Khu khác e k biết nhưng E8 hay trong chợ trc e ở và vào r, vẫn thấy tốt lắm. Tt Kim Liên kém hơn, như khu C cũng hay ngập dễ ảnh hưởng đến kc nhưng để ở dc và an toàn thì e thấy 15-20 năm nữa vẫn thoải mái
Thế hệ được chia nhà còn được bao nhiêu đâu cụ ơi, toàn từ 90 đổ lại là mua lại hết rồi cụ ạ.
Các khu E như E1, E2 xây chắc chắn và đa phần 2 căn ghép 1 như nhà em nên diện tích rộng và dễ cải tạo. Nói chung cũng cứ qua ý kiến các nhà đã cải tạo và sang xem thực tế cho đến khi nhà em làm thì mới biết kết cấu nhà còn chắc chắn thế nào. Khu Trung Tự nhà lắp ghép thì chất lượng kém hơn.
Kết cấu nhà ổn định từ lâu r cụ, lại ít xe tải trọng lớn qua lại, gần đó cũng k xây mới thêm toà cao tầng nào nên nó ít bị ảnh hưởng, để xuống cấp còn lâu lắm. Những khu tt cũ này tuổi thọ của nó giờ chủ yếu là lo ngập úng, vì mỗi lần ngập là nhà cửa xuống rất nhanh
Luật thì áp dụng chung nhưng vẫn có đầy trường hợp riêng, ngành nào cũng vậy, như luật thuế chẳng hạn.
Cứng nhắc nên 20 năm qua không làm được đó thôi, luật do người tạo ra thì con người cũng điều chỉnh được. Đất nước này được như hôm nay cũng nhờ có mấy ông linh hoạt kiểu đấy đấy, tất nhiên không thể tuỳ tiện làm được
Không liên quan lắm
Thực ra là cũng ko phải quá xa đâu cụ. Cùng thời điểm đó thì Linh Đàm, Định Công bắt đầu khởi động và nở rộ phong trào BĐS, trước đó thì các dự án KS Daewoo, Hanoi Tower, Cosmos, ks Bảo Sơn... & 1 số building thời đầu thời kỳ đổi mới & cũng khai thác khá hiệu quả. Để mà nói đến sự tính toán của các đại gia thì hộ bình dân học vụ khó hiểu hết được cụ ạ.Nếu những năm trc 2000 mà làm kiểu vậy e nghĩ k trụ dc. Lúc đó nhà mặt đất vẫn khá rẻ, khái niệm thang máy nhà cao tầng còn ù ờ, giá trị và thanh khảon thấp lắm. Nếu lấy đk lúc đó áp vào giá trị bây giờ thì còn dc, còn thời điểm đó biến tập thể thành chung cư e nghĩ là khó. Chỉ ô nào chịu đau dc 10-20 năm, trả dân 5 sàn, còn 15-20 sàn ngâm tôm để lại đến giờ bán mới ăn thua
Nhà em E9, từ thời em ở ngày xưa chuyện đường ống vệ sinh nứt, thấm rò rỉ mùi hôi đã xảy ra như cơm bữa.
Bây giờ tính mét vuông ra tập thể vẫn đắt hơn chung cư mới cụ ạ. Vì thế còn lâu mới đàm phán được với dân. Thật ra thì họ cũng bỏ khơ khớ tiền ra cơi nới chuồng cọp các kiểu nên bắt phá đi họ cũng tiếc chưa kể những nhà buôn bán được
Thế nên các doanh nghiệp chỉ thích thâu tóm nhà máy xí nghiệp, vì họ chỉ phải đàm phán với mỗi ông GĐ chứ không phải với trăm người trăm ý cụ nhỉ?
Nhà e A6, nếu đúng thì cụ cho e xl nhénick sao người vậy, nhanh vcđ, em chắc ôm của cụ rồi, trả lại tiền đê
Thế mới nói, không bao giờ có thể đàm phán được, mà ở thế thì ở sao được, bán nhanh là đúng. Ngày bé em thấy khu Thành Công đẹp đẽ, hoành tráng, rộng rãi sạch sẽ bao nhiêu thì giờ chỉ thấy nó bẩn thỉu, chật chội và nhếch nhác bấy nhiêu. Xã hội phát triển nhanh quá, tầm mắt của mình nó cũng vì vậy mà biến đổi.
Diện tích theo sổ đỏ là 40-50m nhưng nhà nào cũng cơi nới chuồng cọp ra thêm 15 20m nữa (những hộ tầng 1 thì lấn chiếm thêm đến cả gấp đôi đất sổ đỏ). Và h họ đòi nhà xây lại cũng phải bằng cả diện tích cơi nới đó nữa. Khôn thế thì doanh nghiệp nào chịu đc hả bácc
Tập thể cũ của cụ ở đâu e không rõ, nhưng ít tập thể cũ 20-30m, phần lớn loanh quanh 40m và hơn. Có những nhà mua 2 căn đập thông tầm 70-80m. Không phải ai cũng tham theo kiểu đòi 1 gấp đôi hay ba cả mà phần lớn mong muốn của họ là tái định cư tại chỗ và diện tích ít nhất bằng diện tích họ đang sử dụng. Với em đấy là mong muốn hoàn toàn hợp lý. Em không đoán mà bởi họ hàng bạn bè từ thủa nhỏ của em ở các khu trên đầy. Bản thân em xưa thuê nhà ở tập thể trên đường Ngô Quyền, căn bé con con kiểu studio mà đã gần 40m rồi. Các hộ muốn ở lại thì phần diện tích của họ sẽ được quy đổi ra một diện tích nhỏ hơn của căn hộ mới, phần diện tích vượt ra của căn hộ mới sẽ được tính theo giá của chủ đầu tư chính là phần họ phải bù tiền. Vậy định giá căn hộ cũ thấp -> quy đổi ra diện tích mới nhỏ cộng với bù tiền cho phần diện tích vượt ra với giá của chủ đầu tư. Vậy ai là người thiệt hơn ?
Cụ chỉ tính giá trị về cảnh quan nhưng quên rằng giá trị về vị trí của nó cao hơn nhiều, hơn nữa các tiện ích khác như bệnh viện lớn, trường học, khoảng các di chuyển ra sân bay hay đến các quận huyện khác của thành phố rất thuận lợi cũng là một loại giá trị khác. Đấy mới mà điều đáng nói bởi ai cũng muốn sống ở khu vực thuận lợi. Nên cụ so cái Mỹ Đình với ở khu Ba Đình là hai câu chuyện hoàn toàn khác nhau.
Vin Liễu Giai em nhớ không nhầm có căn 40-50m gì đó cụ nhé
Em hỏi thật, cụ chả biết em nhưng sao cụ lại cho e chả đủ trình để tính
vậy theo bác thì những người ở nhà đất, họ phải bỏ tiền mua đất xây nhà thì có phải là mồ hôi nước mắt của họ ko. Nhà đất cũ phải đập đi xây lại thì họ tự bỏ tiền hay lại có DN đến xây lại cho họ
Ơ thế nhà tôi đang ở tự nhiên có thằng đến bảo tao đập đi nhé.Thế cụ cũng uh ah.Cụ nên nhớ là tt cũng có sổ đỏ và mua bằng tiền đấy nhé,nhà nước o cho o đâu.
Vấn đề là tính pháp lý của những căn hộ tập thể. Nếu họ có sổ hồng rồi ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở ) thì nhà có sập, họ vẫn có quyền sử dụng khu đất đó, ko ai cướp được của họ cả, kể cả chính quyền.
