[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

Altis Corolla

Xe đạp
Biển số
OF-161307
Ngày cấp bằng
18/10/12
Số km
40
Động cơ
348,366 Mã lực
Đúng thực trạng của những người mua OCP 2,3 khi muốn cắt lỗ đợt trước cụ nhỉ.

VCL em thấy quá cao. Giá này là bán cho tương lai vài năm nữa rồi chứ giờ chưa phát triển, chưa có cây cầu như quảng cáo, đu giá này mà bảo để giữ tiền an toàn thì chịu thật đấy.

Một khu đô thị lớn thế này, từ lúc bàn giao đến lúc dân về được một nửa không nhanh đâu. Các cụ nhìn OCP 2,3 là rõ. Đất có những thời kỳ tăng thốc nhưng có phải năm nào cũng thế đâu, có lúc chững, có lúc giảm cũng nhanh như khi nó lên mà. Cụ nào thích mua để ở thì là chuyện khác. Mình thích mình hợp mình đủ khả năng chi trả là được. Nhưng đầu tư là câu chuyện lợi nhuận kỳ vọng, ngưỡng cắt lỗ có thể chịu được và tính thanh khoản. VCL ra hàng khi thị trường HN nóng lắm rồi, giá hơn năm qua lên rất nhiều rồi. Giá còn lên được đến lúc nào thì em hay các cụ đều không biết trước được nhưng một thứ giá neo quá cao và nguồn cung còn dồi dào như vậy, nếu vay đòn bẩy cao có miễn lãi 2-3 năm của cdt, kỳ vọng hết miễn lãi thì ra hàng chốt lời, nên tính kỹ. Cụ nào đủ lực chơi tiền thịt thì khác, tiền vay thì có thể sẽ gục ngã trước cửa thiên đường. Đời em chứng kiến rất nhiều pha lên nhờ đất, chôn cũng bằng đất luôn. Hàng Vin chiết khấu cho môi giới và đại lý rất cao, nên khi ra hàng mình tốn phí rất nhiều mới ra được.

Vin Riverside khi xưa mới xây còn vắng, chủ đầu tư phải cho mỗi nhà 1 tỷ nếu hoàn thiện về ở sớm để kéo dân về. Sau đó dân đông giá mới lên, tất nhiên cũng vào lúc có sóng đất nó lên mạnh hơn nữa. Nhưng kể cả thời điểm sóng mạnh, những khu còn vắng hoe và thừa hàng như OCP 2,3 đâu lên được nhanh thế đâu. Shophouse trục chính OCP 2,3 giờ khéo vẫn tình trạng cắt lỗ.

Mỗi người một quan điểm đầu tư. Như em thì tầm này em hơi ngại vào tiền ở bất kỳ chỗ nào rồi, cảm giác chững chững rồi các cụ ạ. Hôm nay sale chỗ em mua vừa gạ em làm thêm vài căn vì từ tháng 11 bắt đầu lên giá. Em thấy hơi buồn cười, chỗ đấy (không phải Vin) đã làm gì có tiến triển gì đột biến sau 2 tháng đâu mà tăng?
Em thấy mấy người hay mua bán BĐS, bán xong , lời vài tỉ, nhưng mới cầm cọc, tiền còn chưa về đủ đã sốt xình xịch phải tìm ngay chỗ khác để mua vì sợ tăng giá. Kiểu ko mua ngày 1, ngày 2 có khi sang tuần giá đã khác....Ngày xưa mua bán nhà cứ túc tắc, xem đi xem lại, tìm hiểu hàng xóm...giờ thấy giống mớ ra
 

10.7.24

Xe máy
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
66
Động cơ
615 Mã lực
Tuổi
34
Em đi copy về ạ:


Bọn Bất Động Sản chấm com bốc phét. Toàn dân thi đua bốc phét.

