[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

Chienbinhbaoden

Xe buýt
Biển số
OF-706123
Ngày cấp bằng
31/10/19
Số km
623
Động cơ
122,360 Mã lực
Cứ bơm thổi mạnh nữa vào, bọn trẻ nó áp lực méo cưới méo đẻ nữa thì lấy mứt nhân công giá rẻ mà cạnh tranh.
 

vuongbui1988

Xe tải
Biển số
OF-767852
Ngày cấp bằng
19/3/21
Số km
319
Động cơ
43,467 Mã lực
Tuổi
36
Không phải mác Hưng yên mà nó không chơi bài bơm thổi làm giá tăng giá như anh tôi, anh tôi không về phía đông thì nó còn rất bình yên, giá cả cũng dễ chịu để con dân có nhà cửa, nhờ anh tôi mà nhà cửa giờ ngáo như chó ngao.
Có mấy toà Haven, Sky forest, Onsen Landmark là em thấy ngáo giá kinh 50-70tr/m2, phí dịch vụ bên Onsen thì 16k/m2 xong dùng bể bơi hay Gym vẫn phí riêng, quá đắt. Ai mua mấy toà này bh toàn phải cắt lỗ.
Nc qua chơi thấy có toà Sol mua đc sân vườn đầu tư căn nào view đẹp giá tầm dưới 43 là hợp lý
 

minibulterri

Xe tải
Biển số
OF-126512
Ngày cấp bằng
4/1/12
Số km
356
Động cơ
379,454 Mã lực
Đợt rồi năm ngoái em cũng tư duy như cụ ạ
Em snag so sánh Vin Smart tháng 8,9 năm ngoái rẻ nhất cũng 42-50
Trong khi bên Zenpark Ocean Park định vị cao cấp mà có những canq khá thoáng view ổn mà giá lúc đó còn cắt lỗ 38-45, e chỉ so sánh cùng tính chất 2 dự ân xong múc ko ngần ngại. Bh thấy MG gọi hỏi bán thấy lên khá hơn lúc đó mà ko quyết đoán vẫn gửi TK và cu đợi 3 năm rồi giảm giá cc.
Hiện em thấy có ông Ecopark rất đẹp, đi lại sau mà như các tuyến giao thông rất ngon mà giá cũng khá rẻ 33-40/m2 nhưng bàn giao khá ổn, ko hiểu luôn. Chắc do mác Hưng Yên 😅
Mấy khu xa hẳn thì e ko dám ý kiến. Ecopark thì e thiên về việc dành cho bme ở cuối tuần hoặc có việc thì con cháu qua chơi. Nếu bảo lớp trẻ mua về để ổn định cs thì e ko làm thế. Nhân tiện bà cô e đã nâng mức mua cc cho con từ 2.5 tỷ lên 3.5. Cụ nào biết chỗ mua cc quanh cầu giấy chỉ giúp em ạ. Tầm 2 ngủ, 2wc là oke ạ.
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
đa phần dân chúng bị bào mòn mấy năm qua rồi giờ vay mượn đói kém tùm lum ta la, tiền đâu mua đất, giờ chỉ còn đội cá mập ngàn tỷ mới là đội nhiều tiền
nhưng mà đội này nó ko có ngu mà đi mua đất cát giai đoạn ngáo giá như bây giờ, phải nói là ảo ma canada vô cùng tận
Cái đội mà giai đoạn này có nghìn tỷ tiền tươi thì nó lại có bds trị giá vài nghìn tỷ sẵn trong tay rồi, giờ nó thích thì nó cơ cấu bán đi hoặc mua thêm chỗ nào ngon ăn thôi chứ nghĩ sao mà lại có người cầm nghìn tỷ trong tay nhưng lại ko có bđs nào để bây giờ phải lóc cóc cầm mớ tiền đi mua =))
Tiền mặt thì có thể khi có nhiều lúc có ít nhưng những thằng đã gọi là giàu đến mức đó thì tôi chưa thấy thằng nào ko nắm trong tay cả mớ đất nội đô, hoặc cũng phải là vài cái nhà máy, đất khu công nghiệp.
 
