[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Gà lắm cơ]

Ngày trc tôi đi học, làm assignment có mà ... mới trích từ wiki vào trong bài viết (năm 2010, đến giờ ko biết trường tôi có thay đổi ko). Wiki chưa bao giờ đc coi là nguồn học thuật chính xác vì đây là từ điển mở, ai cũng có thể chỉnh sửa và viết ý kiến của mình vào! Mặc dù trường tôi cũng chỉ ở quê quê, 1/4 dân số của thành phố là sinh viên, được gọi thành phố vì do có nhà thờ mặc dù quê vậy nhưng cop từ wiki ra mà ghi trong reference là toi

Không trường nào có thể thay đổi điều này cụ ạ dù em không biết cụ học đâu nhưng nó là chuẩn mực học thuật rồi. Dẫn nguồn bậy thì mọi lý lẽ không cần xét tiếp.

Em ngày xưa cũng ở thành phố nhỏ, nhưng trường đại học và nhà thờ thì rất to. Thành phố có đội bóng cũng bánh bèo thôi nhưng dân tình vẫn đi xem ủng hộ cuồng nhiệt. Lúc đội nhà thắng thì dân tình cứ lao vào ôm nhau chúc mừng dù không quen biết gì, tứ hải giai huynh đệ vui lắm. Ở tây lông nói chung chán, bù lại mỗi khoản xem bóng là em thích.

 

[TorienT]

cụ hiểu sai e ý em rồi
"không làm gì cả" tức là việc ôm đất cát chỉ trông chờ vào may mắn là chủ yếu, không dùng đến cái đầu, không biết phân tích kinh tế tài chính, ngân hàng, lãi suất...tác động đến bđs ntn, không biết phân tích chu kỳ cua bđs...
chứ em không nói là "không làm gì cả" là không làm việc

Làm gì có may cụ.

 

[despacitorico]

Ví dụ chung cư không ngáo.
- Golden westlake mật độ căn hộ thấp, view hồ tây, vị trí này rất hiếm. Giá nó có lên 150, 180, 200tr/m2 cũng đúng thôi. Cao rồi thì đi ngang, chờ dân tích lũy rồi lại lên tiếp.
- Vinhomes Metropolis: Tương tự, con này view không đẹp bằng nhưng siêu kết nối ngay ngã tư Liễu Giai, Kim Mã. Sau này ngay dưới chân là ga tàu điện. Đi đâu trong một nốt nhạc. Vị trí này sẽ rất ít người bán.
- Chung cư trong khu đô thị Mỗ Lao- Hà Đông khoảng 50-60 thì cũng hợp lý vì cơ bản đầy đủ tiện ích, ra ga tàu điện hay brt cũng dưới 1km.
Chung cư ngáo:
- Đông Anh: Giá 120tr/m2 là ngáo. Vị trí huyện, chưa lên quận. Thiếu nhiều tiện ích. Tất cả là bánh vẽ đang xây dựng trong 5-7-10 năm nữa. Giá cao nhưng căn hộ nhỏ, mật độ căn hộ/sàn rất cao. Đi lại xa. Về Hồ Gươm tầm hơn 10km nhưng đi các trung tâm khác của HN rất xa.
- OCP2-3: Masterise đang bán khoảng gần 70tr/m2 để nghỉ dưỡng. Ai sẽ mua cc về Hưng Yên nghỉ dưỡng vì nghỉ dưỡng cần ở những nơi Núi non, hồ rộng, biển hoặc suối khoáng. Bọn nó xây mấy dãy nhà bê tông, sau đó đào cái hồ để lừa người nào về đấy nghỉ dưỡng.

Bác xem giúp em Chung cư dự án Sun Hà Nam , 45m2 trần cao 4.5 m có phòng ngủ trên gác xép thành 68m2 sử dụng, thanh toán 1.7 tỉ , liệi dự án này mua ổn không bác (bà chị em sống ở HN muốn mua đầu tư) . Cám ơn bác.

 

[terwa]

Lâu không vào đây, dạo này đất đang lên hay đang xuống vậy các cụ?

