[Funland] Nhiều nhà Tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được các ông lớn BĐS cải tạo

[VnUeT]

Cũng phải chịu vì đó là chung cư chứ không phải riêng cư cụ ạ. Được xây không nhà cho rồi, thử nghĩ nếu họ phải tự xây, liệu có tiền mà xây không?
CỤ thấy nhà đất đấy, 20 năm khá nhiều đập đi xây lại.
Mà em nói trường hợp nhà nguy cơ sập đổ thôi, liệu tình trạng đó họ có ở nổi không?

Phải theo thị trường chứ cụ. Sao lại nghĩ xây lại nhà cho người ta là ban ơn vậy?

 

[poiuy]

Phải theo thị trường chứ cụ. Sao lại nghĩ xây lại nhà cho người ta là ban ơn vậy?

Còn hơn là:
1. Cư dân tự bỏ tiền ra mà xây
2. Hoặc là đứng đó ngắm cái nhà sắp sập mà chẳng dùng được

 

[VnUeT]

Còn hơn là:
1. Cư dân tự bỏ tiền ra mà xây
2. Hoặc là đứng đó ngắm cái nhà sắp sập mà chẳng dùng được

Không đâu cụ. Không có ông này sẽ có ông khác xây. Đơn giản là mảnh đất ấy có giá. Vấn đề các ông lớn ngại đi đàm phán với đám tầng 1 cù nhầy thôi, chứ cái lời là lớn.

 

[poiuy]

Không đâu cụ. Không có ông này sẽ có ông khác xây. Đơn giản là mảnh đất ấy có giá. Vấn đề các ông lớn ngại đi đàm phán với đám tầng 1 cù nhầy thôi, chứ cái lời là lớn.

Như phương án của em là em sẽ trả hết đủ 100% diện tích cho các hộ tầng 1. Nhưng có cái khác là cốt tấng 1 hiện giờ của cac chung cư là 1-1,5 mét chưa không phải cốt 0 như chung cư cũ. Ở tấng 1 cũng chả khác gì tầng trên.

 

[movelike]

Cụ chưa thấy giao thông hỗn loạn ở đây thì có lẽ với cụ nó chưa toang.
Nhưng cụ sinh sớm độ chục năm thì có thể sẽ thấy nó tệ hơn trước đây nhiều.

Em đánh giá dựa trên quy hoạch chung tổng thể, có khóc thuê cho thằng nào đâu.
Còn cụ chỉ quan tâm tới check in, cụ cần và đánh giá cao việc chui vào một chỗ cụ thể để mua sắm ăn chơi thoả mãn nhu cầu cá nhân.
Em có trả lời ở đây là rất tôn trọng cụ rồi, nhưng thực tế thì tầm suy nghĩ nó khác nhau.

Nên em cũng không muốn giải thích thêm sợ cụ buồn.
Thôi đi ngủ cho thoải mái đi cụ, mai còn đặng đi check in.

P/S: Đừng mê muội và há miệng chờ sung, nếu thấy cần chỉ có cách tự mình làm thôi, đừng hy vọng thằng nào đến giúp. Chúng nó chỉ cướp với phá là nhanh thôi, ko có thằng nào vì cụ mà làm lại cái tập thể cụ ở đâu.

