[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[cadan]

Tcb gần 40% dư nợ là bđs
Vpb gần 30%

Tcb là mẹ của M …sterie
Vpb là mẹ của M…K

Cả hai đều gắn với chủ đầu tư mang thương hiệu các đại đô thị gì ấy nhỉ?

Riêng Tech đã bơm ngót 210k tỷ

Làm gì chả đẩy giá lên

 

[cadan]

Thấy gì từ bảng phong thần này? Liệu đây có phải chỉ là phần nổi của tảng băng chìm??

[Ngân hàng nào đang rót vốn vào bất động sản nhiều nhất?]

Ngân hàng nào đang rót vốn vào bất động sản nhiều nhất?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm 2024. Thậm chí, tại một số ngân hàng, mức tăng trưởng cho vay lĩnh vực này lên đến 3 chữ số.

mekongasean.vn

Con số biêt nói

 

[cadan]

Con số biêt nói

Còn chưa thống kê số tiền cho cá nhân vay mua bđs ạ

 

[cadan]

Ko phải lo cho túi tiền của bank

Mà là nhìn ra ai đứng đằng sau để hưởng lợi trong chuyện đẩy giá bds ạ

Vai trò của QH và NHNN giám sát ở đâu ạ

Lo cho túi tiền của mình đi lo cho mấy thằng bank to gần nhất cái VN này làm gì. Tech nó chuyên cho vay thế chấp thì nó chẳng rót tiền vào đấy thì vào đâu. Hay ko cho vay nữa để chết đói à. Ông nào ko trả dc nợ nó chẳng thu luôn căn hộ đó rồi làm thủ tục ý chứ. năm nay Tech lợi nhuận chỉ thua mỗi VCB thôi.
Giờ chỉ có trái chủ của mấy ông kiểu novaland mới lo thôi.

Bố của mas là tech và bố mik là VP ý là vậy

Cụ nói chuẩn, bank kinh doanh tiền nên chỗ nào ra tiền là rót vốn thôi, bds vẫn an toàn hơn nhận tsdb là xe cộ máy móc ( máy tàu)

lần này vỡ còn to hơn, vì siêu bong bóng bđs mọi thời đại
nó vỡ thì cứ xác định giống Trung Quốc, mà kiểu gì cũng giống thôi, vì VN là bản sao y chang của TQ

Nhìn cách Vạn Th Phát vận hành
Thổi tài sản bảo đảm thật và ảo tại bank lên mức giá cao ko tưởng, thuê Tân Hoàng Minh đi đấu giá đất Thủ Thiêm để làm cơ sở đẩy giá trị tsbđ khoản vay tại SCB…

quả bóng thổi cũng có ngày vỡ toang toác thôi.

các bank có sân sau cũng đang làm cách này, đb là lquan đến nhà anh Vô va

Bảo sao cả chủ đầu tư + NH tạo khan, thổi vống giá bds lên rồi cho sân sau vào ôm tạo thanh khoản . Lấy cơ sở đẩy giá mb của cả dự án tăng để thế chấp vay NH.

 

[Bibep]

Tầm này đứng quan sát thôi. Còn 2 ông Bờ anh kia thì giờ này đang chung thuyền với cụ Vờ rồi. Ai cũng thấy rõ là các dự án mới cụ ấy có cần bán đâu, mục đích chính của cụ ấy là vay đc bank để có tiền đảo nợ, dòng tiền nuôi con nghiện. Nếu thành công thì mừng vì VN cũng có cái để tự hào còn nếu ko thì nói như thầy Buffet thì đây là điệu nhảy, mà tất cả người khiêu vũ đều ko biết khi nào thì nhạc dừng.

Có tiền muôn đời ko sợ lỡ cơ hội. Sập thì múc, ko thì để tiền đầu tư vào cuộc sống, cơ hội KD.

 

[ncs]

Tầm này đứng quan sát thôi. Còn 2 ông Bờ anh kia thì giờ này đang chung thuyền với cụ Vờ rồi. Ai cũng thấy rõ là các dự án mới cụ ấy có cần bán đâu, mục đích chính của cụ ấy là vay đc bank để có tiền đảo nợ, dòng tiền nuôi con nghiện. Nếu thành công thì mừng vì VN cũng có cái để tự hào còn nếu ko thì nói như thầy Buffet thì đây là điệu nhảy, mà tất cả người khiêu vũ đều ko biết khi nào thì nhạc dừng.