Hôm qua tôi thử gõ vào mạng tra cứu đất đai ở xã Tiến Xuân. Tôi ngã bổ chửng khi mấy ông dân rao bán đất khu xóm nhà tôi gần 40 triệu 1 mét vuông.

Trên trang "Bất Động Phét Lác" thống kê giá đất ở đây tăng 86%, tức gần 100% trong năm qua.

Tôi đảm bảo đây là sự bốc phét.

1. Bọn cò bốc phét rao bậy bạ, in giá lăng nhăng, vống lên, nên cái trang Bất Động Phét Lác này nó thống kê cũng vống theo.

2. Lắm ông cứ nghĩ nó sẽ tăng, đã tăng, nên cũng đăng bố láo phét vống lên. Do đó, nó tăng.

Người cần bán thật thì ko có ai mua. Thằng ko cần bán thì hét giá vống lên. Thế là giá lên thật. Toàn lên ở mõm bọn cò và ở trên trang Bất Động Đậy Phét Lác.

Mấy tháng nay đi làm nhập thửa, tuần nào tôi chả ra văn phòng 1 cửa huyện. Buổi sáng có mấy ông đi sửa chữa sổ sách, bổ sung thủ tục, làm mấy việc lăng nhăng. Buổi chiều thì vắng.

Vì ko có mua bán gì hết, nên chi cục thuế huyện đếch có ma nào. Cán bộ thuế ngồi vêu. 3 lần tôi ra chi cục thuế sửa hồ sơ, lần mới nhất là tuần trước, cả 4 cán bộ tiếp mỗi tôi.

Năm 2020-2021, khi Hòa Lạc sốt, xe cộ rầm rập, đỗ kín đường Bãi Dài, Trại Mới. Đường vào Đào Hoa Đảo nhà tôi còn tắc cơ. Tôi còn đóng cổng vì sợ phải tiếp khách với cò mất mẹ nó ngày.

Bây giờ đang sốt, tăng giá gần 100%, mà tuyệt nhiên ko có ma nào lên xem đất cả. Ngõ ngách đường sá vắng tanh, resort homestay toàn ma trú ngụ.

Tóm lại sốt ở mõm bọn cò. Anh em đừng để bị chúng nó lừa.

À, tiện đây nếu sốt thật, thì xin chào giá anh em lô Đào Hoa Đảo 1 rộng 3000m2 giá 120 tỏi nhé. Đào Hoa Đảo 2 khoảng 1ha bán rẻ 300 tỏi thôi. Tiện rao hộ ông anh hàng xóm 7ha lấy 2.100 tỏi.

Đấy, mỡ đấy, anh em húp đi.

Bỏ mẹ, rao thế tí cò nó chôm thông tin úp lên trang Bất Động Đậy Phét Lác giá lại vọt lên 200% thì chết dân.
Fb PDN
bài đọc thấm nhất mỗi cái dòng in đậm đậm :D
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
949
Động cơ
193,703 Mã lực

Seanzen

Xe máy
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
76
Động cơ
919 Mã lực
Tuổi
31
:)) Em cũng mong nó giảm để em bú thêm ít mản cho các f1 sau này có chỗ cắm dùi
 

Manhlinh9x

Xe đạp
Biển số
OF-579080
Ngày cấp bằng
13/7/18
Số km
32
Động cơ
139,420 Mã lực
Tuổi
32
Thị trường hiện tại khó cho cả người bán, người mua và môi giới, chắc chắn sẽ phải có nhịp điều chỉnh giảm trong năm 2025
 

bachtrong43

Xe tải
Biển số
OF-324184
Ngày cấp bằng
19/6/14
Số km
226
Động cơ
287,057 Mã lực
E nghĩ nó chỉ bớt nóng đi ngang thôi chứ khó giảm sâu, chủ nào muốn bán nhanh may thì giảm 5-10%, căn e mua 2 năm trc, mg báo tăng dc 60%
 

