[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Gà con tập đầu tư]

ví dụ e có hộ khẩu HN, k thiệt hại gì ( trên thực tế ) thì có cách nào lách qua để giảm lãi vay k bác nhề ( đấy là e giả sử để phỏng đoán trường hợp thôi nhé )

Thôi bác, kể cả được cũng không nên nhà giảu đóng cửa đi ăn mày, để nhường lại cho nhiều người thực sự khó khăn và cần hơn vì bản chất tiền nó chảy bớt chỗ thuận sang chỗ khó khăn hơn thông qua hạ ls

 

[mrpro22223333333]

Thôi bác, kể cả được cũng không nên nhà giảu đóng cửa đi ăn mày, để nhường lại cho nhiều người thực sự khó khăn và cần hơn vì bản chất tiền nó chảy bớt chỗ thuận sang chỗ khó khăn hơn thông qua hạ ls

e đang giả sử để tính toán cân đo thị trường thôi cụ ơi

 

[Thuantrung]

Em vào đây hóng các cao nhân

 

[MR Fe]

e đang giả sử để tính toán cân đo thị trường thôi cụ ơi

Cái việc lợi dụng chính sách thì lúc nào cũng xảy ra cụ ạ. Đơn giản như vụ MTTQ tung sao kê đó. Nhiều người đại diện cho tập thể chuyển khoản nhưng lại ăn bớt, gian dối. Có người thì đánh bóng tên tuổi, chuyển ít tiền nhưng lại phông bạt thành nhiều tiền.

 

[Dr Duc]

Có một sự thật có thể các cụ nhóm dừng mua phải chấp nhận dù sẽ chửi mình. Các cụ chưa mua được nhà theo giá các cụ muốn dù các cụ không hề thiếu tiền, rất đơn giản vì có nhiều người còn nhiều tiền hơn các cụ. Nên khi giá nhà có giảm, thì những người nhiều tiền hơn các cụ vẫn là những người mua trước.

 

[couto_hung]

Đợt 2018 vàng còn chưa tới 40 triệu / cây. Và bđs cũng có mấy năm tăng rất chậm thậm chí có lúc không tăng và giảm nhẹ ở 1 số nơi thì nhiểu người cứ đợi giảm tiếp, còn tranh thủ lãi cao gửi vào bank kiếm lãi. Mình nhớ có lúc mình phải trả lãi ~15%/ năm, một phần lãi cao + thu nhập bị ảnh hưởng nên phải bán bớt 1 chỗ để cơ cấu nợ, lúc đó rất nhiều người mua ở được môi giới dẫn tới cứ trả thấp, xong đến lúc có 1 ông cũng dân đầu tư nhảy vào mua khi thấy giá hấp dẫn rồi, mình phải bán lỗ nhẹ chưa kể phần lỗ trả lãi bank nữa Người mua ở cứ đợi còn dân đầu tư họ có đợi nữa đâu Trong khi ngày xưa mua bđs còn mua bằng vàng ấy, chứ có mua bằng VN đồng đâu, nên họ không chịu nhìn ra là nó đã rẻ, nên mua. Đây cứ cho tiền vào bank ăn lãi chắc được 10-20% tuỳ thời gian gửi. Xong bds nó tăng lên vượt cả phần lãi nhận từ bank thì lại kêu

bốc phét

nguoi có tiền, laf dân đầu tư

ma lại làm điều ác hô haò mua vịt zời hoàng hà

nghe nó sai sai gì đó

 

[Gà con tập đầu tư]

bốc phét

nguoi có tiền, laf dân đầu tư

ma lại làm điều ác hô haò mua vịt zời hoàng hà

nghe nó sai sai gì đó

Thím về dự án đó mà canh đền đi, thím này đàn bà quá mức kaka, bao giờ gia hạn BT ta lại cơ cấu chỗ khác vể đó ăn cho thơm bơ, chưa gia hạn BT kí đóng dấu thì thím cứ canh đền đi nhé

 

[couto_hung]

Thím về dự án đó mà canh đền đi, thím này đàn bà quá mức kaka, bao giờ gia hạn BT ta lại cơ cấu chỗ khác vể đó ăn cho thơm bơ, chưa gia hạn BT kí đóng dấu thì thím cứ canh đền đi nhé

nhà a ngay ngo 175 đường 2,5 đây, chú cần ảnh gì a chup cho

 

