[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[thanh.long]

cụ trót đu đọt rồi thì tất nhiên con mắt nhìn của cụ nó k thể tỉnh táo đc
còn riêng mình, mình thấy đỉnh thì mình hô đỉnh cho mọi người tránh, thì cụ lại bảo là lý thuyết
cả chứng khoán lẫn đất cát đều là đỉnh cao vời vợi, cứ lao vào thì mới là thức thời à

cụ cứ nhìn chứng đi, toàn đẩy chỉ số dụ gà nhưng tiền có vào đâu, các phiên toàn phải giật lên giật xuống cho ra vẻ kịch tính để mồi cầu dụ tiền vào, kết quả là vẫn vậ...tiến có đèo là...méo có tiền
thì bất động sản nó cũng vậy thôi, rao ảo hô mõm là chính, chứ tiền nó cũng k vào mấy, ko có giao dịch mấy đâu

Hàng tồn kho tiếp tục tăng cao

Hàng tồn kho bất động sản tiếp tục tăng cao

Kết thúc năm 2023, báo cáo tài chính hợp nhất quý 4 và cả năm 2023 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy, lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng cao. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản của một số doanh nghiệp đã chiếm hơn 50% tổng giá trị tài sản...

vneconomy.vn

 

[DaiGiaPMH]

bên Tàu LS tiền gửi nó còn thấp hơn mình, tầm 3%-3,2% mà dân nó vẫn gửi TK ầm ầm chứ k chịu ném tiền vô chứng khoán hay bất động sản, và bất động sản Tàu vẫn đang thọt nặng, rao bán k ai mua, ko có thanh khoản, rao bán trong tuyệt vọng

cho nên lãi suất nó cũng chỉ là một phần thôi cụ, kể là lãi suất đáy của đáy đi chăng nữa nhưng không có cá mập quẫy thì vẫn cứ đóng băng. Mà giá bong bóng thế này, chắc chắn ko có cá mập nào ngu mà đem tiền đi giải cứu cả.
không có dòng tiền lớn của cá mập thì nó lóe lên tí rồi lại lịm, mấy cái dòng tiền gửi tiết kiệm của cá nhân ko nhằm nhò gì, chả bõ dính răng cho cái thị trường BĐS mênh mông
mà cá mập cỡ VTP hay Tân Hoàng Minh vào lò hết rồi, còn các cá mập khác như Nợ Vãi Lềnh, Vova Kova..cũng đang nợ đầm đìa, lo thoát hàng trả nợ chưa xong, lấy ai thổi giá nữa mà tăng, có chăng chỉ là vài khu vực các nhóm cò bắt tay với nhau lùa gà thôi.

muốn biết đất cát có ấm lên hay lịm đi cứ nhìn đồng cổ phiếu BĐS trên sàn là rõ, cần gì phải nhìn ở đâu xa làm gì nhiều

tàu là cường quốc số 2 thế giới. Về mặt xây dựng đi trước VN 100 năm. Bác đem so làm gì. Nói thật 100 năm sau hệ số cao tốc và các chỉ số xây dựng chia theo tỹ lệ dân số của VN chưa chắc bằng 1/2 TQ bây giờ.

 

[O Muong Te]

tàu là cường quốc số 2 thế giới. Về mặt xây dựng đi trước VN 100 năm. Bác đem so làm gì. Nói thật 100 năm sau hệ số cao tốc và các chỉ số xây dựng chia theo tỹ lệ dân số của VN chưa chắc bằng 1/2 TQ bây giờ.

Thế mà bọn cò nó cứ lấy giá bất động sản nhà mình so với Tàu rồi bảo phải cao tương ứng trong khi hạ tầng thì nghèo nàn. Đến chịu chúng nó.

 

[sieunhancutchan]

Thế mà bọn cò nó cứ lấy giá bất động sản nhà mình so với Tàu rồi bảo phải cao tương ứng trong khi hạ tầng thì nghèo nàn. Đến chịu chúng nó.

Giá bđs vn so vớu tàu hay thủ đô các nước khác là so giá các tp lớn như HN HCM thôi. Chẳng phải chỉ riêng tàu mà bất kì nước nào trên TG thì giá nhà ở thủ đô hay tp trung tâm kinh tế quốc gia nó cũng cao khủng khiếp và ko dành cho tất cả mọi người.

 

[LongNguyễn8x]

Thế mà bọn cò nó cứ lấy giá bất động sản nhà mình so với Tàu rồi bảo phải cao tương ứng trong khi hạ tầng thì nghèo nàn. Đến chịu chúng nó.