Altis 2011

Xe điện
Biển số
OF-566644
Ngày cấp bằng
30/4/18
Số km
3,319
Động cơ
235,381 Mã lực
E nghĩ nó chỉ bớt nóng đi ngang thôi chứ khó giảm sâu, chủ nào muốn bán nhanh may thì giảm 5-10%, căn e mua 2 năm trc, mg báo tăng dc 60%
Nghe mồm môi giới. Em có lô đất có thể gọi là khá hot bây giờ. Cò 1 gọi bảo bán, em bảo uh bán cho chị, sau đó có thấy nó dẫn khách đến đâu; cò 2-3 cũng thế. Cò nào nói cũng như khách cọc đến nơi rồi.
 

10.7.24

Xe máy
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
66
Động cơ
615 Mã lực
Tuổi
34
Nghe mồm môi giới. Em có lô đất có thể gọi là khá hot bây giờ. Cò 1 gọi bảo bán, em bảo uh bán cho chị, sau đó có thấy nó dẫn khách đến đâu; cò 2-3 cũng thế. Cò nào nói cũng như khách cọc đến nơi rồi.
vẫn là mồm cò cụ ơi...em nói môi giưới nói...:))
em nghe môi giới báo :D
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
179
Động cơ
4,155 Mã lực
Các cụ vodka em nhiều quá, cám ơn các cụ.

Em mong giá sẽ chững, thậm chí có điều chỉnh nhẹ nhẹ. Em là người cầm đất, em vẫn mong thế. Thị trường giờ này em thấy nhiều phân khúc nó méo mó quá thể rồi. Cứ tháng trước chưa bán được tháng sau lại hét tăng lên, sợ hớ. Mà trò đời những thằng xung quanh cũng rao tăng, thì mình tuyệt đối không giảm, không tội gì mà giảm. Cứ thế mãi đẩy giá lên mức ngớ ngẩn, cung cầu không gặp nhau được. Nhưng thường là đến lúc sẽ có những người cần tiền sẵn sàng giảm giá để bán và giá khớp thật sẽ hình thành dưới nền giá ảo ma mà đám đông đang rao bán. Bao giờ giảm, giảm bao nhiêu thì chịu nhưng không điên mãi được đâu.

Cách đây mấy năm sốt đất các tỉnh, đất nghỉ dưỡng ven biển chắc nhiều cụ còn nhớ. Em đi Quy Nhơn, đất phân lô ở giữa ruộng lúa mà 2 tỷ/mảnh. Đất giữa ruộng thế đúng ra phải là đất nông nghiệp nhưng không hiểu các pháp sư dùng tà thuật gì mà phân lô được. Ai sẽ muốn ở cạnh ruộng hít đủ thứ thuốc trừ sâu trừ bệnh, ngửi mùi phân bón, chuột bọ chạy quanh nhà? Rõ ràng đây chỉ là củ hoa tulip thôi. Hết sốt thì bán cho ma.

Em không mua VCL nhưng dùng nó làm một trong những chỉ báo biến động giá của thị trường. Chỉ cần xem lượng cầu ở đấy là thấy dòng tiền sẵn sàng mua cao còn khoẻ không hay sắp lịm rồi. Cá nhân em thì nhìn giá hơn trăm triệu m2 cc Masterise ở tận ĐA em xin phép đứng vào hàng ngũ lịm.
 

Altis 2011

Xe điện
Biển số
OF-566644
Ngày cấp bằng
30/4/18
Số km
3,319
Động cơ
235,381 Mã lực
Các cụ vodka em nhiều quá, cám ơn các cụ.

