[Funland] Nhà mặt phố có còn là kênh đầu tư hiệu quả?

[ducthang85]

người có tiền và người làm ra tiền nó khác nhau , có cụ chả làm ra tiền nhưng vẫn có tiền vì bố mẹ để lại . Nhưng suy nghĩ thì chả có cái nào là đúng và sai toàn diện vì suy nghĩ nó thay đổi theo thời gian và thay đổi theo số tiền các cụ làm ra . cụ nào thích mua cái gì và quan tâm cái đó là tài sản đảm bảo cho tương lai của mình nó thể hiện rõ người đó là ai .

 

[vanbui]

Nay thấy mặt đường Ngô Xuân Quảng , Gia Lâm rao bán 140 triệu/m2 , quá kinh khủng các cụ nhỉ.

 

[thichlaimaybay]

Cụ cho thuê rẻ thế?

Cụ nghĩ 120m tháng làm ra được bao tiền. Mà 40 tr mỗi mặt bằng ko cụ còn kêu rẻ.

 

[kaka234]

Em tìm tòi trên mạng thì thấy các cụ trên diễn đàn mình nhiều kiến thức và kinh nghiệm hay quá ạ, mong các cụ chỉ giáo giúp cho trường hợp gia đình em! Như nhà em giờ sau mở đường Minh Khai thì ra mặt đường, vị trí nằm đoạn giữa Greenpearl 378 Minh Khai và Times ạ, diện tích nhà 45m2, MT 3m, nở hậu, 01 bên là mặt ngõ nhỏ. Gia đình em đang loay hoay không biết nên bán hay xây lại cho thuê ạ. Ông bà nhà em đang nghiêng về phương án xây lại 4 tầng cho thuê, thì được khoảng bao tiền 1 tháng ạ? Hoặc có nên bán ko ạ. Rất mong được các cụ giúp đỡ!!!

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Em tìm tòi trên mạng thì thấy các cụ trên diễn đàn mình nhiều kiến thức và kinh nghiệm hay quá ạ, mong các cụ chỉ giáo giúp cho trường hợp gia đình em! Như nhà em giờ sau mở đường Minh Khai thì ra mặt đường, vị trí nằm đoạn giữa Greenpearl 378 Minh Khai và Times ạ, diện tích nhà 45m2, MT 3m, nở hậu, 01 bên là mặt ngõ nhỏ. Gia đình em đang loay hoay không biết nên bán hay xây lại cho thuê ạ. Ông bà nhà em đang nghiêng về phương án xây lại 4 tầng cho thuê, thì được khoảng bao tiền 1 tháng ạ? Hoặc có nên bán ko ạ. Rất mong được các cụ giúp đỡ!!!

Nếu xây 4 tầng cho thuê thì đc bnhieu tiền 1 tháng cụ, chi phí xây là bnhieu? Nếu bán thì đc bnhieu cụ?

 

[kaka234]

Nếu xây 4 tầng cho thuê thì đc bnhieu tiền 1 tháng cụ, chi phí xây là bnhieu? Nếu bán thì đc bnhieu cụ?

Xây và sửa khoảng 500t ah. Cho thuê e cũng k biết dc khoảng bnhiu, nhờ các cụ chuyên môi giới thuê nhà mặt phố giúp cho. Bán thì chắc khoảng 250t/m2 ạ

 

[Thanhvuóng71]

Đ

Nếu xét về yếu tố đầu tư thì rõ ràng chi phí đầu tư cho nhà phố quá lớn mà hiệu quả chả là bao mà bác. Nhà em có căn mặt phố hoàng cầu năm 2013 giá là 250tr giờ thì có người trả 300 tính ra 4 năm chỉ tăng dc có 20%. Trong khi ngay từ hồi lớp 12 em đã bảo bố mẹ bán cha cái nhà đi mua ở mấy khu như sài đồng gần vinhome long biên hay ở mỗ lao giá lúc đó là 35-40 mà giờ là 80tr/m2. Nếu xét về cho thuê thì nếu tính chi phí cơ hội bỏ ra để mua dất mấy khu đô thị mới ko cho thuê dc thì tốc độ tăng giá vẫn hơn rất nhiều lần. Mà giờ thì mấy khu đấy cho thuê cũng ngang giá với khu nhà em rồi mà giá trị đầu tư rẻ hơn rất nhiều lần.