Có khi nên hiểu ngược lại đấy cụ. Chính cái hạ tầng nghèo nàn và đường xá kém ở thổ đu nó mới đẩy giá bds nội đô lên ngày càng cao. Vì không ai muốn bỏ vài tiếng đồng hồ đi làm hàng ngày cả, nên càng chui vào sâu càng sướng, càng gần, càng tiện. Để nói cho dễ hiểu nếu hiện tại đường VD3 mà không tắc, di chuyển đúng chuẩn cao tốc 80km/h, thì cụ có thể 7h dậy đánh răng, 7h15 chạy ô tô từ Gia Lâm đi làm tại Mỹ Đình mà không cần mua cái chung cư đắt đỏ và chật ních trong Mỹ Đình nữa. Còn hiện tại Mỹ Đình Cầu Giấy nó đắt lòi mắt ra, còn cụ phải dắt xe ra khỏi nhà ở Gia Lâm từ 6h30 nếu ko muốn đi làm muộn. Đương nhiên có cụ sẽ biện luận là hạ tầng đâu phải mỗi đường xá, còn văn phòng, cao ốc, nhưng thực tế văn phòng, trường học, bệnh viện tốt giờ tập trung hết trong nội đô. Cứ xây và đẩy giãn hết ra ngoài là giá xuống chứ ko phải hạ tầng tốt giá mới cao đâu cụ ạ.

 

[LAVIC]

Mời các cụ đọc lại chuyện lịch sử. Cụ nào rảnh thì đọc, ko rảnh thì thôi. Hiểu dc gì thì hiểu, ko hiểu cũng tốt.

 

[Cuabeo]

Giá bđs vn so vớu tàu hay thủ đô các nước khác là so giá các tp lớn như HN HCM thôi. Chẳng phải chỉ riêng tàu mà bất kì nước nào trên TG thì giá nhà ở thủ đô hay tp trung tâm kinh tế quốc gia nó cũng cao khủng khiếp và ko dành cho tất cả mọi người.

Chuẩn rồi cụ. Hn với Sg tuổi gì so được với Bk với Th. Chỉ may ra so đc với tp hạng 4 về giá nhà thôi. Thời chưa Covid 1 căn cc 2 ngủ ở 1 tòa nhà 39 tầng gần 10 năm tuổi, tiện xuống tàu điện ngâm cách Phố Đông 20km em tính ra tiền Việt giá khoảng 39 tỏi. Em có hỏi sao mà mua đươc? thằng cu nó bảo bố mẹ nó bán 1 căn nhà đất sở hữu mua cho nó? bạn phiên dịch có bảo thanh niên tq ko có bố mẹ thì ko bao giờ mua đc nhà ở T hải. tn trung quốc Mua đc nhà năm ấy chỉ có thế hệ crypto thôi.
Cụ nào mua nhà cũng đòi gần trung tâm, mà gần trung tâm thì rẻ kiểu gì? muốn trung tâm rẻ thì phải sang ở với cu Kim Jong Un.

 

[vuongbui1988]

Mời các cụ đọc lại chuyện lịch sử. Cụ nào rảnh thì đọc, ko rảnh thì thôi. Hiểu dc gì thì hiểu, ko hiểu cũng tốt.

Liệu cụ nghĩ Việt Nam bây giờ cũng giống giống vậy? Em thấy hạ lãi suất ok rồi, có vẻ cho các dn to đánh lên để thoát hàng trả nợ trái phiếu xong lại thắt chặt tiếp.

 

[NamNguyenMercedes]

Liệu cụ nghĩ Việt Nam bây giờ cũng giống giống vậy? Em thấy hạ lãi suất ok rồi, có vẻ cho các dn to đánh lên để thoát hàng trả nợ trái phiếu xong lại thắt chặt tiếp.

Em e là Việt Nam sẽ phá giá đồng tiền một lần nữa cụ ạ.

Cụ để ý giá ngoại tệ (giá chợ đen, không phải niêm yết) các năm và năm nay mà xem, ngoại tệ đang neo rất cao dù đã là tháng 03.

Trước tết em giao dịch đô Sing tỷ giá 18.5 chợ đen, niêm yết là 18.45.

Tháng 03 em giao dịch đô Sing tỷ giá 18.7 chợ đen, niêm yết là 18.35.

Trong khi mọi năm (05 năm gần đây) kinh tế ổn định thì sau tết giá ngoại tệ bao giờ cũng giảm sâu.