Các cụ ấy ko trả lời. E trả lời cho. Vẫn đang bất động nhá

 

[10.7.24]

Nói ck khó gấp 20 lần bđs thì cũng chỉ là hàng F0 trong ck và bđs nói riêng và " đầu tư " nói chung. Vì F0 rất thích học định nghĩa

à, chắc cụ nghĩ em F0 gì đó, cái này thì tuỳ cụ thôi, ai nghĩ gì về em với em k quan trọng lắm
còn khó hay dễ, giờ cụ thử cầm 10ty vào chơi chứng, năm sau còn hay mất, lỗ hay lãi là cụ biết liền

 

[nhaque_tb]

à, chắc cụ nghĩ em F0 gì đó, cái này thì tuỳ cụ thôi, ai nghĩ gì về em với em k quan trọng lắm
còn khó hay dễ, giờ cụ thử cầm 10ty vào chơi chứng, năm sau còn hay mất, lỗ hay lãi là cụ biết liền

Bđs đang uptrend đấy, cụ thử cầm 10 tỏi đi mua đi xem năm sau lỗ hay lãi. Ck uptrend thì bà bán rau mua cũng lãi mớ tướng

 

[10.7.24]

Bđs đang uptrend đấy, cụ thử cầm 10 tỏi đi mua đi xem năm sau lỗ hay lãi. Ck uptrend thì bà bán rau mua cũng lãi mớ tướng

ồ, ghê nhỉ, uptrend hả cụ
vậy cụ vay ngân hàng đi cụ, full margin 300% đi cụ, chứ hô trên này làm gì ))

 

[nhaque_tb]

ồ, ghê nhỉ, uptrend hả cụ
vậy cụ vay ngân hàng đi cụ, full margin 300% đi cụ, chứ hô trên này làm gì ))

Cụ bảo ngon thì xơi đi

 

[khanhnguyen09]

Các cụ ấy ko trả lời. E trả lời cho. Vẫn đang bất động nhá

Khả năng là đang lịm dần, dạo này không thấy mấy cụ cò vào hò reo nữa.

 

[Seanzen]

Khả năng là đang lịm dần, dạo này không thấy mấy cụ cò vào hò reo nữa.

Em toàn thấy mấy chuyên gia kinh tế toptop khuyên có 1 tỏi thì gửi 300 củ lấy lãi tiêu, còn 700 thì mua đất vùng ven. 2 3 năm sau đất x2, x3.

 

[10.7.24]

Cụ bảo ngon thì xơi đi

ơ hay cụ, là cụ bảo ngon, cụ bảo đang uptrend bất động mê sảng đấy chứ
chứ e có bảo hồi nào đâu cụ

 

[10.7.24]

Thôi lượn đi cậu. Ở trên cậu bảo muốn chơi chứng để ăn bằng lần thì gặp cậu là thấy mùi lừa rồi

cụ này chắc nghĩ mình làm MG chứng
trên này đám đông có nhiều người có suy nghĩ hay ho thật

 

[10.7.24]

Vui vẻ lên cụ. Cay cú thế.
Thế giờ làm ăn kiếm tiền, rồi kiếm được tiền từ chứng mang sang BDS thì tính là gì dc nhỉ. Bạn bè em nhiều ng như thế lắm. Họ hay kiếm tiền + vào cK hay Coin, sau đó đủ thì họ cash out, rồi mua sang BDS. Sau đó lại 1 chu kỳ tiếp.

em có cay cú gì đâu nhỉ, sao nhiều cụ lại nghĩ e cay cú nhỉ, em có hơn thua với cụ nào đâu mà e phải cay cú làm gì
chắc mấy cụ lỡ đang kẹp "bất động mê sảng", nên chắc không khoái nghe mấy lời nói thật

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Khả năng là đang lịm dần, dạo này không thấy mấy cụ cò vào hò reo nữa.

Giờ mà còn hò reo thì chỉ có cò với sale của anh V thôi. đúng đắn thì cái nào giữ thì giữ, cái nào cần bán là bán. đưa vay nợ về thấp nhất. Giai đoạn fomo này ai k tỉnh táo thì bán nhà luôn.

 

[chai ko]

Bác xem giúp em Chung cư dự án Sun Hà Nam , 45m2 trần cao 4.5 m có phòng ngủ trên gác xép thành 68m2 sử dụng, thanh toán 1.7 tỉ , liệi dự án này mua ổn không bác (bà chị em sống ở HN muốn mua đầu tư) . Cám ơn bác.