Đúng đấy bác ah. Chia nhỏ ra xa thì tốc độ tăng giá sẽ tốt hơn( phụ thuộc vào hạ tầng) và khi cần thì thanh khoản các mảnh nhỏ sẽ tốt hơn. Nhà em bán 1 mảnh ở trung tâm hơn 100m ra ngoài mua dc 4 mảnh tương đương . Còn giá trị thì tăng gấp 1,5. Sau khoảng vài năm bán 3 mảnh quay lại mua dc mảnh đã bán( dự là thế)

 

[Nguyễn Long Nguyễn]

CẦN BÁN GẤP ĐẤT NHÀ MẶT PHỐ TRẦN PHÚ - BA ĐÌNH - HÀ NỘI

Vì điều kiện chuyển đổi mục đích gia đình tôi cần chuyển nhượng lô đất mặt phố Trần Phú gấp

Diện tích : 58m2 nhà lô góc nên xây đua từ tầng 2 trở lên là một lợi thế

Mặt Tiền : 10m ( Nhà lô góc 2 mặt )

Hướng : Tây nam

Lô đất nằm tại vị trí rất thuận tiện kinh doanh và xây dựng .

Vị trí có vỉa hè rộng 5m và đường rộng 30m. Cách lăng Bác 500m và cách trung tâm Hồ Hoàn Kiếm 2km

Đất đã có sổ đỏ vĩnh viễn và nằm trong trục đường quy hoạch ổn định.

Đã có bản thiết kế xây dựng

Giá bán : 25 tỷ ( Có Thương Lượng )

Liên Hệ : Chú Long 0906 995 889

 

[thangdc]

Nhà mặt phố ý nghĩa nó giữ tiền là chính. Với cả giá trị của nhà mặt phố là trường tồn, chống mọi loại lạm phát và là tài sản cố định, so với lãi ngân hàng thì đương nhiên không thể bằng được, nhưng tính an toàn rất cao vì chống được lạm phát. Nhà mặt phố lúc nào cũng thế chấp ngân hàng dễ hơn nhiều so với nhà trong ngõ ngách, vì nó có tính an toàn cao nhất.

cụ nào có nhà cần bán mặt đường trần quý kiên với trương công giai không ạ ?

Trương Công Giai bên e có mấy mảnh đất thôi, một mảnh 88 mét 22 tỷ một mảnh 130m 35 tỷ cụ có quan tâm không?

 

[BINH MINH 07]

Nhà mặt phố ý nghĩa nó giữ tiền là chính. Với cả giá trị của nhà mặt phố là trường tồn, chống mọi loại lạm phát và là tài sản cố định, so với lãi ngân hàng thì đương nhiên không thể bằng được, nhưng tính an toàn rất cao vì chống được lạm phát. Nhà mặt phố lúc nào cũng thế chấp ngân hàng dễ hơn nhiều so với nhà trong ngõ ngách, vì nó có tính an toàn cao nhất.

Khoảng chục năm nữa sẽ cấm hầu hết xe máy vào nội thành (không thể chống được xu hướng phát triển) thì nhà mặt phố sẽ giảm giá rất mạnh, sẽ không còn là nơi trú ngụ an toàn, không có cái gọi là trường tồn đâu cụ. Giờ chẳng qua là cái thứ văn hóa xe máy tùy tiện mới sông được, khi cấm rồi thì chỉ có Trung tâm thương mại là sống, các nhà mặt phố, đặc biệt nhà phố nhỏ khi đó không thể buôn bán dễ như bây giờ sẽ chết.

