[Funland] Nhiều nhà Tập thể cũ ở Hà Nội sẽ được các ông lớn BĐS cải tạo

[Man2020]

Sướng nhể, cải tạo cho các hộ cũ rồi chồng thêm độ 5 chục tầng nữa là lại có xèng tiêu tết

 

[newmtc]

rô

Mấy khu này cách đây 1-2 năm đã khảo sát rồi, nhưng phần lớn dân không đồng ý vì bị di đi quá xa. Nếu
muốn ở lại thì phải chồng tiền còn nhà nào đất thổ cư thì giá đền bù bèo lắm cỡ 1/3 giá thị trường hoặc ít hơn.

Cải tạo nhà tập thể cũ là cần thiết, nhưng mượn cớ để làm luôn một vệt, đuổi hết dân đấy đi chỗ khác thì ác quá. Có người ở bao đời, con cháu học hành, họ hàng ở đó cả, có phải cứ đi là đi đâu.


Miếng đó không ngon mới lạ, các cụ cứ nhìn cái Vin Liễu Giai, nó chỉ là miếng đất con con so với cả trăm khu tập thể cũ đối diện. Vậy nên nó ko phải là ngon, mà là miếng cực ngon và ngập mồm nếu xơi được nhé.

khi tất cả các khu cũ được xây lại thì với mật độ đó x 20 tầng thì sẽ không còn ngon. Sở dĩ Vin Metropolis ngon vì xung quanh thoáng view khắp nơi, chứ như Dophin ở Mĩ Đình giờ thì bị che chắn gần hết, khói bụi, ồn ào... Để giải quyết vấn đề mật độ vậy thì phải làm được 2-3 tầng metro như Nhật Bản ( cái này 50 năm nữa chưa chắc làm được ).

 

[haivina]

Xây lại hết thành 20 tầng thì đi bộ cũng khó các bác nhỉ?

 

[hungtt]

Cốn e cũng gọi nhưng cốn thường nằm biên ngoài của bản thang, thang nhà tập thể nó hay nằm giữa cụ ah, vs lại nc vs cc k liên quan xd thì từ cốn cc thường khó hiểu công năng của nó hơn là dầm, mà hình như bản vẽ cũng ít dùng từ cốn thì phải

Từ của thợ xây chứ thiết kế gọi là dầm bản thang. Với lại giờ thiết kế ít khi làm dầm này. Chỉ bản thang và xây bậc.

 

[newmtc]

Ta làm cũng được bác ạ, nhưng nó phải sạch, minh bạch, rõ ràng, túm lại là 1 loạt tiêu chí đếch có trong Từ điển của giới công quyền.

các bậc cha chú, lão thành ở trong các khu tập thể cũ làm mà không tử tế thì hỏng! Nhưng muốn đẹp thì phải làm cả khu thay vì làm từng đơn nguyên với mỗi nhà 1 chủ đầu tư khác nhau

 

[newmtc]

Xây lại hết thành 20 tầng thì đi bộ cũng khó các bác nhỉ?

mấy cái cũ ở Giảng Võ xây lại toàn trên 20 tầng cả ( như thế mới có lãi )

 

[chantamtam86]

Gần 20 doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản muốn tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, trong đó phải kể đến những "ông lớn" như Tập đoàn SunGroup, Vingroup, FLC, T&T...

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định 7020/QĐ-UBND ngày 9/12/2019 thành lập Tổ chuyên gia để nghiên cứu, hoàn thiện các cơ chế, chính sách đặc thù của UBND thành phố; hoàn thiện Đề án về cải tạo, xây dựng mới các nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Trước đó, Chủ tịch UBNDTP.Hà Nội thông tin tại kỳ họp HĐND lần thứ 11, hiện có 19 doanh nghiệp được giao lập quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại các chung cư, tập thể cũ trên địa bàn Hà Nội.

Đáng chú ý, văn bản số 5621 của UBND TP. Hà Nội cũng nêu rõ danh tính các doanh nghiệp này, trong đó Sun Group làm ba khu tập thể: Khu tập thể Kim Liên với 42 nhà cao từ 2-6 tầng; khu tập thể Thanh Xuân Bắc với 61 nhà cao 5 tầng; khu tập thể Thanh Xuân Nam với 8 nhà cao từ 3-5 tầng.