Có tiền muôn đời ko sợ lỡ cơ hội. Sập thì múc, ko thì để tiền đầu tư vào cuộc sống, cơ hội KD.

Cụ nói nó không cần bán nhưng cần dòng tiền nuôi nghiện, thế không bán lấy đâu ra dòng tiền? Không bán sao nó phải ra hết chương trình km này đến ct khác?

 

[lavanthon]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt

 

[Trs2020]

Ko phải lo cho túi tiền của bank

Mà là nhìn ra ai đứng đằng sau để hưởng lợi trong chuyện đẩy giá bds ạ

Vai trò của QH và NHNN giám sát ở đâu ạ

em thấy giá bds Mỹ, Canada, Úc cũng lên cao ngất quá khả năng chi trả của dân, nhất là người trẻ, không biết ai có lợi nhỉ

 

[cadan]

em thấy giá bds Mỹ, Canada, Úc cũng lên cao ngất quá khả năng chi trả của dân, nhất là người trẻ, không biết ai có lợi nhỉ

Những người nắm giữ tài sản có lợi

Nhưng cái khác là: tài sản mà không sử dụng thì bị đánh thuế

Và dân người ta không có nhu cầu mua nhà quá nhiều như VN

Đi thuê vẫn tiện nghi mà ko phải chăm lo

 

[Trs2020]

Những người nắm giữ tài sản có lợi

Nhưng cái khác là: tài sản mà không sử dụng thì bị đánh thuế

Và dân người ta không có nhu cầu mua nhà quá nhiều như VN

Đi thuê vẫn tiện nghi mà ko phải chăm lo

Em thấy họ cũng lo lắm

 

[cadan]

Em thấy họ cũng lo lắm

Thực ta những người có tài sản như chúng ta đang ăn trước của cải dành cho đời sau

Đời sau cày trầy vẩy ko kiếm đuọc cái mà đời trước đã chiếm chỗ

Đó là một xu hướng không đuọc “tich phước” cho lắm, theo ngôn ngữ của các hoà thượng thích cúng dường

 

[iad_jk209]

Thực ta những người có tài sản như chúng ta đang ăn trước của cải dành cho đời sau

Đời sau cày trầy vẩy ko kiếm đuọc cái mà đời trước đã chiếm chỗ

Đó là một xu hướng không đuọc “tich phước” cho lắm, theo ngôn ngữ của các hoà thượng thích cúng dường

cụ ơi, chục năm về trước Mỹ Đình vẫn chỉ là bờ ruộng không người ở. Nếu không có những người di dân về đây xây nhà, phát triển hạ tầng, tiện ích thì lấy đâu ra cái MĐ khang trang như bây giờ. Chả lẽ cụ muốn cấm dân về đó xây nhà, phát triển hạ tầng, để dành ruộng đất trống không cho con cháu sau này mua lại cho rẻ mới là tích đức, tích phúc?

Một thứ có giá thì ko ai có thể giữ nó ko tăng giá hàng năm được, trừ khi cụ muốn nơi cụ sống cả chục năm vẫn dậm chân 1 chỗ, không phát triển được tí nào - rất thích hợp để lên núi, hoặc về quê dưỡng già.

 

[gsm615]

Việc này hay đây. Tăng thêm lượng đất xây dựng nhà.

Thí điểm nhận đất nông nghiệp để làm nhà ở: Nên triển khai trên toàn quốc để tránh cơ chế xin – cho

Các chuyên gia cho rằng, áp dụng thí điểm nhận đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại trên phạm vi toàn quốc để tránh các cơ chế xin - cho không rõ ràng.

nguoiquansat.vn

 

[Khongdanhvong]

Thực ta những người có tài sản như chúng ta đang ăn trước của cải dành cho đời sau

Đời sau cày trầy vẩy ko kiếm đuọc cái mà đời trước đã chiếm chỗ

Đó là một xu hướng không đuọc “tich phước” cho lắm, theo ngôn ngữ của các hoà thượng thích cúng dường

Cứ chê chỗ nọ chỗ kia còn khó nữa cụ ạ, ít tiền thì phải ra quận ven hoặc huyện ven.