Cụ hiểu nhầm ý em rồi.
- Em đang hỏi cụ, cụ có chắc thằng khác vào sẽ không phá nát quy hoạch không? Cụ đã bao giờ quá bộ ra khu Hoàng Đạo Thúy, Lê Văn Lương chưa? Toàn nhà nước cả đấy, đi mà chửi nó cướp đất đi cụ ạ. Nhưng xin lỗi cụ đừng tiêu chuẩn kép thế chứ, đừng so VN với các nước phát triển đã quy hoạch hàng trăm năm nay. Cụ cũng đừng ăn mày dĩ vãng, và nên thừa nhận, khu phía Tây tuy mật độ cc quá khủng khiếp nhưng nó thể hiện cho một HN, 1 VN phát triển vươn lên mạnh mẽ đấy cụ.
- Cụ đừng dân túy, nó cướp hay phá của ai, thời gian sẽ trả lời, nó không cướp của cụ thì cụ cũng đừng hùa theo bọn tự nhục mà chửi nó, cụ ạ, mình là đàn ông mà.
- Sun, Vin là những ông lớn góp phần thay đổi diện mạo đô thị, ngành du lịch nước nhà, cá nhân em rất cảm ơn họ. Vì sự tôn trọng ấy, đương nhiên em muốn họ vào quy hoạch và xây khu TC của em thật đẹp. Em đang ở Vinhomes rồi, thấy vô cùng hài lòng và muốn bà con TC chỗ em cũng được tận hưởng điều đó nếu mời được Vin hay Sun vào.
P/S: Chưa chắc em đã về ở đó, nhưng em muốn họ cướp quá cụ ạ, cho căn tt cũ nhà em thành nơi đáng sống, bán được giá . Tự nhiên được xây mới, đẹp, ở sướng chả mất tí tiền nào không muốn, lại bắt bọn em góp tiền vào đi liên hệ xây mới à? Rồi ai quản lý, giám sát, rồi chất lượng? Giữa việc chấp nhận tăng mật độ mà miễn phí, chuyên nghiệp, xây đẹp với việc bỏ tiền ra rồi cha chung ko ai khóc cốt để đổi cái mật độ ư? Dân em chẳng dại, hoang đường.

 

[công nông tàu]

Em xin hỏi : nhà em có cái nhà tập thể cũ trên tầng 2 ở khu Nghĩa tân. Diện tích lúc được phân nhà là 40m nhưng xây lấn ra hành làng phía trước và phía đằng sau tầng 1 họ lấn ra và nhà em cũng chung tiền móng xây chồng lên nhà họ. Diện tích hiện lại là 70m. Theo các cụ thì em nên bán trước hay để đó đợi họ xây để kiếm xuất tái định cư thì lợi hơn. Căn tập thể đó thấy bảo giá giờ khoảng 1 tỷ rưỡi dễ bán.

 

[Không sợ vợ]

Em xin hỏi : nhà em có cái nhà tập thể cũ trên tầng 2 ở khu Nghĩa tân. Diện tích lúc được phân nhà là 40m nhưng xây lấn ra hành làng phía trước và phía đằng sau tầng 1 họ lấn ra và nhà em cũng chung tiền móng xây chồng lên nhà họ. Diện tích hiện lại là 70m. Theo các cụ thì em nên bán trước hay để đó đợi họ xây để kiếm xuất tái định cư thì lợi hơn. Căn tập thể đó thấy bảo giá giờ khoảng 1 tỷ rưỡi dễ bán.

Nghĩa Tân thì còn rất lâu nữa mới xây lại cụ nhé. Giá hiện thời bao gồm cả giá trị tương lai rồi.

 

[Leolai]

Em không thấy có tt Văn Chương nhỉ!
Mong cho họ vào làm cho sạch đẹp thành phố

 

[ung_sung_tu_tai]

Rõ ràng là phải tôn trọng nhu cầu của Chủ nhà, dù hắn ở tận đẩu đâu - hoặc kỷ niệm gì đó.

Còn chánh quềnh cứ việc khẩn thiết thông báo + bày tỏ quan ngại + ... .

Vâng ạ.
Ví dụ cụ thể, cái cầu thang tầng nhà iêm thì nó có câu chuyện thế này:

Nhà thì "đây là cái nhà đầu tiên trong đời, hai họ và tự thân gom góp mua cho, để mua cái nhà này rất nhiều kỷ niệm. Vợ chồng vui buồn khốn khó ở đây, đứa con sinh ra ở đây. Trên tường còn đầy những dòng chữ, hình vẽ con nó nghệch ngoạc... nên giữ là kỷ niệm" Căn nhà của họ tính vật chất chả thấm gì so với tải sản họ hiện có, nên có lẽ giá gấp 3 thị trường (3,4,5 tỷ đi) thì họ cũng không bán.