Tập đoàn FLC với khu tập thể Kim Giang, số lượng 68 nhà cao 2-5 tầng; Tập đoàn T&T với hai khu thuộc Tập thể Bách Khoa với 29 nhà cao 2-5 tầng và Tập thể Đại học Thủy Lợi với 12 nhà cao từ 2-5 tầng; CTCP XNK Tổng hợp Hà Nội (Geleximco): Khu tập thể Khương Thượng với diện tích 14,8 ha, 30 nhà chung cư cao từ 2-5 tầng.

Tập đoàn Vingroup làm 5 khu tập thể: Khu tập thể Ngọc Khánh có 58 nhà cao tầng từ 2-5 tầng; khu tập thể Giảng Võ có 22 nhà cao từ 3-5 tầng; khu tập thể Đường Sắt với 9 nhà cao từ 2-5 tầng; khu tập thể 60 Thổ Quan với 6 nhà cao từ 2-5 tầng; khu tập thể xí nghiệp xây lắp H24 với 10 nhà cao từ 2-5 tầng…

Tập đoàn Hòa Phát cũng ghi tên cải tạo Khu tập thể Tân Mai với diện tích 20 ha, 88 nhà cao từ 2-5 tầng. Hay Vinaconex cũng muốn cải tạo Khu tập thể thuốc lá Thăng Long với 7 nhà cao tầng từ 2-5 tầng.

Theo: Trang Nguyễn
Đầu tư Bất động sản

Đệt mịa đến hết đời CC chắc éo gì đã động đậy . Nói là việc của mồm.

 

[VW Golf]

các bậc cha chú, lão thành ở trong các khu tập thể cũ làm mà không tử tế thì hỏng! Nhưng muốn đẹp thì phải làm cả khu thay vì làm từng đơn nguyên với mỗi nhà 1 chủ đầu tư khác nhau

Bác cho thiết kế sẵn: Chính quyền cho xây 10 nhà x 100 tầng/nhà, thiết kế phối cảnh như này. Hết.

Quân ta chỉ việc tiến hành.

 

[The GhostFather]

Khu B - Kim Liên chỗ nhà em từ những năm 90, khi con đường Chùa Bộc mới làm xong, cái cầu Đông Tác mới thông cầu ít bữa, đã có vài tay to đến ngỏ ý mua lại cả khu, sẵn sàng bù đắp cho dân đang ở TT đầy đủ & phóng khoáng hơn mấy đại gia hiện nay nhiều. Có hẳn đề nghị ai thích lấy căn hộ thì đổi căn hộ, ai thích lấy tiền hoặc sang chung cư mới ngoại thành cũng ok. Nhưng các bô lão ngày xưa ko ưng nên ko bén duyên.
Chứng tỏ tầm nhìn & tầm chơi của các tay to ngày trước vẫn là cái gì đấy rất xa vợi, các tay to bây giờ ko có tuổi để so sánh.

 

[kophanhkocoi]

Em đang ở P.mai đây, có thông báo về cải tạo nhà tập thể rồi nhưng sau đó im bặt. Làm cũng khó đấy vì dân không chịu đâu nếu dẹp đi chỗ khác hoặc đền bù giá rẻ mạt. Chỗ em ở cũ rách vậy thôi mà giá đến hơn 30 củ/m2 ạ

 

[kophanhkocoi]

Bsung là tct sông đà từng đề cập xử lý trọn phừong Pmai sau đó cũng bó tay

 

[juve99]

Từ của thợ xây chứ thiết kế gọi là dầm bản thang. Với lại giờ thiết kế ít khi làm dầm này. Chỉ bản thang và xây bậc.