 

[cadan]

cụ ơi, chục năm về trước Mỹ Đình vẫn chỉ là bờ ruộng không người ở. Nếu không có những người di dân về đây xây nhà, phát triển hạ tầng, tiện ích thì lấy đâu ra cái MĐ khang trang như bây giờ. Chả lẽ cụ muốn cấm dân về đó xây nhà, phát triển hạ tầng, để dành ruộng đất trống không cho con cháu sau này mua lại cho rẻ mới là tích đức, tích phúc?

Một thứ có giá thì ko ai có thể giữ nó ko tăng giá hàng năm được, trừ khi cụ muốn nơi cụ sống cả chục năm vẫn dậm chân 1 chỗ, không phát triển được tí nào - rất thích hợp để lên núi, hoặc về quê dưỡng già.

Vấn đề là bơm thổi quá nhanh thì gây nhiễu loạn xã hội
Sinh ra những người ăn không ngồi rồi
Hoặc ko ai tậptrung làm những nghề khác
Từ bà bán rau tới ô thợ khoá đầu đường

Cứ chê chỗ nọ chỗ kia còn khó nữa cụ ạ, ít tiền thì phải ra quận ven hoặc huyện ven.

 

[Khongdanhvong]

Vấn đề là bơm thổi quá nhanh thì gây nhiễu loạn xã hội
Sinh ra những người ăn không ngồi rồi
Hoặc ko ai tậptrung làm những nghề khác
Từ bà bán rau tới ô thợ khoá đầu đường

Đấy là em nói với người mua để ở thôi, còn việc giá bđs ảo thì không có phản biện gì.

 

[Trs2020]

Đấy là em nói với người mua để ở thôi, còn việc giá bđs ảo thì không có phản biện gì.

nhiều thứ ảo mà giá nó vẫn trên mây lắm cụ, thật - ảo chỉ khi giao dịch thật diễn ra mới biết, như quả chuối dán tường được một ông tỷ phú tiền ảo mua giá 6 triệu USD đó, hai cái ảo gộp làm một mà vẫn là giao dịch thật

 

[Khóa cửa thông minh HN]

Chung cư mới không ra, toàn phân khúc cao cấp chứ không có phân khúc bình dân. Nhu cầu ở thật vẫn lớn thì lấy đâu ra giảm giá. Nó đã lên đình thì đi ngang đã là tốt lắm rồi. Nghe ngóng thêm vài tháng nếu đi ngang thì xúc là ổn các bác ạ

 

[cadan]

ĐẤT NỀN VÙNG VEN HÀ NỘI: CƠN SỐT THẬT HAY CHỈ LÀ HIỆU ỨNG BONG BÓNG?

Thị trường đất nền tại các huyện vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Oai đang chứng kiến mức tăng giá đáng kinh ngạc. Tuy nhiên, đằng sau những con số hào nhoáng này, câu hỏi đặt ra: Đây là tín hiệu tích cực của thị trường hay chỉ là “cơn sốt ảo” được tạo ra bởi bàn tay môi giới và giới đầu cơ?

1. CÁC HUYỆN VÙNG VEN: MẶT BẰNG GIÁ ĐANG HÌNH THÀNH

Sự Lựa Chọn của Người Mua
Với nguồn tài chính 5 tỷ đồng, anh Hoàng Văn Minh (39 tuổi, Hà Nội) vừa quyết định mua một lô đất nền 95m² tại Đông Anh với giá 5,4 tỷ đồng (tương đương 57 triệu đồng/m²). Theo anh Minh, ở thời điểm này, việc sở hữu một căn nhà trong các quận trung tâm Hà Nội là bất khả thi, trong khi đất nền vùng ven vừa rẻ hơn vừa có tiềm năng tăng giá dài hạn.

Bà Nguyễn Thị Lệ (60 tuổi, Hoài Đức) cho biết, giá đất tại các xã như An Khánh, Vân Canh hiện dao động từ 90-120 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 70-110 triệu đồng/m² vào cuối năm 2023. Đây là mức tăng đáng chú ý, nhưng liệu có thực sự bền vững?

2. SỐT THẬT HAY ẢO: AI ĐANG ĐẨY GIÁ?

Mặc dù giá rao bán đất nền tăng mạnh, dữ liệu thực tế về giao dịch vẫn còn hạn chế. Theo chuyên gia, không loại trừ khả năng giá đất nền tăng do sự phối hợp của môi giới và nhà đầu tư, tạo hiệu ứng "sốt ảo" nhằm thu hút người mua.