 

[NamNguyenMercedes]

Chuẩn rồi cụ. Hn với Sg tuổi gì so được với Bk với Th. Chỉ may ra so đc với tp hạng 4 về giá nhà thôi. Thời chưa Covid 1 căn cc 2 ngủ ở 1 tòa nhà 39 tầng gần 10 năm tuổi, tiện xuống tàu điện ngâm cách Phố Đông 20km em tính ra tiền Việt giá khoảng 39 tỏi. Em có hỏi sao mà mua đươc? thằng cu nó bảo bố mẹ nó bán 1 căn nhà đất sở hữu mua cho nó? bạn phiên dịch có bảo thanh niên tq ko có bố mẹ thì ko bao giờ mua đc nhà ở T hải. tn trung quốc Mua đc nhà năm ấy chỉ có thế hệ crypto thôi.
Cụ nào mua nhà cũng đòi gần trung tâm, mà gần trung tâm thì rẻ kiểu gì? muốn trung tâm rẻ thì phải sang ở với cu Kim Jong Un.

Em thấy thành phố hạng 03 bên Tàu quy hoạch đẹp và tốt hơn Hanoi rất nhiều lần luôn cụ ạ.

Các cụ bên đấy xây đường to, đẹp, thẳng lắm.

 

[vuongbui1988]

Em e là Việt Nam sẽ phá giá đồng tiền một lần nữa cụ ạ.

Cụ để ý giá ngoại tệ (giá chợ đen, không phải niêm yết) các năm và năm nay mà xem, ngoại tệ đang neo rất cao dù đã là tháng 03.

Trước tết em giao dịch đô Sing tỷ giá 18.5 chợ đen, niêm yết là 18.45.

Tháng 03 em giao dịch đô Sing tỷ giá 18.7 chợ đen, niêm yết là 18.35.

Trong khi mọi năm (05 năm gần đây) kinh tế ổn định thì sau tết giá ngoại tệ bao giờ cũng giảm sâu.

Thế căng thật, lạm phát càng khổ dân

 

[Jiren198]

Em thấy thành phố hạng 03 bên Tàu quy hoạch đẹp và tốt hơn Hanoi rất nhiều lần luôn cụ ạ.

Các cụ bên đấy xây đường to, đẹp, thẳng lắm.

E vẫn tin dù lãnh đạo cta quy hoạch kém hơn họ nhưng vẫn sẽ đưa kinh tế phục hồi trước TQ và mỹ , bds vượt qua khó khăn sớm hơn các nước khác))).....giờ ko ôm lên tàu là ko còn cơ hội

 

[DaiGiaPMH]

Em thấy thành phố hạng 03 bên Tàu quy hoạch đẹp và tốt hơn Hanoi rất nhiều lần luôn cụ ạ.

Các cụ bên đấy xây đường to, đẹp, thẳng lắm.

Thì gdp mỗi năm hcm và hn chỉ bằng thành phố xếp thứ 70-80 bên tàu mà. TP hạng 3 bên đó xây sau nên đường đẹp. Do tổ tiên chúng ta tầm nhìn kém tổ tiên chúng nó thôi. Những năm 1960 đường xá TH, BK nó đã quy hoạch đẹp sẳn rồi.

 

[dongnd3]

Luận điểm 2027-2028 là mốc thời gian cú gãy thẳng cẳng với BĐS xảy ra mạnh mẽ nhất rất đáng lưu tâm

Lúc đó nó cũng thiết lập mặt bằng giá ngất ngưởng rồi, vỡ xuống mức cao ngất so với bjo.
Mà đi xuống xong ms đi lên dc, có điều cái đỉnh nó cao hơn thôi.
Cụ nào chờ nó vỡ ms múc cứ chờ thôi, dân đầu tư, dân nhiều tiền nó lại bơm vá có đến mùa quýt ms sập to dc. Cứ mang tàu vs mỹ ra so sánh, rồi bds vn phụ thuộc chính sách...
hài Đấy luật dd mới có rồi đấy

 

[NamNguyenMercedes]

giá hiện nay đã x4 x5 lần so với 4-5 năm trước mà còn đòi thiết lập "mặt bằng giá mới" nữa
đúng là ngáo giá ko thể tưởng tượng nổi, bong bóng căng thế này không nổ hơi phí
quả bong bóng đc bơm căng đến mức chỉ cần chạm nhẹ vào là nó nổ cái....bùm

Vấn đề là ai là người dám chọc thủng quả bong bóng này hả cụ. Chọc xong kinh tế lao đao, mất luôn ghế thì có dám chọc ko?

