[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
198
Động cơ
5,035 Mã lực
Ngày trc tôi đi học, làm assignment có mà ... mới trích từ wiki vào trong bài viết (năm 2010, đến giờ ko biết trường tôi có thay đổi ko). Wiki chưa bao giờ đc coi là nguồn học thuật chính xác vì đây là từ điển mở, ai cũng có thể chỉnh sửa và viết ý kiến của mình vào! Mặc dù trường tôi cũng chỉ ở quê quê, 1/4 dân số của thành phố là sinh viên, được gọi thành phố vì do có nhà thờ :)) mặc dù quê vậy nhưng cop từ wiki ra mà ghi trong reference là toi :)
Không trường nào có thể thay đổi điều này cụ ạ dù em không biết cụ học đâu nhưng nó là chuẩn mực học thuật rồi. Dẫn nguồn bậy thì mọi lý lẽ không cần xét tiếp.

Em ngày xưa cũng ở thành phố nhỏ, nhưng trường đại học và nhà thờ thì rất to. Thành phố có đội bóng cũng bánh bèo thôi nhưng dân tình vẫn đi xem ủng hộ cuồng nhiệt. Lúc đội nhà thắng thì dân tình cứ lao vào ôm nhau chúc mừng dù không quen biết gì, tứ hải giai huynh đệ vui lắm. Ở tây lông nói chung chán, bù lại mỗi khoản xem bóng là em thích.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,050
Động cơ
67,321 Mã lực
cụ hiểu sai e ý em rồi
"không làm gì cả" tức là việc ôm đất cát chỉ trông chờ vào may mắn là chủ yếu, không dùng đến cái đầu, không biết phân tích kinh tế tài chính, ngân hàng, lãi suất...tác động đến bđs ntn, không biết phân tích chu kỳ cua bđs...
chứ em không nói là "không làm gì cả" là không làm việc
:D Làm gì có may cụ.
 

despacitorico

Xe tải
Biển số
OF-532545
Ngày cấp bằng
16/9/17
Số km
405
Động cơ
168,062 Mã lực
Ví dụ chung cư không ngáo.
- Golden westlake mật độ căn hộ thấp, view hồ tây, vị trí này rất hiếm. Giá nó có lên 150, 180, 200tr/m2 cũng đúng thôi. Cao rồi thì đi ngang, chờ dân tích lũy rồi lại lên tiếp.
- Vinhomes Metropolis: Tương tự, con này view không đẹp bằng nhưng siêu kết nối ngay ngã tư Liễu Giai, Kim Mã. Sau này ngay dưới chân là ga tàu điện. Đi đâu trong một nốt nhạc. Vị trí này sẽ rất ít người bán.
- Chung cư trong khu đô thị Mỗ Lao- Hà Đông khoảng 50-60 thì cũng hợp lý vì cơ bản đầy đủ tiện ích, ra ga tàu điện hay brt cũng dưới 1km.
Chung cư ngáo:
- Đông Anh: Giá 120tr/m2 là ngáo. Vị trí huyện, chưa lên quận. Thiếu nhiều tiện ích. Tất cả là bánh vẽ đang xây dựng trong 5-7-10 năm nữa. Giá cao nhưng căn hộ nhỏ, mật độ căn hộ/sàn rất cao. Đi lại xa. Về Hồ Gươm tầm hơn 10km nhưng đi các trung tâm khác của HN rất xa.
- OCP2-3: Masterise đang bán khoảng gần 70tr/m2 để nghỉ dưỡng. Ai sẽ mua cc về Hưng Yên nghỉ dưỡng vì nghỉ dưỡng cần ở những nơi Núi non, hồ rộng, biển hoặc suối khoáng. Bọn nó xây mấy dãy nhà bê tông, sau đó đào cái hồ để lừa người nào về đấy nghỉ dưỡng.
Bác xem giúp em Chung cư dự án Sun Hà Nam , 45m2 trần cao 4.5 m có phòng ngủ trên gác xép thành 68m2 sử dụng, thanh toán 1.7 tỉ , liệi dự án này mua ổn không bác (bà chị em sống ở HN muốn mua đầu tư) . Cám ơn bác.
 

