[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[ORIJEANS]

Dạ để em sửa lại, khu em ở giao dịch không có mấy ạ. Em ở vùng ven ạ.

Dạ cụ ở ven nào ạ?
Ven vành đai 3.5 như geleximco hay ven vành đai 4 như đô nghĩa ạ?

 

[vuongbui1988]

Vãi cả giá cao này cũng không có giao dịch?

Trước em cũng gà mờ toàn nói khôg có giao dịch đấy sau đi sâu mua và tìm hiểu mới thấy dân vẫn giàu, nhu cầu ở trung tâm là không bao giờ mất.
Quy luật cung cầu thôi, chả ai đẩy giá nổi giá trung tâm lên cả

 

[holland]

Cụ phân tích thực tế và đúng với tình hình hiện nay. Ko khoe nhưng cũng chia sẻ lịch sử chuyên mua cc để ở của e ntn cho những cụ mới hoặc có ý mua cc lần đầu. E ra hn đến nay tròn 20 năm, thuê trọ như bao sv khác và 2013 mua căn cc đầu tiên có vay 70% khi đó là 22 tr/m. 2015 cho thuê dc 10 tr/ tháng và 2016 bán 34 tr. 2018 mua căn cc 28 tr/m và 2020 bán 40 tr. 2022 mua cc giá 55 tr vaf đang ở căn đó nếu cho thuê dc 35 tr conf nếu bán trong 1 tuần thì giá 95 tr. Trc tết 2024 cụ thể là 23-24 âm gì đó mua thêm căn cc tổng 8 tỷ vay toàn bộ để mua và 2 hôm sau chính sale khu đó trả chênh e thu về 600 luôn nếu bán, trong khi sổ em còn chưa sang tên xong. E ko bán vì e cho thuê luôn giá 25tr/ tháng đủ trả phần lớn tiền vay và vì mua có ý giữ cho con chứ ko có ý bán chênh. Bà cô ở quê nhờ tìm căn cc cho con làm việc trên này 2,5 tỷ mà em chưa biết tìm ở đâu đây. Em thấy giá cc ảo hay ko là do nhu cầu của mỗi người thôi, với em thì nhu cầu vẫn còn nên cứ thấy lo dc tài chính trả bank là mua. Theo e thì cc hn càng hóng càng sốt ruột mà thôi.

Cụ này mua CC đầu tiên đúng thời kỳ đáy. Mình trải qua 3 con sóng BĐS thì có lần BĐS nói chung giảm 50% hoặc hơn, nhưng cứ mỗi một sóng thì giá lại cao hơn, tuy nhiên đất vùng ven, nông thôn xa thì ai mua ở đỉnh có thể đến tận sóng sau mới về bờ hoặc hòa so với lãi ngân hàng.

 

[Quê bầm]

Cụ này mua CC đầu tiên đúng thời kỳ đáy. Mình trải qua 3 con sóng BĐS thì có lần BĐS nói chung giảm 50% hoặc hơn, nhưng cứ mỗi một sóng thì giá lại cao hơn, tuy nhiên đất vùng ven, nông thôn xa thì ai mua ở đỉnh có thể đến tận sóng sau mới về bờ hoặc hòa so với lãi ngân hàng.

Vay 8 tỷ giờ có dễ ko cụ và tiền cho thuê 25tr đủ trả vay bank thì em chưa hiểu lắm. Tháng trước 1 bank cổ phần báo em nếu vay 5 năm ls 18 tháng đầu cố định 8.3%, hết cố định sẽ thả nổi + 2.25%

 

[sieunhancutchan]

Vay 8 tỷ giờ có dễ ko cụ và tiền cho thuê 25tr đủ trả vay bank thì em chưa hiểu lắm. Tháng trước 1 bank cổ phần báo em nếu vay 5 năm ls 18 tháng đầu cố định 8.3%, hết cố định sẽ thả nổi + 2.25%

Bác ý bảo "mua có ý giữ cho con chứ ko có ý bán chênh " nên chuyện trả tiền vay chắc cũng tính cả rồi. Tiền cho thuê ko đủ trả mỗi tháng thì lấy thêm tiền từ khoản thu nhập khác bù vào để trả thôi, chuyện bình thường khi vay mua nhà mà Đến khi nào đánh quả này quả kia có 1 cục thì lại trả trước hạn tiền vay thôi. Bao giờ chả vậy, chứ tính kiểu thẳng băng chỉ lấy tiền thuê nhà trả tiền vay thì biết bao giờ mới trả xong

 

[ORIJEANS]