Nhà thì "nhà này bố mẹ được phân từ thời bao cấp; chị em tui sinh ra là lớn lên ở đây. Giờ ngoài thờ cúng ông bà ở nhà tui, tui vẫn để bàn thờ ông bà ở đây và cất giữ những đồ cũ của ông bà để lại, thình thoảng cho cháu về chơi, thắp hương ông bà". Nhà này có 2 chị em, chị ở nước ngoài, kinh tế rất ngon nên với họ tinh thần là chính. Bà chị mỗi lần về hình như vẫn thích ở nhà cũ này.

Nhà thì "Chúng tôi già rồi, hai vợ chồng ở bằng này là đủ, không có nhu cầu rộng hơn. Sắp chết rồi còn chuyển đi thuê nhà hay ở nhờ con cháu làm gì. Thôi để sau này các con nó tính sau"

Nhà thì "lấy đâu ra tiền mà bù vào chỗ bắt mua thêm"

Cứ kiểu kiểu như thế.
Vì những nhà nào có nhu cầu bán thì họ bán lâu rồi. Những chủ muốn đập đi xây lại đa số là những người mới mua và dọn đến khoảng hơn chục năm nay.

Mà những nhà như tôi kể ở trên, thì có lẽ không phải là ít trong các khu tập thể. Không ngạc nhiên gì khi mà nhiều nhà đóng cửa để đấy, cho thuê cũng không.

"Nhà kỷ niệm" thì càng lâu kỷ niệm càng dầy thêm.

VÀ XIN NHỚ RẰNG NHÀ ĐÓ, ĐANG CÓ SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ, NGHĨA LÀ NHÀ NƯỚC BẢO HỘ QUYỀN VỀ TÀI SẢN ĐÓ CỦA CHỦ NHÀ.
mà luật thì các chủ nhà đó họ nắm chắc hơn nhiều ộp phơ đang nhao nhao lên là CƯỠNG CHẾ, CƯỠNG CHẾ cụ nhỉ

Mình nghĩ bài toán này sẽ rất khó, không dễ ăn trừ phi thay đổi về luật pháp, quy định. Một số điểm nghẽn mình thấy rõ như sau:
1. Phải thỏa thuận với toàn bộ các hộ dân đang ở hiện tại. Cái này là cực khó. Nếu một hộ không đồng ý thì sẽ làm gì? Thỏa thuận đền bù với mức giá khác, cao hơn? Nếu vậy, các hộ đã thỏa thuận trước đấy có lại quay lại đòi theo thỏa thuận mới? Nếu vậy, quá trình này sẽ rất rất mất thời gian và có thể mãi mãi không có thỏa thuận.
2. Nếu nhà xuống cấp quá, hiện luật hình như chưa rõ ràng việc cưỡng chế di dời? Nếu vậy, kể cả nhà rất xuống cấp, nguy hiểm tính mạng cho người ở nhưng cũng không có cách nào cải tạo?
3. Liên quan tới số tầng được xây mới. Cải tạo, phải đảm bảo có lợi ích cho người ở hiện hữu, chủ đầu tư mới vào cải tạo (và nhà nước/cộng đồng). Nếu nhà cũ 5 tầng, đã cơi nới diện tích lên gấp 3-4 lần so với diện tích trên giấy chứng nhận (khá phổ biến ở Hà Nội mà em biết). Giờ chỉ xây tầm 30 tầng thì rất khó để đảm bảo lợi ích chung kia.

Nói chung, gỡ được mấy điểm trên thì sẽ cải tạo trong thời gian rất ngắn. Không gỡ được thì sẽ rất khó và hầu hết sẽ chỉ là hô hào (vài khu cải tạo được (tỷ lệ chắc vài phần trăm).

 

[tungna414]

Dự án xóa bỏ hoàn toàn tập thể kiểu cũ tại Hà Nội trước năm 2030, em thấy tiến độ có vẻ chậm.