Chỉnh sửa cuối:

Covid2021

Xe buýt
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
937
Động cơ
63,916 Mã lực
Tuổi
37
đa phần dân chúng bị bào mòn mấy năm qua rồi giờ vay mượn đói kém tùm lum ta la, tiền đâu mua đất, giờ chỉ còn đội cá mập ngàn tỷ mới là đội nhiều tiền
nhưng mà đội này nó ko có ngu mà đi mua đất cát giai đoạn ngáo giá như bây giờ, phải nói là ảo ma canada vô cùng tận
khổ nỗi là ảo với cụ nhưng với kẻ khác đủ tiền mua lại vẫn là hợp lý :D
 

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,805
Động cơ
387,538 Mã lực
Cái đội mà giai đoạn này có nghìn tỷ tiền tươi thì nó lại có bds trị giá vài nghìn tỷ sẵn trong tay rồi, giờ nó thích thì nó cơ cấu bán đi hoặc mua thêm chỗ nào ngon ăn thôi chứ nghĩ sao mà lại có người cầm nghìn tỷ trong tay nhưng lại ko có bđs nào để bây giờ phải lóc cóc cầm mớ tiền đi mua =))
Tiền mặt thì có thể khi có nhiều lúc có ít nhưng những thằng đã gọi là giàu đến mức đó thì tôi chưa thấy thằng nào ko nắm trong tay cả mớ đất nội đô, hoặc cũng phải là vài cái nhà máy, đất khu công nghiệp.
Nên nhận thức như thế mà vẫn cứ đi bàn chuyện tiền chục tỷ. Đau hết cả đầu cụ ạ. :(
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
951
Động cơ
193,768 Mã lực
Trong lúc các cụ vẫn đang kêu réo bds sập thì đất ven HN nó lại tăng thêm mấy giá từ tết đến bây giờ rồi =)) . Nhà nước thì mồm nói là kìm giá bds nhưng mở đấu giá, giá khởi điểm Hoài Đức, ĐA toàn 5x-6x tr/m. Vậy thì cơ sở nào để giảm giá nhể ;))
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Nên nhận thức như thế mà vẫn cứ đi bàn chuyện tiền chục tỷ. Đau hết cả đầu cụ ạ. :(
Còn đem suy nghĩ của người có 2 3 tỷ lên áp vào người có ngàn tỷ luôn chứ chục tỷ đã là gì :D
Người có chục tỷ bàn về đôi ba tỷ có thể đúng có thể sai chứ còn người có đôi ba tỷ lại đi bàn về chục tỷ thì chả bao giờ có thể đúng được vì ông có cầm từng đó tiền trong tay đâu mà đòi nhận xét với chả bàn bạc :D
 

NgocHa2512

Xe máy
Biển số
OF-804186
Ngày cấp bằng
16/2/22
Số km
66
Động cơ
8,105 Mã lực
Tuổi
72
Đất cát vẫn mua ầm ấm các cụ nhé, theo em thì tâm lý giai đoạn này tiền gửi tiết kiệm ls thấp,thấy đất tăng quá ai cũng sợ ko mua thì nó tăng tiếp ko đủ tiền mua nên cố vay để mua có nhà ở ko biết bao giờ mới mua được, đấy là tâm lý của em chưa có nhà các cụ ạ mặc dù em đã có ít đấy dưới thanh hà rồi. Còn các cụ có nhiều tiền nhiều nhà thì em ko biết.
 

Trongxanh2022

Xe buýt
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
893
Động cơ
9,482 Mã lực
Đất cát nóng sốt thật. Các cụ chuyên gia đầu tư tích cực trao đổi ghê hihi. ;))
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
Còn đem suy nghĩ của người có 2 3 tỷ lên áp vào người có ngàn tỷ luôn chứ chục tỷ đã là gì :D
Người có chục tỷ bàn về đôi ba tỷ có thể đúng có thể sai chứ còn người có đôi ba tỷ lại đi bàn về chục tỷ thì chả bao giờ có thể đúng được vì ông có cầm từng đó tiền trong tay đâu mà đòi nhận xét với chả bàn bạc :D
Ông này kiểu ngược với lucy, một ông thì hưng phấn quá đà, ông thì trầm củm quá độ
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Trong lúc các cụ vẫn đang kêu réo bds sập thì đất ven HN nó lại tăng thêm mấy giá từ tết đến bây giờ rồi =)) . Nhà nước thì mồm nói là kìm giá bds nhưng mở đấu giá, giá khởi điểm Hoài Đức, ĐA toàn 5x-6x tr/m. Vậy thì cơ sở nào để giảm giá nhể ;))
Công nhận nhà cái xúi bậy. Nhìn giá đấu ĐA mà hãi. Nhà cái đánh lên mạnh, mà dân mình tiền cũng rủng rỉnh thật. Cứ 1 lốt 4 5 tỏi tranh mua.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,441
Động cơ
101,714 Mã lực
cụ thích cảm giác "đu đọt" thì cứ xúc thôi
cảm giác này đội 2021-2022 đến nay vẫn đang chờ giải cứu, cụ thấy thừa tiền k biết làm gì thì cứ việc giải cứu :D
KO ai thừa cả, thiếu cũng ko thiếu, nhưng khi mọi thứ nó nhá nhem thiếu ổn đinh muốn giữ cái gì đó nó ko mất giá về lâu dài. ai FOMO bất chất lao vào mua lúc này thì tự chịu trách nhiệm thôi
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
KO ai thừa cả, thiếu cũng ko thiếu, nhưng khi mọi thứ nó nhá nhem thiếu ổn đinh muốn giữ cái gì đó nó ko mất giá về lâu dài. ai FOMO bất chất lao vào mua lúc này thì tự chịu trách nhiệm thôi
Đầu tư bất cứ thứ gì đều có rủi ro, nhìn đâu cũng sợ thì chỉ có gửi ngân hàng thôi nhưng mà với cái mức lãi suất gửi tk thấp như bây giờ thì nó còn chả đủ bù lại cho lạm phát, tiền mất giá qua các năm :D