Trước em cũng gà mờ toàn nói khôg có giao dịch đấy sau đi sâu mua và tìm hiểu mới thấy dân vẫn giàu, nhu cầu ở trung tâm là không bao giờ mất.
Quy luật cung cầu thôi, chả ai đẩy giá nổi giá trung tâm lên cả

Vâng cụ.
Thế nên lời khuyên cho các cụ đang tìm mua nhà, đất thì nhấc điện thoại lên gọi cho cò và đi xem thực tế đi, cứ ngồi nghe chém trên này là toang đấy. Trên đây nói thật là nhiều ông chẳng biết gì mà vẫn chém như đúng rồi đấy. Hoặc như cụ khác nói thì có khi còn đang đi wave, kéo cáp mà vẫn bàn chuyện nhà chục tỷ ầm ầm.

 

[Jiren198]

Lứa tầm tuổi mua nhà nhiều nhất trong giai đoạn thập kỉ bùng nổ vừa rồi tầm sinh năm 197xđến 194x. Lứa này giờ đã già, họ cũng không có nhu cầu mua thêm mà tập trung vào du lịch giải trí. Tầm tuổi 40 trở xuống vẫn đang vật lộn để trả tiển mua ngôi nhà thứ nhất; còn lứa trẻ hơn thì việc tiết

Cụ lại nhầm. 6x 7x đang mua căn thứ 3 thứ 4 thứ 5… thứ n cụ nhé. GenZ mua nhà ầm ầm. Cụ tư duy theo kiểu ai cũng nghèo, chẳng ai còn tiền mua đất nữa đâu thì lại toang.
Nhớ năm ngoái, thỉnh thoảng lại gặp comment: kinh tế nát thế này thì toàn cò vạc thổi giá với nhau chứ tiền đâu mà mua nhà. Giờ kết quả thế nào thì đã rõ. Xin lỗi chứ chỉ bọn nghèo nó mới nát, nhưng bds nó lại k dành cho bọn nghèo. Thế nó mới đen.

Gen Z nào mua nhà ầm ầm thế....thế thg vtp thg dũng tân hoàng minh ...gọi là nát chưa? Còn cuộc chơi chưa kết thúc biết thg nào nát thg nào k)).....nhiều thg đi lexus , mẹc cuối lòi ra vay ngân hàng, thg gửi toàn thg nghèo.....2 tỷ ko mua đc cái cc thủ đô là chuyện bình thường, vì thủ đô tất cả thg giàu cả nước mò về mua,bây giờ ko mua đc chỗ này mua chỗ khác đầu tư,giờ đất tỉnh chia đôi chia 3 đi đầu tư chỗ xa trước, bh đủ lại về nội thành thôi.....cc ko thể tăng mãi, các chu kì nó đã thấy rõ, độ tăng nhà nội đô ko cao, ko nhanh bằng vùng ven, giờ đang sốt cứ nhảy vào đòi mua thì chả bh mua đc ở đâu....phân khúc nào cũng có giai đoạn cả.bảo tăng mãi thì mồm mấy ô cò genZ bị overthingking)

 

[ORIJEANS]

Nó nát nhưng giá nhà nó vẫn tăng và cụ thì vẫn chờ sập.
ok fine. Cụ đúng. E sai ạ.

 

[truongvoky1981]

cụ hỏi khó thế
gen Z toàn nhà mõm chứ nhà nào , chẳng nhẽ lại bảo là mõm thì ngta cười chết, nên đành phải dùng 2 từ "ầm ầm" cho nó hoành tá tràng

thẳng thắn thì với giá nhà đất bong bóng như hiện nay thì đa số (đa số nhé) tầm 35-45 còn chật vật nữa là gen Z, ngồi đấy mà mõm.
còn vì sao mua à, vay chứ sao nữa, đời ta chưa trả đc thì đến đời con cháu trả, lo gì. Mà cái món vay mượn mua chung cư chỉ có vỗ béo chủ đầu tư BĐS và Ngân hàng thôi, 2 ông này rất thích những con gà béo vay tiền mua chung cư.

quan điểm của e thì khi nào cầm cái sổ đỏ cất két sắt thì căn nhà đó mới là của mình, còn chung cư (nợ vay) thì vẫn là kéo cày trả nợ, nhà đó vẫn chưa là của mình, thằng ngân hàng nó vẫn đang cầm sổ kia mà. nó mới là thằng chủ nhà.
thực tế rất nhiều cặp vợ chồng mua nhà sau vài năm ko chịu đc nhiệt, ko thể gồng nổi đã phải bán nhà trả nợ, số này nhiều vô số. Mà gì chứ thê hệ gen Z bây giờ ráo mồ hôi là hết tiền, trong khi khoản nợ ngập đầu, cực kỳ áp lực, chưa kể ốm đau bệnh tật là toang hẳn.