Khu Thành Công với Giảng Võ là em thấy tiến độ nhanh nhất.

Có cụ nào có thông tin cải tạo khu tập thể 79 Nguyễn Chí Thanh không ạ?

Ai là chủ đầu tư các cụ nhỉ?

 

[giradeo]

Em thấy khi đô thị cũ đã nát, đa số các nước dùng giải pháp là xây mịe một đô thị mới ở bên cạnh, hoặc hẳn một thành phố mới cách xa xa 1 tí. Còn chỗ cũ kia để tự sinh tự diệt.
Chắc chúng nó cũng như mình, không thể nào can thiệp vào được.

Cái thối, các đáng chửi là cái xứ này khi làm mới cũng léo ra cái gì cả.

 

[VW Golf]

Vâng ạ.
Ví dụ cụ thể, cái cầu thang tầng nhà iêm thì nó có câu chuyện thế này:

Nhà thì "đây là cái nhà đầu tiên trong đời, hai họ và tự thân gom góp mua cho, để mua cái nhà này rất nhiều kỷ niệm. Vợ chồng vui buồn khốn khó ở đây, đứa con sinh ra ở đây. Trên tường còn đầy những dòng chữ, hình vẽ con nó nghệch ngoạc... nên giữ là kỷ niệm" Căn nhà của họ tính vật chất chả thấm gì so với tải sản họ hiện có, nên có lẽ giá gấp 3 thị trường (3,4,5 tỷ đi) thì họ cũng không bán.

Nhà thì "nhà này bố mẹ được phân từ thời bao cấp; chị em tui sinh ra là lớn lên ở đây. Giờ ngoài thờ cúng ông bà ở nhà tui, tui vẫn để bàn thờ ông bà ở đây và cất giữ những đồ cũ của ông bà để lại, thình thoảng cho cháu về chơi, thắp hương ông bà". Nhà này có 2 chị em, chị ở nước ngoài, kinh tế rất ngon nên với họ tinh thần là chính. Bà chị mỗi lần về hình như vẫn thích ở nhà cũ này.

Nhà thì "Chúng tôi già rồi, hai vợ chồng ở bằng này là đủ, không có nhu cầu rộng hơn. Sắp chết rồi còn chuyển đi thuê nhà hay ở nhờ con cháu làm gì. Thôi để sau này các con nó tính sau"

Nhà thì "lấy đâu ra tiền mà bù vào chỗ bắt mua thêm"

Cứ kiểu kiểu như thế.
Vì những nhà nào có nhu cầu bán thì họ bán lâu rồi. Những chủ muốn đập đi xây lại đa số là những người mới mua và dọn đến khoảng hơn chục năm nay.

Mà những nhà như tôi kể ở trên, thì có lẽ không phải là ít trong các khu tập thể. Không ngạc nhiên gì khi mà nhiều nhà đóng cửa để đấy, cho thuê cũng không.

"Nhà kỷ niệm" thì càng lâu kỷ niệm càng dầy thêm.

VÀ XIN NHỚ RẰNG NHÀ ĐÓ, ĐANG CÓ SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ, NGHĨA LÀ NHÀ NƯỚC BẢO HỘ QUYỀN VỀ TÀI SẢN ĐÓ CỦA CHỦ NHÀ.
mà luật thì các chủ nhà đó họ nắm chắc hơn nhiều ộp phơ đang nhao nhao lên là CƯỠNG CHẾ, CƯỠNG CHẾ cụ nhỉ

Tôi hài lòng với việc Chính quyền gửi Văn bản dấu đỏ tận tay các CHỦ NHÀ:
Nội dung: "Đcm, nhà cấp D, đã sang cấp E từ ngày mai (tức là không ai hiểu tại sao nó chưa sập), tụi bây cứ ở đó đi, nó rầm 1 cái thì đừng cậu nào lên Phường đòi ở nhờ nha. Điểm chỉ vô đây!!".

Mỗi tháng gửi 1 bản.