Đúng r bác, e cũng hơn 10 năm làm nghề. Thanh niên trẻ giờ chắc ít biết từ này. E làm +- 100 căn lke, mà mới đây 1-2 năm mới nhớ và biết đến từ cốn, cũng 1 phần giờ tke đại trà thường bỏ. Như Lk của Hacinco - chỗ N Xiển thì mới đây e vẫn thấy có cái cốn thang này

 

[XSim]

mấy cái cũ ở Giảng Võ xây lại toàn trên 20 tầng cả ( như thế mới có lãi )

Em chưa hiểu khái niệm có lãi của cụ là như thế nào, em tạm tính thế này: Chi phí xây dựng chung cư cứ cho 10tr/m2 là được chất lượng tốt rồi, giả sử tập thể hiện tại có 5 tầng và tái định cư tại chỗ bằng đúng diện tích đang có (dân cư cũ không phải bỏ xu nào), như vậy chủ đầu tư sẽ mất chi phí 50tr cho mỗi m2 đất. Nếu CDT chỉ cần xây 10 tầng, như vậy là 5 tầng tái định cư và 5 tầng thương mại thì:
+ Tổng chi phí trên mỗi m2 đất: 10 x 10tr = 100tr
+ Giá bán chung cư ở Giảng Võ tối thiểu 40tr/m2, mỗi m2 đất CDT bán 5 tầng, thu được 5 x 40 = 200tr
-> Lãi trên mỗi m2 đất: 100tr hay tỉ suất lợi nhuận / vốn bỏ ra = 100%

Vậy là bằng phép tính rất đơn giản, chỉ cần xây 10 tầng là CDT đã lãi rất lớn rồi, giờ các ông đòi phải xây 40 tầng thì liệu có phải quá tham lam không?

 

[juve99]

Em đang ở P.mai đây, có thông báo về cải tạo nhà tập thể rồi nhưng sau đó im bặt. Làm cũng khó đấy vì dân không chịu đâu nếu dẹp đi chỗ khác hoặc đền bù giá rẻ mạt. Chỗ em ở cũ rách vậy thôi mà giá đến hơn 30 củ/m2 ạ

Trc e ở E8 - PM, đối diện viện da liễu, ngay mặt đường, e thấy tt PM khá rộng. Như căn e ở, thời sv tụ tập 3 -4 mâm chắn thoải mái, 2 phòng chính, cơi thêm 1p ra phía trc mặt đường, bếp và WC riêng khá rộng

 

[mazda3_pro]

Dân thủ đô sắp cưỡi lên đầu nhau để đi rồi
Chỉ 1 số thằng ăn chia lợi ích nhóm là sắp sướng thôi

 

[smartcar2018]

Em chưa hiểu khái niệm có lãi của cụ là như thế nào, em tạm tính thế này: Chi phí xây dựng chung cư cứ cho 10tr/m2 là được chất lượng tốt rồi, giả sử tập thể hiện tại có 5 tầng và tái định cư tại chỗ bằng đúng diện tích đang có (dân cư cũ không phải bỏ xu nào), như vậy chủ đầu tư sẽ mất chi phí 50tr cho mỗi m2 đất. Nếu CDT chỉ cần xây 10 tầng, như vậy là 5 tầng tái định cư và 5 tầng thương mại thì:
+ Tổng chi phí trên mỗi m2 đất: 10 x 10tr = 100tr
+ Giá bán chung cư ở Giảng Võ tối thiểu 40tr/m2, mỗi m2 đất CDT bán 5 tầng, thu được 5 x 40 = 200tr
-> Lãi trên mỗi m2 đất: 100tr hay tỉ suất lợi nhuận / vốn bỏ ra = 100%

Vậy là bằng phép tính rất đơn giản, chỉ cần xây 10 tầng là CDT đã lãi rất lớn rồi, giờ các ông đòi phải xây 40 tầng thì liệu có phải quá tham lam không?

Dân họ toàn đòi diện tích hiện tại * 2 *3 thôi cụ ah

 

[newmtc]

Em chưa hiểu khái niệm có lãi của cụ là như thế nào, em tạm tính thế này: Chi phí xây dựng chung cư cứ cho 10tr/m2 là được chất lượng tốt rồi, giả sử tập thể hiện tại có 5 tầng
và tái định cư tại chỗ bằng đúng diện tích đang có (dân cư cũ không phải bỏ xu nào), như vậy chủ đầu tư sẽ mất chi phí 50tr cho mỗi m2 đất. Nếu CDT chỉ cần xây 10 tầng, như vậy là 5 tầng tái định cư và 5 tầng thương mại thì:
+ Tổng chi phí trên mỗi m2 đất: 10 x 10tr = 100tr
+ Giá bán chung cư ở Giảng Võ tối thiểu 40tr/m2, mỗi m2 đất CDT bán 5 tầng, thu được 5 x 40 = 200tr
-> Lãi trên mỗi m2 đất: 100tr hay tỉ suất lợi nhuận / vốn bỏ ra = 100%



