[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Thanhvuóng71]

Để em phân tích rõ cho cụ cái này. Sau mấy tháng bù đầu làm không kịp thở thì nay em rảnh vãi. Ngoài việc lên đây chém gió với các cụ thì nay em còn mỗi việc là chờ tối xem bóng đá thôi.

Chúng ta ai cũng có tiềm lực tài chính có hạn thôi dù "có hạn" thì cũng vẫn cứ nhiều ít khác nhau nhưng nói chung là hầu như không ai có tiền vô biên để mua mọi thứ mình muốn cả, phải không ạ?

Vậy trong khả năng chi trả của mình, mình mua bán sao cho khéo để đáp ứng những nhu cầu cơ bản quan trọng nhất của bản thân và gia đình, những cái ít quan trọng hơn ta từ bỏ hoặc tạm thời từ bỏ.

Gia đình 4 người một tháng đi chợ hết 5tr thì phải tính cho khéo mới no và ngon được, 50tr thì không cần tính nhiều nữa. Khi tụt xuống còn 3tr thì tiêu chí no đủ chất phải đặt trước tiêu chí ngon, và trong nhiều trường hợp ta chấp nhận hi sinh ngon, chứ không hi sinh no. Đầu tư bds nó cũng kiểu thế cụ ạ.

Ví dụ cụ A có 5 tỷ, mua khu đắt thì ngõ nhỏ phố nhỏ nhà tôi rất nhỏ. Vợ cụ muốn ở đấy vì chợ cóc ngay cạnh, cụ thì có hàng nước quen ngồi làm điếu hút thuốc lào với mấy ông cùng phố, con cái thì đi bộ đi học ngay gần. Nhưng nhà nhỏ đến mức cựa người còn khó, bừa bãi vì lắm đồ đạc và diện tích bé quá không xếp được vào đâu, ngõ nhỏ nhà nào cũng cơi nới nên ánh sáng mặt trời gần như không lọt xuống đường ngõ, nên ngõ lúc nào cũng ẩm thấp, lắm muỗi, mưa thì còn lâu mới khô, rất nhớp nháp bẩn thỉu.

Cũng 5 tỷ đó, nếu cụ A chịu đi xa ra 5km, gọi tạm là ra khu X, thì mua được cái nhà tươm tất to gấp mấy lần. Tuy nhiên chỗ đó còn thưa dân, vợ cụ đi chợ xa hơn, cụ cũng không có hàng phở ngon ngay cạnh, hàng trà đá quen cũng không còn nữa, con cái không thể đi bộ đi học mà phải đạp xe 2km chẳng hạn. Nếu cụ A nhìn vào dài hạn, khu X tiện đường lớn, dân càng lúc càng đông lên nhanh và nơi cụ có thể mua, đỗ ô tô thoải mái thì nên cân nhắc. Vài năm đầu có thể khổ hơn, nhưng sau này chưa chắc. Dân đủ đông thì chợ cóc đầy, hàng ngon và quán nước cũng đầy. Thêm nữa khu mới thì đường lại thường to hơn các khu cũ nhiều, sau này mua xe không lo tiền gửi và chỗ gửi, đỗ trước cửa là xong. Có rất nhiều khu mới như vậy các cụ cứ nhìn một nhịp 10 năm là thấy nhiều khu từ hoang vu thành sầm uất. Giá đất ở lõi không thể có biên tăng nhiều như những khu này, rất đơn giản là vì giá trị thặng dư thêm vào của những khu ngoài này mới có nhiều. 40 năm trước đến Cầu Giấy và Tây Hồ còn bị chê là nhà quê, đất ở Bưởi mênh mông bộ dội được phân đất còn chẳng mặn mà gì vì xa quá. Một cái nhà phố cổ khi ấy có lẽ mua ra được chục lần diện tích đất Cầu Giấy, có khi còn hơn. Bây giờ khó nói ở đâu đắt hơn lắm mà nếu phố cổ có đắt hơn, có hơn chục lần không ạ? Hay không nổi giá x2 so với những khu kia? Phố cổ thì từ mấy chục năm trước đã phổ biến cảnh ở chui rúc ngõ nghách nhà bé, vệ sinh chung bẩn thỉu nhưng đa số cứ bám trụ. Số ít chịu dạt ra Long Biên hay những nơi xa khác như Hoàng Mai Cầu Giấy để được ở nhà to, thì giờ đều ngon lành hơn những người bám trụ. Đây là thực tế ở HN, em chắc các cụ đều thấy cả.