 

[VW Golf]

Theo em, riêng với các toà nhà chung cư cũ có nguy cơ sập đổ thì phải cưỡng chế, không có đàm phán gì. Yêu cầu cư dân ra khỏi nhà, giao cho nhà đầu tư xây lại (tất nhiên là có đấu thầu). Nhà đầu tư hỗ trợ tiền thuê nhà cho cư dân. Cho phép xây rộng hơn 150% diện tích, xây trả lại cho cư dân cũ đúng diện tích sổ đỏ, đúng vị trí, được xây cao hơn để bán (cái này cũng nằm trong thầu, ai xây thấp nhất thì được). Dân nào muốn mua tăng diện tích thì phải mua của nhà đầu tư theo giá ưu đãi và lên tầng khác (nếu tại tầng cũ không còn đủ điện tích), trả diện tích tầng cũ cho chủ đầu tư.
Em ở nhà đất, đến lúc nhà xuống cấp em phải bỏ tiền túi ra tu bổ chứ làm gì được sướng như mấy ông chung cư, đòi hỏi này nọ vô lý.
Còn những chung cư vẫn ở được thì mới có chuyện đàm phán lợi ích.

Ừ, bác đuổi dân ra, vì nó sắp sập, tốt thôi.

"Nhà đầu tư hỗ trợ tiền thuê nhà cho cư dân": Theo bác nên là bao lâu?? Dự kiến 2 năm, nó nhảy lên 4 năm thì ra răng?? Và chuyện này xảy ra thường xuyên.
"xây trả lại cho cư dân cũ đúng diện tích sổ đỏ, đúng vị trí": Dân thanh kiu bác.
"Dân nào muốn mua tăng diện tích thì phải mua của nhà đầu tư theo giá ưu đãi": Như tôi hiểu, cái Giá ưu đãi sập sàn hồi Black Friday, vẫn bị các ốp phờ bóc mẽ là cao hơn giá mới.
Vậy, làm sao giờ?


Cuối cùng, ví dụ, tôi tuyên bố: Mấy ông Vin với Sun làm đắt lắm, để đấy tôi phối hợp cùng bà con, tự làm tự ăn tự chịu Lỗ Lãi, tất nhiên.
Chả cần đấu thầu gì cả, vì đây toàn Chủ nhà chính chủ hết.
Đấy là 1 option mà Chính quyền, với tư cách "Người ngoài", khó lòng bác bỏ.
Ông Chủ nhà nào sợ chết, sợ sập, tất nhiên có thể tự ra ngoài, bằng chi phí cá nhân.

 

[poiuy]

Ừ, bác đuổi dân ra, vì nó sắp sập, tốt thôi.

"Nhà đầu tư hỗ trợ tiền thuê nhà cho cư dân": Theo bác nên là bao lâu?? Dự kiến 2 năm, nó nhảy lên 4 năm thì ra răng?? Và chuyện này xảy ra thường xuyên.
"xây trả lại cho cư dân cũ đúng diện tích sổ đỏ, đúng vị trí": Dân thanh kiu bác.
"Dân nào muốn mua tăng diện tích thì phải mua của nhà đầu tư theo giá ưu đãi": Như tôi hiểu, cái Giá ưu đãi sập sàn hồi Black Friday, vẫn bị các ốp phờ bóc mẽ là cao hơn giá mới.
Vậy, làm sao giờ?


Cuối cùng, ví dụ, tôi tuyên bố: Mấy ông Vin với Sun làm đắt lắm, để đấy tôi phối hợp cùng bà con, tự làm tự ăn tự chịu Lỗ Lãi, tất nhiên.
Chả cần đấu thầu gì cả, vì đây toàn Chủ nhà chính chủ hết.
Đấy là 1 option mà Chính quyền, với tư cách "Người ngoài", khó lòng bác bỏ.
Ông Chủ nhà nào sợ chết, sợ sập, tất nhiên có thể tự ra ngoài, bằng chi phí cá nhân.

