[Funland] Nhiều nhà Tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được các ông lớn BĐS cải tạo

[Arabia]

Em tin là làm đc nếu nhà nước có cơ chế khung để phân chia quyền lợi cho các hộ. Hỗ trợ họ lập doanh nghiệp. lập dự án, phương án kinh doanh, phương án huy động vốn, vay ngân hàng. Thì chắc chắn làm dc. Em chỉ e là Nhà nước không muốn làm như vậy. Mà muốn để doanh nghiệp sân sau vào xâu sé đất vàng thôi.

Xin cụ, cụ ở cung trăng xuống ạ. Nói thật công việc chuyên môn bình thường của mình mà giao cho SV mới ra trường mà mình còn ko muốn muốn tự làm cho nó nhanh với cả đỡ sai, huống hồ gì ngần ấy công việc giao cho người chả có tí chuyên môn kiến thức gì mà đòi làm nổi thì em cứ gọi là chổng mông trồng cây chuối.

Muốn khắc phục doanh nghiệp sân sau chỉ cần đơn giản đấu thầu minh bạch công khai là xong. Cái khó là dân ko thể đồng thuận nổi để làm. Chủ trương thì có tít tận từ hồi em còn SV, giờ 1,2,3,4 vợ con nhà xe gì đấy em đã có mà tính khả thi để làm cái này em thật còn tối hơn hũ nút.

Để giải quyết mấy cái này chỉ có học theo Sing hoặc Tàu, đấy là bàn tay sắt cưỡng chế. Lấn chiếm là ko đền bù vì ko hợp pháp. Câu hỏi là, ông nào có đủ can đảm làm thế, vì làm thì lương cũng chẳng tăng 1 đồng, mà lúc thực hiện thì cản trở chắc khỏi cần nói, người ta đang dựa vào nguồn lợi từ lấn chiếm giờ thu hồi họ ko phản ứng mới là lạ, thế thì ai muốn dây vào làm cái gì. Chắc đợi đến lúc nhà sập chết một mớ thì may ra, chứ ko thì cứ thiên thu vạn tải thống nhất giang hồ nhé

 

[Kurumasuki]

Xin cụ, cụ ở cung trăng xuống ạ. Nói thật công việc chuyên môn bình thường của mình mà giao cho SV mới ra trường mà mình còn ko muốn muốn tự làm cho nó nhanh với cả đỡ sai, huống hồ gì ngần ấy công việc giao cho người chả có tí chuyên môn kiến thức gì mà đòi làm nổi thì em cứ gọi là chổng mông trồng cây chuối.

Muốn khắc phục doanh nghiệp sân sau chỉ cần đơn giản đấu thầu minh bạch công khai là xong. Cái khó là dân ko thể đồng thuận nổi để làm. Chủ trương thì có tít tận từ hồi em còn SV, giờ 1,2,3,4 vợ con nhà xe gì đấy em đã có mà tính khả thi để làm cái này em thật còn tối hơn hũ nút.

Để giải quyết mấy cái này chỉ có học theo Sing hoặc Tàu, đấy là bàn tay sắt cưỡng chế. Lấn chiếm là ko đền bù vì ko hợp pháp. Câu hỏi là, ông nào có đủ can đảm làm thế, vì làm thì lương cũng chẳng tăng 1 đồng, mà lúc thực hiện thì cản trở chắc khỏi cần nói, người ta đang dựa vào nguồn lợi từ lấn chiếm giờ thu hồi họ ko phản ứng mới là lạ, thế thì ai muốn dây vào làm cái gì. Chắc đợi đến lúc nhà sập chết một mớ thì may ra, chứ ko thì cứ thiên thu vạn tải thống nhất giang hồ nhé

5 tầng nghĩa là 80% đồng thuận chỉ 20% tầng 1 phản đối.
Thế thì đầu tiên 4 tầng trên di tản vì sợ sập nhà, sau đó cắt điện nước.

 

[nguoivanchuyen3]

5 tầng nghĩa là 80% đồng thuận chỉ 20% tầng 1 phản đối.
Thế thì đầu tiên 4 tầng trên di tản vì sợ sập nhà, sau đó cắt điện nước.

