[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Chienbinhbaoden]

Cứ bơm thổi mạnh nữa vào, bọn trẻ nó áp lực méo cưới méo đẻ nữa thì lấy mứt nhân công giá rẻ mà cạnh tranh.

 

[vuongbui1988]

Không phải mác Hưng yên mà nó không chơi bài bơm thổi làm giá tăng giá như anh tôi, anh tôi không về phía đông thì nó còn rất bình yên, giá cả cũng dễ chịu để con dân có nhà cửa, nhờ anh tôi mà nhà cửa giờ ngáo như chó ngao.

Có mấy toà Haven, Sky forest, Onsen Landmark là em thấy ngáo giá kinh 50-70tr/m2, phí dịch vụ bên Onsen thì 16k/m2 xong dùng bể bơi hay Gym vẫn phí riêng, quá đắt. Ai mua mấy toà này bh toàn phải cắt lỗ.
Nc qua chơi thấy có toà Sol mua đc sân vườn đầu tư căn nào view đẹp giá tầm dưới 43 là hợp lý

 

[minibulterri]

Đợt rồi năm ngoái em cũng tư duy như cụ ạ
Em snag so sánh Vin Smart tháng 8,9 năm ngoái rẻ nhất cũng 42-50
Trong khi bên Zenpark Ocean Park định vị cao cấp mà có những canq khá thoáng view ổn mà giá lúc đó còn cắt lỗ 38-45, e chỉ so sánh cùng tính chất 2 dự ân xong múc ko ngần ngại. Bh thấy MG gọi hỏi bán thấy lên khá hơn lúc đó mà ko quyết đoán vẫn gửi TK và cu đợi 3 năm rồi giảm giá cc.
Hiện em thấy có ông Ecopark rất đẹp, đi lại sau mà như các tuyến giao thông rất ngon mà giá cũng khá rẻ 33-40/m2 nhưng bàn giao khá ổn, ko hiểu luôn. Chắc do mác Hưng Yên

Mấy khu xa hẳn thì e ko dám ý kiến. Ecopark thì e thiên về việc dành cho bme ở cuối tuần hoặc có việc thì con cháu qua chơi. Nếu bảo lớp trẻ mua về để ổn định cs thì e ko làm thế. Nhân tiện bà cô e đã nâng mức mua cc cho con từ 2.5 tỷ lên 3.5. Cụ nào biết chỗ mua cc quanh cầu giấy chỉ giúp em ạ. Tầm 2 ngủ, 2wc là oke ạ.

 

[sieunhancutchan]

đa phần dân chúng bị bào mòn mấy năm qua rồi giờ vay mượn đói kém tùm lum ta la, tiền đâu mua đất, giờ chỉ còn đội cá mập ngàn tỷ mới là đội nhiều tiền
nhưng mà đội này nó ko có ngu mà đi mua đất cát giai đoạn ngáo giá như bây giờ, phải nói là ảo ma canada vô cùng tận

Cái đội mà giai đoạn này có nghìn tỷ tiền tươi thì nó lại có bds trị giá vài nghìn tỷ sẵn trong tay rồi, giờ nó thích thì nó cơ cấu bán đi hoặc mua thêm chỗ nào ngon ăn thôi chứ nghĩ sao mà lại có người cầm nghìn tỷ trong tay nhưng lại ko có bđs nào để bây giờ phải lóc cóc cầm mớ tiền đi mua
Tiền mặt thì có thể khi có nhiều lúc có ít nhưng những thằng đã gọi là giàu đến mức đó thì tôi chưa thấy thằng nào ko nắm trong tay cả mớ đất nội đô, hoặc cũng phải là vài cái nhà máy, đất khu công nghiệp.

 

[Covid2021]

đa phần dân chúng bị bào mòn mấy năm qua rồi giờ vay mượn đói kém tùm lum ta la, tiền đâu mua đất, giờ chỉ còn đội cá mập ngàn tỷ mới là đội nhiều tiền
nhưng mà đội này nó ko có ngu mà đi mua đất cát giai đoạn ngáo giá như bây giờ, phải nói là ảo ma canada vô cùng tận

khổ nỗi là ảo với cụ nhưng với kẻ khác đủ tiền mua lại vẫn là hợp lý

 

[ORIJEANS]

Cái đội mà giai đoạn này có nghìn tỷ tiền tươi thì nó lại có bds trị giá vài nghìn tỷ sẵn trong tay rồi, giờ nó thích thì nó cơ cấu bán đi hoặc mua thêm chỗ nào ngon ăn thôi chứ nghĩ sao mà lại có người cầm nghìn tỷ trong tay nhưng lại ko có bđs nào để bây giờ phải lóc cóc cầm mớ tiền đi mua
Tiền mặt thì có thể khi có nhiều lúc có ít nhưng những thằng đã gọi là giàu đến mức đó thì tôi chưa thấy thằng nào ko nắm trong tay cả mớ đất nội đô, hoặc cũng phải là vài cái nhà máy, đất khu công nghiệp.

