sẽ thông toàn tuyến vào cuối 2025 theo chỉ đạo của thủ tướng nữa chứ.
 
Chỉnh sửa cuối:

trungleba

Xe tăng
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,064
Động cơ
198,851 Mã lực
Đề xuất này mà được thông qua thì quá thơm, ls cố định 6-7% cho 15 năm cho người trẻ mua nhà lần đầu

 

binhminhkhongtai

Xe đạp
Biển số
OF-875474
Ngày cấp bằng
8/2/25
Số km
30
Động cơ
49 Mã lực
Đề xuất này mà được thông qua thì quá thơm, ls cố định 6-7% cho 15 năm cho người trẻ mua nhà lần đầu

[ Không phải chỉ ở Việt Nam mới khó mua nhà- Mỹ cũng thế]

Không biết vô tình hay cố ý nhưng dạo gần đây Fed release hơi bị nhiều report ngầm hiểu việc đánh thuế quan ( Tariff) sẽ khiến cho mọi chuyện đau đầu hơn. Chuyện mua nhà này là 1 ví dụ.

Giờ ở Mỹ First Time Buyer ( FTB) chỉ mức độ 24% thấp nhất từ trước tới nay và thêm nữa độ tuổi trung bình mua nhà giờ đã là 38 tuổi lớn hơn rất rất nhiều so với trước đây ( 31 tuổi). Và nữa là ai mua được nhà là người ta mua hết rồi số còn lại phải đi thuê vì không trả nổi downpayment chỉ đâu đó 3.5% giá trị, 90% người đi thuê nhà không đủ trả con số downpayment này. Người mua nhà lại còn vay nhiều hơn nữa đâu đó vay mortgage giờ tỷ lệ của FTB là tần hơn 50%, lớn như thời khủng hoảng.

Tức tóm gọn lại là : Ai mua được nhà đã mua hết, vay hơi bị lắm để mua, nhưng nói chung người mua nhà mới là thấp. Và giờ rất giờ rất già mới mua được. Còn lại là đi thuê mà giờ giá thuê , lạm phát cứ phải gọi là còn khướt mới giảm thì nó càng tệ. Mà chưa tính quả lãi suất vẫn rất rất cao nhé. Không thể gọi quả này là bong bóng được nhưng nó đúng là tệ.

Đấy tóm lại, giá cả hàng hóa tăng, dịch vụ không giảm. Thuế đấm nhau cứ tính luôn lên giá hàng hóa cuối cùng thế này thì sợ phải biết. Không biết Trump có muốn mang tất cả sản xuất về lại US không?. Chứ mang về để người US đi làm cũng không mua đc nhà thì cũng chả để làm gì. Đang xuất khẩu nợ, lạm phát ra thế giới ngon, giờ lại muốn xuất khẩu chỉ hàng hóa. Hề hề.

 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,772
Động cơ
364,004 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
View sông thì ok quá rồi cụ
View vủng e ko biết vì mới xem tt trên mạng. Nhưng e có ô bạn làm PC1, nhà nó đang ở cũng là PC1. Thấy khen chất lượng xây dựng lắm. Còn tiện ích cảnh quan của PC1 thì tầm trung thôi. :D
 

CuongNguyenPhuc71

Xe container
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
9,210
Động cơ
196,167 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
[ Không phải chỉ ở Việt Nam mới khó mua nhà- Mỹ cũng thế]

Không biết vô tình hay cố ý nhưng dạo gần đây Fed release hơi bị nhiều report ngầm hiểu việc đánh thuế quan ( Tariff) sẽ khiến cho mọi chuyện đau đầu hơn. Chuyện mua nhà này là 1 ví dụ.

Giờ ở Mỹ First Time Buyer ( FTB) chỉ mức độ 24% thấp nhất từ trước tới nay và thêm nữa độ tuổi trung bình mua nhà giờ đã là 38 tuổi lớn hơn rất rất nhiều so với trước đây ( 31 tuổi). Và nữa là ai mua được nhà là người ta mua hết rồi số còn lại phải đi thuê vì không trả nổi downpayment chỉ đâu đó 3.5% giá trị, 90% người đi thuê nhà không đủ trả con số downpayment này. Người mua nhà lại còn vay nhiều hơn nữa đâu đó vay mortgage giờ tỷ lệ của FTB là tần hơn 50%, lớn như thời khủng hoảng.

Tức tóm gọn lại là : Ai mua được nhà đã mua hết, vay hơi bị lắm để mua, nhưng nói chung người mua nhà mới là thấp. Và giờ rất giờ rất già mới mua được. Còn lại là đi thuê mà giờ giá thuê , lạm phát cứ phải gọi là còn khướt mới giảm thì nó càng tệ. Mà chưa tính quả lãi suất vẫn rất rất cao nhé. Không thể gọi quả này là bong bóng được nhưng nó đúng là tệ.

