[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

vuongbui1988

Xe tải
Biển số
OF-767852
Ngày cấp bằng
19/3/21
Số km
319
Động cơ
43,467 Mã lực
Tuổi
36
giá chung cư thì em có nói ở trang trước rồi cụ, cụ đọc lại
cụ thấy giá ảo ma canada là đúng tình hình rồi đấy cụ, nó ảo thật và hiện nó đang ở cung trăng :))
🤣🤣🤣 hỏi thật ông anh đang làm mảng gì và tích luỹ đầu tư qua kênh gì ạ?
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,287
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
à, công việc của mình thì cũng như bao người đang có một cv thôi cụ :D
chứng khoán hay bất động sản chỉ là nghề tay trái, tức là nó có cũng đc, có cũng tốt, mà không có thì cũng đc, bởi vì kiếm lợi nhuận từ chứng khoán hay đất cát không hề dễ, ko hề đơn giản như miệng sales nói :D

theo kinh nghiệm nhiều năm của bản thân thì mua bán ở thời điểm này, cả chứng lẫn bđs cửa chết nhiều hơn cửa thắng, nên mình ko chơi, riêng với bđs, ôm lâu chừng 10-15 năm có thể ăn đc nếu biết chọn đúng vị trí, còn không thì cùng lắm là XUân Hòa hoặc tệ hơn là Đại Lỗ
về cơ bản chứng khoán hay bđs thì cung phải có nguyên tắc và kỷ luật thì mới ăn đc tiền thiên hạ, còn nếu ko có nguyên tắc và kỷ luật thì chỉ ăn "bô" của thiên hạ thôi
nếu đi ngược lại nguyên tắc và tôn chỉ của mình thì chỉ có cúng tiền cho thiên hạ, còn tuân thủ nguyên tắc thì mới có tiền, cái nguyên tắc nó giúp mình sống sót và tồn tại qua bao lần giông bão, đã ko chơi thì thôi, đã chơi là chỉ có thắng
nguyên tắc và tôn chỉ của mình chỉ gói gọn trong 8 từ thôi, rất đơn giản, k có gì cao siêu cả
Em tưởng nguyên tắc là có hàng hô lên, ko hàng thì hô xuống. :/
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
931
Động cơ
220,039 Mã lực
à, công việc của mình thì cũng như bao người đang có một cv thôi cụ :D
chứng khoán hay bất động sản chỉ là nghề tay trái, tức là nó có cũng đc, có cũng tốt, mà không có thì cũng đc, bởi vì kiếm lợi nhuận từ chứng khoán hay đất cát không hề dễ, ko hề đơn giản như miệng sales nói :D

theo kinh nghiệm nhiều năm của bản thân thì mua bán ở thời điểm này, cả chứng lẫn bđs cửa chết nhiều hơn cửa thắng, nên mình ko chơi, riêng với bđs, ôm lâu chừng 10-15 năm có thể ăn đc nếu biết chọn đúng vị trí, còn không thì cùng lắm là XUân Hòa hoặc tệ hơn là Đại Lỗ
về cơ bản chứng khoán hay bđs thì cung phải có nguyên tắc và kỷ luật thì mới ăn đc tiền thiên hạ, còn nếu ko có nguyên tắc và kỷ luật thì chỉ ăn "bô" của thiên hạ thôi
nếu đi ngược lại nguyên tắc và tôn chỉ của mình thì chỉ có cúng tiền cho thiên hạ, còn tuân thủ nguyên tắc thì mới có tiền, cái nguyên tắc nó giúp mình sống sót và tồn tại qua bao lần giông bão, đã ko chơi thì thôi, đã chơi là chỉ có thắng
nguyên tắc và tôn chỉ của mình chỉ gói gọn trong 8 từ thôi, rất đơn giản, k có gì cao siêu cả
Ko chơi thì nói gì cũng đúng rồi 😝
 

