[Funland] Nhà mặt phố có còn là kênh đầu tư hiệu quả?

[Honghen2008]

Và thực tế đã chứng minh, bố mẹ em đã sai còn em thì đúng khi giá đất ở khu đô thị mới giờ tăng gần như gấp đôi còn khu kia thì lẹt đà lẹt đẹt . Giờ thì em cũng tự tậu cho mình một con liền kề vân canh, cho hai ông bà già tự sướng với nhau trong trung tâm, để xem 3 năm nữa cái nhà bố mẹ ở có tăng giá bằng của em ko.

Hê hê để xem ở đâu giảm trước Vân canh cả nước mua được nhưng nhà mặt phố cổ thì khó đấy ạ

 

[chuyenchemgio]

Đặt dép hóng

 

[Sieubietthu.vn]

Cụ nào có nhu cầu bán ới em nhé. Em cần tìm cho nhiều khách mua khách sạn or nhà mặt phố lớn. Thanks các cụ.
Kênh này vẫn chắc nhất các cụ ah.

 

[quasin3000]

Thớt này nêu lên giá trị nhà mặt phố. Mặt phố có nhiều mặt phố, không phải mặt phố nào cũng có người thuê. Chỗ nào thuê được giá cao thì giá trị nhà đất cũng sẽ cao. Nếu ở HN thì 3%/ năm là ổn, tất nhiên là phải là hợp đồng 5-10 năm và không phải sửa sang gì. Nhiều hơn thì em không dám chắc.

Vụ mỳ cay 7 cấp độ chẳng hạn, phá tan một cái nhà mặt phố nội thất làm cũng cỡ 500tr, cho thuê được 6 tháng dược 240 tr, phạt hợp đồng 50tr. Giờ lại cho thuê thập cẩm các loại tea, cũng chẳng hiểu tồn tại được bao lâu. Cũng mệt mỏi nhà mặt đường.

Nhưng tìm mua là hơi khó, nếu không phải chìa tài sản cho con cái, thì hầu hết ai đã có nhà mặt đường là những người đã đủ sống, nhà mặt đường chỉ là nơi giữ tiền. Nếu đầu tư kiểu BOT thì chết sặc gạch.

 

[Time Life]

Em đang có khách quan tâm liền kề dự án Tràng An Phùng Chí Kiên, cụ nào cần bán ới em nhé!

 

[nghia123]

Em thấy chi phí cơ hội mất đi quá lớn khi không mua ở mấy khu đô thị đó bác. Năm 2013 nhà em bán dc khoảng 250tr/m2 nếu bán đi mua ở mấy khu như văn phú văn quán hay bắc từ liêm thì đến h tiền chênh từ giá đất tăng mấy khu vực đấy cao hơn so với tiền cho thuê nhà vài chục năm . Giá nhà em thì giờ lên dc 260-270tr tăng quá ít so với mấy khu dương nội mỗ lao. Cơ mà đấy là nhà bố mẹ nên mình ko thể quyết định được

chuẩn đó bác, cứ bám theo các khu đô thi mới (chắc chắn có người ở), mua đến ở sau đó rồi bán thì e tin là thắng vì theo tính chất đô thị hoá.

 

[tintucvn]

Nói chung cụ dóe hiểu gì về nhà mặt phố. Khi chưa có tiền thì mấy ông nhà mặt phố chỉ muốn bố mẹ bán khẩn để có vải tỉ mua nhà vùng ven. Nhưng mấy ông có tiền mà ở phố đố bảo bán dù giả cao ngất luôn, trừ cái giá đập mặt vào tường nhé.

Em công nhận cụ nói đúng. Cụ trên nói theo tính ước chừng. Đến lúc cầm 20 tỏi om ở Long Biên thì tâm lý sẽ khác ngay.
Em lúc đầu cũng định mua khoảng 100m2 ở ngoại ô (30tr/m2), nhưng sau thời gian quan sát về chuyện sinh hoạt, điện nước, bệnh viện, trường học cho con cái... em lại quyết định tiết kiệm thêm mấy năm mua căn tầm 40-50m2 ở nội đô (giá 100tr/m2).
Mua nhà khu ngoại ô thì chắc chắn tăng nhanh hơn so với nội đô (VD khu nhà em đang ở nội đô 7 năm nay chỉ tăng từ 90 lên 100tr), nhưng cũng chỉ là 50% thắng, mà ảnh hưởng đến cuộc sống của bản thân

 

[TieuthuMiu]