Ko trả dc thì bán có sao đâu. Bán lại chẳng lãi ngập mồm ý chứ. Cụ ko phải lo hộ cho người có nhà đâu

 

[sieunhancutchan]

cụ hỏi khó thế
gen Z toàn nhà mõm chứ nhà nào , chẳng nhẽ lại bảo là mõm thì ngta cười chết, nên đành phải dùng 2 từ "ầm ầm" cho nó hoành tá tràng

thẳng thắn thì với giá nhà đất bong bóng như hiện nay thì đa số (đa số nhé) tầm 35-45 còn chật vật nữa là gen Z, ngồi đấy mà mõm.
còn vì sao mua à, vay chứ sao nữa, đời ta chưa trả đc thì đến đời con cháu trả, lo gì. Mà cái món vay mượn mua chung cư chỉ có vỗ béo chủ đầu tư BĐS và Ngân hàng thôi, 2 ông này rất thích những con gà béo vay tiền mua chung cư.

quan điểm của e thì khi nào cầm cái sổ đỏ cất két sắt thì căn nhà đó mới là của mình, còn chung cư (nợ vay) thì vẫn là kéo cày trả nợ, nhà đó vẫn chưa là của mình, thằng ngân hàng nó vẫn đang cầm sổ kia mà. nó mới là thằng chủ nhà.
thực tế rất nhiều cặp vợ chồng mua nhà sau vài năm ko chịu đc nhiệt, ko thể gồng nổi đã phải bán nhà trả nợ, số này nhiều vô số. Mà gì chứ thê hệ gen Z bây giờ ráo mồ hôi là hết tiền, trong khi khoản nợ ngập đầu, cực kỳ áp lực, chưa kể ốm đau bệnh tật là toang hẳn.

Gen Z thì em ko rõ nhưng tầm tuổi loanh quanh 25 - 30 giờ mà mua nhà thì công thức chung thường là có trong tay 1 ít tiền, bố mẹ 2 bên cho 1 ít tuỳ khả năng, số còn lại thiếu thì đi vạy. Như vậy áp lực vay nợ nó đã giảm rất nhiều rồi.
Chứ còn đội tự vay full cả nhà để mua mới là khó và giỏi, đa phần là thường có hỗ trợ của 2 bên gia đình thôi.

Bong bóng gì đó thì ko rõ chứ còn nhu cầu mua nhà để ở nội đô để còn đi làm, con cái đi học nó hiện hữu thực tế ngoài kia. Bằng cách này hay cách khác người ta vẫn phải cố gắng để mua lấy cái nhà dù giá nó có cao đi nữa. Có người không cố để mua được, chấp nhận ở thuê thì họ cũng phải đối mặt với việc chủ nhà cần thì lấy lại nhà phút mốt, lúc đó lại lóc cóc đi tìm căn khác để thuê, mất thời gian mất công sức.

Còn chuyện phải vay nợ để mua nhà thì quá bình thường, đa số mua nhà để ở thì vẫn là phải vay để mua thôi, và người ta nhắm vẫn trả được thì họ vẫn sẽ vay thôi. Rất nhiều người mua được căn nhà bằng cách vay ngân hàng, vay bố mẹ, họ hàng...

 

[Goya]

Vay 8 tỷ giờ có dễ ko cụ và tiền cho thuê 25tr đủ trả vay bank thì em chưa hiểu lắm. Tháng trước 1 bank cổ phần báo em nếu vay 5 năm ls 18 tháng đầu cố định 8.3%, hết cố định sẽ thả nổi + 2.25%

Ngay trước Tết vcb giải ngân cho em 6.6% cố định 2 năm, ngân hàng của cụ ăn lãi cao quá, cụ đi hỏi big4 ấy

 

[vuongbui1988]

Vâng cụ.
Thế nên lời khuyên cho các cụ đang tìm mua nhà, đất thì nhấc điện thoại lên gọi cho cò và đi xem thực tế đi, cứ ngồi nghe chém trên này là toang đấy. Trên đây nói thật là nhiều ông chẳng biết gì mà vẫn chém như đúng rồi đấy. Hoặc như cụ khác nói thì có khi còn đang đi wave, kéo cáp mà vẫn bàn chuyện nhà chục tỷ ầm ầm.