10.7.24

Xe máy
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
74
Động cơ
628 Mã lực
Tuổi
34
Nói ck khó gấp 20 lần bđs thì cũng chỉ là hàng F0 trong ck và bđs nói riêng và " đầu tư " nói chung. Vì F0 rất thích học định nghĩa 🤣
à, chắc cụ nghĩ em F0 gì đó, cái này thì tuỳ cụ thôi, ai nghĩ gì về em với em k quan trọng lắm
còn khó hay dễ, giờ cụ thử cầm 10ty vào chơi chứng, năm sau còn hay mất, lỗ hay lãi là cụ biết liền :D
 

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,147
Động cơ
328,719 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
à, chắc cụ nghĩ em F0 gì đó, cái này thì tuỳ cụ thôi, ai nghĩ gì về em với em k quan trọng lắm
còn khó hay dễ, giờ cụ thử cầm 10ty vào chơi chứng, năm sau còn hay mất, lỗ hay lãi là cụ biết liền :D
Bđs đang uptrend đấy, cụ thử cầm 10 tỏi đi mua đi xem năm sau lỗ hay lãi. Ck uptrend thì bà bán rau mua cũng lãi mớ tướng 😁
 

10.7.24

Xe máy
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
74
Động cơ
628 Mã lực
Tuổi
34
Bđs đang uptrend đấy, cụ thử cầm 10 tỏi đi mua đi xem năm sau lỗ hay lãi. Ck uptrend thì bà bán rau mua cũng lãi mớ tướng 😁
ồ, ghê nhỉ, uptrend hả cụ
vậy cụ vay ngân hàng đi cụ, full margin 300% đi cụ, chứ hô trên này làm gì :))))
 

Seanzen

Xe máy
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
87
Động cơ
1,136 Mã lực
Tuổi
31
Khả năng là đang lịm dần, dạo này không thấy mấy cụ cò vào hò reo nữa. :))
:)) Em toàn thấy mấy chuyên gia kinh tế toptop khuyên có 1 tỏi thì gửi 300 củ lấy lãi tiêu, còn 700 thì mua đất vùng ven. 2 3 năm sau đất x2, x3.
 

10.7.24

Xe máy
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
74
Động cơ
628 Mã lực
Tuổi
34
Thôi lượn đi cậu. Ở trên cậu bảo muốn chơi chứng để ăn bằng lần thì gặp cậu là thấy mùi lừa rồi
cụ này chắc nghĩ mình làm MG chứng
trên này đám đông có nhiều người có suy nghĩ hay ho thật :))
 

prado2012

Xe điện
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
4,171
Động cơ
356,633 Mã lực
Ck mà tuần nay cầm họ nhà vietel, cmg, thiên long ngon mà. Thị trường rất phân hoá, tây bán như phá mả nên tiền to ko vào đc, chỉ đánh chơi cho đỡ nhớ nghề thôi.
 

10.7.24

Xe máy
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
74
Động cơ
628 Mã lực
Tuổi
34
Vui vẻ lên cụ. Cay cú thế.
Thế giờ làm ăn kiếm tiền, rồi kiếm được tiền từ chứng mang sang BDS thì tính là gì dc nhỉ. Bạn bè em nhiều ng như thế lắm. Họ hay kiếm tiền + vào cK hay Coin, sau đó đủ thì họ cash out, rồi mua sang BDS. Sau đó lại 1 chu kỳ tiếp.
em có cay cú gì đâu nhỉ, sao nhiều cụ lại nghĩ e cay cú nhỉ, em có hơn thua với cụ nào đâu mà e phải cay cú làm gì
chắc mấy cụ lỡ đang kẹp "bất động mê sảng", nên chắc không khoái nghe mấy lời nói thật :D
 