Hà Nội ko có dự án nào thiết kế cao 4,5m cụ nhỉ.

 

[Gà lắm cơ]

Bác xem giúp em Chung cư dự án Sun Hà Nam , 45m2 trần cao 4.5 m có phòng ngủ trên gác xép thành 68m2 sử dụng, thanh toán 1.7 tỉ , liệi dự án này mua ổn không bác (bà chị em sống ở HN muốn mua đầu tư) . Cám ơn bác.

Dự án này em thấy khó nhằn lắm cụ ạ. Nghe tỷ bảy có vẻ ít ít lại còn nạp card trước có 30% rồi nằm im 3 năm chờ giá lên, tức là tiền thật vào có dăm trăm nên chị của cụ thấy thơm bơ phải ko?

 

[Nho'c kon]

Dự án này em thấy khó nhằn lắm cụ ạ. Nghe tỷ bảy có vẻ ít ít lại còn nạp card trước có 30% rồi nằm im 3 năm chờ giá lên, tức là tiền thật vào có dăm trăm nên chị của cụ thấy thơm bơ phải ko?

Theo cụ bây giờ có nên mua nhà phố trong HCM mà cho thuê dc tầm 4-5%/năm giá trị mua ko vậy? và giữa lựa chọn VCL và nhà phố trong HCM thì cụ chọn pa nào ạ?

 

[Gà lắm cơ]

Theo cụ bây giờ có nên mua nhà phố trong HCM mà cho thuê dc tầm 4-5%/năm giá trị mua ko vậy? và giữa lựa chọn VCL và nhà phố trong HCM thì cụ chọn pa nào ạ?

Em thấy giống như em vào hàng kara tay vịn, cụ dắt ra 2 đào rồi hỏi em chọn đào nào. Quán cụ có đội đào 20 người cơ mà, 2 đứa này em không ưng, cụ không dắt ra em nào khác mướt mắt em hơn, thì em đi về cho đỡ tốn tiền mệt người.

Đùa cụ tí thôi, cụ nói rõ đi, cụ muốn mua tầm bao tiền, vay không hay chơi hệ tiền thịt, kỳ vọng ra sao nếu mua VCL, ra sao nếu mua nhà SG cho thuê. Thu nhập hàng tháng bao nhiêu nếu phải gồng lỗ và mức lỗ chịu dc bao nhiêu? Kỳ vọng tiền thu về ra sao? Những điều này cụ có câu trả lời chưa?

 

[despacitorico]

Dự án này em thấy khó nhằn lắm cụ ạ. Nghe tỷ bảy có vẻ ít ít lại còn nạp card trước có 30% rồi nằm im 3 năm chờ giá lên, tức là tiền thật vào có dăm trăm nên chị của cụ thấy thơm bơ phải ko?

Không tt ngay hết thì 1.7 vì được chiết khấu bác ạ. Còn theo tiến độ thì thành 2 tỉ.

 

[Nho'c kon]

Em thấy giống như em vào hàng kara tay vịn, cụ dắt ra 2 đào rồi hỏi em chọn đào nào. Quán cụ có đội đào 20 người cơ mà, 2 đứa này em không ưng, cụ không dắt ra em nào khác mướt mắt em hơn, thì em đi về cho đỡ tốn tiền mệt người.

Đùa cụ tí thôi, cụ nói rõ đi, cụ muốn mua tầm bao tiền, vay không hay chơi hệ tiền thịt, kỳ vọng ra sao nếu mua VCL, ra sao nếu mua nhà SG cho thuê. Thu nhập hàng tháng bao nhiêu nếu phải gồng lỗ và mức lỗ chịu dc bao nhiêu? Kỳ vọng tiền thu về ra sao? Những điều này cụ có câu trả lời chưa?

Em đang lên pa dự chi tầm 18 tỷ để mua căn nhà trong HCM cho thuê (và pa mua lk 62.5m của VCL). Dòng tiền em có 70% vay 30%. Trong hcm theo như em dc biết thì căn nhà 18 tỷ cho thuê dc 60M/tháng là khả thi ạ