[Vinfast9009]

Chuẩn bị đánh thuế BĐS rồi. Nn không để nhóm bđs, ngân hàng đẩy giá bđs, bắt cóc cả nền kinh tế gây bất ổn xã hội như vậy đâu. Sang năm thành hiện thực nhé

 

[KoenigseggPigani]

Chuẩn bị đánh thuế BĐS rồi. Nn không để nhóm bđs, ngân hàng đẩy giá bđs, bắt cóc cả nền kinh tế gây bất ổn xã hội như vậy đâu. Sang năm thành hiện thực nhé

Vậy tốt quá, giá bán giá định giá sẽ tăng lên nhiều để bán/ để vay bank vì cộng luôn cả thuế vào cụ nhỉ

 

[Cuabeo]

Thế thì lại tăng à? Nhẽ đâu nn làm thế?

Vậy tốt quá, giá bán giá định giá sẽ tăng lên nhiều để bán/ để vay bank vì cộng luôn cả thuế vào cụ nhỉ

 

[Minh Nguyen 999]

Chuẩn bị đánh thuế BĐS rồi. Nn không để nhóm bđs, ngân hàng đẩy giá bđs, bắt cóc cả nền kinh tế gây bất ổn xã hội như vậy đâu. Sang năm thành hiện thực nhé

Luật đất đai vừa mới ra, theo lịch trình còn chưa áp dụng hết các điều mới. Riêng về bds ở nước mình để ra 1 nghị định, luật mới còn đề xuất và họp chán chê mới quyết định, mà thay đổi lớn như đánh thuế theo mình nhanh nhất cũng xuất hiện ở luật đất đai mới, tức cũng phải 10 năm nữa bác nhé.
Bds là nguồn thu cực lớn của nhà nước, xương sống của cả nền kinh tế, không bao giờ có chuyện thích thì sửa như những vấn đề đơn giản khác đâu.

 

[Gà con tập đầu tư]

Luật đất đai vừa mới ra, theo lịch trình còn chưa áp dụng hết các điều mới. Riêng về bds ở nước mình để ra 1 nghị định, luật mới còn đề xuất và họp chán chê mới quyết định, mà thay đổi lớn như đánh thuế theo mình nhanh nhất cũng xuất hiện ở luật đất đai mới, tức cũng phải 10 năm nữa bác nhé.
Bds là nguồn thu cực lớn của nhà nước, xương sống của cả nền kinh tế, không bao giờ có chuyện thích thì sửa như những vấn đề đơn giản khác đâu.

Mình nghĩ cái thuế bđs thứ 2 là cái vớ vẩn nhất do nó có nhiều bất cập. Vì có 1 bds có khi giá đã hàng trăm tỷ trong khi 2-3 bds cộng vào không tới 10 tỷ. Vậy ai lại đi đánh thuế cao ông 10 tỷ và bỏ qua ông 100 tỷ. Nên chăng họ sẽ quy định 1 người chỉ được sở hữu đất ở 1000m2 và từ 1k m2 trở lên sẽ đánh thuế. Hoặc đất sản xuất 1 cá nhân chỉ được 30 ha chẳng hạn… Hoặc phải sau định danh bđs và áp giá ước tính được giá trị tbđs thì ai sở hữu lớn hơn 25 tỷ (-1 triệu usd) thì bị đánh thuế phần lớn hơn… Chứ bây giờ mà đánh thuế bđs thứ 2 thì ngắn hạn họ sẽ nhờ người đứng tên và dài hạn sẽ gộp lại thành 1 bđs và càng ngày xu hướng gộp sẽ càng làm bđs lớn hơn (việc thu gom xung quanh thường sẽ rất đắt càng làm bđs tăng mạnh)

 

[Khongdanhvong]