Em mong giá sẽ chững, thậm chí có điều chỉnh nhẹ nhẹ. Em là người cầm đất, em vẫn mong thế. Thị trường giờ này em thấy nhiều phân khúc nó méo mó quá thể rồi. Cứ tháng trước chưa bán được tháng sau lại hét tăng lên, sợ hớ. Mà trò đời những thằng xung quanh cũng rao tăng, thì mình tuyệt đối không giảm, không tội gì mà giảm. Cứ thế mãi đẩy giá lên mức ngớ ngẩn, cung cầu không gặp nhau được. Nhưng thường là đến lúc sẽ có những người cần tiền sẵn sàng giảm giá để bán và giá khớp thật sẽ hình thành dưới nền giá ảo ma mà đám đông đang rao bán. Bao giờ giảm, giảm bao nhiêu thì chịu nhưng không điên mãi được đâu.

Cách đây mấy năm sốt đất các tỉnh, đất nghỉ dưỡng ven biển chắc nhiều cụ còn nhớ. Em đi Quy Nhơn, đất phân lô ở giữa ruộng lúa mà 2 tỷ/mảnh. Đất giữa ruộng thế đúng ra phải là đất nông nghiệp nhưng không hiểu các pháp sư dùng tà thuật gì mà phân lô được. Ai sẽ muốn ở cạnh ruộng hít đủ thứ thuốc trừ sâu trừ bệnh, ngửi mùi phân bón, chuột bọ chạy quanh nhà? Rõ ràng đây chỉ là củ hoa tulip thôi. Hết sốt thì bán cho ma.

Em không mua VCL nhưng dùng nó làm một trong những chỉ báo biến động giá của thị trường. Chỉ cần xem lượng cầu ở đấy là thấy dòng tiền sẵn sàng mua cao còn khoẻ không hay sắp lịm rồi. Cá nhân em thì nhìn giá hơn trăm triệu m2 cc Masterise ở tận ĐA em xin phép đứng vào hàng ngũ lịm.
Cụ chả có mãnh ….liệt gì cả. Phải quyết xong liệt luôn.
 

babeo

Xe điện
Biển số
OF-109085
Ngày cấp bằng
15/8/11
Số km
4,678
Động cơ
436,615 Mã lực
Nơi ở
Nách thủ đô
Cụ trải nhiều rồi nên ngấm! Cái câu "khôn đâu đến trẻ, khỏe đâu đến già" tuy cũ nhiều khi còn chửi các cụ ngày xưa cổ hủ nhưng khi ngẫm được ra thì nhiều anh tài đã ko thể có cơ hội quay đầu làm lại. Vật chất bằng nào cho đủ, em nói vật chất chứ ko nói đến tiền nhé, vì cuộc đời em đã 2 lần chứng kiến ông bà bô sau 1 đêm từ con bò thành bát phở rồi. Giữ cho mình an toàn, tâm thế phải bình thản mới an yên. Nhiều người cười em cẩn thận thái quá nhưng trong nhà em ko bao giờ ít hơn 5 tạ gạo, 10 cây vàng, 20 cây bạc ta. Kể cả có Ru dơ ven tái xuất ở VN em cũng tự tin chôn hết xuống đất coi như nó ko tồn tại ở hệ điều hành này. Nhưng biết đâu đấy, dân nổi can qua, sytem thay đổi thì 1 cây vàng khéo còn giá trị hơn 10 cân sổ đỏ. Còn nhân tố nước ngoài thì em cũng tính từ lâu rồi, giờ mặc kệ, tháng tiêu chả đến 10 củ cứ thong dong mà sống, nghĩ lắm mệt đầu!
Cụ trữ 5 tạ gạo, 10 cây vàng, 20 cây bạc ta, nổi can qua thì ăn được bao lâu 😁?
Nhà cháu về nông thôn mua vài ngàn m2 đất, dựng cái lều, có vấn đề gì thì trồng rau trồng ngô , đậu ... nuôi vài con gà sống thả ít cá thế là yên tâm sống cả đời.
 