vuongbui1988

Xe tải
Biển số
OF-767852
Ngày cấp bằng
19/3/21
Số km
319
Động cơ
43,467 Mã lực
Tuổi
36
à, công việc của mình thì cũng như bao người đang có một cv thôi cụ :D
chứng khoán hay bất động sản chỉ là nghề tay trái, tức là nó có cũng đc, có cũng tốt, mà không có thì cũng đc, bởi vì kiếm lợi nhuận từ chứng khoán hay đất cát không hề dễ, ko hề đơn giản như miệng sales nói :D

theo kinh nghiệm nhiều năm của bản thân thì mua bán ở thời điểm này, cả chứng lẫn bđs cửa chết nhiều hơn cửa thắng, nên mình ko chơi, riêng với bđs, ôm lâu chừng 10-15 năm có thể ăn đc nếu biết chọn đúng vị trí, còn không thì cùng lắm là XUân Hòa hoặc tệ hơn là Đại Lỗ
về cơ bản chứng khoán hay bđs thì cung phải có nguyên tắc và kỷ luật thì mới ăn đc tiền thiên hạ, còn nếu ko có nguyên tắc và kỷ luật thì chỉ ăn "bô" của thiên hạ thôi
nếu đi ngược lại nguyên tắc và tôn chỉ của mình thì chỉ có cúng tiền cho thiên hạ, còn tuân thủ nguyên tắc thì mới có tiền, cái nguyên tắc nó giúp mình sống sót và tồn tại qua bao lần giông bão, đã ko chơi thì thôi, đã chơi là chỉ có thắng
nguyên tắc và tôn chỉ của mình chỉ gói gọn trong 8 từ thôi, rất đơn giản, k có gì cao siêu cả
Em theo dõi bác từ khoảng đầu 2022, nhớ mãi nhung topic và bình luận của bác nói bds giảm mạnh, còn nhớ bác nói nội thành cũng giảm như 2011-12 gì đấy nhưng sự thực diễn ra sau thì thế nào tất cả cùng biết. Vì trước em tin bác và cũng nghĩ bds giảm sau 1 đợt tăng mạnh 2019 đến 2022
Ở đây e nói 2 khía cạnh
- Thứ nhất về tầm nhìn và phân tích vĩ mô, thấy bác không có thực tế đầu tư và chỉ dựa trên góc nhìn nhỏ bé chính mình
- Thứ 2 là nhìn góc rộng về chính trị hay tài chính, em thấy có bác Muabenem , hay Lucy (dù e ko thích vì cũng có hay chém linh tinh) nhưng thời điểm tháng 6,7 năm ngoái ls quay đâu giảm các bác đó baoe quay đầu đi mua bds hay tìm phg án đầu tư khác đi vì sắp mất giá tiền, lạm phát… đến giờ e thaấy chuẩn.
Tổng kết nghiên cứu sau 1 năm thì với chính trị Việt Nam hiện tại thì bds ko thể giảm ( KO BÀN ĐẤT RỪNG ĐẤT LÙA GÀ), thi nó chỉ đi ngang hoặc tăng.
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
931
Động cơ
220,039 Mã lực
Em theo dõi bác từ khoảng đầu 2022, nhớ mãi nhung topic và bình luận của bác nói bds giảm mạnh, còn nhớ bác nói nội thành cũng giảm như 2011-12 gì đấy nhưng sự thực diễn ra sau thì thế nào tất cả cùng biết. Vì trước em tin bác và cũng nghĩ bds giảm sau 1 đợt tăng mạnh 2019 đến 2022
Ở đây e nói 2 khía cạnh
- Thứ nhất về tầm nhìn và phân tích vĩ mô, thấy bác không có thực tế đầu tư và chỉ dựa trên góc nhìn nhỏ bé chính mình
- Thứ 2 là nhìn góc rộng về chính trị hay tài chính, em thấy có bác Muabenem , hay Lucy (dù e ko thích vì cũng có hay chém linh tinh) nhưng thời điểm tháng 6,7 năm ngoái ls quay đâu giảm các bác đó baoe quay đầu đi mua bds hay tìm phg án đầu tư khác đi vì sắp mất giá tiền, lạm phát… đến giờ e thaấy chuẩn.
Tổng kết nghiên cứu sau 1 năm thì với chính trị Việt Nam hiện tại thì bds ko thể giảm ( KO BÀN ĐẤT RỪNG ĐẤT LÙA GÀ), thi nó chỉ đi ngang hoặc tăng.
Gọi là thời điểm đó có cùng ý tưởng, nhận đunhj thôi chứ lên đây để mà tin với tưởng gì Cụ
Cụ ý vừa thừa nhận là đi làm bình thg cả chứng lẫn bđs đều ko chơi. Thế mà cũng nhận định đao to búa lớn là đủ hiểu rồi
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,534
Động cơ
162,437 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
Em theo dõi bác từ khoảng đầu 2022, nhớ mãi nhung topic và bình luận của bác nói bds giảm mạnh, còn nhớ bác nói nội thành cũng giảm như 2011-12 gì đấy nhưng sự thực diễn ra sau thì thế nào tất cả cùng biết. Vì trước em tin bác và cũng nghĩ bds giảm sau 1 đợt tăng mạnh 2019 đến 2022
Ở đây e nói 2 khía cạnh
- Thứ nhất về tầm nhìn và phân tích vĩ mô, thấy bác không có thực tế đầu tư và chỉ dựa trên góc nhìn nhỏ bé chính mình
- Thứ 2 là nhìn góc rộng về chính trị hay tài chính, em thấy có bác Muabenem , hay Lucy (dù e ko thích vì cũng có hay chém linh tinh) nhưng thời điểm tháng 6,7 năm ngoái ls quay đâu giảm các bác đó baoe quay đầu đi mua bds hay tìm phg án đầu tư khác đi vì sắp mất giá tiền, lạm phát… đến giờ e thaấy chuẩn.
Tổng kết nghiên cứu sau 1 năm thì với chính trị Việt Nam hiện tại thì bds ko thể giảm ( KO BÀN ĐẤT RỪNG ĐẤT LÙA GÀ), thi nó chỉ đi ngang hoặc tăng.
Chẳng ai đoán chuẩn thị trường đc cả....chỉ chuẩn khi nó đi qua.liệu đất đã đi hết chu kì của nó chưa? 2024 nó sẽ tăng bùng nổ hay sẽ xuống đến tận 2025-2026 chưa ai biết mà cụ.giống như giá vàng mua hôm trước hôm sau bán thì nó lõm,nhưng ai giữ dài hạn vẫn x2,x3.xong mới kết thúc chu kì tăng giá của vàng, 2024 2025 chính sách thay đổi lại khác thì sao?e chỉ thấy đô đang tăng, biến số vẫn đang biến động, kinh tế vẫn khó khăn.....
 