Nên nhận thức như thế mà vẫn cứ đi bàn chuyện tiền chục tỷ. Đau hết cả đầu cụ ạ.

 

[trungleba]

Trong lúc các cụ vẫn đang kêu réo bds sập thì đất ven HN nó lại tăng thêm mấy giá từ tết đến bây giờ rồi . Nhà nước thì mồm nói là kìm giá bds nhưng mở đấu giá, giá khởi điểm Hoài Đức, ĐA toàn 5x-6x tr/m. Vậy thì cơ sở nào để giảm giá nhể

 

[sieunhancutchan]

Nên nhận thức như thế mà vẫn cứ đi bàn chuyện tiền chục tỷ. Đau hết cả đầu cụ ạ.

Còn đem suy nghĩ của người có 2 3 tỷ lên áp vào người có ngàn tỷ luôn chứ chục tỷ đã là gì
Người có chục tỷ bàn về đôi ba tỷ có thể đúng có thể sai chứ còn người có đôi ba tỷ lại đi bàn về chục tỷ thì chả bao giờ có thể đúng được vì ông có cầm từng đó tiền trong tay đâu mà đòi nhận xét với chả bàn bạc

 

[NgocHa2512]

Đất cát vẫn mua ầm ấm các cụ nhé, theo em thì tâm lý giai đoạn này tiền gửi tiết kiệm ls thấp,thấy đất tăng quá ai cũng sợ ko mua thì nó tăng tiếp ko đủ tiền mua nên cố vay để mua có nhà ở ko biết bao giờ mới mua được, đấy là tâm lý của em chưa có nhà các cụ ạ mặc dù em đã có ít đấy dưới thanh hà rồi. Còn các cụ có nhiều tiền nhiều nhà thì em ko biết.

 

[Trongxanh2022]

Đất cát nóng sốt thật. Các cụ chuyên gia đầu tư tích cực trao đổi ghê hihi.

 

[dog.fearless]

Còn đem suy nghĩ của người có 2 3 tỷ lên áp vào người có ngàn tỷ luôn chứ chục tỷ đã là gì
Người có chục tỷ bàn về đôi ba tỷ có thể đúng có thể sai chứ còn người có đôi ba tỷ lại đi bàn về chục tỷ thì chả bao giờ có thể đúng được vì ông có cầm từng đó tiền trong tay đâu mà đòi nhận xét với chả bàn bạc

Ông này kiểu ngược với lucy, một ông thì hưng phấn quá đà, ông thì trầm củm quá độ

 

[LongNguyễn8x]

Trong lúc các cụ vẫn đang kêu réo bds sập thì đất ven HN nó lại tăng thêm mấy giá từ tết đến bây giờ rồi . Nhà nước thì mồm nói là kìm giá bds nhưng mở đấu giá, giá khởi điểm Hoài Đức, ĐA toàn 5x-6x tr/m. Vậy thì cơ sở nào để giảm giá nhể

Công nhận nhà cái xúi bậy. Nhìn giá đấu ĐA mà hãi. Nhà cái đánh lên mạnh, mà dân mình tiền cũng rủng rỉnh thật. Cứ 1 lốt 4 5 tỏi tranh mua.

 

[Quê bầm]

đọc topic này mới thấy đội kẹp đất nhiều lắm

Em đang muốn mua thêm để kẹp thêm đây mà giá cao quá chưa dám xúc thêm

 

[dog.fearless]

Em đang muốn mua thêm để kẹp thêm đây mà giá cao quá chưa dám xúc thêm

giống em )) muốn kẹp thêm quá mà chưa đủ xèng

 

[Quê bầm]

cụ thích cảm giác "đu đọt" thì cứ xúc thôi
cảm giác này đội 2021-2022 đến nay vẫn đang chờ giải cứu, cụ thấy thừa tiền k biết làm gì thì cứ việc giải cứu

KO ai thừa cả, thiếu cũng ko thiếu, nhưng khi mọi thứ nó nhá nhem thiếu ổn đinh muốn giữ cái gì đó nó ko mất giá về lâu dài. ai FOMO bất chất lao vào mua lúc này thì tự chịu trách nhiệm thôi