tasx

Xe tăng
Biển số
OF-207902
Ngày cấp bằng
27/8/13
Số km
1,373
Động cơ
11,476 Mã lực
cây vàng, 20 cây bạc ta, nổi can qua thì ăn được bao lâu 😁?
Nhà cháu về nông thôn mua vài ngàn m2 đất, dựng cái lều, có vấn đề gì thì trồng rau trồng ngô , đậu ... nuôi vài con gà sống thả ít cá thế là yên tâm sống cả đời.
Phương án của Cụ ấy còn chạy loanh quanh được, chứ phương án của Cụ là rú một chỗ để vệ binh đến bế dí đồ chơi vào tay. Em fun tí
 

Phoenix Reborn

Xe hơi
Biển số
OF-810640
Ngày cấp bằng
12/4/22
Số km
127
Động cơ
3,288 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ trữ 5 tạ gạo, 10 cây vàng, 20 cây bạc ta, nổi can qua thì ăn được bao lâu 😁?
Nhà cháu về nông thôn mua vài ngàn m2 đất, dựng cái lều, có vấn đề gì thì trồng rau trồng ngô , đậu ... nuôi vài con gà sống thả ít cá thế là yên tâm sống cả đời.
6 miệng ăn từ lúc gieo mạ đến lúc gặt cụ ạ. Trộm vía là nhà em cạnh sông, nghề chài lưới cũng nắm sơ sơ, 1 quả đồi :D
 

vqcuong

Xe hơi
Biển số
OF-130276
Ngày cấp bằng
10/2/12
Số km
177
Động cơ
375,095 Mã lực
Các cụ vodka em nhiều quá, cám ơn các cụ.

Em mong giá sẽ chững, thậm chí có điều chỉnh nhẹ nhẹ. Em là người cầm đất, em vẫn mong thế. Thị trường giờ này em thấy nhiều phân khúc nó méo mó quá thể rồi. Cứ tháng trước chưa bán được tháng sau lại hét tăng lên, sợ hớ. Mà trò đời những thằng xung quanh cũng rao tăng, thì mình tuyệt đối không giảm, không tội gì mà giảm. Cứ thế mãi đẩy giá lên mức ngớ ngẩn, cung cầu không gặp nhau được. Nhưng thường là đến lúc sẽ có những người cần tiền sẵn sàng giảm giá để bán và giá khớp thật sẽ hình thành dưới nền giá ảo ma mà đám đông đang rao bán. Bao giờ giảm, giảm bao nhiêu thì chịu nhưng không điên mãi được đâu.

Cách đây mấy năm sốt đất các tỉnh, đất nghỉ dưỡng ven biển chắc nhiều cụ còn nhớ. Em đi Quy Nhơn, đất phân lô ở giữa ruộng lúa mà 2 tỷ/mảnh. Đất giữa ruộng thế đúng ra phải là đất nông nghiệp nhưng không hiểu các pháp sư dùng tà thuật gì mà phân lô được. Ai sẽ muốn ở cạnh ruộng hít đủ thứ thuốc trừ sâu trừ bệnh, ngửi mùi phân bón, chuột bọ chạy quanh nhà? Rõ ràng đây chỉ là củ hoa tulip thôi. Hết sốt thì bán cho ma.

Em không mua VCL nhưng dùng nó làm một trong những chỉ báo biến động giá của thị trường. Chỉ cần xem lượng cầu ở đấy là thấy dòng tiền sẵn sàng mua cao còn khoẻ không hay sắp lịm rồi. Cá nhân em thì nhìn giá hơn trăm triệu m2 cc Masterise ở tận ĐA em xin phép đứng vào hàng ngũ lịm.
Mấu chốt vẫn là ô Bank cụ ah, hiện h tiền rẻ, lãi suất thấp (chưa kể ân hạn gốc mấy năm). Tất cả các bài giảng của các thầy dậy làm giầu đều vay bank - cho thuê tạo dòng tiền để trả. Nên cuối cùng mấu chốt vẫn là lãi suất ngân hàng thôi, lãi suất tăng cao là bùm. Mà bùm thì khó, vì bùm thì ô Bank chết đầu tiên, giá đất/ nhà cao thì hưởng lợi lớn nhất là ô nào sở hữu nhiều đất nhất, mà ở mình thì vẫn là nhà nước, nên về lâu dài vẫn đi ngang và tăng thôi.
 