vuongbui1988

Xe tải
Biển số
OF-767852
Ngày cấp bằng
19/3/21
Số km
319
Động cơ
43,467 Mã lực
Tuổi
36
Chẳng ai đoán chuẩn thị trường đc cả....chỉ chuẩn khi nó đi qua.liệu đất đã đi hết chu kì của nó chưa? 2024 nó sẽ tăng bùng nổ hay sẽ xuống đến tận 2025-2026 chưa ai biết mà cụ.giống như giá vàng mua hôm trước hôm sau bán thì nó lõm,nhưng ai giữ dài hạn vẫn x2,x3.xong mới kết thúc chu kì tăng giá của vàng, 2024 2025 chính sách thay đổi lại khác thì sao?e chỉ thấy đô đang tăng, biến số vẫn đang biến động, kinh tế vẫn khó khăn.....
Vâng và em chỉ muốn nói những cụ hô hào giảm mạnh rồi giá ảo nọ kia với em rút ra họ không thực tế, họ cũng chẳng đi đầu tư thật. Như chung cư và nội đô bh theo e giá chung cư có ảo thật, nhưng ảo với gì vì có giao dịch thật, em chứng kiến Park 2 Times City căn 2 ngủ mà chào lên 76tr/m2 mình bảo ai hâm mua thế mà khớp cọc ngay luôn, khách mua cũng không vay. Quy luật cung cầu vẫn đúng thực tế thời điểm này ở nội đô ạ.
 

