Cụ nghĩ 120m tháng làm ra được bao tiền. Mà 40 tr mỗi mặt bằng ko cụ còn kêu rẻ.
Nếu xây 4 tầng cho thuê thì đc bnhieu tiền 1 tháng cụ, chi phí xây là bnhieu? Nếu bán thì đc bnhieu cụ?
Xây và sửa khoảng 500t ah. Cho thuê e cũng k biết dc khoảng bnhiu, nhờ các cụ chuyên môi giới thuê nhà mặt phố giúp cho. Bán thì chắc khoảng 250t/m2 ạ
Đúng đấy bác ah. Chia nhỏ ra xa thì tốc độ tăng giá sẽ tốt hơn( phụ thuộc vào hạ tầng) và khi cần thì thanh khoản các mảnh nhỏ sẽ tốt hơn. Nhà em bán 1 mảnh ở trung tâm hơn 100m ra ngoài mua dc 4 mảnh tương đương . Còn giá trị thì tăng gấp 1,5. Sau khoảng vài năm bán 3 mảnh quay lại mua dc mảnh đã bán( dự là thế)
Trương Công Giai bên e có mấy mảnh đất thôi, một mảnh 88 mét 22 tỷ một mảnh 130m 35 tỷ cụ có quan tâm không?
Khoảng chục năm nữa sẽ cấm hầu hết xe máy vào nội thành (không thể chống được xu hướng phát triển) thì nhà mặt phố sẽ giảm giá rất mạnh, sẽ không còn là nơi trú ngụ an toàn, không có cái gọi là trường tồn đâu cụ. Giờ chẳng qua là cái thứ văn hóa xe máy tùy tiện mới sông được, khi cấm rồi thì chỉ có Trung tâm thương mại là sống, các nhà mặt phố, đặc biệt nhà phố nhỏ khi đó không thể buôn bán dễ như bây giờ sẽ chết.
Thái Lan nó còn chưa cấm được Việt Nam tới bao giờ hả cụ. Các nước phương tây motor còn là gì đó xa xỉ, thế mà nhà mặt phố nó vẫn là tài sản giá trị nhất trong bất động sản, ko bao giờ khác được.
Chuẩn cụ ơi, chưa thể cấm được xe máy đâu. Cái văn hóa đấy nó ăn sâu vào tiềm thức người dân rồi, ko thể nói cấm là cấm được
dạ chị em đầu tư đất chỗ khác rồi cụ ạ, thanks cụ
Vodka cụ, đúng là như thế, mà e thấy nhiều ng có sẵn tiền, số hưởng thật
Vẫn có cái đc đến 4% đấy, nhưng mà chia ra mét vuông thì nó phải đắt hơn bình thường. Ví dụ em có cái nhà của chủ gửi bán ở An Trạch, nó 86m bán 33 tỷ, tính ra 400tr/m, cho thuê đc 135tr/ tháng. Tính ra là 4% đấy.
sao cho thuê cao vậy nhỉ. Thế thì ngon quá cụ ạ
Nhà em cũng có tài sản truyền đời đâyĐầu tư nhà mặt phố tại trung tâm các quận nội thành là kênh đầu tư khôn ngoan nhưng ko phải dành cho số đông. Đây là kênh đầu tư của những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, tất nhiên dòng vốn cũng phải tỷ lệ thuận với tầm nhìn.
Nhà mặt phố giữ tiền và bảo toàn vốn, lại có quá nhiều công năng cho các hoạt động thương mại, với những căn nhà mặt phố có vị trí đắc địa, diện tích rộng, ngoài giá trị từ việc tạo ra dòng tiền ổn định còn có tính khan hiếm cao, tại những khu vực có tính lịch sử và văn hoá như phố cổ, phố cũ thì đó còn là tài sản truyền đời... Do vậy, trong trung và dài hạn nhà mặt phố luôn có xu hướng gia tăng giá trị theo thời gian, cung luôn ít hơn cầu...
Trên đây là một số nhận định của em, mời các cụ có cùng quan điểm vào bóng bàn thêm
Có nhà Nguyễn Văn Huyên đường đôi cụ kết ko? Mặt tiền 7m, DT 110m2