Biển số
OF-793941
Ngày cấp bằng
17/10/21
Số km
574
Động cơ
28,575 Mã lực
Tuổi
34
Khả năng là đang lịm dần, dạo này không thấy mấy cụ cò vào hò reo nữa. :))
Giờ mà còn hò reo thì chỉ có cò với sale của anh V thôi. đúng đắn thì cái nào giữ thì giữ, cái nào cần bán là bán. đưa vay nợ về thấp nhất. Giai đoạn fomo này ai k tỉnh táo thì bán nhà luôn.
 

chai ko

Xe buýt
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
538
Động cơ
3,935 Mã lực
Bác xem giúp em Chung cư dự án Sun Hà Nam , 45m2 trần cao 4.5 m có phòng ngủ trên gác xép thành 68m2 sử dụng, thanh toán 1.7 tỉ , liệi dự án này mua ổn không bác (bà chị em sống ở HN muốn mua đầu tư) . Cám ơn bác.
Hà Nội ko có dự án nào thiết kế cao 4,5m cụ nhỉ.
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
198
Động cơ
5,035 Mã lực
Bác xem giúp em Chung cư dự án Sun Hà Nam , 45m2 trần cao 4.5 m có phòng ngủ trên gác xép thành 68m2 sử dụng, thanh toán 1.7 tỉ , liệi dự án này mua ổn không bác (bà chị em sống ở HN muốn mua đầu tư) . Cám ơn bác.
Dự án này em thấy khó nhằn lắm cụ ạ. Nghe tỷ bảy có vẻ ít ít lại còn nạp card trước có 30% rồi nằm im 3 năm chờ giá lên, tức là tiền thật vào có dăm trăm nên chị của cụ thấy thơm bơ phải ko?
 

Nho'c kon

Xe tải
Biển số
OF-126118
Ngày cấp bằng
31/12/11
Số km
217
Động cơ
146,459 Mã lực
Dự án này em thấy khó nhằn lắm cụ ạ. Nghe tỷ bảy có vẻ ít ít lại còn nạp card trước có 30% rồi nằm im 3 năm chờ giá lên, tức là tiền thật vào có dăm trăm nên chị của cụ thấy thơm bơ phải ko?
Theo cụ bây giờ có nên mua nhà phố trong HCM mà cho thuê dc tầm 4-5%/năm giá trị mua ko vậy? và giữa lựa chọn VCL và nhà phố trong HCM thì cụ chọn pa nào ạ?
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
198
Động cơ
5,035 Mã lực
Theo cụ bây giờ có nên mua nhà phố trong HCM mà cho thuê dc tầm 4-5%/năm giá trị mua ko vậy? và giữa lựa chọn VCL và nhà phố trong HCM thì cụ chọn pa nào ạ?
Em thấy giống như em vào hàng kara tay vịn, cụ dắt ra 2 đào rồi hỏi em chọn đào nào. Quán cụ có đội đào 20 người cơ mà, 2 đứa này em không ưng, cụ không dắt ra em nào khác mướt mắt em hơn, thì em đi về cho đỡ tốn tiền mệt người.

Đùa cụ tí thôi, cụ nói rõ đi, cụ muốn mua tầm bao tiền, vay không hay chơi hệ tiền thịt, kỳ vọng ra sao nếu mua VCL, ra sao nếu mua nhà SG cho thuê. Thu nhập hàng tháng bao nhiêu nếu phải gồng lỗ và mức lỗ chịu dc bao nhiêu? Kỳ vọng tiền thu về ra sao? Những điều này cụ có câu trả lời chưa?
 

despacitorico

Xe tải
Biển số
OF-532545
Ngày cấp bằng
16/9/17
Số km
405
Động cơ
168,062 Mã lực
Dự án này em thấy khó nhằn lắm cụ ạ. Nghe tỷ bảy có vẻ ít ít lại còn nạp card trước có 30% rồi nằm im 3 năm chờ giá lên, tức là tiền thật vào có dăm trăm nên chị của cụ thấy thơm bơ phải ko?
Không tt ngay hết thì 1.7 vì được chiết khấu bác ạ. Còn theo tiến độ thì thành 2 tỉ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top