[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,367
Động cơ
51,517 Mã lực
Mẽo sắp có tổng thống mới rồi nay ck xanh rì, kiểu này liệu đất cát có tiếp tục x2, x3 không các cụ :D
 

chai ko

Xe buýt
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
588
Động cơ
4,346 Mã lực
Vàng thế giới nay tụt. Chứng Việt Nam tăng.
 
Biển số
OF-793941
Ngày cấp bằng
17/10/21
Số km
578
Động cơ
28,643 Mã lực
Tuổi
34
đúng, bđs rất khác với chứng khoán về độ khó, chứng khó gấp 20 lần bđs, nên mới có nhiều các con gà để mà lùa :)) , chứ bđs mà khó như chứng khoán thì lấy đâu gà để lùa :))
toàn các con gà chân đất mắt toét có tí tiền ôm đất, rồi không làm gì cả đòi ăn bằng lần ,x lần, y lần, rồi gọi đó là "đầu tư", mà chưa bao giờ lên Wiki xem định nghĩa đầu tư nó là cái gì. Chắc trong đầu các đồng chí này, "đầu tư" chính là việc tìm gà béo để úp bô sang tay. Sau khi úp bô thành công thì được lột xác là tôi đã "đầu tư" thành công :))

tôi thấy chơi được chứng, ăn được chứng mới là giỏi, chứ mấy ông đất cát đa số ăn hên là chính thôi. Đợt này ôm bđs tầm 15 năm về bờ, khi ấy mới biết thế nào ai hên :))
Vui vẻ lên cụ. Cay cú thế.
Thế giờ làm ăn kiếm tiền, rồi kiếm được tiền từ chứng mang sang BDS thì tính là gì dc nhỉ. Bạn bè em nhiều ng như thế lắm. Họ hay kiếm tiền + vào cK hay Coin, sau đó đủ thì họ cash out, rồi mua sang BDS. Sau đó lại 1 chu kỳ tiếp.
 

truongvoky1981

Xe buýt
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
919
Động cơ
220,077 Mã lực
Vui vẻ lên cụ. Cay cú thế.
Thế giờ làm ăn kiếm tiền, rồi kiếm được tiền từ chứng mang sang BDS thì tính là gì dc nhỉ. Bạn bè em nhiều ng như thế lắm. Họ hay kiếm tiền + vào cK hay Coin, sau đó đủ thì họ cash out, rồi mua sang BDS. Sau đó lại 1 chu kỳ tiếp.
Thời 2022 chơi chứng thì tk bay gần hết. Xong bán nhà đập vào lại bay tiếp. Chắc là chu kỳ đấy đúng ko Cụ?
 

TungThoc

Xe điện
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
4,828
Động cơ
500,806 Mã lực
Hà Nội mình còn đầy các khu liền kề biệt thự hoang, chung cư xây thô để đắp chiếu vô vàn ở các quận nội đô, mà nháo nhào đi mua giá cao tận Văn Giang, Đông Anh... thì đúng thật là lùa gà cả đàn chứ không phải là cắt tiết từng con một nữa
 
Chỉnh sửa cuối:

Magnetox

Xe đạp
Biển số
OF-847268
Ngày cấp bằng
25/1/24
Số km
38
Động cơ
100 Mã lực
Tuổi
35
Hà Nội mình còn đầy các cu liền kề biệt thự hoang, chung cư xây thô để đắp chiếu vô vàn ở các quận nội đô, mà nháo nhào đi mua giá cao tận Văn Giang, Đông Anh... thì đúng thật là lùa gà cả đàn chứ không phải là cắt tiết từng con một nữa
Liền kề, biệt thự ko phải phân khúc nhu cầu ở thực vì vượt quá tài chính của đa số người dân. Đây là sản phẩm để người giàu đầu tư hay giữ tài sản thôi.
Chung cư xây thô, bỏ hoang thì chưa ở được, không biết bao giờ mới xong nên người có nhu cầu ở luôn họ ko chờ dc.
Cuộc sống nó cứ thừa chỗ này, thiếu chỗ kia thế đấy bác. Tự mình phải cân đối và lựa chọn thôi.
 