Như thế là quá tốt, có điều cư dân ở mấy chỗ đó họ còn đòi nhiều hơn thế nên chả thằng chủ đầu tư nào muốn dây vào.
Em cũng chẳng bác bỏ cho họ tự xây, nhưng mà giải pháp đó còn khướt với tình trạng ông nào cũng muốn phần hơn, chả ai muốn bỏ tiền ra.

 

[ung_sung_tu_tai]

Ừ, bác đuổi dân ra, vì nó sắp sập, tốt thôi.

"Nhà đầu tư hỗ trợ tiền thuê nhà cho cư dân": Theo bác nên là bao lâu?? Dự kiến 2 năm, nó nhảy lên 4 năm thì ra răng?? Và chuyện này xảy ra thường xuyên.
"xây trả lại cho cư dân cũ đúng diện tích sổ đỏ, đúng vị trí": Dân thanh kiu bác.
"Dân nào muốn mua tăng diện tích thì phải mua của nhà đầu tư theo giá ưu đãi": Như tôi hiểu, cái Giá ưu đãi sập sàn hồi Black Friday, vẫn bị các ốp phờ bóc mẽ là cao hơn giá mới.
Vậy, làm sao giờ?


Cuối cùng, ví dụ, tôi tuyên bố: Mấy ông Vin với Sun làm đắt lắm, để đấy tôi phối hợp cùng bà con, tự làm tự ăn tự chịu Lỗ Lãi, tất nhiên.
Chả cần đấu thầu gì cả, vì đây toàn Chủ nhà chính chủ hết.
Đấy là 1 option mà Chính quyền, với tư cách "Người ngoài", khó lòng bác bỏ.
Ông Chủ nhà nào sợ chết, sợ sập, tất nhiên có thể tự ra ngoài, bằng chi phí cá nhân.

Diện tích sổ đỏ nhà cũ tuyền tầm 20m. Có mấy cái được 40m hoặc hơn ?
"Đền theo diện tích cũ với hệ số 1.5" đê nữa thì cũng là đến 30m.

Có căn sổ đỏ 10m đấy,

Xây căn 15, 20,30m để đền đê

Ơ mà xây căn 30m thì lại cóc đúng với mục đích "cải tạo chung cư cũ nữa"


Tui nhất trí mua phần tăng thêm, dưng tui chưa có xèng. Thế cấm tui về ở phần của tui à ? Hay ngăn ra ?
Hay cho tui nợ khi nào có thì tui trả ?
Dám không ?

 

[movelike]

Diện tích sổ đỏ nhà cũ tuyền tầm 20m. Có mấy cái được 40m hoặc hơn ?
"Đền theo diện tích cũ với hệ số 1.5" đê nữa thì cũng là đến 30m.

Có căn sổ đỏ 10m đấy,

Xây căn 15, 20,30m để đền đê

Ơ mà xây căn 30m thì lại cóc đúng với mục đích "cải tạo chung cư cũ nữa"


Tui nhất trí mua phần tăng thêm, dưng tui chưa có xèng. Thế cấm tui về ở phần của tui à ? Hay ngăn ra ?
Hay cho tui nợ khi nào có thì tui trả ?
Dám không ?

Thấy bảo bên BXD đã soạn thảo luật chấp nhận (và cấp sổ đỏ) cho xây căn hộ trong các dự án cải tạo chung cư cũ, diện tích từ 25m2 rồi đấy cụ. Chỉ chờ ký phê duyệt là ok thôi. Đặc thù nó thế thì chấp nhận cho nó thế, không ai cãi đòi này đòi nọ được.

 

[fundraiser]

Đọc hết 21 trang của các cụ, nhà em cũng có 1 căn ở khu Thành Công, em cũng mới mua 1 thêm chung cư cao cấp gần BigC để nâng cấp cuộc sống và đưa gia đình sang ở đã 7 tháng nay. Trong tất cả các ông lớn nhăm nhe cải tạo kể trên, duy nhất 1 ông em thấy có thể làm và cải tạo được bất cứ khu chung cư nào tại Hà Nội (chỉ sợ không có sức mà làm) là ông Vin. Em lấy đơn cử khu Thành Công của em, khu đó Hot thì không ai phải bàn rồi, 4 đường lớn (Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Thúc Kháng) chạy qua, chưa kể con đường đắt nhất hành tinh Hoàng Cầu Voi Phục.