 

[sieunhancutchan]

KO ai thừa cả, thiếu cũng ko thiếu, nhưng khi mọi thứ nó nhá nhem thiếu ổn đinh muốn giữ cái gì đó nó ko mất giá về lâu dài. ai FOMO bất chất lao vào mua lúc này thì tự chịu trách nhiệm thôi

Đầu tư bất cứ thứ gì đều có rủi ro, nhìn đâu cũng sợ thì chỉ có gửi ngân hàng thôi nhưng mà với cái mức lãi suất gửi tk thấp như bây giờ thì nó còn chả đủ bù lại cho lạm phát, tiền mất giá qua các năm

BĐS đâu phải thứ cứ mua vào là chắc chắn lãi to đâu, những ông nghĩ là cứ mua bđs là sẽ x3 x5 thì thực tế chả có tí hiểu biết gì cả. Đầu tư bđs thì mỗi năm chỉ cần lãi cao hơn ngân hàng, được độ 15% là đã thành công rồi. Có thể may mắn trùng hợp nó tăng nhiều, tăng mạnh nhưng nó ko phải cái đảm bảo cứ mua là chắc chắn sẽ thắng. Nếu ai cũng thắng thì ai sẽ là người thua.

CŨng chính những ông ko hiểu gì về bđs nên mới đánh đồng đu rồi kẹp này kia chứ thực tế người có kinh nghiệm, người từng đầu tư nhiều năm thì người ta thừa hiểu cái chuyện đầu tư bđs lợi nhuận 15% 1 năm trong 1 chu kì dài là đã thành công rồi.

Thời điểm này cầm tiền đi mua, thường chỉ còn loại nhiều kinh nghiệm, có sẵn các bđs khác trong tay được tích luỹ mua từ nhiều năm trước rồi, giờ đi mua thêm thôi chứ còn kiểu non kinh nghiệm, đang lo đu với chả kẹp thì bây giờ làm gì còn tiền mà đi mua nữa. Nếu trong 2 năm kinh tế khó khăn vừa rồi mà ông nào lại kiếm ra được 1 mớ tiền to để giờ đi mua bđs thì rõ ràng ông đó là dạng đầu có sạn rồi, đội lo với sợ đu với kẹp chắc không cần dạy người ta nên đầu tư hay mua bđs như thế nào.

 

[Quê bầm]

Đầu tư bất cứ thứ gì đều có rủi ro, nhìn đâu cũng sợ thì chỉ có gửi ngân hàng thôi nhưng mà với cái mức lãi suất gửi tk thấp như bây giờ thì nó còn chả đủ bù lại cho lạm phát, tiền mất giá qua các năm

BĐS đâu phải thứ cứ mua vào là chắc chắn lãi to đâu, những ông nghĩ là cứ mua bđs là sẽ x3 x5 thì thực tế chả có tí hiểu biết gì cả. Đầu tư bđs thì mỗi năm chỉ cần lãi cao hơn ngân hàng, được độ 15% là đã thành công rồi. Có thể may mắn trùng hợp nó tăng nhiều, tăng mạnh nhưng nó ko phải cái đảm bảo cứ mua là chắc chắn sẽ thắng. Nếu ai cũng thắng thì ai sẽ là người thua.

CŨng chính những ông ko hiểu gì về bđs nên mới đánh đồng đu rồi kẹp này kia chứ thực tế người có kinh nghiệm, người từng đầu tư nhiều năm thì người ta thừa hiểu cái chuyện đầu tư bđs lợi nhuận 15% 1 năm trong 1 chu kì dài là đã thành công rồi.

Thời điểm này cầm tiền đi mua, thường chỉ còn loại nhiều kinh nghiệm, có sẵn các bđs khác trong tay được tích luỹ mua từ nhiều năm trước rồi, giờ đi mua thêm thôi chứ còn kiểu non kinh nghiệm, đang lo đu với chả kẹp thì bây giờ làm gì còn tiền mà đi mua nữa. Nếu trong 2 năm kinh tế khó khăn vừa rồi mà ông nào lại kiếm ra được 1 mớ tiền to để giờ đi mua bđs thì rõ ràng ông đó là dạng đầu có sạn rồi, đội lo với sợ đu với kẹp chắc không cần dạy người ta nên đầu tư hay mua bđs như thế nào.