Hay bản thân chính phủ vẫn đang ra những nghị quyết "hỗ trợ" việc thổi và thiết lập đỉnh mới.

 

[dongnd3]

Chả biết ai ngáo hơn ai
Thôi chờ mấy năm nữa xem ai ngáo
Ngáo mà tts tăng cũng dc

 

[BìnhMinh89]

Toàn vay 70-90% thì tặng nhà khác gì tặng nợ cụ nhỉ.

 

[BìnhMinh89]

Em e là Việt Nam sẽ phá giá đồng tiền một lần nữa cụ ạ.

Cụ để ý giá ngoại tệ (giá chợ đen, không phải niêm yết) các năm và năm nay mà xem, ngoại tệ đang neo rất cao dù đã là tháng 03.

Trước tết em giao dịch đô Sing tỷ giá 18.5 chợ đen, niêm yết là 18.45.

Tháng 03 em giao dịch đô Sing tỷ giá 18.7 chợ đen, niêm yết là 18.35.

Trong khi mọi năm (05 năm gần đây) kinh tế ổn định thì sau tết giá ngoại tệ bao giờ cũng giảm sâu.

Cụ nghĩ muốn phá mà rễ ah, hơn chục năm trước thì còn ít chưa tham gia nhiều các hiệp định với kí cọt. Giờ chỗ nào cũng góp mặt tham gia với bao hiệp định TM song phương và đa phương nên không rễ mà múa gậy trong bị đâu nhé

 

[LongNguyễn8x]

giá hiện nay đã x4 x5 lần so với 4-5 năm trước mà còn đòi thiết lập "mặt bằng giá mới" nữa
đúng là ngáo giá ko thể tưởng tượng nổi, bong bóng căng thế này không nổ hơi phí
quả bong bóng đc bơm căng đến mức chỉ cần chạm nhẹ vào là nó nổ cái....bùm

Kể từ ngày cụ hô chung cư giảm, cụ nào nhanh tay cũng đã đi được 1 vòng ăn lãi 15 20% Em mong lúc giá bắt đầu giảm cụ không vào nhận vơ tài năng dự đoán đi vào lòng đất của mình Các còm của cụ nó giống kiểu đi xem bói, thấy bói phán kiểu gì người nghe cũng thấy đúng và ko mang nhiều ý nghĩa. Nói đất cát chung cư giảm giá "trong tương lai" như kiểu cụ thì khó mịa gì, vì kiểu gì chẳng có lúc nó giảm, nó nổ Em chẳng cò vạc gì, nhưng nhìn nhận thị trường nó phải có sự nghiên cứu. Chứ cứ đi ra rả ra rả là bung toang sập thì dễ quá, tương lai kiểu gì nó chẳng nổ để cụ tự sướng tư duy. Trong khoảng thời gian cụ hô ấy, người khôn vẫn có ăn đấy cụ ạ.

 

[Proplay]

Kể từ ngày cụ hô chung cư giảm, cụ nào nhanh tay cũng đã đi được 1 vòng ăn lãi 15 20% Em mong lúc giá bắt đầu giảm cụ không vào nhận vơ tài năng dự đoán đi vào lòng đất của mình Các còm của cụ nó giống kiểu đi xem bói, thấy bói phán kiểu gì người nghe cũng thấy đúng và ko mang nhiều ý nghĩa. Nói đất cát chung cư giảm giá "trong tương lai" như kiểu cụ thì khó mịa gì, vì kiểu gì chẳng có lúc nó giảm, nó nổ Em chẳng cò vạc gì, nhưng nhìn nhận thị trường nó phải có sự nghiên cứu. Chứ cứ đi ra rả ra rả là bung toang sập thì dễ quá, tương lai kiểu gì nó chẳng nổ để cụ tự sướng tư duy. Trong khoảng thời gian cụ hô ấy, người khôn vẫn có ăn đấy cụ ạ.

Cái trò ném đá bđs vô nghĩa này diễn ra cả chục năm nay rồi mà cụ vẫn vào tranh luận với mấy ông đấy thì cũng tài đấy

Kể cả ngày mai bđs x10 thì họ vẫn sẽ trù ẻo ném đá tới hơi thở cuối cùng thôi.

Vào đây để kiếm thông tin đầu tư bđs chứ ko fai để nghe trẻ con ném đá nhau cụ ơi