Nếu tính tới lâu dài, thì phải xem mình đầu tư vào món hàng A, phải xem nó có những yếu tố tiềm năng tăng giá ra sao so với B, C, D... Những yếu tố nào bây giờ chưa ngon nhưng tương lai sẽ ngon, những cái gì giờ đang ổn sau sẽ không ổn nữa (em ví dụ OCP2,3 mà mua khu nhà phố mặt tiền 4m thì dân về ở đông sẽ không để được ô tô trước cửa như hiện giờ nữa đúng không ạ?)

Em đã từng nói trên này, em có đất ở vùng lõi, thậm chí là vùng được định giá cao nhất theo khung giá đền bù của nhà nước, nhưng em không hề thấy tiềm năng tăng giá vùng này tốt như các vùng ven đang phát triển, có hạ tầng giao thông tốt. Vậy nên đất có sẵn thì để đấy thôi, nhưng mua thêm thì em không hề mua lõi.

Cái này cụ nói đúng. Em có người quen mua bán bds theo chiến lược dầu loang ra xa hơn thấy rất hiệu quả. Trong nội đô tăng 1 thì ngoại vi tăng 2,3

 

[longbien24h]

Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai: Người thu nhập thấp nên mua nhà xa trung tâm từ 15-20km

Theo Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, những người thu nhập trung bình, thu nhập thấp nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15-20km ở thời điểm hiện tại.

nguoiquansat.vn

Câu này được hiểu í là thế nào nhỉ?

em thấy nói thế là đúng mà. càng gần trung tâm giá càng đắt, chẳng nước nào mà đòi vừa trung tâm gần chỗ làm mà phải rẻ cả. câu chuyện không bao giờ có.

 

[duchien04x4]

2025 là năm cuối áp dụng bảng giá đất cũ. Từ 2026 HN sẽ áp dụng khung mới cụ ạ. Cùng với đó là chính sách chặn đứng nguồn cung chia lô.
Thêm 1 cái nữa liên quan đến quy hoạch đô thị, về các quy chuẩn có cho phép hay không về việc xây dựng nhà 5-6 tầng trong nội đô? Đây mới là tin đồn nhưng trong Tết đến giờ việc xin cấp phép xd rất khó. Có nơi ngừng cấp.

trong mấy phố cổ thôi hả cụ, cụ có thông tin khu vực nào không?

 

[trungleba]

Thủ tướng: Các ngân hàng cần hy sinh một phần lợi nhuận để giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ nền kinh tế, người dân, doanh nghiệp

Sáng 11/2, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ *************** chủ trì Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại để tăng tốc, bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát lạm phát.

m.cafef.vn

Nhiệm vụ trọng tâm: Giảm lãi suất cho vay

 

[CuongNguyenPhuc71]

Thủ tướng: Các ngân hàng cần hy sinh một phần lợi nhuận để giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ nền kinh tế, người dân, doanh nghiệp

Sáng 11/2, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ *************** chủ trì Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại để tăng tốc, bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát lạm phát.

m.cafef.vn

Nhiệm vụ trọng tâm: Giảm lãi suất cho vay

Vẫn là chính sách tiền tệ kích thích tăng trưởng kụ nhẩy

 

[_MCM_]

em thấy nói thế là đúng mà. càng gần trung tâm giá càng đắt, chẳng nước nào mà đòi vừa trung tâm gần chỗ làm mà phải rẻ cả. câu chuyện không bao giờ có.

Về logic thì đương nhiên nó đúng rồi. Nhưng nó được nói ra từ miệng 1 lãnh đạo khá cao cấp nhà nước thì nó sẽ có thông điệp trong đó. Về chính trị, ko phải cái gì đúng, người ta cũng nói. Ví dụ, nền kinh tế mình vẫn phụ thuộc vào bđs, nhưng ko mấy khi người ta nói thế.

