[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

Altis Corolla

Xe đạp
Biển số
OF-161307
Ngày cấp bằng
18/10/12
Số km
40
Động cơ
348,366 Mã lực
Đúng thực trạng của những người mua OCP 2,3 khi muốn cắt lỗ đợt trước cụ nhỉ.

VCL em thấy quá cao. Giá này là bán cho tương lai vài năm nữa rồi chứ giờ chưa phát triển, chưa có cây cầu như quảng cáo, đu giá này mà bảo để giữ tiền an toàn thì chịu thật đấy.

Một khu đô thị lớn thế này, từ lúc bàn giao đến lúc dân về được một nửa không nhanh đâu. Các cụ nhìn OCP 2,3 là rõ. Đất có những thời kỳ tăng thốc nhưng có phải năm nào cũng thế đâu, có lúc chững, có lúc giảm cũng nhanh như khi nó lên mà. Cụ nào thích mua để ở thì là chuyện khác. Mình thích mình hợp mình đủ khả năng chi trả là được. Nhưng đầu tư là câu chuyện lợi nhuận kỳ vọng, ngưỡng cắt lỗ có thể chịu được và tính thanh khoản. VCL ra hàng khi thị trường HN nóng lắm rồi, giá hơn năm qua lên rất nhiều rồi. Giá còn lên được đến lúc nào thì em hay các cụ đều không biết trước được nhưng một thứ giá neo quá cao và nguồn cung còn dồi dào như vậy, nếu vay đòn bẩy cao có miễn lãi 2-3 năm của cdt, kỳ vọng hết miễn lãi thì ra hàng chốt lời, nên tính kỹ. Cụ nào đủ lực chơi tiền thịt thì khác, tiền vay thì có thể sẽ gục ngã trước cửa thiên đường. Đời em chứng kiến rất nhiều pha lên nhờ đất, chôn cũng bằng đất luôn. Hàng Vin chiết khấu cho môi giới và đại lý rất cao, nên khi ra hàng mình tốn phí rất nhiều mới ra được.

Vin Riverside khi xưa mới xây còn vắng, chủ đầu tư phải cho mỗi nhà 1 tỷ nếu hoàn thiện về ở sớm để kéo dân về. Sau đó dân đông giá mới lên, tất nhiên cũng vào lúc có sóng đất nó lên mạnh hơn nữa. Nhưng kể cả thời điểm sóng mạnh, những khu còn vắng hoe và thừa hàng như OCP 2,3 đâu lên được nhanh thế đâu. Shophouse trục chính OCP 2,3 giờ khéo vẫn tình trạng cắt lỗ.

Mỗi người một quan điểm đầu tư. Như em thì tầm này em hơi ngại vào tiền ở bất kỳ chỗ nào rồi, cảm giác chững chững rồi các cụ ạ. Hôm nay sale chỗ em mua vừa gạ em làm thêm vài căn vì từ tháng 11 bắt đầu lên giá. Em thấy hơi buồn cười, chỗ đấy (không phải Vin) đã làm gì có tiến triển gì đột biến sau 2 tháng đâu mà tăng?
Em thấy mấy người hay mua bán BĐS, bán xong , lời vài tỉ, nhưng mới cầm cọc, tiền còn chưa về đủ đã sốt xình xịch phải tìm ngay chỗ khác để mua vì sợ tăng giá. Kiểu ko mua ngày 1, ngày 2 có khi sang tuần giá đã khác....Ngày xưa mua bán nhà cứ túc tắc, xem đi xem lại, tìm hiểu hàng xóm...giờ thấy giống mớ ra
 

10.7.24

Xe máy
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
60
Động cơ
599 Mã lực
Tuổi
34
Em đi copy về ạ:


Bọn Bất Động Sản chấm com bốc phét. Toàn dân thi đua bốc phét.

Hôm qua tôi thử gõ vào mạng tra cứu đất đai ở xã Tiến Xuân. Tôi ngã bổ chửng khi mấy ông dân rao bán đất khu xóm nhà tôi gần 40 triệu 1 mét vuông.

Trên trang "Bất Động Phét Lác" thống kê giá đất ở đây tăng 86%, tức gần 100% trong năm qua.

Tôi đảm bảo đây là sự bốc phét.

1. Bọn cò bốc phét rao bậy bạ, in giá lăng nhăng, vống lên, nên cái trang Bất Động Phét Lác này nó thống kê cũng vống theo.