Đấy cái chết của em xưa tin như vậy, sống ko thực tế đúng chất sách vở

 

[Realty 2021]

Lứa tầm tuổi mua nhà nhiều nhất trong giai đoạn thập kỉ bùng nổ vừa rồi tầm sinh năm 197xđến 194x. Lứa này giờ đã già, họ cũng không có nhu cầu mua thêm mà tập trung vào du lịch giải trí. Tầm tuổi 40 trở xuống vẫn đang vật lộn để trả tiển mua ngôi nhà thứ nhất; còn lứa trẻ hơn thì việc tiết kiệm mua nhà quá xa vời. Thế hệ GenZ thì cuộc sống sẽ mang tính chất hưởng thụ hơn các thế hệ đi trước, do họ thấy nhà cửa quá xa vời với mình nên dùng tiền để đi du lịch, ăn chơi hơn thế hệ đi trước nhiều. Đối với lứa này muốn mua được nhà thì nhà nước chỉ có xây các đô thị vệ tinh, với mạng lưới đường sắt đô thị, xe buýt kết nối về trung tâm; giá nhà dưới 1,5 tỷ thì mới kích cầu sức mua bđs dc.

Lượng đất nền và liền kề biệt thự tung ra thị trường trong 3 năm qua ở khắp nơi nhiều khả năng phải tầm 15 năm nữa mới hấp thụ hết

 

[ORIJEANS]

Lượng đất nền và liền kề biệt thự tung ra thị trường trong 3 năm qua ở khắp nơi nhiều khả năng phải tầm 15 năm nữa mới hấp thụ hết

Con số đó nói lên điều gì cụ?
Hay ý cụ là vì chúng nó ế quá nên giá sẽ giảm?

 

[taiadau]

Cụ này mua CC đầu tiên đúng thời kỳ đáy. Mình trải qua 3 con sóng BĐS thì có lần BĐS nói chung giảm 50% hoặc hơn, nhưng cứ mỗi một sóng thì giá lại cao hơn, tuy nhiên đất vùng ven, nông thôn xa thì ai mua ở đỉnh có thể đến tận sóng sau mới về bờ hoặc hòa so với lãi ngân hàng.

Em thấy mua 2018 giá 28 mà 2020 bán 40 cũng kinh khủng thật. 2022 mua 55 giờ 2024 bán 95 nữa, cụ ấy đúng là bàn tay vàng.

 

[dog.fearless]

Xuất hiện “tay chơi mới” trên thị trường nhà phố riêng lẻ

Trong chia sẻ mới đây, ông Phan Vi, một môi giới nhà phố lâu năm tại Tp.HCM cho biết, gần đây thị trường nhà phố riêng lẻ đang tiếp cận tệp khách hàng trẻ “mới toanh”. Đây cũng là điều khá mới mẻ khi phân khúc này phần lớn là lựa chọn của đối tượng tuổi trung niên.

cafef.vn

tay chơi mới, em thấy không chỉ bds mà nhiều nghành đặc biệt là fnb giờ đang sống bằng tay chơi này

 

[ORIJEANS]

Em thấy mua 2018 giá 28 mà 2020 bán 40 cũng kinh khủng thật. 2022 mua 55 giờ 2024 bán 95 nữa, cụ ấy đúng là bàn tay vàng.

Time 2015 mở bán park thì cũng chỉ 30, 2018 thì 50, giờ park 70-80, ai cũng thế vì nó là giá chợ ở khu đó chứ có gì mà vàng hay k đâu cụ.

 

[taiadau]

Time 2015 mở bán park thì cũng chỉ 30, 2018 thì 50, giờ park 70-80, ai cũng thế vì nó là giá chợ ở khu đó chứ có gì mà vàng hay k đâu cụ.

Vàng đấy cụ, giữa năm 2020 thì CC vẫn đáy mà cụ, cụ ấy mua CC 2018 giá 28 mà bán 2020 giá 40 là ngon đấy ạ. 2022 mua 1 căn 55 mà giờ bán 95 thì còn kinh hơn nữa mà.

 

[ORIJEANS]

Vàng đấy cụ, giữa năm 2020 thì CC vẫn đáy mà cụ, cụ ấy mua CC 2018 giá 28 mà bán 2020 giá 40 là ngon đấy ạ. 2022 mua 1 căn 55 mà giờ bán 95 thì còn kinh hơn nữa mà.

Vụ mua 55 bán 95 thì kinh thật, mua 28 bán 40 thì e thấy bình thường. Mà chắc cụ ấy cũng nhớ nhầm thời điểm.

 

[Gừng]

Vàng đấy cụ, giữa năm 2020 thì CC vẫn đáy mà cụ, cụ ấy mua CC 2018 giá 28 mà bán 2020 giá 40 là ngon đấy ạ. 2022 mua 1 căn 55 mà giờ bán 95 thì còn kinh hơn nữa mà.

cc h tawng giá dã man