[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[cadan]

Em không đòi hỏi nhiều. Mỗi năm equity thêm 10% sau khi trừ hết mọi chi tiêu (em tiêu nhiều), vậy là đủ.

Cá nhân e năm nay ổn.

Vầng, em cứ sau 1 năm tính vo ra hơn lstk 12 tháng là được, tính trên tất cả các mặt trận.

 

[cadan]

Theo em thì chả có j gọi là giá thị trường ở đây, cuộc chơi là của các cá mập, sẽ có những con cá ăn được phần thừa của cá mập và sẽ có nhưng con cá bị cá mập ăn thịt

Cụ đi xe đạp mà phán chuẩn còn hơn ối xe điện ạ

Em chỉ bổ sung chut

Sau mỗi cơn sóng. Lại có một vài con cá mập bị ăn thịt.

Kẻ hôm nay tưởng là người không thể dụng tới vì ở vai tạo lập thị trường

Thì chưa biêt ngày nào sẽ thành mồi của các con cá khác.

 

[Trs2020]

Em không đòi hỏi nhiều. Mỗi năm equity thêm 10% sau khi trừ hết mọi chi tiêu (em tiêu nhiều), vậy là đủ.

cụ tiêu nhiều thì saving và invest ít hơn là đúng rồi

 

[cadan]

cụ tiêu nhiều thì saving và invest ít hơn là đúng rồi

Em vẫn tiêu, vẫn save, và vẫn invest cụ ạ
Em thấy tiền mình làm ra vẫn rất giá trị

Chính vì thế em mới không tán đồng với những luận điểm dễ dãi kiểu
- tiền như lá
- mua nhà là đuọc
- cầm tiền chả mua đuọc gì

 

[trungleba]

Thế thì cụ chưa bán nhà rồi

Bán khi đã quyết định thì ko ai muốn lai rai cả

Phiền toái

Nếu ko muốn thu tiền về thì ko ai quyết định bán nhà cả

Và đã bán thì muốn giải quyết càng sớm càng tốt

Đã muốn giải quyết thì phải gặp đủ hạng từ moii giới tới người mua, từ ng đủ tiền tới ng phải vay bank

Cụ làm như cụ là boss của ng mua nhà?

Xin thưa, họ muốn đến xem giờ nào thì cụ phải săp xêp mở cửa giờ đó

Cụ đi làm thì liệu mà chạy về

Bởi biết đâu ng khach đó là ng đưa ra giá hời cho cụ

Là người sẵn tiền chồng ngay

Là người không kỳ kèo

Là người xuly giấy tờ nhanh cho cụ để làm việc khác

Cụ cứ mua bán độ chục lần là biết ngay ng mua nhà sướng hơn hay làm ng bán sướng hơn cụ ah

Cụ mua nhà bao nhiêu cái em chả cần biết, và em chả hơi đâu mà kiểm chứng. Em chỉ thấy nếu cụ mua bán chục lần mà vẫn cứ ỡm ờ như vậy thôi . Thường là từ lần thứ 2 trở đi là qua cuộc đthoại thôi đã biết ai muốn mua ai ko rồi.
Em mua bán khá là nhàn và chưa bao giờ quá 2 tháng mà ko bay cả. Còn cụ rỗi muốn ai cũng tiếp thì đó là cách làm của cụ, không nên áp vào tất cả mọi người cụ nhé . Nếu thu nhập chính của cụ là mua đi bán lại thì cụ ko nên kêu ca. còn nếu không thì lần sau cụ nên làm khác đi để đỡ nhọc thân.

 

[bachtrong43]

Bán chậm 1 tháng với cái nhà 10ty là mất 50trieu tiền lãi. Làm gì ra 50tr?

Bán chậm 6 tháng rao ế là mất 300tr.

Kể cả với ng ko thiếu tiền thì 300tr vẫn là 300tr, không phải vỏ hến

Đọc cái này xin phép cười cụ 1 cái kiểu với cụ bds nó phải tăng giá liên tục, nằm im bất động là lỗ giá thị trường 10t k có nghĩa cụ bán 10t sẽ bán dc, giá trị chỉ tính bằng giá khi cụ bán chứ k phải giá cụ rao nên mấy cái 50tr, 300tr lỗ của cụ viển vông lắm, vì tài sản của cụ chưa dc quy ra tiền nên k thể tính kiểu đếm cua trong lỗ thế dc. Tính như cụ bảo 1 tháng mất 50tr, 6 tháng mất 300tr thế 6 tháng sau thị trường đi lên cụ bán dc 11t lời hẳn 1t thì sao Nên bds chỉ tính lãi lỗ khi cụ đã thực sự bándc thôi chứ bán mồm thì ai tính.

