[Funland] Thu nhập thụ động (passive income)

[Yellowtea]

Chuẩn cụ tính toán kỹ mua cc cho thuê là lõm nặng chưa kể xuống cấp nữa mua cc chỉ để ở thôi .

Chuẩn ah, nhưng thường ko tính mà cc cho thuê tốt, nên vẫn cho là tốt, em mua cc ở, em thấy lỗ thê thảm, chưa nói là mua cho thuê.

 

[blackhole1]

Chuẩn ah, nhưng thường ko tính mà cc cho thuê tốt, nên vẫn cho là tốt, em mua cc ở, em thấy lỗ thê thảm, chưa nói là mua cho thuê.

Em cũng thế mua 2 cái đều lỗ vỡ mồm cái mua ở MD hiện xuống gần 700 mà chưa ở cho thuê thì nát nhà .

 

[Yellowtea]

Em cũng thế mua 2 cái đều lỗ vỡ mồm cái mua ở MD hiện xuống gần 700 mà chưa ở cho thuê thì nát nhà .

Em mua nhà cc cách đây 9 năm, cả sửa là 2 tỷ cho cái nhà 90m, sửa lần 2 thêm 300tr nữa là 2.3 tỷ giờ bán vội được 1.4 tỷ
Vì để ở nên em ko tính gì nhưng vẫn có thể nhẩm ra được ...
Trong khi đó nếu mua nhà đất 2 tỷ ngày đó, giờ cũng bán được 3-5 tỷ chứ ko ít hơn

 

[RangeRoverHSE2222]

Em sắp 40, có tý đề phòng
- 200m2 đất cho thuê làm xưởng (người thuê đầu tư xưởng), hợp đồng 3 năm = 5tr/tháng
- 1 chung cư cho thuê 14tr/tháng
- 1 nhà mặt đất cho thuê 5.5tr/tháng
- 1 tỏi gửi ngân hàng lãi tháng chuyển vào tk thẻ 5.5tr/tháng.
- Lương hưu
Không bằng lương cứng các cụ làm cho tây nhưng mà đủ sống ở tỉnh lẻ.

Thu nhập thụ động cụ 30 củ mà lương cứng phọt phẹt thì ở hà nội vẫn ko sống đc tươm tất đâu.

Các hộ gia đình trung lưu ở hà nội (con cái học trường tư) chi tiêu 1 tháng cũng tầm 50-60tr rồi

 

[Nhimtiu]

Các cụ đã nghĩ đến việc làm sao để tạo ra nguồn thu nhập thụ động (passive income) chưa? Em nghĩ đấy cũng là một cách tốt để chuẩn bị cho tương lai và nên bắt tay vào càng sớm càng tốt.
Theo các cụ:
- Có những cách nào để tạo nên nguồn thu nhập thụ động? Hoặc Các cụ đang có những cách nào để tạo nên nguồn thu nhập thụ động?
- Mức thu nhập thụ động mà các cụ đặt kỳ vọng là bao nhiêu (tính theo năm)?

1. Stock Market/Dividend Stocks/Bonds	Đầu tư cổ phiếu không cổ tức (cái này không được tính)/ cổ phiếu nhận cổ tức/ đầu tư trái phiếu: đầu tư cổ phiếu đợi lên giá, hoặc mua cổ phiếu để đó nhận cổ tức thay vì gửi tiền ngân hàng, hoặc đầu tư mua trái phiếu.
2. Rental Properties	Các tài sản cho thuê: Cho thuê bất động sản, cho thuê xe, cho thuê máy móc/công cụ lao động... Để có các tài sản cho thuê thì cần phải có vốn ban đầu sẵn, hoặc tài sản sẵn.
3. Savings	Tiền gửi tiết kiệm: là cách đơn giản nhất để tạo thu nhập thụ động nhưng rủi ro khi tiền mặt mất giá
4. Invest in a Business	Đầu tư kinh doanh: rất tốt hoặc rất xấu
5. License	Em giải thích thêm vì cái này hơi trừu tượng: Li xăng nghĩa là chủ sở hữu quyền sở hữu trí tuệ (quyền sáng chế, nhãn hiệu, quyền bản quyền tác giả/ tác phẩm/ âm nhạc/ video...) chuyển giao cho người khác sử dụng các quyền sở hữu trí tuệ của mình, trong khi vẫn tiếp tục giữ quyền sở hữu các quyền đó. Hạn chế là không phải ai cũng có thể nghĩ ra được.
6. Blog/ website/ youtube...	Viết blog, tạo youtube, website... và xây dựng lượng theo dõi nhiều và ổn định. Khó khăn: phải có kiến thức và phải thu hút được người đọc/người nghe
7. Online courses	Tạo và bán các khóa học trực tuyến: như mục 6
8. pension savings	Đóng bảo hiểm cho quỹ lương hưu . Giống khoản 3
9...	(mời các cụ mợ bổ sung tiếp)

