[Funland] Nhà mặt phố có còn là kênh đầu tư hiệu quả?

[dotcms]

Nhà mặt phố mua rồi cho thuê không ăn thua các cụ ạ, đc 2%/năm là căng.

Các cụ nên đầu tư về biển, còn ở và kinh doanh thì em không bàn. Nhưng để ra tăng nhanh x2,x3 thì nên hướng về biển

 

[kaka234]

Hiệu quả hay không còn tuỳ số tiền, tuỳ tư duy người có tiền nữa các cụ ạ! Dân Việt Nam mình giàu do thừa kế, quan chức nhiều nên không phải ai cũng có năng lực tự kinh doanh! Giờ hỏi thật 10 cụ ở đây, các cụ có 20 tỷ các cụ định làm gì??? Với đặc thù kinh tế Việt Nam, thì em thà mua cái nhà phố cho thuê được 7 800 triệu một năm còn hơn đi gửi ngân hàng kiếm tầm tỷ rưỡi!

Đồng ý với cụ khoản giàu do tự kinh doanh chiếm rất ít ạ. Cụ có thể thông não cho e thêm đặc thù kinh tế việt nam ntn mà cụ lại quyết định như vậy chứ k gửi nh ko ạ

 

[Honghen2008]

Khoảng chục năm nữa sẽ cấm hầu hết xe máy vào nội thành (không thể chống được xu hướng phát triển) thì nhà mặt phố sẽ giảm giá rất mạnh, sẽ không còn là nơi trú ngụ an toàn, không có cái gọi là trường tồn đâu cụ. Giờ chẳng qua là cái thứ văn hóa xe máy tùy tiện mới sông được, khi cấm rồi thì chỉ có Trung tâm thương mại là sống, các nhà mặt phố, đặc biệt nhà phố nhỏ khi đó không thể buôn bán dễ như bây giờ sẽ chết.

Em hỏi thật Cụ Cụ có nhà mặt phố không ạ

 

[BINH MINH 07]

Phố có nhiều loại, em có nhà phố nhưng phố vắng người và để ở không cho thuê, cụ hỏi thế có ý gì ?

 

[tieuvuong]

Đồng ý với cụ khoản giàu do tự kinh doanh chiếm rất ít ạ. Cụ có thể thông não cho e thêm đặc thù kinh tế việt nam ntn mà cụ lại quyết định như vậy chứ k gửi nh ko ạ

Để phân tích thì dài dòng cà phê cả buổi cũng không hết chuyện! Cho đơn giản thì em ví dụ, cách đây 20 năm rau muống 200 một mớ, giờ đi chợ tầm 6 7k, vào siêu thị thì gấp đôi con số đó!

 

[kaka234]

Để phân tích thì dài dòng cà phê cả buổi cũng không hết chuyện! Cho đơn giản thì em ví dụ, cách đây 20 năm rau muống 200 một mớ, giờ đi chợ tầm 6 7k, vào siêu thị thì gấp đôi con số đó!

Đầu óc em nông cạn đúng là ví dụ đơn giản nhưng em vẫn chưa hiểu cụ ạ. hic

 

[greenbk]

ở nước khác em không biết, nhưng ở việt nam, trong ít nhất 10 năm tới nhà mặt phố vẫn là kênh đầu tư tốt, vì văn hóa kinh doanh không thay đổi ngay được. em có tiền em cg vất vào nhà mặt phố. ngoài khả năng kiếm thêm tiền, thì nó còn bù được trượt giá do lạm phát. tiền gửi ngân hàng chỉ nên để ngắn hạn. không nên bỏ tất cả trứng vào 1 giỏ.

 

[kvboto]

ở nước khác em không biết, nhưng ở việt nam, trong ít nhất 10 năm tới nhà mặt phố vẫn là kênh đầu tư tốt, vì văn hóa kinh doanh không thay đổi ngay được. em có tiền em cg vất vào nhà mặt phố. ngoài khả năng kiếm thêm tiền, thì nó còn bù được trượt giá do lạm phát. tiền gửi ngân hàng chỉ nên để ngắn hạn. không nên bỏ tất cả trứng vào 1 giỏ.

Em nghĩ Kinh doanh không phải do văn hóa, cũng không phải văn hóa kinh doanh trong trường hợp/ngữ cảnh bàn luận ở đây.