BĐS đâu phải thứ cứ mua vào là chắc chắn lãi to đâu, những ông nghĩ là cứ mua bđs là sẽ x3 x5 thì thực tế chả có tí hiểu biết gì cả. Đầu tư bđs thì mỗi năm chỉ cần lãi cao hơn ngân hàng, được độ 15% là đã thành công rồi. Có thể may mắn trùng hợp nó tăng nhiều, tăng mạnh nhưng nó ko phải cái đảm bảo cứ mua là chắc chắn sẽ thắng. Nếu ai cũng thắng thì ai sẽ là người thua.

CŨng chính những ông ko hiểu gì về bđs nên mới đánh đồng đu rồi kẹp này kia chứ thực tế người có kinh nghiệm, người từng đầu tư nhiều năm thì người ta thừa hiểu cái chuyện đầu tư bđs lợi nhuận 15% 1 năm trong 1 chu kì dài là đã thành công rồi.

Thời điểm này cầm tiền đi mua, thường chỉ còn loại nhiều kinh nghiệm, có sẵn các bđs khác trong tay được tích luỹ mua từ nhiều năm trước rồi, giờ đi mua thêm thôi chứ còn kiểu non kinh nghiệm, đang lo đu với chả kẹp thì bây giờ làm gì còn tiền mà đi mua nữa. Nếu trong 2 năm kinh tế khó khăn vừa rồi mà ông nào lại kiếm ra được 1 mớ tiền to để giờ đi mua bđs thì rõ ràng ông đó là dạng đầu có sạn rồi, đội lo với sợ đu với kẹp chắc không cần dạy người ta nên đầu tư hay mua bđs như thế nào.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,441
Động cơ
101,714 Mã lực
Đầu tư bất cứ thứ gì đều có rủi ro, nhìn đâu cũng sợ thì chỉ có gửi ngân hàng thôi nhưng mà với cái mức lãi suất gửi tk thấp như bây giờ thì nó còn chả đủ bù lại cho lạm phát, tiền mất giá qua các năm :D

BĐS đâu phải thứ cứ mua vào là chắc chắn lãi to đâu, những ông nghĩ là cứ mua bđs là sẽ x3 x5 thì thực tế chả có tí hiểu biết gì cả. Đầu tư bđs thì mỗi năm chỉ cần lãi cao hơn ngân hàng, được độ 15% là đã thành công rồi. Có thể may mắn trùng hợp nó tăng nhiều, tăng mạnh nhưng nó ko phải cái đảm bảo cứ mua là chắc chắn sẽ thắng. Nếu ai cũng thắng thì ai sẽ là người thua.

CŨng chính những ông ko hiểu gì về bđs nên mới đánh đồng đu rồi kẹp này kia chứ thực tế người có kinh nghiệm, người từng đầu tư nhiều năm thì người ta thừa hiểu cái chuyện đầu tư bđs lợi nhuận 15% 1 năm trong 1 chu kì dài là đã thành công rồi.