Các cụ đừng bắt bẻ từ ngữ vì bản thân em cũng không quá rành, em vẫn đang trong quá trình tìm cách. Thay vì bắt bẻ từ, các cụ hãy nghĩ đến việc đầu tư vào cái gì để tạo ra thu nhập hàng tháng mà không cần làm gì hoặc phải làm rất ít giúp em.




Còn nếu câu trả lời của các cụ vẫn là không có chuyện không làm gì cũng ra tiền thì chịu rồi. Đồng ý là không làm thì không có ăn, nhưng mà ý em muốn nói làm sao để sau này có một khoản thu ổn định mà không cần đi làm ngày 8-10 tiếng như bây giờ.

Như còm của cụ bên dưới chắc rõ hơn ạ:

Em chỉ gói gọn trong 6 từ này sau khi xem qua thớt, mợ tìm hiểu thêm: HPG & VNM

Hai mã cp này hoàn toàn có thể cho mợ thu nhập thụ động hàng năm cao hơn ls ngân hàng, nó là hai mã đầu nghành trong rổ Vn30 có lịch sử giao dịch ổn định và phát triển tốt trong nhiều năm, thanh khoản cao. Nhưng mợ cần thu nhập thụ động khoảng 15-25%/năm thì đúng nó rồi đấy. Nếu đầu tư từ tháng 3 vừa qua thì mức lợi nhuận đã có trên 100% cộng thêm khoảng 15-25% cho các năm tiếp theo. Mợ có thể xem lại lịch sử trả cổ tức và giá cp của hai cty này các năm trc để so sánh.

 

[RangeRoverHSE2222]

Em chỉ gói gọn trong 6 từ này sau khi xem qua thớt, mợ tìm hiểu thêm: HPG & VNM

Hai mã cp này hoàn toàn có thể cho mợ thu nhập thụ động hàng năm cao hơn ls ngân hàng, nó là hai mã đầu nghành trong rổ Vn30 có lịch sử giao dịch ổn định và phát triển tốt trong nhiều năm, thanh khoản cao. Nhưng mợ cần thu nhập thụ động khoảng 15-25%/năm thì đúng nó rồi đấy. Nếu đầu tư từ tháng 3 vừa qua thì mức lợi nhuận đã có trên 100% cộng thêm khoảng 15-25% cho các năm tiếp theo. Mợ có thể xem lại lịch sử trả cổ tức và giá cp của hai cty này các năm trc để so sánh.

Ngon thế sao cụ ko về gọi bố mẹ anh em họ hàng cầm cố sổ đỏ đi mua 2 mã này đi nhỉ? Đi giới thiệu cho thiên hạ làm méo gì?

 

[Juin]

Còn 2 dạng thu nhập thụ động nữa:

9. Royalty (tiền tác quyền - sách, nhạc, phim) ~ lai giữa #5 và #6
View attachment 5948821



10. staking/delegating cryptocurrencies (tương tự nhận dividend từ cổ phiếu nhưng là từ tiền ảo).