- Vin đang cùng lúc xây 2 đại đô thị là Ocean Park và Smart City, mỗi tòa cao khoảng 35 - 40 tầng, mỗi tầng tối thiểu thấy khoảng 20 căn hộ => mỗi tòa nhà tối thiểu chứa được 700 hộ dân. Diện tích trung bình từ 30m2 - 75m2.
+ Diện tích tập thể cũ dao động từ 22 - 42m2, căn 22m2 giá bán thị trường giờ cũng chỉ tầm 1-1.2 tỷ, bằng giá căn Studio 30m2 của anh Vượng.
+ Với mật độ trung bình mỗi tòa tập thể cũ khu Thành Công khoảng 3 cầu thang, mỗi cầu thang 4 hộ (em nói 3 vì có tòa 2, tòa 4 ở khu Thành Công), 5 tầng tính ra khoảng 60 căn hộ diện tích từ 22- 42m2.
+ 60 căn hộ = 1 tòa nhà ở Thành Công, tương đương 3 tầng trong 1 tòa chung cư của anh Vượng ở Smart City hay Ocean Park, nên 1 tòa của anh Vượng chứa được 11 tòa tập thể cũ Thành Công.
+ Tổng Thành Công có tầm 25 tòa chung cư cũ, tương đương khoảng 3 tòa của anh Vượng. Nói là 3 bởi ngay cả khi đổi căn 22m2 sang 30m2 dân cũng lợi rồi, nhưng biết đâu, để cho nhanh thì Vỉngoup có thể đổi 1.5 - 1.8.
+ Dân tập thể mà sang 2 khu đó ở thì đương nhiên sẽ tốt hơn nhiều (chỉ e ngại khoản con cái học tập, nếu anh Vượng giảm giá học phí thì lại ngon).
+ Đó là em đang tính phương án Vin đổi nhà. Mỗi đại đô thị, Vin xây tới 45 60 tòa, thì việc giải quyết 3 tòa để di dân là điều trong tầm tay, các chủ đầu tư khác thì chịu, có ông Ecopark còn đòi lấp hồ Thành Công và chưa gì đã bị phản đối.

Cũng còn một phương án nữa là Vin cho dân sang đó ở miễn phí tới khi nào xây xong thì đón dân về (tái định cư), Vin xây Thành Công thật đẹp, chất lượng ngon lành, thì dù là tỉ lệ 1.1 hay 1.5 (và được mua thêm diện tích giá hỗ trợ hoặc được vay ngân hàng.v..v) thì dẫn cũng sẽ gật đầu mà thôi.

Quan trọng là Vin có muốn hay không, và em tin lúc này duy nhất Vin đủ tiềm lực tài chính và tiềm lực nhà ở đối ứng để cải tạo bất cứ khu nào mà dân khu đó sẽ đồng thuận cao. Và chẳng hiểu sao, em đang nghi ngờ khả năng rất cao Vin sẽ đóng vai trò lớn trong việc chia miếng bánh cải tạo chung cư cũ.

P/S: Anh Vượng có đọc được dòng này thì anh vào Thành Công ngay lập tức hộ em cái, em đảm bảo dân ủng hộ anh cả 2 tay, đất vàng, địa thế đẹp, hồ xanh ngắt, đừng để rơi vào tay mấy ông lom dom anh ạ.