LAVIC

Xe buýt
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
581
Động cơ
439,576 Mã lực
à, công việc của mình thì cũng như bao người đang có một cv thôi cụ :D
chứng khoán hay bất động sản chỉ là nghề tay trái, tức là nó có cũng đc, có cũng tốt, mà không có thì cũng đc, bởi vì kiếm lợi nhuận từ chứng khoán hay đất cát không hề dễ, ko hề đơn giản như miệng sales nói :D

theo kinh nghiệm nhiều năm của bản thân thì mua bán ở thời điểm này, cả chứng lẫn bđs cửa chết nhiều hơn cửa thắng, nên mình ko chơi, riêng với bđs, ôm lâu chừng 10-15 năm có thể ăn đc nếu biết chọn đúng vị trí, còn không thì cùng lắm là XUân Hòa hoặc tệ hơn là Đại Lỗ
về cơ bản chứng khoán hay bđs thì cung phải có nguyên tắc và kỷ luật thì mới ăn đc tiền thiên hạ, còn nếu ko có nguyên tắc và kỷ luật thì chỉ ăn "bô" của thiên hạ thôi
nếu đi ngược lại nguyên tắc và tôn chỉ của mình thì chỉ có cúng tiền cho thiên hạ, còn tuân thủ nguyên tắc thì mới có tiền, cái nguyên tắc nó giúp mình sống sót và tồn tại qua bao lần giông bão, đã ko chơi thì thôi, đã chơi là chỉ có thắng
nguyên tắc và tôn chỉ của mình chỉ gói gọn trong 8 từ thôi, rất đơn giản, k có gì cao siêu cả
Em đồng ý quan điểm của bác. Bình thường thì ai cũng có công việc của mình, sau đó dư tiền thì mới nghĩ đầu tư, nhưng đầu tư có thấy có tính rủi ro thì có thể "chơi" hay "ko chơi", nó cũng ko ảnh hưởng lớn đến cuộc sống hiện nay của mình.
Nếu "chơi" bds ai cũng thắng thì tiền thắng đấy ở đâu? Cũng như trong sới bài bạc, tiền vẫn có vậy, người này thắng thì có người sẽ bị mất, chẳng bao giờ tất cả đều thắng. Hoặc nói chính xác hơn với bds thì là thực tế, thằng chơi vào sau nộp tiền cho thằng vào trc, đến thằng nào cuối ko thoát kịp thì là thằng nộp tiền.
Xác định đã đầu tư thì "mất" và "dc" đều có, ko ngon ăn như "cò" hay nhiều thành phần "vô công rồi nghề, ko làm gì mà muốn có ăn" nói.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,370
Động cơ
101,604 Mã lực
Ngày nay có mạng xã hội và các hội nhóm, đội Sales đông đảo, facebook rao đẩy bài seeding nhưng em cảm giác nó chưa sôi sục như tầm 2009-2011, ngày đó cảm giác giá nó nhảy mua từng ngày, ko mua hôm nay mai nó tăng luôn (các tỉnh ko tăng). Tầm tháng 4/2010- tháng 11/2010 em đi xem kha khá nhà thì em nhớ giá 3 căn.
Căn 1_ Nhà đất, 30m2 chỗ gần đình làng Mọc chỗ cống Mọc của cụ nghệ sỹ gì chuyên đóng vai Bác Hồ, nhà xây mới 5 tầng ngõ nhỏ ngoằn ngoèo cách sông Tô Lịch cỡ 100m, giá 2.5 tỷ, em ko mua vì nhà xây theo lô của dân thợ, chung sân, ngõ nhỏ.
Căn 2_ Tái định cư N6D hay N5D gì ấy chỗ Nguyễn Thị Thập, sau Diamond Tower, căn tầng 6, 2pn dt 78m2, bác chủ đòi 2 tỷ 8, chắc chỉ bớt cho năm trục.

Một căn 34T khu TH- NC, hơn 120m2 giá chủ rao 43 triệu/m2 (khi đó vàng SJC mới cỡ 27 triệu/lượng).
Vì không có duyên và ko đủ tiền lúc đó nên ko mua được căn nào trong cả căn.

Nếu tính lãi lời thì cả 3 căn đó em ko nghĩ ra nếu mua lúc đó mấy căn đó giờ này có lãi hay ko.
 