Những ai đi mua lúc này là đầu tư thêm, phân bổ nhiều loại hình, ko ném tất cả vào 1 thứ gì cả và đều có kinh nghiệm chút rồi. Nếu tầm này mà cầm tiền đi mua cái nhà đầu tiên để ở thì cũng hoang mang lắm

 

[sieunhancutchan]

giữ tiền ở thời điểm này tuy LS thấp nhưng vị thế chủ động
còn ôm đất, thời điểm này mà ko thể thoát nổi hàng thì xác định 10 -15 năm nữa mới về đc bờ, hoặc các năm sau phải cắt lỗ rất sâu mới bán đc tầm 50% thậm chí là sâu hơn, đấy rồi cụ xem , cứ chờ đi.
em đã trải qua nhiều con sóng cả chứng lẫn bất động sản, nên cái tín hiệu tạo đỉnh và bong bóng như hiện nay nó quá rõ rồi, k phải nghi ngờ gì nữa.

còn "đầu tư" lúc này thời điểm này thành "đầu toi dài hạn", toi đúng nghĩa luôn, như em đã nói, bất động sản hay chứng khoán sẽ luôn có những lớp gà ôm bom đúng đỉnh

Chủ động hay không là ở vị thế của mỗi người khác nhau. Ông có 1 căn nhà và 1 phần tiền mặt thì chủ động nó là khác mà ông có vài cái nhà, có 1 phần tiền mặt nó lại khác. Rồi ông có vài cái nhà thì chỗ tiền mặt có thể lại chia ra đủ mua 1 cái nhà to hay 2 cái nhà nhỏ, mua ra sao thế nào nó lại khác.

Mà thực tế cái giai đoạn này, người có vài cái nhà thì chả ai lại bị động hơn người cầm tiền mặt đâu. Nhà vài căn cho thuê 1 tháng thu về tiền chục tiền trăm thì không biết là bị động ở chỗ nào nữa. Hơn nữa thường nếu ngta đã có vài cái nhà thì họ cũng luôn có 1 phần tiền mặt khoảng vài tỷ gửi tiết kiệm bất kể lúc nào cần cũng có thể rút ra xử lý công việc gấp chứ chả ai ôm tất cả nhà đất mà ko có tí tiền gửi tiết kiệm nào cả.

 

[dog.fearless]

giữ tiền ở thời điểm này tuy LS thấp nhưng vị thế chủ động
còn ôm đất, thời điểm này mà ko thể thoát nổi hàng thì xác định 10 -15 năm nữa mới về đc bờ, hoặc các năm sau phải cắt lỗ rất sâu mới bán đc tầm 50% thậm chí là sâu hơn, đấy rồi cụ xem , cứ chờ đi.
em đã trải qua nhiều con sóng cả chứng lẫn bất động sản, nên cái tín hiệu tạo đỉnh và bong bóng như hiện nay nó quá rõ rồi, k phải nghi ngờ gì nữa.

còn "đầu tư" lúc này thời điểm này thành "đầu toi dài hạn", toi đúng nghĩa luôn, như em đã nói, bất động sản hay chứng khoán sẽ luôn có những lớp gà ôm bom đúng đỉnh

tư duy đi lùi thì cầm tiền cũng nguy hiểm

 

[vuongbui1988]

giữ tiền ở thời điểm này tuy LS thấp nhưng vị thế chủ động
còn ôm đất, thời điểm này mà ko thể thoát nổi hàng thì xác định 10 -15 năm nữa mới về đc bờ, hoặc các năm sau phải cắt lỗ rất sâu mới bán đc tầm 50% thậm chí là sâu hơn, đấy rồi cụ xem , cứ chờ đi.
em đã trải qua nhiều con sóng cả chứng lẫn bất động sản, nên cái tín hiệu tạo đỉnh và bong bóng như hiện nay nó quá rõ rồi, k phải nghi ngờ gì nữa.

còn "đầu tư" lúc này thời điểm này thành "đầu toi dài hạn", toi đúng nghĩa luôn, như em đã nói, bất động sản hay chứng khoán sẽ luôn có những lớp gà ôm bom đúng đỉnh

Người có tầm nhìn và kinh nghiệm thực tế họ sẽ bảo mua từ giữa năm ngoái và có thể ra hàng vào năm nay lãi nhẹ 10-20% với tầm nhìn ngắn hạn chung cư em theo dõi
Còn cụ thì sợ hãi “trốn” nằm im luôn qua thời bao giá gửi TK ăn 4-5%/ năm cũng không đầu tư gì tránh lạm phát thì em cảm thấy sách vở với lý thuyet vớ vẩn của mấy ông mọt sách.