Thời điểm này cầm tiền đi mua, thường chỉ còn loại nhiều kinh nghiệm, có sẵn các bđs khác trong tay được tích luỹ mua từ nhiều năm trước rồi, giờ đi mua thêm thôi chứ còn kiểu non kinh nghiệm, đang lo đu với chả kẹp thì bây giờ làm gì còn tiền mà đi mua nữa. Nếu trong 2 năm kinh tế khó khăn vừa rồi mà ông nào lại kiếm ra được 1 mớ tiền to để giờ đi mua bđs thì rõ ràng ông đó là dạng đầu có sạn rồi, đội lo với sợ đu với kẹp chắc không cần dạy người ta nên đầu tư hay mua bđs như thế nào.
Những ai đi mua lúc này là đầu tư thêm, phân bổ nhiều loại hình, ko ném tất cả vào 1 thứ gì cả và đều có kinh nghiệm chút rồi. Nếu tầm này mà cầm tiền đi mua cái nhà đầu tiên để ở thì cũng hoang mang lắm
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
giữ tiền ở thời điểm này tuy LS thấp nhưng vị thế chủ động
còn ôm đất, thời điểm này mà ko thể thoát nổi hàng thì xác định 10 -15 năm nữa mới về đc bờ, hoặc các năm sau phải cắt lỗ rất sâu mới bán đc tầm 50% thậm chí là sâu hơn, đấy rồi cụ xem , cứ chờ đi.
em đã trải qua nhiều con sóng cả chứng lẫn bất động sản, nên cái tín hiệu tạo đỉnh và bong bóng như hiện nay nó quá rõ rồi, k phải nghi ngờ gì nữa.

còn "đầu tư" lúc này thời điểm này thành "đầu toi dài hạn", toi đúng nghĩa luôn, như em đã nói, bất động sản hay chứng khoán sẽ luôn có những lớp gà ôm bom đúng đỉnh
Chủ động hay không là ở vị thế của mỗi người khác nhau. Ông có 1 căn nhà và 1 phần tiền mặt thì chủ động nó là khác mà ông có vài cái nhà, có 1 phần tiền mặt nó lại khác. Rồi ông có vài cái nhà thì chỗ tiền mặt có thể lại chia ra đủ mua 1 cái nhà to hay 2 cái nhà nhỏ, mua ra sao thế nào nó lại khác.

Mà thực tế cái giai đoạn này, người có vài cái nhà thì chả ai lại bị động hơn người cầm tiền mặt đâu. Nhà vài căn cho thuê 1 tháng thu về tiền chục tiền trăm thì không biết là bị động ở chỗ nào nữa. Hơn nữa thường nếu ngta đã có vài cái nhà thì họ cũng luôn có 1 phần tiền mặt khoảng vài tỷ gửi tiết kiệm bất kể lúc nào cần cũng có thể rút ra xử lý công việc gấp chứ chả ai ôm tất cả nhà đất mà ko có tí tiền gửi tiết kiệm nào cả.
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
giữ tiền ở thời điểm này tuy LS thấp nhưng vị thế chủ động
còn ôm đất, thời điểm này mà ko thể thoát nổi hàng thì xác định 10 -15 năm nữa mới về đc bờ, hoặc các năm sau phải cắt lỗ rất sâu mới bán đc tầm 50% thậm chí là sâu hơn, đấy rồi cụ xem , cứ chờ đi.
em đã trải qua nhiều con sóng cả chứng lẫn bất động sản, nên cái tín hiệu tạo đỉnh và bong bóng như hiện nay nó quá rõ rồi, k phải nghi ngờ gì nữa.

còn "đầu tư" lúc này thời điểm này thành "đầu toi dài hạn", toi đúng nghĩa luôn, như em đã nói, bất động sản hay chứng khoán sẽ luôn có những lớp gà ôm bom đúng đỉnh
tư duy đi lùi thì cầm tiền cũng nguy hiểm
 

vuongbui1988

Xe tải
Biển số
OF-767852
Ngày cấp bằng
19/3/21
Số km
319
Động cơ
43,467 Mã lực
Tuổi
36
giữ tiền ở thời điểm này tuy LS thấp nhưng vị thế chủ động
còn ôm đất, thời điểm này mà ko thể thoát nổi hàng thì xác định 10 -15 năm nữa mới về đc bờ, hoặc các năm sau phải cắt lỗ rất sâu mới bán đc tầm 50% thậm chí là sâu hơn, đấy rồi cụ xem , cứ chờ đi.
em đã trải qua nhiều con sóng cả chứng lẫn bất động sản, nên cái tín hiệu tạo đỉnh và bong bóng như hiện nay nó quá rõ rồi, k phải nghi ngờ gì nữa.

còn "đầu tư" lúc này thời điểm này thành "đầu toi dài hạn", toi đúng nghĩa luôn, như em đã nói, bất động sản hay chứng khoán sẽ luôn có những lớp gà ôm bom đúng đỉnh
Người có tầm nhìn và kinh nghiệm thực tế họ sẽ bảo mua từ giữa năm ngoái và có thể ra hàng vào năm nay lãi nhẹ 10-20% với tầm nhìn ngắn hạn chung cư em theo dõi
Còn cụ thì sợ hãi “trốn” nằm im luôn qua thời bao giá gửi TK ăn 4-5%/ năm cũng không đầu tư gì tránh lạm phát thì em cảm thấy sách vở với lý thuyet vớ vẩn của mấy ông mọt sách.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top