Kinh doanh là do nhu cầu, quan hệ cung - cầu. Kinh doanh mặt phố dần lụi tàn do:
- Trước đây: chưa/ít có chung cư, dân sống ở nhà đất riêng lẻ, thành các cụm dân cư, làm ăn nhỏ lẻ,... và các cá nhân dựa vào nhu cầu đó và tiềm lực nhỏ lẻ,... nên kinh doanh nhỏ lẻ,...
- Nay: Chung cư sẽ tập chung dân cư + các công ty kinh doanh bài bản, có vốn,... nên sẽ phát triển nhiều siêu thị, cửa hàng tiện ích, quy mô từ to đến vừa, đến nhỏ,... với nhiều sự tin cậy, tiện ích, chất lượng,... sẽ hút hết các nhu cầu mua sắm sinh hoạt vào đó
- Kinh doanh, bán hàng qua mạng, telesale, shipping,... phát triển thì người có nhu cầu mua cũng sẽ không còn nhu cầu đến các cửa hàng nhỏ lẻ
- Công việc ngày càng bận rộn, đi lại đường tắc, khó khăn chỗ để xe,... sẽ chuyển hướng nhu cầu mua sắm tiêu dùng qua các công ty, dịch vụ,... tiện ích, chứ không còn đi mua sắm tại các cửa hàng nhỏ, lẻ mặt đường, mặt phố nữa,...

 

[greenbk]

Em nghĩ Kinh doanh không phải do văn hóa, cũng không phải văn hóa kinh doanh trong trường hợp/ngữ cảnh bàn luận ở đây.

Kinh doanh là do nhu cầu, quan hệ cung - cầu. Kinh doanh mặt phố dần lụi tàn do:
- Trước đây: chưa/ít có chung cư, dân sống ở nhà đất riêng lẻ, thành các cụm dân cư, làm ăn nhỏ lẻ,... và các cá nhân dựa vào nhu cầu đó và tiềm lực nhỏ lẻ,... nên kinh doanh nhỏ lẻ,...
- Nay: Chung cư sẽ tập chung dân cư + các công ty kinh doanh bài bản, có vốn,... nên sẽ phát triển nhiều siêu thị, cửa hàng tiện ích, quy mô từ to đến vừa, đến nhỏ,... với nhiều sự tin cậy, tiện ích, chất lượng,... sẽ hút hết các nhu cầu mua sắm sinh hoạt vào đó
- Kinh doanh, bán hàng qua mạng, telesale, shipping,... phát triển thì người có nhu cầu mua cũng sẽ không còn nhu cầu đến các cửa hàng nhỏ lẻ
- Công việc ngày càng bận rộn, đi lại đường tắc, khó khăn chỗ để xe,... sẽ chuyển hướng nhu cầu mua sắm tiêu dùng qua các công ty, dịch vụ,... tiện ích, chứ không còn đi mua sắm tại các cửa hàng nhỏ, lẻ mặt đường, mặt phố nữa,...

1- Nay: Chung cư sẽ tập chung dân cư + các công ty kinh doanh bài bản, có vốn,... nên sẽ phát triển nhiều siêu thị, cửa hàng tiện ích, quy mô từ to đến vừa, đến nhỏ,... với nhiều sự tin cậy, tiện ích, chất lượng,... sẽ hút hết các nhu cầu mua sắm sinh hoạt vào đó
>>sẽ hút hết các nhu cầu mua sắm sinh hoạt: các nhu cầu này thì chỉ là các nhu cầu thiết yếu hàng ngày thôi cụ. còn rất nhiều mặt hàng/nhu cầu khác nữa mà các khu mua sắm ở chung cư không phục vụ hết. ví dụ: đồ kim khí (phục vụ sửa chữa nhà cửa), ăn uống (nhà hàng, quán ăn), quần áo bình dân... Cửa hàng mặt phố có lợi thế riêng mà các khu mua sắm ở chung cư, hay khu mua sắm lớn không có. Như em thấy thực tế, rất nhiều thứ mua ngoài rẻ hơn mua trong siêu thị, trung tâm mua sắm nhiều. Em vào trung tâm mua sắm chỉ để xem chứ ít khi mua trong ấy.
2-Công việc ngày càng bận rộn, đi lại đường tắc, khó khăn chỗ để xe,... sẽ chuyển hướng nhu cầu mua sắm tiêu dùng qua các công ty, dịch vụ,... tiện ích, chứ không còn đi mua sắm tại các cửa hàng nhỏ, lẻ mặt đường, mặt phố nữa,...
>> Công việc ngày càng bận rộn, đi lại đường tắc, khó khăn chỗ để xe: nếu như cụ nghĩ đây là lý do, thì em hỏi cụ, riêng gì cửa hàng nhỏ lẻ mặt phố bị ảnh hưởng. mua sắm ở các trung tâm mua sắm lớn hay chung cư cũng bị ảnh hưởng nhé, thậm chí nhiều hơn, vì vào đấy không tiện bằng mua dọc đường.
Thực tế, em thấy giá thuê nhà mặt phố càng ngày càng tăng chứ không có giảm. như thế có nghĩa là nhu cầu nhiều và ngày càng phát triển.