Nếu khu nhà ko thuộc diện xuống cấp nguy hiểm cấp d thì sẽ ko đc phép làm như vậy cụ ạ. Vi hiến một cách trắng trợn hay còn gọi là cướp nhà nhé.

 

[Kurumasuki]

Nếu khu nhà ko thuộc diện xuống cấp nguy hiểm cấp d thì sẽ ko đc phép làm như vậy cụ ạ. Vi hiến một cách trắng trợn hay còn gọi là cướp nhà nhé.

Anh sở hữu 20% tài sản mà lại phủ quyết 80% còn lại mới là vi hiến.
Chưa kể anh lấn chiếm tài sản công sử dụng bất hợp pháp hàng chục năm chưa bị phạt cưỡng chế đã là hưởng lợi rồi

 

[Arabia]

Anh sở hữu 20% tài sản mà lại phủ quyết 80% còn lại mới là vi hiến.
Chưa kể anh lấn chiếm tài sản công sử dụng bất hợp pháp hàng chục năm chưa bị phạt cưỡng chế đã là hưởng lợi rồi

Về lý thì đúng là thế, nhưng câu hỏi là ai sẽ thực hiện? Như em đã nói nếu em là chủ tịch phường chẳng hạn, chả tội gì em dây vào, dây vào ko được bất cứ cái gì mà dân thì xác định là sẽ khóc lóc cào mặt ăn vạ, băng rôn kêu chính quyền cướp đất, kiện cáo lung tung beng. Thế nên thực tế nó là thế đấy, Nguyễn Y Vân là vẫn y nguyên thôi.

 

[tieunhupha]

Cư dân ở đó chắc chắn rất muốn được đập đi để tái định cư tại chỗ, với các ông lớn BĐS này thì tiến độ làm là chuẩn và dân sẽ muốn họ nhảy vào làm. Tuy nhiên vướng về hạ tầng, quy định khống chế chiều cao tòa nhà nên nếu không có cơ chế đặc thù thì không bao giờ làm đc.

Còn vấn đề nữa là các ông to muốn sổ hồng bao nhiêu thì free bấy nhiêu và bù phần chênh, dân muốn đền bù ngay với diện tích đang sử dụng hoặc free 1 căn cũ lấy 1 căn mới, mà kể cả có min thì cũng phải 60-70m2 rồi. Vậy nên có cãi nhau còn chán.

 

[chuotdong]

Chả bên nào được lợi gì thì còn khó khả thi lắm

 

[nguoivanchuyen3]

Anh sở hữu 20% tài sản mà lại phủ quyết 80% còn lại mới là vi hiến.
Chưa kể anh lấn chiếm tài sản công sử dụng bất hợp pháp hàng chục năm chưa bị phạt cưỡng chế đã là hưởng lợi rồi

Cụ nói thế ko chuẩn rồi. Nhiều nhà vẫn đóng tiền sd đất và ko có cái gọi là phủ quyết 80% tài sản a. Nhà cụ thì cụ ở. Thế 80% đấy bảo cụ ra đường cụ có ra đường ko? Nhiều nhà sử dụng có trc luật đất đai đấy cụ.

 

[Kurumasuki]

Cụ nói thế ko chuẩn rồi. Nhiều nhà vẫn đóng tiền sd đất và ko có cái gọi là phủ quyết 80% tài sản a. Nhà cụ thì cụ ở. Thế 80% đấy bảo cụ ra đường cụ có ra đường ko? Nhiều nhà sử dụng có trc luật đất đai đấy cụ.

Tiền sử dụng đất (thuế???) là tiền nộp khi sử dụng đất, dù là đất lấn chiếm, chứ ko phải là tiền sở hữu đất, vì làm gì có ai dám bán đất lấn chiếm của công?
Mảnh đất sử dụng chung thì 80% chắc chắn phải có quyền quyết định lớn hơn 20% rồi, và họ ko bao giờ bảo cụ ra đường mà chỉ bảo cụ hãy bình thường như họ thôi.