 

[thangdc]

Khoảng chục năm nữa sẽ cấm hầu hết xe máy vào nội thành (không thể chống được xu hướng phát triển) thì nhà mặt phố sẽ giảm giá rất mạnh, sẽ không còn là nơi trú ngụ an toàn, không có cái gọi là trường tồn đâu cụ. Giờ chẳng qua là cái thứ văn hóa xe máy tùy tiện mới sông được, khi cấm rồi thì chỉ có Trung tâm thương mại là sống, các nhà mặt phố, đặc biệt nhà phố nhỏ khi đó không thể buôn bán dễ như bây giờ sẽ chết.

Thái Lan nó còn chưa cấm được Việt Nam tới bao giờ hả cụ. Các nước phương tây motor còn là gì đó xa xỉ, thế mà nhà mặt phố nó vẫn là tài sản giá trị nhất trong bất động sản, ko bao giờ khác được.

Việt Nam cũng như Thái Lan, có văn hóa chợ búa, chợ cóc, nó là 1 đặc trưng văn hóa của phương đông, Hồng Kong trước đây cũng từng dự thảo cấm xe máy rồi mà cũng ko làm được luôn.

Mà nói thì nói thế, bây giờ bảo cụ bán rẻ cái nhà phố của cụ cụ có bán ko? Chắc chắn cụ không bán nhé.

 

[Ngoc.Vpbank]

Thái Lan nó còn chưa cấm được Việt Nam tới bao giờ hả cụ. Các nước phương tây motor còn là gì đó xa xỉ, thế mà nhà mặt phố nó vẫn là tài sản giá trị nhất trong bất động sản, ko bao giờ khác được.

Việt Nam cũng như Thái Lan, có văn hóa chợ búa, chợ cóc, nó là 1 đặc trưng văn hóa của phương đông, Hồng Kong trước đây cũng từng dự thảo cấm xe máy rồi mà cũng ko làm được luôn.

Mà nói thì nói thế, bây giờ bảo cụ bán rẻ cái nhà phố của cụ cụ có bán ko? Chắc chắn cụ không bán nhé.

Chuẩn cụ ơi, chưa thể cấm được xe máy đâu. Cái văn hóa đấy nó ăn sâu vào tiềm thức người dân rồi, ko thể nói cấm là cấm được

 

[Mazda082015]

Nhà mặt phố ý nghĩa nó giữ tiền là chính. Với cả giá trị của nhà mặt phố là trường tồn, chống mọi loại lạm phát và là tài sản cố định, so với lãi ngân hàng thì đương nhiên không thể bằng được, nhưng tính an toàn rất cao vì chống được lạm phát. Nhà mặt phố lúc nào cũng thế chấp ngân hàng dễ hơn nhiều so với nhà trong ngõ ngách, vì nó có tính an toàn cao nhất.



Trương Công Giai bên e có mấy mảnh đất thôi, một mảnh 88 mét 22 tỷ một mảnh 130m 35 tỷ cụ có quan tâm không?

dạ chị em đầu tư đất chỗ khác rồi cụ ạ, thanks cụ

 

[Cậu bé]

Nhà mặt phố mua rồi cho thuê không ăn thua các cụ ạ, đc 2%/năm là căng.

 

[YoungVNese]

người có tiền và người làm ra tiền nó khác nhau , có cụ chả làm ra tiền nhưng vẫn có tiền vì bố mẹ để lại . Nhưng suy nghĩ thì chả có cái nào là đúng và sai toàn diện vì suy nghĩ nó thay đổi theo thời gian và thay đổi theo số tiền các cụ làm ra . cụ nào thích mua cái gì và quan tâm cái đó là tài sản đảm bảo cho tương lai của mình nó thể hiện rõ người đó là ai .