Duong tien sih

Xe buýt
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
607
Động cơ
243,707 Mã lực
Những chỗ sau đấy đang ngáo nặng:
- Chung cư ở vị trí xa, đi xe máy ko đi được phải đi ô tô giá 80-100 trở lên.
- LK, BT khu vực quá xa, không đi làm được kể cả đi ô tô. Thực chất là chưa ở được.
- Nhà ngõ xe máy.
Các chỗ giá hợp lý và còn tiếp tục tăng:
- Chung cư vị trí thuận tiện, nhất là trong bán kính 1km có ga tàu điện hiện hữu.
- Chung cư vị trí hiếm, quỹ đất đã hết như View hồ nước, View công viên lớn, Gần nhiều tuyến đường lớn giao thông thuận tiện.
- LK, BT ở các quận hiện hữu vì tính khan hiếm, nhiều chỗ đỗ ô tô, có thể ở hay kinh doanh đẳng cấp.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,426
Động cơ
101,582 Mã lực
View attachment 8819795
tầm này nhiều ông còn bảo ngân hàng còn nhiều tiền lắm thì chịu,nửa tháng trc có chi nhánh vp bank bên đống đa đã huy động ls trình 6 tháng 6% rồi ,kiểu ls huy động trc như này sang 2025 chắc sẽ tăng mạnh
HDbank 6.4 lâu rồi cụ, số tiền lớn có thể mặc cả cao hơn
 

TungThoc

Xe điện
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
4,828
Động cơ
500,806 Mã lực
Liền kề, biệt thự ko phải phân khúc nhu cầu ở thực vì vượt quá tài chính của đa số người dân. Đây là sản phẩm để người giàu đầu tư hay giữ tài sản thôi.
Chung cư xây thô, bỏ hoang thì chưa ở được, không biết bao giờ mới xong nên người có nhu cầu ở luôn họ ko chờ dc.
Cuộc sống nó cứ thừa chỗ này, thiếu chỗ kia thế đấy bác. Tự mình phải cân đối và lựa chọn thôi.
Thừa, lãng phí là vì .. tư duy nhiệm kỳ, ông nào lên LĐ thì cũng chỉ tính vun vén cho mình duyệt cái mới còn được "biếu", cái tồn đọng sai phạm, lãng phí của kỳ trước để lại thì makeno. Bọn CĐT thì mạnh ai nấy chén, cái nào không xuôi đang dở dang là tuột xích cá nhân, bỏ của chạy lấy người, đất vàng đất kinh cương gì thì cũng kemeno vì tắc thủ tục hết nhiệm kỳ của ô dù cũ rồi... Cao tay như anh V và mấy chị khác cứ thổi quả bóng thật to nhanh tay vơ vét thôi.
 
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
122
Động cơ
988 Mã lực
Những chỗ sau đấy đang ngáo nặng:
- Chung cư ở vị trí xa, đi xe máy ko đi được phải đi ô tô giá 80-100 trở lên.
- LK, BT khu vực quá xa, không đi làm được kể cả đi ô tô. Thực chất là chưa ở được.
- Nhà ngõ xe máy.
Các chỗ giá hợp lý và còn tiếp tục tăng:
- Chung cư vị trí thuận tiện, nhất là trong bán kính 1km có ga tàu điện hiện hữu.
- Chung cư vị trí hiếm, quỹ đất đã hết như View hồ nước, View công viên lớn, Gần nhiều tuyến đường lớn giao thông thuận tiện.
- LK, BT ở các quận hiện hữu vì tính khan hiếm, nhiều chỗ đỗ ô tô, có thể ở hay kinh doanh đẳng cấp.
Vodka cụ, thế em mới nghĩ khi thị trường có vấn đề, có chỗ giữ giá/tăng, có chỗ trôi ra biển ngày về bờ xa lắc.
 

archituan

Xe tải
Biển số
OF-482639
Ngày cấp bằng
7/1/17
Số km
384
Động cơ
194,358 Mã lực
Những chỗ sau đấy đang ngáo nặng:
- Chung cư ở vị trí xa, đi xe máy ko đi được phải đi ô tô giá 80-100 trở lên.
- LK, BT khu vực quá xa, không đi làm được kể cả đi ô tô. Thực chất là chưa ở được.
- Nhà ngõ xe máy.
Các chỗ giá hợp lý và còn tiếp tục tăng:
- Chung cư vị trí thuận tiện, nhất là trong bán kính 1km có ga tàu điện hiện hữu.
- Chung cư vị trí hiếm, quỹ đất đã hết như View hồ nước, View công viên lớn, Gần nhiều tuyến đường lớn giao thông thuận tiện.
- LK, BT ở các quận hiện hữu vì tính khan hiếm, nhiều chỗ đỗ ô tô, có thể ở hay kinh doanh đẳng cấp.

Cụ nói cụ thể chung cư nào ko "ngáo giá" thế ạ? và thế nào ms là "ngáo giá"?
 