 

[Long921]

Tóm lại cãi nhau làm giề, hiện tại không làm nổi đâu, tranh nhau ào ào dư luận tí xong lại xẹp í mà, cứ chờ 20 năm nữa đi may ra nó cải tạo

 

[Michael J]

Anh sở hữu 20% tài sản mà lại phủ quyết 80% còn lại mới là vi hiến.
Chưa kể anh lấn chiếm tài sản công sử dụng bất hợp pháp hàng chục năm chưa bị phạt cưỡng chế đã là hưởng lợi rồi

Bậy thế.

 

[VW Golf]

5 tầng nghĩa là 80% đồng thuận chỉ 20% tầng 1 phản đối.
Thế thì đầu tiên 4 tầng trên di tản vì sợ sập nhà, sau đó cắt điện nước.

Nếu khu nhà ko thuộc diện xuống cấp nguy hiểm cấp d thì sẽ ko đc phép làm như vậy cụ ạ. Vi hiến một cách trắng trợn hay còn gọi là cướp nhà nhé.

Thế nếu là nhà cấp D rồi ==> có được "đầu tiên 4 tầng trên di tản vì sợ sập nhà, sau đó cắt điện nước." không bác??
Nhiều nhà ở Thành công ở mức D này rồi.

 

[hong7cong]

Có tin mới gì chưa các cụ? Em vẫn có căn hộ ở Thái Thịnh tính để cho F1 mà không biết tới khi nó lấy vợ liệu đã được ỏ nhà mới chưa. Giờ nó đang 1x tuổi

Nhìn trong danh sách cụ nào post ở trên, em thấy Vĩnh Hồ được giao cho Tung Sinh. Hy vọng tụi NN sẽ làm bài bản và nhanh. Trước em thấy ông Sông Đà vào, chắc giờ ... đổi chủ

 

[Dân Tổ]

Khu E Phương Mai nhà mình mà không bị ảnh hưởng bởi hàng quán lấn chiếm lòng lề đường đầu ngõ 4 thì còn có giá nữa phải không bác ?

Chuẩn cụ ạ, ngõ 2 ok hơn chứ ngõ 4 phường không làm triệt để nên giờ mới vậy ạ.

 

[movelike]

Đọc hết 21 trang của các cụ, nhà em cũng có 1 căn ở khu Thành Công, em cũng mới mua 1 thêm chung cư cao cấp gần BigC để nâng cấp cuộc sống và đưa gia đình sang ở đã 7 tháng nay. Trong tất cả các ông lớn nhăm nhe cải tạo kể trên, duy nhất 1 ông em thấy có thể làm và cải tạo được bất cứ khu chung cư nào tại Hà Nội (chỉ sợ không có sức mà làm) là ông Vin. Em lấy đơn cử khu Thành Công của em, khu đó Hot thì không ai phải bàn rồi, 4 đường lớn (Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Thúc Kháng) chạy qua, chưa kể con đường đắt nhất hành tinh Hoàng Cầu Voi Phục.

- Vin đang cùng lúc xây 2 đại đô thị là Ocean Park và Smart City, mỗi tòa cao khoảng 35 - 40 tầng, mỗi tầng tối thiểu thấy khoảng 20 căn hộ => mỗi tòa nhà tối thiểu chứa được 700 hộ dân. Diện tích trung bình từ 30m2 - 75m2.
+ Diện tích tập thể cũ dao động từ 22 - 42m2, căn 22m2 giá bán thị trường giờ cũng chỉ tầm 1-1.2 tỷ, bằng giá căn Studio 30m2 của anh Vượng.
+ Với mật độ trung bình mỗi tòa tập thể cũ khu Thành Công khoảng 3 cầu thang, mỗi cầu thang 4 hộ (em nói 3 vì có tòa 2, tòa 4 ở khu Thành Công), 5 tầng tính ra khoảng 60 căn hộ diện tích từ 22- 42m2.
+ 60 căn hộ = 1 tòa nhà ở Thành Công, tương đương 3 tầng trong 1 tòa chung cư của anh Vượng ở Smart City hay Ocean Park, nên 1 tòa của anh Vượng chứa được 11 tòa tập thể cũ Thành Công.
+ Tổng Thành Công có tầm 25 tòa chung cư cũ, tương đương khoảng 3 tòa của anh Vượng. Nói là 3 bởi ngay cả khi đổi căn 22m2 sang 30m2 dân cũng lợi rồi, nhưng biết đâu, để cho nhanh thì Vỉngoup có thể đổi 1.5 - 1.8.
+ Dân tập thể mà sang 2 khu đó ở thì đương nhiên sẽ tốt hơn nhiều (chỉ e ngại khoản con cái học tập, nếu anh Vượng giảm giá học phí thì lại ngon).
+ Đó là em đang tính phương án Vin đổi nhà. Mỗi đại đô thị, Vin xây tới 45 60 tòa, thì việc giải quyết 3 tòa để di dân là điều trong tầm tay, các chủ đầu tư khác thì chịu, có ông Ecopark còn đòi lấp hồ Thành Công và chưa gì đã bị phản đối.