Vodka cụ, đúng là như thế, mà e thấy nhiều ng có sẵn tiền, số hưởng thật

 

[thangdc]

Nhà mặt phố mua rồi cho thuê không ăn thua các cụ ạ, đc 2%/năm là căng.

Vẫn có cái đc đến 4% đấy, nhưng mà chia ra mét vuông thì nó phải đắt hơn bình thường. Ví dụ em có cái nhà của chủ gửi bán ở An Trạch, nó 86m bán 33 tỷ, tính ra 400tr/m, cho thuê đc 135tr/ tháng. Tính ra là 4% đấy.
Các cụ cứ tìm cái có hơn trăm tr/m mà đòi cho thuê đc mấy % làm sao đc.

 

[Cậu bé]

Vẫn có cái đc đến 4% đấy, nhưng mà chia ra mét vuông thì nó phải đắt hơn bình thường. Ví dụ em có cái nhà của chủ gửi bán ở An Trạch, nó 86m bán 33 tỷ, tính ra 400tr/m, cho thuê đc 135tr/ tháng. Tính ra là 4% đấy.
Các cụ cứ tìm cái có hơn trăm tr/m mà đòi cho thuê đc mấy % làm sao đc.

sao cho thuê cao vậy nhỉ. Thế thì ngon quá cụ ạ

 

[Trá Hình]

Đầu tư nhà mặt phố tại trung tâm các quận nội thành là kênh đầu tư khôn ngoan nhưng ko phải dành cho số đông. Đây là kênh đầu tư của những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, tất nhiên dòng vốn cũng phải tỷ lệ thuận với tầm nhìn.
Nhà mặt phố giữ tiền và bảo toàn vốn, lại có quá nhiều công năng cho các hoạt động thương mại, với những căn nhà mặt phố có vị trí đắc địa, diện tích rộng, ngoài giá trị từ việc tạo ra dòng tiền ổn định còn có tính khan hiếm cao, tại những khu vực có tính lịch sử và văn hoá như phố cổ, phố cũ thì đó còn là tài sản truyền đời... Do vậy, trong trung và dài hạn nhà mặt phố luôn có xu hướng gia tăng giá trị theo thời gian, cung luôn ít hơn cầu...
Trên đây là một số nhận định của em, mời các cụ có cùng quan điểm vào bóng bàn thêm

 

[Justforfuntoo]

Đầu tư nhà mặt phố tại trung tâm các quận nội thành là kênh đầu tư khôn ngoan nhưng ko phải dành cho số đông. Đây là kênh đầu tư của những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, tất nhiên dòng vốn cũng phải tỷ lệ thuận với tầm nhìn.
Nhà mặt phố giữ tiền và bảo toàn vốn, lại có quá nhiều công năng cho các hoạt động thương mại, với những căn nhà mặt phố có vị trí đắc địa, diện tích rộng, ngoài giá trị từ việc tạo ra dòng tiền ổn định còn có tính khan hiếm cao, tại những khu vực có tính lịch sử và văn hoá như phố cổ, phố cũ thì đó còn là tài sản truyền đời... Do vậy, trong trung và dài hạn nhà mặt phố luôn có xu hướng gia tăng giá trị theo thời gian, cung luôn ít hơn cầu...
Trên đây là một số nhận định của em, mời các cụ có cùng quan điểm vào bóng bàn thêm

Nhà em cũng có tài sản truyền đời đây
10 năm nay vẫn giữ giá 10 cây vàng/1m
Nhưng nhà em cũng không có ý định bán vì bán đi xong để mua lại được rất khó vì ít người bán dù thanh khoản của nó rất cao, hở ra là hết. Cho thuê cũng rất dễ. Rao phát cả chục người hỏi thuê luôn

 

[Trá Hình]

cụ nào có nhà cần bán mặt đường trần quý kiên với trương công giai không ạ ?

Có nhà Nguyễn Văn Huyên đường đôi cụ kết ko? Mặt tiền 7m, DT 110m2