 

[cadan]

Đọc cái này xin phép cười cụ 1 cái kiểu với cụ bds nó phải tăng giá liên tục, nằm im bất động là lỗ giá thị trường 10t k có nghĩa cụ bán 10t sẽ bán dc, giá trị chỉ tính bằng giá khi cụ bán chứ k phải giá cụ rao nên mấy cái 50tr, 300tr lỗ của cụ viển vông lắm, vì tài sản của cụ chưa dc quy ra tiền nên k thể tính kiểu đếm cua trong lỗ thế dc. Tính như cụ bảo 1 tháng mất 50tr, 6 tháng mất 300tr thế 6 tháng sau thị trường đi lên cụ bán dc 11t lời hẳn 1t thì sao Nên bds chỉ tính lãi lỗ khi cụ đã thực sự bándc thôi chứ bán mồm thì ai tính.

Cụ vội cười nên đọc khí vội

Đọc kỹ đi cụ. Bds khi ngta muốn bán, tưc là ngta khong còn nhu cầu nắm giữ

Đã là không muốn nắm giữ, thì phải tính từng đồng vì đó chính là chi phí tài chính

Bán nhà là cuộc chơi hay sao mà cụ bán lai rai luc nào cũng đuọc

Cụ định tiếp khách cả năm cho tới khi thị trường lên ư

Em không cười

Vì em biết là cụ mua bán nhà còn ít ạ

 

[cadan]

Cụ mua nhà bao nhiêu cái em chả cần biết, và em chả hơi đâu mà kiểm chứng. Em chỉ thấy nếu cụ mua bán chục lần mà vẫn cứ ỡm ờ như vậy thôi . Thường là từ lần thứ 2 trở đi là qua cuộc đthoại thôi đã biết ai muốn mua ai ko rồi.
Em mua bán khá là nhàn và chưa bao giờ quá 2 tháng mà ko bay cả. Còn cụ rỗi muốn ai cũng tiếp thì đó là cách làm của cụ, không nên áp vào tất cả mọi người cụ nhé . Nếu thu nhập chính của cụ là mua đi bán lại thì cụ ko nên kêu ca. còn nếu không thì lần sau cụ nên làm khác đi để đỡ nhọc thân.

Cụ lại chưa va với thị trường luc nó đơ, hàng chục người nhìn thấy tin rao, đến xem và không trả giá

Và cũng chưa giải trí bằng việc đi xem nhà thử rồi

Rât nhiều nhà để đấy không bán được vì khách ng ta chỉ xem cho biêt, xem để so sánh với một căn nhà họ chấm cùng khu vực

Như giờ CC lên giá kiểu thần kinh chập mạch, thì ngta đi xem nhà mặt đât xem có đáng làm giải pháp thay thế ko

Cụ nghĩ một tài sản 5-7 tỷ ngta quyết như mua mớ rau ư?

Nên thực chiến đã rồi hãy còm, cụ nhé.

Năm nào em cũng mua và bán, nên em cũng hơi biết một tí, chia sẻ với cụ cho vui thôi

 

[trungleba]

Cụ lại chưa va với thị trường luc nó đơ

Và cũng chưa giải trí bằng việc đi xem nhà thử rồi

Rât nhiều nhà để đấy không bán được vì khách ng ta chỉ xem cho biêt, xem để so sánh với một căn nhà họ chấm cùng khu vực

Nên thực chiến đã rồi hãy còm, cụ nhé.

Cái cách tranh luận của cụ rất nửa mùa và buồn cười cụ ạ, thôi em nốt cụ còm cuối. Cụ tự nhận là cụ thực chiến, nhiều kinh nghiệm vậy thôi chứ ai biết cụ ntn. Còn riêng em qua những gì cụ thể hiện và cụ nói ra thì em thấy cụ rỗng tuếch. Cụ lê la khắp nơi với cái giọng điệu "giá trị ảo" rồi "tích phước con cháu", bài đăng thì cop nhặt ba lăng nhăng, rườm rà. Cụ nên biết tiếp thu và nhìn thực tế đi cụ ạ, không thì mãi chỉ là thầy bói xem voi thôi.

 

[cadan]

Cái cách tranh luận của cụ rất nửa mùa và buồn cười cụ ạ, thôi em nốt cụ còm cuối. Cụ tự nhận là cụ thực chiến, nhiều kinh nghiệm vậy thôi chứ ai biết cụ ntn. Còn riêng em qua những gì cụ thể hiện và cụ nói ra thì em thấy cụ rỗng tuếch. Cụ lê la khắp nơi với cái giọng điệu "giá trị ảo" rồi "tích phước con cháu", bài đăng thì cop nhặt ba lăng nhăng, rườm rà. Cụ nên biết tiếp thu và nhìn thực tế đi cụ ạ, không thì mãi chỉ là thầy bói xem voi thôi.