Gà lắm cơ

Xe hơi
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
179
Động cơ
4,155 Mã lực
Cụ chả có mãnh ….liệt gì cả. Phải quyết xong liệt luôn.
Thôi em hèn cụ ạ. Em mà thua lỗ hết tiền bồ em nó bỏ em ngay.

6 miệng ăn từ lúc gieo mạ đến lúc gặt cụ ạ. Trộm vía là nhà em cạnh sông, nghề chài lưới cũng nắm sơ sơ, 1 quả đồi :D
Em xác định có biến em ra nước ngoài. Đợt trước mới chiến tranh Nga Ukr thấy tình hình leo thang cũng nhanh, nghĩ bụng nếu điên nữa em về VN. Còn nếu nhân gian loạn cả thì cái loại yếu ớt dặt dẹo không có kỹ năng lao động để sinh tồn như em chắc đăng xuất đầu tiên. Em nghĩ rồi, có trồng thì rồi cũng phải mua phân thuốc thôi, đến lúc cũng chẳng có nữa. Chưa kể ốm đau không đi viện được thì thôi tiễn nhau lên đường luôn nên em chẳng tính xa quá được. Loạn đến thế thì sổ đỏ nhiều đến mấy cũng tan thành mây [-O<

Mấu chốt vẫn là ô Bank cụ ah, hiện h tiền rẻ, lãi suất thấp (chưa kể ân hạn gốc mấy năm). Tất cả các bài giảng của các thầy dậy làm giầu đều vay bank - cho thuê tạo dòng tiền để trả. Nên cuối cùng mấu chốt vẫn là lãi suất ngân hàng thôi, lãi suất tăng cao là bùm. Mà bùm thì khó, vì bùm thì ô Bank chết đầu tiên, giá đất/ nhà cao thì hưởng lợi lớn nhất là ô nào sở hữu nhiều đất nhất, mà ở mình thì vẫn là nhà nước, nên về lâu dài vẫn đi ngang và tăng thôi.
Tăng hay không tăng lãi bank nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố lắm các cụ ạ, chứ không chỉ để giữ bds giá cao đâu. Em nghĩ nếu tình hình kinh tế chính trị cứ tương đối ổn như hiện tại thì không tăng cao quá được. Thực tế bây giờ, lãi vay 10 - 12%/năm là đủ bào mòn hết lợi nhuận doanh nghiệp rồi các cụ ạ. Thời buổi thóc cao gạo kém, không dễ ăn.
 

10.7.24

Xe máy
Biển số
OF-863192
Ngày cấp bằng
10/7/24
Số km
66
Động cơ
615 Mã lực
Tuổi
34
Mấu chốt vẫn là ô Bank cụ ah, hiện h tiền rẻ, lãi suất thấp (chưa kể ân hạn gốc mấy năm). Tất cả các bài giảng của các thầy dậy làm giầu đều vay bank - cho thuê tạo dòng tiền để trả. Nên cuối cùng mấu chốt vẫn là lãi suất ngân hàng thôi, lãi suất tăng cao là bùm. Mà bùm thì khó, vì bùm thì ô Bank chết đầu tiên, giá đất/ nhà cao thì hưởng lợi lớn nhất là ô nào sở hữu nhiều đất nhất, mà ở mình thì vẫn là nhà nước, nên về lâu dài vẫn đi ngang và tăng thôi.
không cần tăng lãi suất thì nó cũng sập thôi, vì BĐS nó cũng như quả bong bóng, thổi đến mức nào đó nó cũng bùm chứ làm gì có chuyện to mãi mà ko bùm?
chỉ cần dừng mua, không có cầu, phân khúc quan trọng nhất, mắt xích quan trọng nhất gãy là nó gãy cả hệ thống. Mà thị trường nào cũng vậy thôi, từ Coin, chứng khoán, vàng, lan đột biến, cho đến BĐS, khi hết cầu, không có cầu nữa là nó bùm, chẳng cần lãi suất tăng hay giảm.