 

[Yeuphunu]

Em tìm tòi trên mạng thì thấy các cụ trên diễn đàn mình nhiều kiến thức và kinh nghiệm hay quá ạ, mong các cụ chỉ giáo giúp cho trường hợp gia đình em! Như nhà em giờ sau mở đường Minh Khai thì ra mặt đường, vị trí nằm đoạn giữa Greenpearl 378 Minh Khai và Times ạ, diện tích nhà 45m2, MT 3m, nở hậu, 01 bên là mặt ngõ nhỏ. Gia đình em đang loay hoay không biết nên bán hay xây lại cho thuê ạ. Ông bà nhà em đang nghiêng về phương án xây lại 4 tầng cho thuê, thì được khoảng bao tiền 1 tháng ạ? Hoặc có nên bán ko ạ. Rất mong được các cụ giúp đỡ!!!

Mình cũng sở hữu vài nhà phố từ 1999 tới giờ và có quan sát thị trường này cùng các loại hình BĐS khác thì có chút chia sẻ với cụ và gia đình như sau:
- Với giải pháp xây lại nhà cho thuê:
Xây dựng 4 tầng hết ít nhất khoảng 800tr và giá trị BĐS khi đó được chừng 12 tỉ, cho thuê nguyên căn sẽ được khoảng 600tr/năm sẽ khấu hao toàn bộ tài sản trong vòng khoảng 20 năm theo lý thuyết. Mức này hiện cao hơn các diện tích rộng hay những phố vùng ven không đông đúc (tỉ lệ khẩu hao của nó từ 25-28 năm). Đây là phương pháp an toàn, hầu hết mọi người chọn.
- Với giải pháp khác: Bán và đầu tư nơi khác
Phương án này cụ chủ cần có người dẫn đường hoặc có khả năng phân tích thị trường BĐS du lịch, cần chút may mắn đón bắt sự tăng trưởng ở một số vùng chưa phát triển. 12 tỉ có thể đầu tư đất mặt biển 500-600m2 ở miền Trung, nơi có tiềm năng. Hoặc chia nhỏ hai thửa hai nơi cho vui.
Phương án này nếu may mắn chút tài sản gia đình có thể tăng trưởng gấp 2-3 lần sau 5-7 năm.

 

[Yeuphunu]

Nhà mặt phố cho thuê nếu so ra cũng chả hơn lãi ngân hàng đâu bác. Nhà em đang cho một quán bia thuê, mặt phố hoàng cầu đoạn nhà ga dc có 40tr/ tháng diện tích 120m2. Tính ra dc khoảng tầm 4-5% thì phải theo giá đất thị trường. Thấp hơn cả lãi ngân hàng.
Đang bảo bố mẹ bán quách đi mua đất mấy khu ven ven vân canh đông anh tốc độ tăng giá nhanh hơn lãi cho thuê,

Mình cũng là dân kinh doanh, hai năm nay có hướng đầu tư qua BĐS các vùng du lịch đang hoặc chưa phát triển, qua 3 vòng đầu tư cũng khá hiệu quả.
Nếu quan tâm mình chia sẻ 1 buổi coffee nhé, mình chỉ phân tích và chia sẻ thông tin, còn bạn và gia đình tư cân nhắc quyết định.

 

[Ly Béo]

Các cụ ptich vĩ mô quá. E thấy tung của ý 40 tp cấm xe máy, cc của nó nhìn bát ngát luôn. mà nhà phố vẫn đắt giá. Hkong cũng vậy 90 95% dso ở cc mà vẫn ăn uống ngoài phố như vn. Có phải ai cũng thích vào ttmt rồi mega mall hết đâu. Có cầu ắt có cung

 

[xedapdiencaocap.com]

Hiệu quả hay không còn tuỳ số tiền, tuỳ tư duy người có tiền nữa các cụ ạ! Dân Việt Nam mình giàu do thừa kế, quan chức nhiều nên không phải ai cũng có năng lực tự kinh doanh! Giờ hỏi thật 10 cụ ở đây, các cụ có 20 tỷ các cụ định làm gì??? Với đặc thù kinh tế Việt Nam, thì em thà mua cái nhà phố cho thuê được 7 800 triệu một năm còn hơn đi gửi ngân hàng kiếm tầm tỷ rưỡi!