Nhận định này gọi là nguỵ biện tấn công cá nhân

Cac điểm trong còm của tớ thì ko thấy cậu bẻ đuọc lại

Vì khó bẻ, cậu nhỉ?

Ví dụ nhé: Cụ nghĩ một tài sản 5-7 tỷ ngta quyết như mua mớ rau ư?

 

[cadan]

Bds lên giá nhưng spam call thì man rợ gọi suôt ngày chào bán nhà

 

[bachtrong43]

Cụ vội cười nên đọc khí vội

Đọc kỹ đi cụ. Bds khi ngta muốn bán, tưc là ngta khong còn nhu cầu nắm giữ

Đã là không muốn nắm giữ, thì phải tính từng đồng vì đó chính là chi phí tài chính

Bán nhà là cuộc chơi hay sao mà cụ bán lai rai luc nào cũng đuọc

Cụ định tiếp khách cả năm cho tới khi thị trường lên ư

Em không cười

Vì em biết là cụ mua bán nhà còn ít ạ

cụ mới k hiểu ấy, vì vốn bds và tiền là 2 hệ quy chiếu khác nhau, cụ bảo cái nhà 10t nên tôi bán chậm 1 tháng lỗ 50tr, thế ai định giá cái nhà đấy của cụ 10t mà cụ bảo lỗ 50tr, giá trị của nó chỉ tính khi cụ thực sự bán và tiền về túi thôi. cụ thấy rao 10t khó bán quá thì cụ xuống 9t, 8t thì xem có bán dc k, sao trong đầu cứ phải nghĩ là nhà mình nó giá 10t. Vừa muốn bán cao, bán nhanh, tức thì thì nhất cụ.
Đúng là e mua bán nhà còn ít, e chỉ mua đúng 2 lần, giá trị cũng k nhỏ, chưa bán bh cả nhưng tính toán kiểu cụ rất là thiển cận.

 

[cadan]

cụ mới k hiểu ấy, vì vốn bds và tiền là 2 hệ quy chiếu khác nhau, cụ bảo cái nhà 10t nên tôi bán chậm 1 tháng lỗ 50tr, thế ai định giá cái nhà đấy của cụ 10t mà cụ bảo lỗ 50tr, giá trị của nó chỉ tính khi cụ thực sự bán và tiền về túi thôi. cụ thấy rao 10t khó bán quá thì cụ xuống 9t, 8t thì xem có bán dc k, sao trong đầu cứ phải nghĩ là nhà mình nó giá 10t.
Đúng là e mua bán nhà còn ít, e chỉ mua đúng 2 lần, giá trị cũng k nhỏ, chưa bán bh cả nhưng tính toán kiểu cụ rất là thiển cận.

Cụ tự chỉ ra vấn đề trong còm của cụ đó.
Thiếu kinh nghiệm

Khi thị trường không tôt, ngta cò kè nhau 10-20tr trên một nền giá của thị trường (bọn sale sẽ tư vấn cho đôi bên)

Bán chậm là mất tiền
Mua chậm cũng mất tiền

Tiền ấy phải quy ra theo lãi suất tương ứng để tham chiếu cho một quyết định lớn tiền tỷ.

Ví dụ nhỏ thế này nhé. 10 tỷ là giá thị trường. Cụ bán sớm 1 tháng là thêm lãi của 10 tỷ /tháng. Bán chậm 6 tháng là phải tính mình mất lãi từng ấy.

Chưa tính chuyển sang chi phí cơ hội đầu tư khác nhé.

Đó là tư duy rất bình thường

Cụ cố chứng minh là mình tư duy bất bình thường làm gì?

À, cụ tự chỉ ra sự bất bình thường của mình khi phát biểu tiền và bđs là hai hệ quy chiếu khác nhau.

Vậy cccm ở đây làm sao lại vẫn nói, không mua bds cho nhanh là mất tiền bây giờ ?

À, tư duy của cụ rất hào phóng nữa, khi bảo cái nhà rao 10t ko bán đuọc thị hạ xuống 8t ắt bán đuọc. Bỏ phát 2ty để không mang tiếng thiển cận, nhất cụ.

 

[bachtrong43]

Cụ tự chỉ ra vấn đề trong còm của cụ đó.
Thiếu kinh nghiệm

Khi thị trường không tôt, ngta cò kè nhau 10-20tr trên một nền giá của thị trường (bọn sale sẽ tư vấn cho đôi bên)

Bán chậm là mất tiền
Mua chậm cũng mất tiền

Tiền ấy phải quy ra theo lãi suất để tham chiếu cho một quyết định lớn tiền tỷ

Đó là tư duy rất bình thường

Cụ cố chứng minh là mình tư duy bất bình thường làm gì?