Đấy tóm lại, giá cả hàng hóa tăng, dịch vụ không giảm. Thuế đấm nhau cứ tính luôn lên giá hàng hóa cuối cùng thế này thì sợ phải biết. Không biết Trump có muốn mang tất cả sản xuất về lại US không?. Chứ mang về để người US đi làm cũng không mua đc nhà thì cũng chả để làm gì. Đang xuất khẩu nợ, lạm phát ra thế giới ngon, giờ lại muốn xuất khẩu chỉ hàng hóa. Hề hề.

Nhập sản xuất về Mẽo thì lạm phát sẽ đánh phá nước Mẽo
 

longbien24h

Xe tải
Biển số
OF-873133
Ngày cấp bằng
13/12/24
Số km
295
Động cơ
2,266 Mã lực
Tuổi
34
View vủng e ko biết vì mới xem tt trên mạng. Nhưng e có ô bạn làm PC1, nhà nó đang ở cũng là PC1. Thấy khen chất lượng xây dựng lắm. Còn tiện ích cảnh quan của PC1 thì tầm trung thôi. :D
cái sông thiên đức bé như cái mương ý mà. tổng thể khu xây giống eurowindow twinpark cạnh uỷ ban nhân dân huyện ý, kiểu đất đấu giá nhưng doanh nghiệp đấu cả lô xây tổng thể. vị trí ngay cạnh khu đô thị đặng xá.
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,563
Động cơ
152,695 Mã lực
Cậu Vàng thế giới đang bị mất xích, cụ muabenem123 nhận định về xu thế BĐS Hà Nội quanh khu vực ven Vành đai 4 đổ vào trong 4-5 tháng tới ra sao vậy ?

IMG_9333.jpeg
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,772
Động cơ
364,004 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cậu Vàng thế giới đang bị mất xích, cụ muabenem123 nhận định về xu thế BĐS Hà Nội quanh khu vực ven Vành đai 4 đổ vào trong 4-5 tháng tới ra sao vậy ?

IMG_9333.jpeg
Vàng nó có khác j đất đâu cụ. Mua về vứt đó. Hơn hẳn là cái thanh khoản. Còn tiêu dùng thì e ko nghĩ dc như bds về lâu dài. Đất còn xây nhà ra tiền dc. ;)). Vàng mà lên thì e càng yên tâm giữ bds thôi. :)).
Bds khu vực cụ nói năm 2025 e nghĩ sẽ vẫn ổn. Đặc biệt trong bối cảnh còn 9 tháng nữa là hiệu lực khung giá đất mới HN. :). Cái này và chung cư e nói khoảng 7-8 tháng trc r cụ ạ. Thư thoảng cc hỏi lại ntn để e ôn lại bài cũ và quan sát xem tt ntn thôi. :)
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
11,772
Động cơ
364,004 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
cái sông thiên đức bé như cái mương ý mà. tổng thể khu xây giống eurowindow twinpark cạnh uỷ ban nhân dân huyện ý, kiểu đất đấu giá nhưng doanh nghiệp đấu cả lô xây tổng thể. vị trí ngay cạnh khu đô thị đặng xá.
Đúng r. Đây là các khu riêng lẻ. Tuy ko dc trong KDT Vin nhưng là bổ sung thêm nguồn cung cho cả khu Đông HN. Vẫn có lượng khách riêng. Như khu Euro cạnh huyện Uỷ GL chả tăng 1 mớ khi cái hồ làm r. :)
 

Tropical Forests

Xe tải
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
311
Động cơ
500,997 Mã lực
476035741_1038605198302823_6821165933799090674_n.jpg
tuyến đường sắt tốc độ cao xây theo công nghệ mới nhất được triển khai vào cuối năm 2025 sẽ tiếp tục nâng tầm cho khu vực phía đông và vùng kinh tế trọng điểm bắc bộ. Cao tốc bắc-nam phía đông kéo dài từ lạng sơn đến cà mau sẽ thông toàn tuyến vào cuối 2025 theo chỉ đạo của thủ tướng nữa chứ.
Bắc Bộ phát triển thì nguồn nhân lực chất lượng cao, nguồn vốn sẽ chảy về HN, để HN sẽ ngày càng phồn thịnh, tăng tầm phát triển của nó.

Một ví dụ nhỏ về vành đai 5:

Một số đoạn trên toàn tuyến đang được triển khai, thậm chí đã hoàn thành:

Tại Hà Nam:

Tại Thái Nguyên:

Trong khi phía Nam có thể được đầu tư cảng biển, thì phía Bắc số lượng đường vành đai kết nối các khu vực nhiều hơn hẳn, đã đến tận vành đai số 5:


Nên như em đã phân tích trên thớt BĐS SG, miền Bắc đầu tư mạnh đường bộ, miền Nam thì cảng biển, do đặc trưng địa lý và diện tích phân bổ.

Miền Bắc rộng lớn, địa chất ổn định, miền Nam nhỏ hẹp, sông ngòi kênh rạch chằng chịt. Phát triển như vậy là hoàn toàn hợp lý.

Cụ thủ mà làm được 2 nhiệm kỳ thì đất nước ta sẽ có nhiều điều tốt đẹp hơn nữa :D
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top