Lavander

Xe tải
Biển số
OF-132726
Ngày cấp bằng
29/2/12
Số km
238
Động cơ
372,610 Mã lực
Cụ nói cụ thể chung cư nào ko "ngáo giá" thế ạ? và thế nào ms là "ngáo giá"?
E thi thấy như cái Đông Anh í, gì mà 120tr/mét thì quá ngáo, hay như Ocean park 1, 2 và 3 ở phân khúc chung cư thi cũng thế thôi ạ

Còn chung cư đỡ ngáo hơn là ở nội thành giá chưa đến trăm củ/met thuộc phân khúc cao cấp
 

archituan

Xe tải
Biển số
OF-482639
Ngày cấp bằng
7/1/17
Số km
384
Động cơ
194,358 Mã lực
E thi thấy như cái Đông Anh í, gì mà 120tr/mét thì quá ngáo, hay như Ocean park 1, 2 và 3 ở phân khúc chung cư thi cũng thế thôi ạ

Còn chung cư đỡ ngáo hơn là ở nội thành giá chưa đến trăm củ/met thuộc phân khúc cao cấp
Riêng chung cư mà giá 1xx thì nhìn thấy e đã lướt qua vì...nó ko hướng tới e =))

Móa, vốn 1 lời 10 là có thật
 

Duong tien sih

Xe buýt
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
607
Động cơ
243,707 Mã lực
Cụ nói cụ thể chung cư nào ko "ngáo giá" thế ạ? và thế nào ms là "ngáo giá"?
Ví dụ chung cư không ngáo.
- Golden westlake mật độ căn hộ thấp, view hồ tây, vị trí này rất hiếm. Giá nó có lên 150, 180, 200tr/m2 cũng đúng thôi. Cao rồi thì đi ngang, chờ dân tích lũy rồi lại lên tiếp.
- Vinhomes Metropolis: Tương tự, con này view không đẹp bằng nhưng siêu kết nối ngay ngã tư Liễu Giai, Kim Mã. Sau này ngay dưới chân là ga tàu điện. Đi đâu trong một nốt nhạc. Vị trí này sẽ rất ít người bán.
- Chung cư trong khu đô thị Mỗ Lao- Hà Đông khoảng 50-60 thì cũng hợp lý vì cơ bản đầy đủ tiện ích, ra ga tàu điện hay brt cũng dưới 1km.
Chung cư ngáo:
- Đông Anh: Giá 120tr/m2 là ngáo. Vị trí huyện, chưa lên quận. Thiếu nhiều tiện ích. Tất cả là bánh vẽ đang xây dựng trong 5-7-10 năm nữa. Giá cao nhưng căn hộ nhỏ, mật độ căn hộ/sàn rất cao. Đi lại xa. Về Hồ Gươm tầm hơn 10km nhưng đi các trung tâm khác của HN rất xa.
- OCP2-3: Masterise đang bán khoảng gần 70tr/m2 để nghỉ dưỡng. Ai sẽ mua cc về Hưng Yên nghỉ dưỡng vì nghỉ dưỡng cần ở những nơi Núi non, hồ rộng, biển hoặc suối khoáng. Bọn nó xây mấy dãy nhà bê tông, sau đó đào cái hồ để lừa người nào về đấy nghỉ dưỡng.
 

Khongdanhvong

Xe điện
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
3,624
Động cơ
332,295 Mã lực
Những chỗ sau đấy đang ngáo nặng:
- Chung cư ở vị trí xa, đi xe máy ko đi được phải đi ô tô giá 80-100 trở lên.
- LK, BT khu vực quá xa, không đi làm được kể cả đi ô tô. Thực chất là chưa ở được.
- Nhà ngõ xe máy.
Các chỗ giá hợp lý và còn tiếp tục tăng:
- Chung cư vị trí thuận tiện, nhất là trong bán kính 1km có ga tàu điện hiện hữu.
- Chung cư vị trí hiếm, quỹ đất đã hết như View hồ nước, View công viên lớn, Gần nhiều tuyến đường lớn giao thông thuận tiện.
- LK, BT ở các quận hiện hữu vì tính khan hiếm, nhiều chỗ đỗ ô tô, có thể ở hay kinh doanh đẳng cấp.
Nhà ngõ xe máy đầy đủ tiện nghi, đi làm gần, tiện đường xá, mà lại vừa túi tiền của đa số. Ngáo chung từ chung cư tới nhà ngõ, nhà phố. Nên chung cư, nhà phố tăng thì nhà ngõ cũng tăng theo.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top