Cũng còn một phương án nữa là Vin cho dân sang đó ở miễn phí tới khi nào xây xong thì đón dân về (tái định cư), Vin xây Thành Công thật đẹp, chất lượng ngon lành, thì dù là tỉ lệ 1.1 hay 1.5 (và được mua thêm diện tích giá hỗ trợ hoặc được vay ngân hàng.v..v) thì dẫn cũng sẽ gật đầu mà thôi.

Quan trọng là Vin có muốn hay không, và em tin lúc này duy nhất Vin đủ tiềm lực tài chính và tiềm lực nhà ở đối ứng để cải tạo bất cứ khu nào mà dân khu đó sẽ đồng thuận cao. Và chẳng hiểu sao, em đang nghi ngờ khả năng rất cao Vin sẽ đóng vai trò lớn trong việc chia miếng bánh cải tạo chung cư cũ.

P/S: Anh Vượng có đọc được dòng này thì anh vào Thành Công ngay lập tức hộ em cái, em đảm bảo dân ủng hộ anh cả 2 tay, đất vàng, địa thế đẹp, hồ xanh ngắt, đừng để rơi vào tay mấy ông lom dom anh ạ.

 

[H.M.Q]

Đọc hết 21 trang của các cụ, nhà em cũng có 1 căn ở khu Thành Công, em cũng mới mua 1 thêm chung cư cao cấp gần BigC để nâng cấp cuộc sống và đưa gia đình sang ở đã 7 tháng nay. Trong tất cả các ông lớn nhăm nhe cải tạo kể trên, duy nhất 1 ông em thấy có thể làm và cải tạo được bất cứ khu chung cư nào tại Hà Nội (chỉ sợ không có sức mà làm) là ông Vin. Em lấy đơn cử khu Thành Công của em, khu đó Hot thì không ai phải bàn rồi, 4 đường lớn (Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Thúc Kháng) chạy qua, chưa kể con đường đắt nhất hành tinh Hoàng Cầu Voi Phục.

- Vin đang cùng lúc xây 2 đại đô thị là Ocean Park và Smart City, mỗi tòa cao khoảng 35 - 40 tầng, mỗi tầng tối thiểu thấy khoảng 20 căn hộ => mỗi tòa nhà tối thiểu chứa được 700 hộ dân. Diện tích trung bình từ 30m2 - 75m2.
+ Diện tích tập thể cũ dao động từ 22 - 42m2, căn 22m2 giá bán thị trường giờ cũng chỉ tầm 1-1.2 tỷ, bằng giá căn Studio 30m2 của anh Vượng.
+ Với mật độ trung bình mỗi tòa tập thể cũ khu Thành Công khoảng 3 cầu thang, mỗi cầu thang 4 hộ (em nói 3 vì có tòa 2, tòa 4 ở khu Thành Công), 5 tầng tính ra khoảng 60 căn hộ diện tích từ 22- 42m2.
+ 60 căn hộ = 1 tòa nhà ở Thành Công, tương đương 3 tầng trong 1 tòa chung cư của anh Vượng ở Smart City hay Ocean Park, nên 1 tòa của anh Vượng chứa được 11 tòa tập thể cũ Thành Công.
+ Tổng Thành Công có tầm 25 tòa chung cư cũ, tương đương khoảng 3 tòa của anh Vượng. Nói là 3 bởi ngay cả khi đổi căn 22m2 sang 30m2 dân cũng lợi rồi, nhưng biết đâu, để cho nhanh thì Vỉngoup có thể đổi 1.5 - 1.8.
+ Dân tập thể mà sang 2 khu đó ở thì đương nhiên sẽ tốt hơn nhiều (chỉ e ngại khoản con cái học tập, nếu anh Vượng giảm giá học phí thì lại ngon).
+ Đó là em đang tính phương án Vin đổi nhà. Mỗi đại đô thị, Vin xây tới 45 60 tòa, thì việc giải quyết 3 tòa để di dân là điều trong tầm tay, các chủ đầu tư khác thì chịu, có ông Ecopark còn đòi lấp hồ Thành Công và chưa gì đã bị phản đối.