Quan chức tham ô tham nhũng cướp tiền của dân còn nhiều tiền lắm. Hở ra là họ mua hết.

 

[xedapdiencaocap.com]

Mình cũng là dân kinh doanh, hai năm nay có hướng đầu tư qua BĐS các vùng du lịch đang hoặc chưa phát triển, qua 3 vòng đầu tư cũng khá hiệu quả.
Nếu quan tâm mình chia sẻ 1 buổi coffee nhé, mình chỉ phân tích và chia sẻ thông tin, còn bạn và gia đình tư cân nhắc quyết định.

Cụ cho em xin số liên lạc.

 

[kaka234]

Mình cũng sở hữu vài nhà phố từ 1999 tới giờ và có quan sát thị trường này cùng các loại hình BĐS khác thì có chút chia sẻ với cụ và gia đình như sau:
- Với giải pháp xây lại nhà cho thuê:
Xây dựng 4 tầng hết ít nhất khoảng 800tr và giá trị BĐS khi đó được chừng 12 tỉ, cho thuê nguyên căn sẽ được khoảng 600tr/năm sẽ khấu hao toàn bộ tài sản trong vòng khoảng 20 năm theo lý thuyết. Mức này hiện cao hơn các diện tích rộng hay những phố vùng ven không đông đúc (tỉ lệ khẩu hao của nó từ 25-28 năm). Đây là phương pháp an toàn, hầu hết mọi người chọn.
- Với giải pháp khác: Bán và đầu tư nơi khác
Phương án này cụ chủ cần có người dẫn đường hoặc có khả năng phân tích thị trường BĐS du lịch, cần chút may mắn đón bắt sự tăng trưởng ở một số vùng chưa phát triển. 12 tỉ có thể đầu tư đất mặt biển 500-600m2 ở miền Trung, nơi có tiềm năng. Hoặc chia nhỏ hai thửa hai nơi cho vui.
Phương án này nếu may mắn chút tài sản gia đình có thể tăng trưởng gấp 2-3 lần sau 5-7 năm.

Ui cám ơn cụ đã để ý và tư vấn giúp em. Nhà e 2 vc làm công chức, cũng k biết nhiều về đầu tư kinh doanh, vậy quyết phương án xây cho thuê thôi ạ. Thanks cụ nhiều lắm lắm!!!

 

[kaka234]

Các cụ ptich vĩ mô quá. E thấy tung của ý 40 tp cấm xe máy, cc của nó nhìn bát ngát luôn. mà nhà phố vẫn đắt giá. Hkong cũng vậy 90 95% dso ở cc mà vẫn ăn uống ngoài phố như vn. Có phải ai cũng thích vào ttmt rồi mega mall hết đâu. Có cầu ắt có cung

E xem vlog của ben, xem anh ta quay cuộc sống ở mỹ cũng thấy mọi người đi bộ mua sắm, ăn uống ở các dãy mặt phố nhiều lắm. Đến mỹ cũng còn thế cơ mà.

 

[kaka234]

Quan chức tham ô tham nhũng cướp tiền của dân còn nhiều tiền lắm. Hở ra là họ mua hết.

Như thế gọi là rửa tiền phỏng bác

 

[AnNgocViet]

Tôi cũng nghĩ nhà mặt phố sẽ giảm giá trị theo thời gian trừ 1 số phố du lịch. Đơn cử như bây giờ gia đình tôi là tâng lớp trung lưu, sống ở mặt đất mà mua sắm gì như đồ thời trang, thực phẩm, đồ điện tử cũng vào siêu thị hết. Có lẽ trừ ăn sáng, cafe hay mua vặt vãnh linh tinh tôi mới vào các cửa hàng dưới đất thôi!

 

[Shadow381]

Em thấy các nước phát triển Châu Âu, Mỹ hay Châu Á như Nhật, Sing đi trúơc mình hàng thế kỷ nhà mặt phố, kinh doanh mặt phố vẫn sầm uất dù mô hình kinh doanh mua bán qua siêu thị, TTTM là họ mang qua mình. Tóm lại hàng thế kỷ nữa kinh doanh tại nhà phố vẫn là chính.

 

[tammao87]

e cần mua nhà mặt phố Thái Hà, Chùa Bộc ( hoặc phố lớn kinh doanh tốt). MT tối thiểu 5m, diện tích tối thiểu 50m. cụ nào có hàng chuẩn pm e. cảm ơn các cụ.