Vd a. Sàn Kraken:
View attachment 5948812

Vd b. Sàn Voyager
View attachment 5948814

Cám ơn cụ. Số 9 em nghĩ có thể ghép với số 5 để thành mục License/Royalty.
Số 10 đúng là hôm nay cụ nói em mới biết. Các đồng tiền ảo ở nước khác em chưa rõ chính sách thế nào, ở VN hình như chưa được công nhận trong các giao dịch mua bán hàng hoá.

Em sẽ update thêm phần ý tưởng của cụ và của cụ DaewooBC212MA lên post#1.

Ví dụ: em chả biết vẹo gì về chứng khoán thế là em gửi tiền vào Quỹ đầu tư (em gửi vào Passion Investment được 3 năm và hiện giờ tiền của em là 1 gấp đôi).

 

[itsmylife]

Thu nhập thụ động cụ 30 củ mà lương cứng phọt phẹt thì ở hà nội vẫn ko sống đc tươm tất đâu.

Các hộ gia đình trung lưu ở hà nội (con cái học trường tư) chi tiêu 1 tháng cũng tầm 50-60tr rồi

Thế nên nhà cháu sống tỉnh lẻ thôi

 

[Kurumasuki]

Ngon thế sao cụ ko về gọi bố mẹ anh em họ hàng cầm cố sổ đỏ đi mua 2 mã này đi nhỉ? Đi giới thiệu cho thiên hạ làm méo gì?

Bài này anti sale đa cấp, bảo hiểm, CK, BĐS rất hiệu quả

 

[phuongmit]

Thế nên nhà cháu sống tỉnh lẻ thôi

Tư duy như ông rang gơ rô vơ đấy thì tháng 200 triệu cũng chả đủ

 

[RangeRoverHSE2222]

Tư duy như ông rang gơ rô vơ đấy thì tháng 200 triệu cũng chả đủ

Mức chi tiêu đấy là thực tế mà cụ. Ở HN mà con 2 đứa học trường tư + học thêm nếm, gia sư bét cũng 30tr 2 đứa tiền học không thôi.

 

[Kurumasuki]

Sống phải có mục tiêu chứ cụ, và có kế hoạch để thực hiện mục tiêu. Em thấy đó cũng là niềm vui và là động lực tốt mà.

Thế thì đầu tiên phải công nhận là không có thu nhập thụ động đã ( Bản quyền là thứ duy nhất gần giống).
Còn đã đặt mục tiêu để lấy niềm vui thì xác định rõ là niềm vui và nỗi buồn sẽ song hành chứ ko chỉ toàn niềm vui, tuỳ vào lòng tham mà vui hay buồn.

 

[Xe gia đình]

Em chỉ gói gọn trong 6 từ này sau khi xem qua thớt, mợ tìm hiểu thêm: HPG & VNM

Hai mã cp này hoàn toàn có thể cho mợ thu nhập thụ động hàng năm cao hơn ls ngân hàng, nó là hai mã đầu nghành trong rổ Vn30 có lịch sử giao dịch ổn định và phát triển tốt trong nhiều năm, thanh khoản cao. Nhưng mợ cần thu nhập thụ động khoảng 15-25%/năm thì đúng nó rồi đấy. Nếu đầu tư từ tháng 3 vừa qua thì mức lợi nhuận đã có trên 100% cộng thêm khoảng 15-25% cho các năm tiếp theo. Mợ có thể xem lại lịch sử trả cổ tức và giá cp của hai cty này các năm trc để so sánh.

Cổ phiếu chỉ xếp thứ 2 thôi, số 1 là đa cấp, số 3 là bđs, số 4 là bảo hiểm nhé

 

[phuongmit]

Mức chi tiêu đấy là thực tế mà cụ.

Vầng nhưng liệu cơm gắp mắm chứ cụ. Có phải ai ở HN cũng tiêu 50 60 củ đâu, và có phải nhà nào cũng cho con học quốc tế đâu mặc dù có thể chi trả. Mức trên 30 triệu như cụ đó chia sẻ ở HN cũng k nhiều người chạm tới đâu cụ

 

[vo nho]

Có 1 căn nhà vừa ở vừa cho thuê tháng 1000 usd.