Cũng còn một phương án nữa là Vin cho dân sang đó ở miễn phí tới khi nào xây xong thì đón dân về (tái định cư), Vin xây Thành Công thật đẹp, chất lượng ngon lành, thì dù là tỉ lệ 1.1 hay 1.5 (và được mua thêm diện tích giá hỗ trợ hoặc được vay ngân hàng.v..v) thì dẫn cũng sẽ gật đầu mà thôi.

Quan trọng là Vin có muốn hay không, và em tin lúc này duy nhất Vin đủ tiềm lực tài chính và tiềm lực nhà ở đối ứng để cải tạo bất cứ khu nào mà dân khu đó sẽ đồng thuận cao. Và chẳng hiểu sao, em đang nghi ngờ khả năng rất cao Vin sẽ đóng vai trò lớn trong việc chia miếng bánh cải tạo chung cư cũ.

P/S: Anh Vượng có đọc được dòng này thì anh vào Thành Công ngay lập tức hộ em cái, em đảm bảo dân ủng hộ anh cả 2 tay, đất vàng, địa thế đẹp, hồ xanh ngắt, đừng để rơi vào tay mấy ông lom dom anh ạ.

A Vượng vào được dưng anh méo vào đâu, hứa với cụ. Nhìn vào quá khứ, ảnh thường làm những chỗ ít chủ sở hữu(Cty nhà nước cũ) hoặc dễ thu hồi đất (ruộng) để tránh rắc rối (gây thù chuốc oán) và có thể làm nhanh được (tốc độ triển khai nhanh). Động vào chung cư cũ thì vừa mệt mỏi, vừa tạo nhiều anti vừa mất thời gian. Là em, em cũng tránh cmn đi cho nó lành

 

[Xe của Đức]

Toàn đất vàng đất bạc đấy cụ ơi. Cơ mà đập hết số nhà cũ xong chồng lên tầm 30-40 tầng chung cư thì hạ tầng lại toang.

Thằng Vin nó chưa xây xong nhiều chỗ đã toang rồi còn gì.
Đúng là các tay to giành giật nhau miếng bánh ngon chỉ có dân khổ.

 

[Xe của Đức]

Đọc hết 21 trang của các cụ, nhà em cũng có 1 căn ở khu Thành Công, em cũng mới mua 1 thêm chung cư cao cấp gần BigC để nâng cấp cuộc sống và đưa gia đình sang ở đã 7 tháng nay. Trong tất cả các ông lớn nhăm nhe cải tạo kể trên, duy nhất 1 ông em thấy có thể làm và cải tạo được bất cứ khu chung cư nào tại Hà Nội (chỉ sợ không có sức mà làm) là ông Vin. Em lấy đơn cử khu Thành Công của em, khu đó Hot thì không ai phải bàn rồi, 4 đường lớn (Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Thúc Kháng) chạy qua, chưa kể con đường đắt nhất hành tinh Hoàng Cầu Voi Phục.