Covid2021

Xe buýt
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
937
Động cơ
63,916 Mã lực
Tuổi
37
Ngày nay có mạng xã hội và các hội nhóm, đội Sales đông đảo, facebook rao đẩy bài seeding nhưng em cảm giác nó chưa sôi sục như tầm 2009-2011, ngày đó cảm giác giá nó nhảy mua từng ngày, ko mua hôm nay mai nó tăng luôn (các tỉnh ko tăng). Tầm tháng 4/2010- tháng 11/2010 em đi xem kha khá nhà thì em nhớ giá 3 căn.
Căn 1_ Nhà đất, 30m2 chỗ gần đình làng Mọc chỗ cống Mọc của cụ nghệ sỹ gì chuyên đóng vai Bác Hồ, nhà xây mới 5 tầng ngõ nhỏ ngoằn ngoèo cách sông Tô Lịch cỡ 100m, giá 2.5 tỷ, em ko mua vì nhà xây theo lô của dân thợ, chung sân, ngõ nhỏ.
Căn 2_ Tái định cư N6D hay N5D gì ấy chỗ Nguyễn Thị Thập, sau Diamond Tower, căn tầng 6, 2pn dt 78m2, bác chủ đòi 2 tỷ 8, chắc chỉ bớt cho năm trục.

Một căn 34T khu TH- NC, hơn 120m2 giá chủ rao 43 triệu/m2 (khi đó vàng SJC mới cỡ 27 triệu/lượng).
Vì không có duyên và ko đủ tiền lúc đó nên ko mua được căn nào trong cả căn.

Nếu tính lãi lời thì cả 3 căn đó em ko nghĩ ra nếu mua lúc đó mấy căn đó giờ này có lãi hay ko.
hầu hết đều đã x2 rồi cụ ạ, còn nếu mua vàng thì đã x3 .
 

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
2,991
Động cơ
313,004 Mã lực
Ngày nay có mạng xã hội và các hội nhóm, đội Sales đông đảo, facebook rao đẩy bài seeding nhưng em cảm giác nó chưa sôi sục như tầm 2009-2011, ngày đó cảm giác giá nó nhảy mua từng ngày, ko mua hôm nay mai nó tăng luôn (các tỉnh ko tăng). Tầm tháng 4/2010- tháng 11/2010 em đi xem kha khá nhà thì em nhớ giá 3 căn.
Căn 1_ Nhà đất, 30m2 chỗ gần đình làng Mọc chỗ cống Mọc của cụ nghệ sỹ gì chuyên đóng vai Bác Hồ, nhà xây mới 5 tầng ngõ nhỏ ngoằn ngoèo cách sông Tô Lịch cỡ 100m, giá 2.5 tỷ, em ko mua vì nhà xây theo lô của dân thợ, chung sân, ngõ nhỏ.
Căn 2_ Tái định cư N6D hay N5D gì ấy chỗ Nguyễn Thị Thập, sau Diamond Tower, căn tầng 6, 2pn dt 78m2, bác chủ đòi 2 tỷ 8, chắc chỉ bớt cho năm trục.

Một căn 34T khu TH- NC, hơn 120m2 giá chủ rao 43 triệu/m2 (khi đó vàng SJC mới cỡ 27 triệu/lượng).
Vì không có duyên và ko đủ tiền lúc đó nên ko mua được căn nào trong cả căn.

Nếu tính lãi lời thì cả 3 căn đó em ko nghĩ ra nếu mua lúc đó mấy căn đó giờ này có lãi hay ko.
Em thấy là lỗ,.... giá TH-NC mà tầm 43 thì giờ chả lỗ còn gì, chỉ tăng vài giá sau hơn 10 năm :D
 