Thế mạnh của VIN là thần tốc. Họ mà dính vào mấy cái dự án cù nhây kiểu này chắc đến mút mùa. E nghĩ họ đặt gạch thế thôi chứ ko dại gì đi đàm phán trực tiếp với người dân cả. Vì chủ các căn hộ mà biết VIN làm thì còn đòi hỏi nữa. VIN chắc chỉ đi mua lại các dự án mà các CĐT khác đã đàm phán xong với dân rồi để phát triển dự án thôi. VIN họ không bỏ nhân lực và thời gian đi đàm phán với từng chủ nhà như các CĐT khác đâu. Không khéo các khu các của các DN không tên tuổi họ đàm phán xong bán luôn cho VIN khéo còn nhanh hơn. Nhưng với cái danh sách các dự án hiện nay của VIN, họ có quá nhiều việc để làm nên cũng chả mặn mà dây dưa với các dự án tập thể nội thành hiện nay đâu.

 

[fundraiser]

Ừ, bác đuổi dân ra, vì nó sắp sập, tốt thôi.

"Nhà đầu tư hỗ trợ tiền thuê nhà cho cư dân": Theo bác nên là bao lâu?? Dự kiến 2 năm, nó nhảy lên 4 năm thì ra răng?? Và chuyện này xảy ra thường xuyên.
"xây trả lại cho cư dân cũ đúng diện tích sổ đỏ, đúng vị trí": Dân thanh kiu bác.
"Dân nào muốn mua tăng diện tích thì phải mua của nhà đầu tư theo giá ưu đãi": Như tôi hiểu, cái Giá ưu đãi sập sàn hồi Black Friday, vẫn bị các ốp phờ bóc mẽ là cao hơn giá mới.
Vậy, làm sao giờ?


Cuối cùng, ví dụ, tôi tuyên bố: Mấy ông Vin với Sun làm đắt lắm, để đấy tôi phối hợp cùng bà con, tự làm tự ăn tự chịu Lỗ Lãi, tất nhiên.
Chả cần đấu thầu gì cả, vì đây toàn Chủ nhà chính chủ hết.
Đấy là 1 option mà Chính quyền, với tư cách "Người ngoài", khó lòng bác bỏ.
Ông Chủ nhà nào sợ chết, sợ sập, tất nhiên có thể tự ra ngoài, bằng chi phí cá nhân.

hihi Lúc nó sập hoặc sắp sập xong thì chắc chắn nhà rớt giá kinh khủng. Còn dân tự lập dự án, ok thôi. Nhưng để xây chất lượng như các khu cao cấp chắc chắn đắt đỏ hơn nhiều so với các DN họ làm. Lúc đó lập xong ban dự án rồi đi xin giấy phép XD lại đụng phải chính quyền. Lúc đó lại khó khăn nữa. Em đã từng thuê ở 1 cái chung cư ở khu hoàng hoa thám của ban tổ chức TW. Vào ở gần 10 năm nay vẫn không được cấp sổ đỏ. Mà xây theo kiểu tự những người dân góp tiền xây đấy. Chất lượng trung bình thấp, thiết kế xấu, giờ lại không có sổ đỏ nữa. Ngày trước giá chung cư cao mấy chủ cũ bán được chứ giờ giá chung cư thấp nên cực kỳ khó bán. Cuối cùng chỉ cho thuê. Bác nào tự tin kiểu góp tiền xây thì tham khảo Chung Cư của Ban Tổ chức Trung ương nhé. Đường Hoàng Hoa Thám.

 

[Nho_khô]

Còn hơn là:
1. Cư dân tự bỏ tiền ra mà xây
2. Hoặc là đứng đó ngắm cái nhà sắp sập mà chẳng dùng được

Bước đường cùng, họp nhau lại đồng thuận bán mảnh đất đó đi, thí dụ khu Nguyễn Công Trứ, không biết có được bn tiền nhỉ ??

 

[poiuy]

Bước đường cùng, họp nhau lại đồng thuận bán mảnh đất đó đi, thí dụ khu Nguyễn Công Trứ, không biết có được bn tiền nhỉ ??

Làm gì có chuyện đồng thuận hả cụ. Thể nào cũng có vài tay khôn lỏi, đợi bán gần hết còn mình hét giá trên trời. Trên ọp này vừa có vụ nhận đặt cọc xe xong xù rồi kìa nữa là cả cái nhà.