BĐS tầm này tay to ngàn tỷ và tầm trung lưu trăm tỷ chắc chắn ko mua cái giá ngáo này rồi, mục đích giữ LS thấp là dụ cái đám có nhu cầu thực mua chung cư, nhà đất bằng tiền vay ngân hàng kia kìa, chủ đầu tư cũng đc lợi và ngân hàng cũng đc lợi. Tuy nhiên khi những người Mohican cuối cùng là chân đất mắt toét vay tiền mua nhà cũng nhận thấy giá ảo, dừng mua nhà, tức là cầu của tầng lớp cuối cùng đã cạn, thì vấn đề sập chỉ là câu chuyện thời gian. Trong 2 năm tới sẽ là cuộc đua của thằng nào chạy nhanh hơn thằng nào, và thằng nào bị tụt quần nhanh hơn thằng nào mà thôi
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tải
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
222
Động cơ
499 Mã lực
Tuổi
26
OCP 2,3 giờ này năm ngoái nếu ai bắt đáy những căn liền kề nhỏ nhỏ quanh 5,6 tỷ thì lãi và giờ này có thanh khoản nhưng số người bắt đáy lại rất ít. Số người vay mua từ khi mới mở bán và vật vã cắt lỗ nhiều hơn rất nhiều cụ ạ, nhất là những đồng chí ôm hàng shophouse loại mấy chục tỷ/căn.

Em không đi buôn đất như một số cụ nghĩ đâu ạ, bds là một kênh tích luỹ của em vậy thôi chứ em không mua đi bán lại liên tục. Với trải nghiệm của em thì cash is king và muốn giữ tiền để cần là có, em giữ tiền ở dạng tiền, không phải dạng vàng, dạng btc, dạng chứng khoán hay đất. Tất cả những thứ kia, đều là đem tiền đi đầu tư rồi, không phải là giữ tiền nữa.

Có lẽ nhiều cụ sẽ thấy buồn cười vì không ai có nhu cầu để tiền gửi tiết kiệm trừ các cụ hưu trí vì ai cũng nghĩ rằng gửi tk là đang mất tiền. Chứng khoán sàn Hose, không thèm chơi đòn bẩy, ăn 1 cây trần = lãi tiết kiệm cả năm. Nhưng sàn một cây cũng mất từng ấy. Đất có thể x2 sau 1 năm thậm chí sau vài tháng. Chơi đòn bẩy lướt trên tiền cọc lúc ăn còn khiếp hơn. Nhưng sai chỗ sai thời điểm, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở nhiều nơi vẫn đang trói chặt các nhà đầu tư ở ngoài đảo, đã thả cho ai về bờ đâu. Vàng là kênh giữ tài sản an toàn ư? Năm nay nó lên khiếp thật nhưng lên đến lúc nào? Giờ mình vào hàng thì an toàn hay lại cũng đu đỉnh? Cụ nào đu đỉnh năm 2011 thì chục năm sau mới về bờ, đấy là chưa tính lãi ngân hàng vào chứ nếu tính thì giờ này chưa chắc đã thấy đất liền đâu. Gửi tiết kiệm thấy tiền lên chậm thì sốt ruột nhưng trong rất nhiều trường hợp, khi ta đầu tư sai, tất cả mong ước chỉ là về bờ. Gửi tiết kiệm là đang ở trên bờ rồi. Không ở trên đỉnh núi thôi chứ chắc chắn không ở đảo.