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
2,991
Động cơ
313,004 Mã lực
THNC lúc đó mới và xịn lắm nhưng căn to ko với tới được cụ ạ, căn trăm rưỡi cũng trên 40 lúc ấy
Đúng rồi, thời đó CC toàn căn to thôi, 3PN là it cũng phải >130m2. Nhưng nếu chỉ xét về giá thì mua căn đó là lỗ rồi vì giá 34T giờ cao chắc cũng dưới 50. Bạn em 2013 mua N05,... tầm 2019, 2020 thì có lúc giảm xuống dưới 30 giờ chăc lại lên cao rồi.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,370
Động cơ
101,604 Mã lực
hồi 2010- 2011 cũng chưa điên loạn như thời covid, và phạm vi nó cũng chỉ quanh HN chứ k phải là khắp toàn quốc như giai đoạn covid 2020-2022
con sóng covid đã là tăng quá điên loạn rồi, đa số x3-x4 lần, giờ lại còn đòi tăng tiếp nữa thì đúng là lòng tham vô đáy, hoặc là các đại gia bđs đang ngập ngụa trong nợ túng quá hóa liều

còn căn trong ngõ 2,5 với 2,8 tỷ, giờ nó cũng lên đc tầm 3,5-4,5 tỷ, tính ra gần 14 năm, là lỗ chứ đâu có lãi gì, nếu xét phương diện mua bán/ so với số tiền ấy gửi ngân hàng, phương án đơn giản nhất,. Còn mua để ở thì thôi, ko cần nhìn đến giá làm gì, vì mình mua để phục vụ cuộc sống cho mình.

trung hòa nhân chính cũng vậy, tính ra là lỗ
Chuẩn cụ ạ, đận 2009-2011 thực sự là sôi sục mất ăn mất ngủ, không khí náo nhiệt hơn bây giờ
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,590
Động cơ
14,936 Mã lực
hồi 2010- 2011 cũng chưa điên loạn như thời covid, và phạm vi nó cũng chỉ quanh HN chứ k phải là khắp toàn quốc như giai đoạn covid 2020-2022
con sóng covid đã là tăng quá điên loạn rồi, đa số x3-x4 lần, giờ lại còn đòi tăng tiếp nữa thì đúng là lòng tham vô đáy, hoặc là các đại gia bđs đang ngập ngụa trong nợ túng quá hóa liều

còn căn trong ngõ 2,5 với 2,8 tỷ, giờ nó cũng lên đc tầm 3,5-4,5 tỷ, tính ra gần 14 năm, là lỗ chứ đâu có lãi gì, nếu xét phương diện mua bán/ so với số tiền ấy gửi ngân hàng, phương án đơn giản nhất,. Còn mua để ở thì thôi, ko cần nhìn đến giá làm gì, vì mình mua để phục vụ cuộc sống cho mình.

trung hòa nhân chính cũng vậy, tính ra là lỗ
2010 làm gì mà thiếu nhà đâu, tăng ảo là đúng rồi, nó là đỉnh, sau đó sập vài năm rồi tăng như đúng rồi đến giờ, còn thời nay lãi suất tăng cao như 2010 mà có thấy ông nào sập đâu, nói chung đầu tư cái gì đừng nghe ông này ông kia, tiền mình tự mình phải lo, không chỉ cho mình còn cho con cháu mình.
 

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
2,991
Động cơ
313,004 Mã lực
Chuẩn cụ ạ, đận 2009-2011 thực sự là sôi sục mất ăn mất ngủ, không khí náo nhiệt hơn bây giờ
Ngày đấy loạn hơn nhiều vì luật lệ còn chưa hoàn chỉnh nên người mua bán rồi góp vốn, rồi cọc cạch, rồi lừa lọc nhiều kinh. Sau đấy tận 2014 thì luật mua bán nhà hình thành trong tương lai mới tương đối hoàn chỉnh.
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,590
Động cơ
14,936 Mã lực
Chuẩn cụ ạ, đận 2009-2011 thực sự là sôi sục mất ăn mất ngủ, không khí náo nhiệt hơn bây giờ
cụ nào còn nghĩ giờ là bong bóng thì đúng là vội vàng rồi, giờ kinh tế đang kém chứ không thì chả khác 2010 đâu, giờ tăng là do cầu ở thật, nhiều người cứ chờ, chờ hết covid, chờ đến hậu covid, chờ đến fed nâng lãi suất, chờ nhà nước đánh thuế, chờ và chờ [-O<
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,370
Động cơ
101,604 Mã lực
cụ nào còn nghĩ giờ là bong bóng thì đúng là vội vàng rồi, giờ kinh tế đang kém chứ không thì chả khác 2010 đâu, giờ tăng là do cầu ở thật, nhiều người cứ chờ, chờ hết covid, chờ đến hậu covid, chờ đến fed nâng lãi suất, chờ nhà nước đánh thuế, chờ và chờ [-O<
Giá lúc này bong bóng hay ko thì em ko dám nói nhưng nó ko ổn lắm, ai sợ mất cơ hội cứ mua thôi, tiền là của mỗi người, tự chịu trách nhiệm về quyết định của mình thôi.