Mình nghĩ cái thuế bđs thứ 2 là cái vớ vẩn nhất do nó có nhiều bất cập. Vì có 1 bds có khi giá đã hàng trăm tỷ trong khi 2-3 bds cộng vào không tới 10 tỷ. Vậy ai lại đi đánh thuế cao ông 10 tỷ và bỏ qua ông 100 tỷ. Nên chăng họ sẽ quy định 1 người chỉ được sở hữu đất ở 1000m2 và từ 1k m2 trở lên sẽ đánh thuế. Hoặc đất sản xuất 1 cá nhân chỉ được 30 ha chẳng hạn… Hoặc phải sau định danh bđs và áp giá ước tính được giá trị tbđs thì ai sở hữu lớn hơn 25 tỷ (-1 triệu usd) thì bị đánh thuế phần lớn hơn… Chứ bây giờ mà đánh thuế bđs thứ 2 thì ngắn hạn họ sẽ nhờ người đứng tên và dài hạn sẽ gộp lại thành 1 bđs và càng ngày xu hướng gộp sẽ càng làm bđs lớn hơn (việc thu gom xung quanh thường sẽ rất đắt càng làm bđs tăng mạnh)

Sở hữu bđs 100 tỷ nhưng là duy nhất thì là để ở, mà ở thì thuế thấp, bđs thứ hai là nguy cơ cao đầu cơ không để ở thì đánh thuế cao thôi, có gì đâu mà vớ vẩn ạ.
Không thì áp dụng luôn theo Mỹ đánh thuế 1-3% giá trị bđs mỗi năm.
Cụ thích cái nào hơn?

 

[BloodOwl87]

Sở hữu bđs 100 tỷ nhưng là duy nhất thì là để ở, mà ở thì thuế thấp, bđs thứ hai là nguy cơ cao đầu cơ không để ở thì đánh thuế cao thôi, có gì đâu mà vớ vẩn ạ.
Không thì áp dụng luôn theo Mỹ đánh thuế 1-3% giá trị bđs mỗi năm.
Cụ thích cái nào hơn?

Thuế kiểu đấy phải phân theo hạn mức, vượt định mức về giá trị và cả diện tích mới đánh thuế.
Chứ có miếng đất con con ở quê bố mẹ cho cũng đánh thuế thì lại chém người nghèo rồi.

 

[Gà con tập đầu tư]

Sở hữu bđs 100 tỷ nhưng là duy nhất thì là để ở, mà ở thì thuế thấp, bđs thứ hai là nguy cơ cao đầu cơ không để ở thì đánh thuế cao thôi, có gì đâu mà vớ vẩn ạ.
Không thì áp dụng luôn theo Mỹ đánh thuế 1-3% giá trị bđs mỗi năm.
Cụ thích cái nào hơn?

gộp 10 cái sổ lại thành 1 sổ, phân khu như cung điện còn được. Cứ bao giờ định danh xong bđs và ước tính được giá trị bđs may ra tính đến đánh thuế cho công bằng. Người ta kiếm ra trăm tỷ đã mất bao nhiêu thuế (nếu kinh doanh) đánh tiếp thì thuế chồng thuế. Tóm lại theo quan điểm cá nhân phải cỡ nhiều thập kỷ nữa chưa đánh được thuế bđs thứ 2. So Mỹ với VN làm gỉ, nhà ở vùng xa ~ 50-100km rẻ đầy sao không mua mà đi so sánh tận nửa vòng trái đất

 

[BloodOwl87]

gộp 10 cái sổ lại thành 1 sổ, phân khu như cung điện còn được. Cứ bao giờ định danh xong bđs và ước tính được giá trị bđs may ra tính đến đánh thuế cho công bằng. Người ta kiếm ra trăm tỷ đã mất bao nhiêu thuế (nếu kinh doanh) đánh tiếp thì thuế chồng thuế. Tóm lại theo quan điểm cá nhân phải cỡ nhiều thập kỷ nữa chưa đánh được thuế bđs thứ 2. So Mỹ với VN làm gỉ, nhà ở vùng xa ~ 50-100km rẻ đầy sao không mua mà đi so sánh tận nửa vòng trái đất

2025-2026 là trình đánh thuế tncn giao dịch bđs theo thời gian rồi, lúc đó chắc cũng kết nối xong cơ sở dữ liệu dân cư.