Vậy là bằng phép tính rất đơn giản, chỉ cần xây 10 tầng là CDT đã lãi rất lớn rồi, giờ các ông đòi phải xây 40 tầng thì liệu có phải quá tham lam không?

tính đơn giản nhưng chưa đúng và đủ, còn quá nhiều chi phí mà e với cụ chưa đủ trình để tính. Ví dụ chi phí thuê nhà cho các hộ khi thực hiện dự án, chi phí phá rỡ, nộp các loại thuế, rồi mỗi hộ diện tích được nhân hệ số 1.2 đến 1.5... ( không thể làm căn hộ 20-30m2 như tập thể cũ được ). Nói chung là rất khó !

 

[newmtc]

Dân họ toàn đòi diện tích hiện tại * 2 *3 thôi cụ ah

cũng đúng vì đang ở 5 tầng tiện ích đầy đủ, trường công lập chất lượng cao, giờ xây lại diện tích vẫn thế mà chia sẻ tiện ích với dân số tăng 4 lần thì thà ở nhà cũ còn hơn ! Nếu có cơ chế cho mỗi hộ đóng thêm vài trăm triệu hay 1 tỉ mà xây lại vẫn 5 -7 tầng ( có thang máy + 1 hầm ) thì sẽ đảm bảo mật độ và giá trị căn hộ ở đây cũng tăng lên ( dân không bị thiệt ). Nhưng làm như vậy thì doanh nghiệp và nhà nước chả được lợi gì !

 

[xedapdiencaocap.com]

Dân định cư tại chỗ họ có cái khó của họ nhưng cũng tham. DN cũng ko tội gì nhảy vào mấy khu này. Xử lý với dân mất hàng năm trời chả được cái tích sự gì. Cứ xí phần vậy thôi họ cũng chả vội. Vì có DN nào lớn lớn muốn làm cái là dân chỗ đó nghĩ bài đòi giá cao ngay. Chưa kể 1 số thành phần đầu cơ nhảy vào. DN họ cũng ko lãi quá nếu ko được trồng tầng nên ko mặn mà đâu.

Em chưa hiểu khái niệm có lãi của cụ là như thế nào, em tạm tính thế này: Chi phí xây dựng chung cư cứ cho 10tr/m2 là được chất lượng tốt rồi, giả sử tập thể hiện tại có 5 tầng và tái định cư tại chỗ bằng đúng diện tích đang có (dân cư cũ không phải bỏ xu nào), như vậy chủ đầu tư sẽ mất chi phí 50tr cho mỗi m2 đất. Nếu CDT chỉ cần xây 10 tầng, như vậy là 5 tầng tái định cư và 5 tầng thương mại thì:
+ Tổng chi phí trên mỗi m2 đất: 10 x 10tr = 100tr
+ Giá bán chung cư ở Giảng Võ tối thiểu 40tr/m2, mỗi m2 đất CDT bán 5 tầng, thu được 5 x 40 = 200tr
-> Lãi trên mỗi m2 đất: 100tr hay tỉ suất lợi nhuận / vốn bỏ ra = 100%

Vậy là bằng phép tính rất đơn giản, chỉ cần xây 10 tầng là CDT đã lãi rất lớn rồi, giờ các ông đòi phải xây 40 tầng thì liệu có phải quá tham lam không?

cụ quên phần hỗ trợ giấy tờ,.. an ninh... đáo hạn...vv của em à?thêm 10 t mới thông cụ nhé. hihi

 

[Tookies]

Hình như ko có khu tt phố Vũ Thạnh các cụ nhở,
Ngót 20 năm rồi từ ngày em đi họp bàn về việc đập đi xây lại cc mới, nào là chủ đầu tư, nào là các phương án chuyển đổi,...Bà con nghe chừng phấn khởi lắm, sắp thang máy chạy vù vù, bếp than tổ ong biến mất đến nơi rồi,
Ấy vậy mà 20 năm sau nguyễn y vân,

Bạn em thời sinh viên lo nhà bị tái định cư. Giờ con nó sắp thành sinh viên mà nhà cũng vân y nguyễn!