 

[RangeRoverHSE2222]

Vầng nhưng liệu cơm gắp mắm chứ cụ. Có phải ai ở HN cũng tiêu 50 60 củ đâu, và có phải nhà nào cũng cho con học quốc tế đâu mặc dù có thể chi trả. Mức trên 30 triệu như cụ đó chia sẻ ở HN cũng k nhiều người chạm tới đâu cụ

Em nói rõ là gia đình trung lưu mà cụ. Học trường tư thường thôi 2 đứa con đã tốn ít cũng 30tr tiền học rồi. Chưa kể chi tiêu các thứ ko tốn thêm 20-30tr nữa sao?

Những gia đình dưới mức trung lưu ở HN em ko bàn đến

 

[Juin]

Em mua nhà cc cách đây 9 năm, cả sửa là 2 tỷ cho cái nhà 90m, sửa lần 2 thêm 300tr nữa là 2.3 tỷ giờ bán vội được 1.4 tỷ
Vì để ở nên em ko tính gì nhưng vẫn có thể nhẩm ra được ...
Trong khi đó nếu mua nhà đất 2 tỷ ngày đó, giờ cũng bán được 3-5 tỷ chứ ko ít hơn

Em cứ tính chung cư 2 tỷ, nếu mợ cho thuê trung bình 7tr/tháng, có thể hơn. Nếu mợ mua nhà đất 2tỷ cho thuê 4tr/tháng, nhà đất bao giờ cho thuê cũng rẻ hơn. Em nhớ có còm của một cụ nói chung cư 5-6%/tháng, nhà đất 2-3%.

Mợ tính là bán đi nên mợ nhẩm giá bán, nếu mợ để đó 50 năm không bán, già nhắm mắt thì thôi con nó thừa hưởng thì cho nó - mà chắc lúc đó con mợ cũng không quan trọng lắm tài sản của mợ vì nó nhỏ xíu. Thì mỗi tháng mợ sẽ dư thêm tiền cho cuộc sống của mợ. Đấy là tính 2 tỷ, bây giờ 10 tỷ mỗi tháng mợ dư lên gấp 5 lần. Em tính như vậy, chứ em không nhăm nhăm gom tiền cho nhiều, nên em mới nói đến passive income, chứ mua, rồi bán, rồi lại mua thì em đã không lập thớt này.

Nhà đất em cũng có, chung cư em cũng có thì em thấy là mua nhà đất nặng gánh hơn chung cư nhiều, lúc đó cuộc sống mợ mệt mỏi hơn, em chắc chắn luôn. Mua một cái chung cư 2 tỷ là tạm ngon, cái nhà đất 2 tỷ thì tìm mướt vẫn thấy chán, lại phải thêm 2 tỷ rót vào thành 4, mệt là ở cái này, cái khoản thêm này lại đau đầu hành tháng. Còn tất nhiên ai nhiều tiền sẵn rồi thì không nói làm gì, thì làm thế nào cũng đúng hết.

Em cũng thế mua 2 cái đều lỗ vỡ mồm cái mua ở MD hiện xuống gần 700 mà chưa ở cho thuê thì nát nhà .

Em tính để cho thuê mà cụ. 2 quan điểm khác nhau mà.
Tất nhiên em đồng ý là nhà đất tăng giá, chung cứ mất giá, nhưng thứ nhất là em đang tính không bán mà để tạo nguồn passive income về già, thứ 2 là không đau đầu tiền bạc.như em nói ở trên.

 

[Juin]

Em nói rõ là gia đình trung lưu mà cụ. Học trường tư thường thôi 2 đứa con đã tốn ít cũng 30tr tiền học rồi. Chưa kể chi tiêu các thứ ko tốn thêm 20-30tr nữa sao?

Những gia đình dưới mức trung lưu ở HN em ko bàn đến

Cụ ấy ở tỉnh và như vậy em đánh giá là quá giỏi rồi.