- Vin đang cùng lúc xây 2 đại đô thị là Ocean Park và Smart City, mỗi tòa cao khoảng 35 - 40 tầng, mỗi tầng tối thiểu thấy khoảng 20 căn hộ => mỗi tòa nhà tối thiểu chứa được 700 hộ dân. Diện tích trung bình từ 30m2 - 75m2.
+ Diện tích tập thể cũ dao động từ 22 - 42m2, căn 22m2 giá bán thị trường giờ cũng chỉ tầm 1-1.2 tỷ, bằng giá căn Studio 30m2 của anh Vượng.
+ Với mật độ trung bình mỗi tòa tập thể cũ khu Thành Công khoảng 3 cầu thang, mỗi cầu thang 4 hộ (em nói 3 vì có tòa 2, tòa 4 ở khu Thành Công), 5 tầng tính ra khoảng 60 căn hộ diện tích từ 22- 42m2.
+ 60 căn hộ = 1 tòa nhà ở Thành Công, tương đương 3 tầng trong 1 tòa chung cư của anh Vượng ở Smart City hay Ocean Park, nên 1 tòa của anh Vượng chứa được 11 tòa tập thể cũ Thành Công.
+ Tổng Thành Công có tầm 25 tòa chung cư cũ, tương đương khoảng 3 tòa của anh Vượng. Nói là 3 bởi ngay cả khi đổi căn 22m2 sang 30m2 dân cũng lợi rồi, nhưng biết đâu, để cho nhanh thì Vỉngoup có thể đổi 1.5 - 1.8.
+ Dân tập thể mà sang 2 khu đó ở thì đương nhiên sẽ tốt hơn nhiều (chỉ e ngại khoản con cái học tập, nếu anh Vượng giảm giá học phí thì lại ngon).
+ Đó là em đang tính phương án Vin đổi nhà. Mỗi đại đô thị, Vin xây tới 45 60 tòa, thì việc giải quyết 3 tòa để di dân là điều trong tầm tay, các chủ đầu tư khác thì chịu, có ông Ecopark còn đòi lấp hồ Thành Công và chưa gì đã bị phản đối.

Cũng còn một phương án nữa là Vin cho dân sang đó ở miễn phí tới khi nào xây xong thì đón dân về (tái định cư), Vin xây Thành Công thật đẹp, chất lượng ngon lành, thì dù là tỉ lệ 1.1 hay 1.5 (và được mua thêm diện tích giá hỗ trợ hoặc được vay ngân hàng.v..v) thì dẫn cũng sẽ gật đầu mà thôi.

Quan trọng là Vin có muốn hay không, và em tin lúc này duy nhất Vin đủ tiềm lực tài chính và tiềm lực nhà ở đối ứng để cải tạo bất cứ khu nào mà dân khu đó sẽ đồng thuận cao. Và chẳng hiểu sao, em đang nghi ngờ khả năng rất cao Vin sẽ đóng vai trò lớn trong việc chia miếng bánh cải tạo chung cư cũ.

P/S: Anh Vượng có đọc được dòng này thì anh vào Thành Công ngay lập tức hộ em cái, em đảm bảo dân ủng hộ anh cả 2 tay, đất vàng, địa thế đẹp, hồ xanh ngắt, đừng để rơi vào tay mấy ông lom dom anh ạ.

Chỗ Giảng Võ thằng này nó còn chưa xây.

Tóm lại, nhiều tiền là chỉ có đi cướp đất rẻ của nhà nước thôi. Chứ cái phần xây trát quy hoạch chỉ là phụ với nó.

Em tin sẽ đến ngày nó sập giống như thằng Nhôm thôi, chứ cái quy hoạch của nó thì chỉ chồng thật đống vào lắm nhà để bán.

Em nói quy hoạch chung tổng thể nhé, còn mấy ông sales bán nhà, hoặc như cụ chỉ quan tâm đến cái nhà bán được giá thì thôi khỏi bàn.

 

[hungtt]

A Vượng vào được dưng anh méo vào đâu, hứa với cụ. Nhìn vào quá khứ, ảnh thường làm những chỗ ít chủ sở hữu(Cty nhà nước cũ) hoặc dễ thu hồi đất (ruộng) để tránh rắc rối (gây thù chuốc oán) và có thể làm nhanh được (tốc độ triển khai nhanh). Động vào chung cư cũ thì vừa mệt mỏi, vừa tạo nhiều anti vừa mất thời gian. Là em, em cũng tránh cmn đi cho nó lành

Bản thân anh em anh ấy cũng lớn lên từ khu tập thể nên lưu luyến lắm chẳng phá đi làm gì

 

[fallingwater]

Để đập đi và xây mới 1 cái nhà tập thể cũ ở Giảng Võ mà mất mấy năm trời, phần lớn thời gian chỉ để đàm phán với dân. Cái bánh này không dễ xơi tý nào. Em nghĩ rằng các ông lớn không thích đâu.