Thực tế thì vấn đề thuế má ở ta nó xa vời lắm, ko ai cầm dao tự chém vào chân mình cả nhưng căn chung cư mua 7-8 tỷ giờ cho thuê được 20 triệu hay mảnh đất Hoài Đức 80 triệu/m2 xây nhà lên cho thuê được 3-4 triệu thì ko hấp dẫn với em nữa rồi
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Giá lúc này bong bóng hay ko thì em ko dám nói nhưng nó ko ổn lắm, ai sợ mất cơ hội cứ mua thôi, tiền là của mỗi người, tự chịu trách nhiệm về quyết định của mình thôi.

Thực tế thì vấn đề thuế má ở ta nó xa vời lắm, ko ai cầm dao tự chém vào chân mình cả nhưng căn chung cư mua 7-8 tỷ giờ cho thuê được 20 triệu hay mảnh đất Hoài Đức 80 triệu/m2 xây nhà lên cho thuê được 3-4 triệu thì ko hấp dẫn với em nữa rồi
Khi chung cư đã tăng giá quá cao thì ngta lại tìm về nhà trong ngõ. 2 sp này bù trừ hỗ trợ lẫn nhau, lúc sp này lên cao thì ngta chạy sang tìm mua sp kia và ngược lại.

Giai đoạn tới chắc sẽ chuyển sang nhà nội đô tăng giá bền vững, những khu phục vụ ở thật chứ nhà vùng ven ko còn tăng khủng khiếp như đợt trước nữa. Nhà vùng ven muốn tăng thì bắt buộc cơ sở hạ tầng đường xá phải kết nối thật thuận lợi chứ đường xá ko phát triển thì ko ăn thua. Dân sẽ phủ về các khu vực thuận tiện đường xá trước. Nói gì thì nói, nhà nội đô phục vụ ở thật nó vẫn luôn có lượng người có nhu cầu mua nhất định. Ngoài ra đối với nhà nội đô thì giai đoạn tới có lẽ nhà phân lô, nhà ngõ, khu đô thị mà oto đỗ cửa cả ngày sẽ tăng giá nhanh hơn so với các phân khúc khác như nhà mặt phố, nhà ngõ xe máy.
 
Chỉnh sửa cuối:

peter84

Xe máy
Biển số
OF-837135
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
84
Động cơ
1,014 Mã lực
Tuổi
40
Bđs sẽ ngày càng giảm hấp dẫn là 1 kênh giữ tiền và đầu tư vì:
Thứ nhất, tâm lý giới trẻ giờ khác xưa; không đủ khả năng mua nhà họ sẽ dùng tiền chơi ck, vàng, coin.. phù hợp hơn.
Thứ hai, tâm lý người thì đẻ mà đất không đẻ sẽ là không đúng trong tương lai gần. Thế hệ 7x, 8x mỗi gia đỉnh chỉ có 1,2 con. Việc mua nhà nhiều phải tốn thời gian quản lý sẽ khiến nhiều gia đình cảm thấy bất tiện. Bố mẹ già sẽ thừa hưởng cho con cháu nên sẽ không có việc thiếu nhà.
Nhưng giá nhà cc hiện nay tăng lên vì cung bị siết do pháp lý dự án; lên theo giá vàng. Nhưng giá cao này cũng không có giao dịch và sôi động vì là thời điểm chuyển giao “thế hệ”. Giá nhà hiện nay chỉ có giới lương cao thật sự và có tiền mới có khả năng mua. Tương lai các cháu sẽ thuê nhà nhiều hơn vì không đủ khả năng.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top