Em thấy Cụ nói chuẩn, không tính các đại gia BĐS chuyên đầu tư dự án thì những người được gọi là giàu có (dạng đầu óc có sỏi hết) đều có ít nhất là 1 vài cái nhà MP nội đô (đa số những người em biết đều vậy), đây là kênh đầu tư cơ bản nhất và nó tính theo chu kì dài hạn chứ ko chỉ 3-5 năm như Cụ chủ tính. Các khu lân cận có thể mở rộng và lên giá nhanh trong thời gian ngắn vì quỹ đất xung quanh nội đô còn khá nhiều nhưng đất nội đô thì chỉ có vậy ko thể sinh ra thêm được nữa, nên giá trị của nó luôn tăng 1 cách đều đặn theo hàng năm (ko tính khủng hoảng hay trường hợp đặc biệt quá). Như bản thân nhà em mua nhà MP Xã Đàn cách đây 2 năm, mỗi năm thuê được khoảng 800tr và hiện nay giá tăng khoảng 20% (đã có người trả giá như vậy), em thấy cũng là khoản đầu tư khá ổn đấy. Còn riêng về biệt thự biển hoặc condotel trừ phi là em quá nhiều tiền, chia nhỏ các kênh đầu tư và tính hưởng thụ 1 chút (kiểu 1 năm đc nghỉ miễn phí bao nhiêu đêm...) chứ còn ko thì ko bao giờ em đưa .ái cho thằng khác cầm dùng hộ, sau lại còn phải xin nó bỏ .ái tao ra để tao về nữa.

Nói chung cụ dóe hiểu gì về nhà mặt phố. Khi chưa có tiền thì mấy ông nhà mặt phố chỉ muốn bố mẹ bán khẩn để có vải tỉ mua nhà vùng ven. Nhưng mấy ông có tiền mà ở phố đố bảo bán dù giả cao ngất luôn, trừ cái giá đập mặt vào tường nhé.

 

[Xe thùng]

Và thực tế đã chứng minh, bố mẹ em đã sai còn em thì đúng khi giá đất ở khu đô thị mới giờ
tăng gần như gấp đôi còn khu kia thì lẹt đà lẹt đẹt . Giờ thì em cũng tự tậu cho mình một con liền kề vân canh, cho hai ông bà già tự sướng với nhau trong trung tâm, để xem 3 năm nữa cái nhà bố mẹ ở có tăng giá bằng của em ko.

vân canh e thấy nghi quá cụ

 

[Mandarker]

Có cụ nào có nhà tầm 5-6 tỷ mà cho thuê tốt ới em 1 câu nhé, em đang cần tìm

 

[Cuong.vietland]

Mặt phố Huế - 125m2, MT 5,3m - 350tr/m (44 tỷ)
Mặt phố Trần Phú - Hà Đông - 133m2 , MT 5,2m - 20 tỷ
Mặt phố Láng Hạ- 110m2, MT 5,2m xây 5 tầng - 39 tỷ
Mặt phố Ngụy Như Kon Tum - 108m2, MT 6,4m - 25,5 tỷ

Có mấy con Mặt phố đẹp, bác nào quan tâm đầu tư LH e ạ.

 

[Nhà đất 247]

Có cụ nào có nhà tầm 5-6 tỷ mà cho thuê tốt ới em 1 câu nhé, em đang cần tìm

Bên em có cái dự án liền kề - shophouse ở khu đô thị Đại Kim chỗ nguyễn xiển ý cụ. Thêm cái nữa là Belleville Nam Trung Yên. Cụ quan tâm không ạ

 

[Trung Thái]

Nhà phố vẫn là number one. Các nước phát triển các khu nhà phố cho thuê làm cửa hàng vẫn đắt khách ầm ầm đó thôi

 

[0934.583.969]

đầu tư cho thuê giờ cạnh tranh quá các cụ ạ , có kênh đầu tư suất nội bộ đất nền lãi vốn 1-3 năm ok lắm các cụ ạ

 

[Vivu110]

Các cụ ướm thử xem đất mặt đường vạn phúc hà đông gần ngã tư tố hữu - vạn phúc , diện tích 3*15 liệu được bao nhiêu/m2 để em rao

 

[dau-tay]

Con

Mặt phố Huế - 125m2, MT 5,3m - 350tr/m (44 tỷ)
Mặt phố Trần Phú - Hà Đông - 133m2 , MT 5,2m - 20 tỷ
Mặt phố Láng Hạ- 110m2, MT 5,2m xây 5 tầng - 39 tỷ
Mặt phố Ngụy Như Kon Tum - 108m2, MT 6,4m - 25,5 tỷ

Có mấy con Mặt phố đẹp, bác nào quan tâm đầu tư LH e ạ.

Trần phú 2 mặt ah

 

[Pumzen]

Nhà cháu vào tìm hiểu suy nghĩ của các cụ về nhà mặt phố dư lào?

 

[thamvuky]

Chả bàn đến mặt phố , giờ nhà đất trong nội thành , mảnh nào ô tô vào đc giá lên căng quá . Nhưng ngõ bé thì mới chững do người ta chuyển lên chung cư nhiều.

 

[Mazda082015]

cụ nào có nhà cần bán mặt đường trần quý kiên với trương công giai không ạ ?

 

[Tuanlq]

Em cũng đang tìm đất hoặc nhà kinh doanh mà khó quá. Tìm trong tầm tiền 5tỷ mà khó quá. Ứng thì vượt nhiều quá...