2. Lắm ông cứ nghĩ nó sẽ tăng, đã tăng, nên cũng đăng bố láo phét vống lên. Do đó, nó tăng.

Người cần bán thật thì ko có ai mua. Thằng ko cần bán thì hét giá vống lên. Thế là giá lên thật. Toàn lên ở mõm bọn cò và ở trên trang Bất Động Đậy Phét Lác.

Mấy tháng nay đi làm nhập thửa, tuần nào tôi chả ra văn phòng 1 cửa huyện. Buổi sáng có mấy ông đi sửa chữa sổ sách, bổ sung thủ tục, làm mấy việc lăng nhăng. Buổi chiều thì vắng.

Vì ko có mua bán gì hết, nên chi cục thuế huyện đếch có ma nào. Cán bộ thuế ngồi vêu. 3 lần tôi ra chi cục thuế sửa hồ sơ, lần mới nhất là tuần trước, cả 4 cán bộ tiếp mỗi tôi.

Năm 2020-2021, khi Hòa Lạc sốt, xe cộ rầm rập, đỗ kín đường Bãi Dài, Trại Mới. Đường vào Đào Hoa Đảo nhà tôi còn tắc cơ. Tôi còn đóng cổng vì sợ phải tiếp khách với cò mất mẹ nó ngày.

Bây giờ đang sốt, tăng giá gần 100%, mà tuyệt nhiên ko có ma nào lên xem đất cả. Ngõ ngách đường sá vắng tanh, resort homestay toàn ma trú ngụ.

Tóm lại sốt ở mõm bọn cò. Anh em đừng để bị chúng nó lừa.

À, tiện đây nếu sốt thật, thì xin chào giá anh em lô Đào Hoa Đảo 1 rộng 3000m2 giá 120 tỏi nhé. Đào Hoa Đảo 2 khoảng 1ha bán rẻ 300 tỏi thôi. Tiện rao hộ ông anh hàng xóm 7ha lấy 2.100 tỏi.

Đấy, mỡ đấy, anh em húp đi.

Bỏ mẹ, rao thế tí cò nó chôm thông tin úp lên trang Bất Động Đậy Phét Lác giá lại vọt lên 200% thì chết dân.
Fb PDN
bài đọc thấm nhất mỗi cái dòng in đậm đậm :D
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
944
Động cơ
193,715 Mã lực

Seanzen

Xe máy
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
60
Động cơ
583 Mã lực
Tuổi
31
:)) Em cũng mong nó giảm để em bú thêm ít mản cho các f1 sau này có chỗ cắm dùi
 

Manhlinh9x

Xe đạp
Biển số
OF-579080
Ngày cấp bằng
13/7/18
Số km
29
Động cơ
139,420 Mã lực
Tuổi
32
Thị trường hiện tại khó cho cả người bán, người mua và môi giới, chắc chắn sẽ phải có nhịp điều chỉnh giảm trong năm 2025
 

bachtrong43

Xe tải
Biển số
OF-324184
Ngày cấp bằng
19/6/14
Số km
205
Động cơ
286,948 Mã lực
E nghĩ nó chỉ bớt nóng đi ngang thôi chứ khó giảm sâu, chủ nào muốn bán nhanh may thì giảm 5-10%, căn e mua 2 năm trc, mg báo tăng dc 60%
 

Altis 2011

Xe điện
Biển số
OF-566644
Ngày cấp bằng
30/4/18
Số km
3,313
Động cơ
235,144 Mã lực
E nghĩ nó chỉ bớt nóng đi ngang thôi chứ khó giảm sâu, chủ nào muốn bán nhanh may thì giảm 5-10%, căn e mua 2 năm trc, mg báo tăng dc 60%
Nghe mồm môi giới. Em có lô đất có thể gọi là khá hot bây giờ. Cò 1 gọi bảo bán, em bảo uh bán cho chị, sau đó có thấy nó dẫn khách đến đâu; cò 2-3 cũng thế. Cò nào nói cũng như khách cọc đến nơi rồi.
 

10.7.24

Xe máy
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
60
Động cơ
599 Mã lực
Tuổi
34
Nghe mồm môi giới. Em có lô đất có thể gọi là khá hot bây giờ. Cò 1 gọi bảo bán, em bảo uh bán cho chị, sau đó có thấy nó dẫn khách đến đâu; cò 2-3 cũng thế. Cò nào nói cũng như khách cọc đến nơi rồi.
vẫn là mồm cò cụ ơi...em nói môi giưới nói...:))
em nghe môi giới báo :D
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top