 

[RangeRoverHSE2222]

Em cứ tính chung cư 2 tỷ, nếu mợ cho thuê trung bình 7tr/tháng, có thể hơn. Nếu mợ mua nhà đất 2tỷ cho thuê 4tr/tháng, nhà đất bao giờ cho thuê cũng rẻ hơn. Em nhớ có còm của một cụ nói chung cư 5-6%/tháng, nhà đất 2-3%.

Mợ tính là bán đi nên mợ nhẩm giá bán, nếu mợ để đó 50 năm không bán, già nhắm mắt thì thôi con nó thừa hưởng thì cho nó - mà chắc lúc đó con mợ cũng không quan trọng lắm tài sản của mợ vì nó nhỏ xíu. Thì mỗi tháng mợ sẽ dư thêm tiền cho cuộc sống của mợ. Đấy là tính 2 tỷ, bây giờ 10 tỷ mỗi tháng mợ dư lên gấp 5 lần. Em tính như vậy, chứ em không nhăm nhăm gom tiền cho nhiều, nên em mới nói đến passive income, chứ mua, rồi bán, rồi lại mua thì em đã không lập thớt này.

Nhà đất em cũng có, chung cư em cũng có thì em thấy là mua nhà đất nặng gánh hơn chung cư nhiều, lúc đó cuộc sống mợ mệt mỏi hơn, em chắc chắn luôn. Mua một cái chung cư 2 tỷ là tạm ngon, cái nhà đất 2 tỷ thì tìm mướt vẫn thấy chán, lại phải thêm 2 tỷ rót vào thành 4, mệt là ở cái này, cái khoản thêm này lại đau đầu hành tháng. Còn tất nhiên ai nhiều tiền sẵn rồi thì không nói làm gì, thì làm thế nào cũng đúng hết.

Em tính để cho thuê mà cụ. 2 quan điểm khác nhau mà.

Cụ làm như mỗi cụ có tiền mua chung cư cho thuê ấy.
Lỗ sặc cmn gạch.

Nhà em mua căn 150m2 ở ciputra năm 2011, 6.5 tỷ.
Giờ bán may được 3.5 tỷ.
Lỗ 3 tỷ trong 10 năm. Cho thuê trung bình 1000usd/tháng. Mỗi năm đc 12k usd, tổng 10 năm đc 120k usd. Sửa nhà mất 5 lần, mỗi lần 6k usd, tốn 30k sửa nhà trong 10 năm.
Trừ đi tiền thuê nhà còn 90k usd = 2.1 tỷ.
Tiền lỗ 3 tỷ
Tiền cho thuê trừ chi phí 2.1 tỷ
Lỗ ròng 900tr

Nếu thời điểm đó nhà em mua đất mấy quận loanh quanh thì giờ ít cũng x2 tức là giờ lãi 6.5 tỷ thay vì lỗ 900tr

 

[Juin]

Cụ làm như mỗi cụ có tiền mua chung cư cho thuê ấy.
Lỗ sặc cmn gạch.

Nhà em mua căn 150m2 ở ciputra năm 2011, 6.5 tỷ.
Giờ bán may được 3.5 tỷ.
Lỗ 3 tỷ trong 10 năm. Cho thuê trung bình 1000usd/tháng. Mỗi năm đc 12k usd, tổng 10 năm đc 120k usd. Sửa nhà mất 5 lần, mỗi lần 6k usd, tốn 30k sửa nhà trong 10 năm.
Trừ đi tiền thuê nhà còn 90k usd = 2.1 tỷ.
Tiền lỗ 3 tỷ
Tiền cho thuê trừ chi phí 2.1 tỷ
Lỗ ròng 900tr

Nếu thời điểm đó nhà em mua đất mấy quận loanh quanh thì giờ ít cũng x2 tức là giờ lãi 6.5 tỷ thay vì lỗ 900tr

Cụ đọc lại còm em để hiểu tư tưởng của em nhé.