E có bảo e có kinh nghiệm đâu, e cũng chả cố chứng minh cái j vs cụ cả vì e k phải dân buôn bds nhưng cái tư duy của cụ nó k thực tế, kiểu lúc nào tôi cũng phải cố gắng mua đáy bán đỉnh, cái lỗ lãi cụ bảo nó chỉ là chi phí cơ hội mà cụ có thể có chứ k phải chắc chắn và là thứ thực tế cụ đang phải chịu.

 

[Trs2020]

Em vẫn tiêu, vẫn save, và vẫn invest cụ ạ
Em thấy tiền mình làm ra vẫn rất giá trị

Chính vì thế em mới không tán đồng với những luận điểm dễ dãi kiểu
- tiền như lá
- mua nhà là đuọc
- cầm tiền chả mua đuọc gì

Cụ invest thì tốt rồi nhưng có lãi có lỗ

 

[cadan]

Cụ invest thì tốt rồi nhưng có lãi có lỗ

Tổng chung dương ra hàng năm là đuọc ạ. Nên em mới nói, em đòi hỏi rât khiêm tốn, đều 10% là đủ ạ

 

[cadan]

E có bảo e có kinh nghiệm đâu, e cũng chả cố chứng minh cái j vs cụ cả vì e k phải dân buôn bds nhưng cái tư duy của cụ nó k thực tế, kiểu lúc nào tôi cũng phải cố gắng mua đáy bán đỉnh, cái lỗ lãi cụ bảo nó chỉ là chi phí cơ hội mà cụ có thể có chứ k phải chắc chắn và là thứ thực tế cụ đang phải chịu.

Thực tế là từ trả giá tới đặt cọc
Ra công chứng
Chồng cho đủ tiền
Sang được tên sổ

Cac bước tới khi cầm đuọc tiền thì còn xơi ạ. Người mua để ra quyêt định và đi cổn tiền cũng còn đắn đo chán.

 

[bachtrong43]

À, cụ tự chỉ ra sự bất bình thường của mình khi phát biểu tiền và bđs là hai hệ quy chiếu khác nhau.

Vậy cccm ở đây làm sao lại vẫn nói, không mua bds cho nhanh là mất tiền bây giờ ?

À, tư duy của cụ rất hào phóng nữa, khi bảo cái nhà rao 10t ko bán đuọc thị hạ xuống 8t ắt bán đuọc. Bỏ phát 2ty để không mang tiếng thiển cận, nhất cụ.

Cụ sửa còm nên e lại trích lại, cccm ở đây nói k mua nhanh là mất tiền chứ k phải e nói nên cụ đừng nhét chữ vào e, e chưa bh nói thế cả. còn cái 10t xuống 9t,8t là e ví dụ cụ cũng lôi vào bắt bẻ thì có thấy mình trẻ con k. kinh tế thị trường thuận mua vừa bán, 10t cụ khó bán quá, muốn bán gấp thì phải giảm giá chứ còn gì nữa, cái này là hiển nhiên chẳng nhẽ cụ vẫn k hiểu.

 

[cadan]

Cụ sửa còm nên e lại trích lại, cccm ở đây nói k mua nhanh là mất tiền chứ k phải e nói nên cụ đừng nhét chữ vào e, e chưa bh nói thế cả. còn cái 10t xuống 9t,8t là e ví dụ cụ cũng lôi vào bắt bẻ thì có thấy mình trẻ con k. kinh tế thị trường thuận mua vừa bán, 10t cụ khó bán quá, muốn bán gấp thì phải giảm giá chứ còn gì nữa, cái này là hiển nhiên chẳng nhẽ cụ vẫn k hiểu.

Ngay cả giảm giá cụ cũng ko chắc đã gặp được khách chốt đâu cụ trẻ ạ

Và ngay cả cái giá thu về thấp nhất là 8t, cụ vẫn cần tính lãi đầu tư tài chính cho nó. Vì đó là gain tối thiểu của món tài sản cụ muốn đẩy đi.

Em nói đúng theo cách tư duy của cụ thôi, ko lẽ cụ ko nhận ra?

 

[Trs2020]

Cụ sửa còm nên e lại trích lại, cccm ở đây nói k mua nhanh là mất tiền chứ k phải e nói nên cụ đừng nhét chữ vào e, e chưa bh nói thế cả. còn cái 10t xuống 9t,8t là e ví dụ cụ cũng lôi vào bắt bẻ thì có thấy mình trẻ con k. kinh tế thị trường thuận mua vừa bán, 10t cụ khó bán quá, muốn bán gấp thì phải giảm giá chứ còn gì nữa, cái này là hiển nhiên chẳng nhẽ cụ vẫn k hiểu.

Mua bán còn tùy duyên với nhận định phân tích chứ không thể nói mua là thắng không mua là thua hay ngược lại được các cụ ạ