Em lúc nào cũng cố gắng giữ một lượng tiền mặt chứ không đầu tư hết. Kể cả khi đầu tư vào doanh nghiệp, chứng khoán, bds hay bất kỳ cái gì, cũng không dồn hết tiền. Thực tế doanh nghiệp sập hay cá nhân nhảy cầu, đều do thiếu tiền chứ không phải do thua lỗ nợ nhiều nhé. Thua lỗ, nợ lắm mà vẫn tiếp tục đảo nợ được, vẫn khất nợ được, thì vẫn thở được. Thiếu dòng tiền mới quẩn, mới chết.

Các cụ có thể nghĩ rất thừa tiền mới có tiền mặt cất ngoài. Không phải đâu ạ. Đó là lựa chọn của mình thôi. Ví dụ em mua đất 20 tỷ, em sẵn sàng vay bank 10 tỷ dù 10 tỷ đó em có. Tiền em có dư, em lại gửi ngân hàng. Nghe rất ngu ngốc vì lãi vay vênh trung bình 3% so với lãi tiền gửi. Chơi trò này 1 năm em mất 300tr, vẫn chơi. Em có 10 tỷ để vào kèo những khoản đầu tư khác bất kỳ lúc nào em chớp thời cơ. Chứ lúc ấy mới cầm miếng đất đi thế chấp rút tiền ra thì lúc cầm được tiền, cơ hội cũng qua. Chứng khoán mua sáng hay chiều có khi đã khác, chứ đừng nói 1 tháng sau. Mà đánh ck dù không dùng margin em cũng toàn bộ mua bán ở tk có margin. Vì nhỡ lúc cần nhồi hàng dễ hơn nhiều mà không cần phải rút tk hay vay nóng ai. Lúc cần tiền, rút tiền từ tk đấy ra vài bữa, dễ tiện rẻ hơn nhiều đi vay thiên hạ. Có việc cần tiền mà không sẵn tiền, phải đi vay nóng thì lãi chớp mắt đã bay được 300tr đó rồi. Con số này là ví dụ thôi, trên này phông bạt nói số to nghe cho sang. Em định ví dụ 100 tỷ nhưng sợ các cụ lại chửi em nổ quá nên em nổ vừa vừa.

10 tỷ là nổ nhưng cách em đem tiền đầu tư là thật. An toàn, nhẹ đầu mà trong rất nhiều trường hợp, thì việc chủ động vốn lại giúp mình kiếm dễ hơn.
Cụ này cao thủ dùng đòn bẩy đấy. Các cụ lưu ý nhé.
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,359
Động cơ
51,443 Mã lực
không cần tăng lãi suất thì nó cũng sập thôi, vì BĐS nó cũng như quả bong bóng, thổi đến mức nào đó nó cũng bùm chứ làm gì có chuyện to mãi mà ko bùm?
chỉ cần dừng mua, không có cầu, phân khúc quan trọng nhất, mắt xích quan trọng nhất gãy là nó gãy cả hệ thống. Mà thị trường nào cũng vậy thôi, từ Coin, chứng khoán, vàng, lan đột biến, cho đến BĐS, khi hết cầu, không có cầu nữa là nó bùm, chẳng cần lãi suất tăng hay giảm.

BĐS tầm này tay to ngàn tỷ và tầm trung lưu trăm tỷ chắc chắn ko mua cái giá ngáo này rồi, mục đích giữ LS thấp là dụ cái đám có nhu cầu thực mua chung cư, nhà đất bằng tiền vay ngân hàng kia kìa, chủ đầu tư cũng đc lợi và ngân hàng cũng đc lợi. Tuy nhiên khi những người Mohican cuối cùng là chân đất mắt toét vay tiền mua nhà cũng nhận thấy giá ảo, dừng mua nhà, tức là cầu của tầng lớp cuối cùng đã cạn, thì vấn đề sập chỉ là câu chuyện thời gian. Trong 2 năm tới sẽ là cuộc đua của thằng nào chạy nhanh hơn thằng nào, và thằng nào bị tụt quần nhanh hơn thằng nào mà thôi
Chuẩn cụ ạ.
Screenshot_20241103-093132_Chrome.jpg
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top