 

[Gà con tập đầu tư]

Thuế kiểu đấy phải phân theo hạn mức, vượt định mức về giá trị và cả diện tích mới đánh thuế.
Chứ có miếng đất con con ở quê bố mẹ cho cũng đánh thuế thì lại chém người nghèo rồi.

Thì thế cũng hợp lý mà. Giờ chưa định danh được bđs và chưa ước tính được giá trị đánh thuế rất khó, được cái này mất cái kia. Nên cứ đợi xong xuôi việc đó mới nghĩ tiếp được. Giờ mà đánh ngay chỉ đánh được theo diện tích mới nhanh

 

[BloodOwl87]

Thì thế cũng hợp lý mà. Giờ chưa định danh được bđs và chưa ước tính được giá trị đánh thuế rất khó, được cái này mất cái kia. Nên cứ đợi xong xuôi việc đó mới nghĩ tiếp được. Giờ mà đánh ngay chỉ đánh được theo diện tích mới nhanh

Mấy cái thuế đấy nhìn tưởng đao to búa lớn nhưng thực ra ko quan trọng bằng khung giá đất theo giá thị trường đâu .
Để giá đất 2 giá như xưa lợi ích nhóm nó giải toả đền bù giá rẻ bèo rồi xây dự án giá trên trời, cướp đúng quy định luôn. Giờ ko làm cái trò mất dạy đó được rồi, so với chênh lệch địa tô của cơ chế 2 giá đất thì thuế bds này chả là gì đâu.

 

[Gà con tập đầu tư]

Vừa nãy có 1 bác viết ở trên rất đúng bđs nó là nguồn lực quan trọng của chính phủ. Nó liên quan tới mấy chục ngành nghề khác. Mình chia sẻ quan điểm cá nhân, bđs nó luôn không dễ dàng để sở hữu được lúc đó nó mới kích thích ai muốn sở hữu nó phải làm việc tích cực hơn, nỗ lực cố gắng hơn và nó tạo động lực cho xã hội nói chung và giới trẻ nói riêng cần nỗ lực lao động tạo ra của cải vật chất cho xã hội. (Và mình nghĩ chính phủ cũng muốn vậy chứ không muốn nhìn 1 xã hội lười biếng). Tất nhiên cao thì rất tốt vì nó như kích thích học sinh đạt điểm cao hơn phải học chăm hơn và người đi làm phải làm nhiều hơn ấy, nhưng nếu quá cao lại làm người ta nản chí mất đi động lực + kế hoạch mua nhà. Mặc dù nhà thì không thiếu nhưng nó cũng như những cô gái: bds trung tâm nó như các cô gái đẹp, thì cần đàn ông phải tài năng, có tiền, có chí tiến thủ và có trí tuệ… mới sở hữu được cô gái ấy. Còn không thì chấp nhận cô ít nhan sắc hơn như bđs ở vùng xa ấy; nếu mình không đủ tài năng + tiển bạc chinh phục cô gái đẹp mà vẫn muốn thì ta đi thuê gái đẹp cho nhanh (bỏ vài triệu/ lần chắc cũng thuê được nhung sở hữu thì khó).
Thế nên việc dừng mua nó sẽ đúng chỉ với 1 số người. Ngay năm học mới vừa rồi khai giảng HN có tới >2,3 triệu học sinh cao nhất cả nước bỏ xa tp HCM với >1,7 triệu hs, thêm ước tính >700k sinh viên nữa thành hơn 3 triệu hiện đang là nhóm phụ thuộc. (Chưa kể các cháu nhỏ 1-5 tuổi do còn nhỏ.) Thì nhóm phụ thuộc này trong tương lai phát sinh nhu cầu nhà ở rất lớn và có lẽ 20-30 năm nữa vẫn lớn, nhóm đó cũng có 1 tỷ lệ không hề nhỏ mong muốn sở hữu các bđs đẹp và chính nó cạnh tranh với các bác dừng mua nhà kéo dài (tất nhiên ngắn hạn dừng để cân đối nguồn lực + xem xét giá cả thì được chứ dừng lâu thì cơ hội càng giảm đi để mua do tiền luôn mất giá do lạm phát). Chúc các bác dừng mua đủ lâu để các cháu nhỏ bớt bị cạnh tranh hơn