Cảnh Báo Từ Chuyên Gia
Các đợt tăng giá cục bộ không đồng nghĩa với sự phục hồi toàn diện của thị trường.
Tâm lý đám đông thường bị chi phối bởi các chiến dịch truyền thông của môi giới, đẩy giá trị thực lên cao hơn mức hợp lý.

3. CÁC CON SỐ NÓI LÊN ĐIỀU GÌ?

Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy, giá đất nền tại một số khu vực đã tăng đáng kể từ quý I/2023:

Hoài Đức: Tăng 81%, từ 55 triệu đồng/m² lên 100 triệu đồng/m².
Đông Anh: Tăng 53%, từ 41 triệu đồng/m² lên 63 triệu đồng/m².
Thanh Oai: Tăng 90%, từ 21 triệu đồng/m² lên 40 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, những con số này cần được phân tích trong bối cảnh giao dịch thực tế vẫn còn thấp, và mức tăng tập trung chủ yếu tại một số điểm nóng cục bộ.

4. HIỆN TƯỢNG TĂNG GIÁ: NGUYÊN NHÂN TỪ ĐÂU?

1. HẠ TẦNG PHÁT TRIỂN
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn, như đường Vành Đai 4, đường sắt đô thị. Điều này tạo ra kỳ vọng về tiềm năng tăng giá bất động sản.

2. KHAN HIẾM NGUỒN CUNG
Ở trung tâm Hà Nội, đất nền và nhà riêng gần như đã bão hòa. Sự khan hiếm nguồn cung thúc đẩy người mua tìm đến các khu vực vùng ven, nơi giá cả vẫn dễ tiếp cận hơn.

3. HIỆU ỨNG TÂM LÝ
Tâm lý "bỏ tiền hôm nay để không phải trả giá cao hơn ngày mai" khiến nhiều người đổ xô đầu tư đất nền, bất chấp những cảnh báo về giá trị thực.

5. RỦI RO CHO NHÀ ĐẦU TƯ: BONG BÓNG CÓ THỂ NỔ

Tầm Nhìn Dài Hạn Là Chìa Khóa
Chuyên gia dự báo, thị trường đất nền chỉ có thể phục hồi rõ rệt từ quý II/2025. Vì vậy, những người mua đất nền ở thời điểm này cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn (tối thiểu 1-3 năm), thay vì kỳ vọng vào các đợt "lướt sóng" ngắn hạn.

Tránh Hiệu Ứng Đám Đông
Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nguy cơ sụp đổ cục bộ khi giá trị bị đẩy quá xa so với khả năng thanh khoản. Người mua cần tỉnh táo, tránh để tâm lý bị thao túng bởi các chiến dịch quảng cáo hoặc hứa hẹn lợi nhuận cao.

6. KẾT LUẬN: ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN – CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC

Cơn sốt đất nền vùng ven Hà Nội đặt ra câu hỏi lớn về tính bền vững của thị trường. Trong khi một số khu vực thực sự có tiềm năng nhờ hạ tầng phát triển, nhiều điểm nóng khác lại chỉ là "bong bóng" do nhà đầu tư và môi giới tạo ra.

Đối với người dân và nhà đầu tư, thời điểm hiện tại đòi hỏi sự thận trọng cao độ. Đầu tư thông minh không chỉ là việc nắm bắt cơ hội mà còn là khả năng nhận diện rủi ro. Thay vì chạy theo cơn sốt, hãy giữ một cái đầu lạnh và một chiến lược dài hạn, bởi lẽ thị trường bất động sản không dành cho những ai tìm kiếm sự may rủi.
----
#bdsthoidai #bds #batdongsan

 

[cadan]

nhiều thứ ảo mà giá nó vẫn trên mây lắm cụ, thật - ảo chỉ khi giao dịch thật diễn ra mới biết, như quả chuối dán tường được một ông tỷ phú tiền ảo mua giá 6 triệu USD đó, hai cái ảo gộp làm một mà vẫn là giao dịch thật

Cái cá biệt nó khác với cái đại trà ạ
Ngay cả bđs

Ko thể lấy một tỷ phú hứng lên mua penthouse 1 tỷ 1 mét là giá cho cả toà nhà

Ở Hàng Bông từng có cái toilet 2 met đuọc mua với giá 4 tỷ

Mà ko ai đề cập rằng ng mua nhà đã thông tính 10 hộ trong số nhà đó và cần mua nốt cái toilet để hợp khối