Theo em, thông điệp được truyển đi là: người dân nên tự lo đất đai cho mình, trung tâm ko mua được thì mua ra xa, còn nhà nước sẽ ko có chính sách cụ thể hỗ trợ cho việc mua nhà đất.

 

[trungleba]

Vẫn là chính sách tiền tệ kích thích tăng trưởng kụ nhẩy

Đợt này bơm tiền còn quyết liệt hơn năm ngoái. Cùng kỳ năm ngoái tháng 1 dư nợ tín dụng còn giảm. Một cái quan trọng là bây giờ nhiều bank bắt đầu cởi mở hơn với việc cho vay hộ kinh doanh (cho vay vốn ngắn hạn lãi suất thấp khoảng 3-4% cho cá nhân), hình thức vốn được kiểm soát khá chặt ở các giai đoạn trước. Cái việc chuyển dịch này em thấy còn khô máu hơn cả việc hạ lãi suất cho vay mua nhà

 

[CuKenPis]

để mà oánh đầu cơ thì làm ntn là chuẩn bài cụ ạ. Nhưng các ô chưa thống nhất vì lợi ích nhóm. Đầu cơ bds mang lại nguồn thu lớn cho thuế. . Ngoài ra còn thúc đẩy làm các dự án mới

cụ giải thích chuẩn quá, mà cái gì cụ nói cũng chuẩn nên hết vodka tặng cụ mất rùi , hẹn cụ khi nào có tiếp, tks cụ

 

[muabenem123]

cụ giải thích chuẩn quá, mà cái gì cụ nói cũng chuẩn nên hết vodka tặng cụ mất rùi , hẹn cụ khi nào có tiếp, tks cụ

chuẩn hay ko thì e ko rõ, e chỉ nhìn nhận trên quan điểm cá nhân thôi

 

[muabenem123]

trong mấy phố cổ thôi hả cụ, cụ có thông tin khu vực nào không?

mặt bằng nội đô ấy chứ phố cổ thì còn nói làm j cụ. Phố cổ mà làm đc 5-6 tầng, riêng cái giấy phép thôi cũng tiền tỷ rồi đó. Chưa kể trong quá trình làm phải sạch sẽ, chuẩn chỉ từng li. Thậm chí có phường còn yêu cầu treo biển bên ngoài tên công trình nhà ở và chủ sở hữu là ai ấy. Cụ lên phố cổ thư thoảng cứ để ý xem .

 

[muabenem123]

e nghĩ nói thì dễ chứ làm quá khó
1 số tỉnh, thu tiền sử dụng đất chiếm 50% thu ngân sách
nếu bds giảm, nhà nước siết, dân thấy ko có lợi, họ sẽ rút tiền tích trữ vàng đô hoặc ra nước ngoài mua tài sản, mua cp... lúc đó chảy máu ngoại tệ, ko ổn tẹo nào
nên chắc chắn nhà nước sẽ vẫn tìm cách cho dân đầu cơ có lợi, nhà nước có lợi nhưng sẽ ko ăn bằng lần như trước nữa

chuẩn r cụ. Đất là nguồn lực cực kỳ lớn và công cụ điều tiết,hấp thụ rất nhiều thứ khác nên làm j cũng phải cân nhắc cụ ạ

 

[muabenem123]

Chưa kể đầu cơ có phải lúc nào cũng ăn đâu cụ, khối ông vỡ alo, cái cần làm là quản lý các yếu tố hỗ trợ đầu cơ

nó cũng như ck thôi cụ. Đầu cơ ăn hay ko ăn thì đầu nào NN cũng thu đc phí

 

[binhminhkhongtai]

em thấy nói thế là đúng mà. càng gần trung tâm giá càng đắt, chẳng nước nào mà đòi vừa trung tâm gần chỗ làm mà phải rẻ cả. câu chuyện không bao giờ có.

Hiểu theo nghĩa đen luôn cụ