[Funland] Nhà đất hay Chung cư

[limoux]

4 - 5 cây thì chưa chắc!
Nhà đất hay chung cư thì cũng phải cũ và hỏng theo thời gian.
Giá nhà dưới đất chủ yếu được tính bằng giá đất.
Mấy cái chung cư quan hồ con rùa xây không cao nên giá tính theo đất bên dưới của chúng vẫn khá nhiều, không như mấy cái chung cư cao chót vót, giá tính chủ yếu là những thứ được xây lên!

Thì em đang "mai phục" để chờ các căn hộ CC tòa Pacific Place nó xuống cấp, xuống giá ....để em mua mà nó mãi chả xuống, lại tăng giá mới đau...Mà tòa nhà này cao hơn 20 tầng....

 

[Jo9926]

Cháu cũng ở nhà đất mấy chục năm, giờ lên cc ở thấy sướng hơn hẳn.

Tuy nhiên cháu thấy phải tách biệt rõ 2 nhu cầu, nhu cầu giữ tài sản/đầu tư và nhu cầu ở, giữ tài sản hay đầu tư thì phải là nhà đất, còn ở sướng, tiện dụng thì phải là cc (biệt thự cháu chưa đc ở nên ko dám chém )

Vì thế, để vừa giữ/gia tăng đc tài sản, vừa ở sướng cái thằng người, cháu mua nhà đất cho thuê, lấy tiền thuê đó đi thuê cc ở (hiện thuê cc cháu phải bù thêm tiền vì tiền cho thuê nhà ko đủ )

May mắn là nhà đất cháu tăng hơn 3 lần, và giờ dù mang tiếng đi ở thuê, cháu hoàn toàn hài lòng với quyết định đó. Cháu đi ở thuê 5 năm rồi, tiền cháu kiếm ra trong lúc ở thuê cũng có của ăn của để, nên cháu cũng ứ tin vụ phải an cư mới lập nghiệp đc

đây mới là phương án chuẩn.

 

[coolpix8700]

Tại bác đang cố để mua được thực rẻ tại 1 nơi cố định,
Chứ mua được nhà dưới đất nghiêm chỉnh (ít nhất là ô tô vào được nhà) trong trung tâm thành phố mới khó chứ chung cư hàng năm đang ra đầy (nhà dưới đất do các CĐT dưng lên cũng khá nhiều). Ế quá người ta đang cố tuyên truyền khủng hoảng BĐS, đang cắt lỗ với hàng ra ít, nhưng thực tế thì các chung cư, nhà liền kề vẫn đổ ra ào ạt.
Mấy cái nhà dưới đất xung quanh chỗ nhà em, vẫn chỉ là ngõ, nhưng chẳng biết họ đăng bán ở đâu, chỉ mới biết tin vào hỏi thì người ta đã bán mất rồi, kể cả cái nhà số rất xấu, chắc không thay đổi được vì cái ngõ này rất ngắn, nhưng chủ mới cũng đã sửa lại gần xong!

 

[rach]

Thì em đang "mai phục" để chờ các căn hộ CC tòa Pacific Place nó xuống cấp, xuống giá ....để em mua mà nó mãi chả xuống, lại tăng giá mới đau...Mà tòa nhà này cao hơn 20 tầng....

Dân ở Pacific Place toàn là dân không cần tiền, bác cứ đợi nó xuống giá đi

 

[rach]

Túm lại là CC mà vị trí cách hồ Gươm 4-5km thì sẽ không xuống giá đúng không các kụ ?

4-5km thì em không biết chứ như chung cư nhà em cách bờ hồ tầm 300m thì ngày càng tăng bởi vấn đề là người ta không cần bán.

 

[Tiền xu]

Chung cư về ở tiện luôn nhưng chất lượng sau 5 năm bắt đầu xuống, sửa chữa khó khăn tốn kém, đặc biệt nếu liên quan đến hệ thống chung toà nhà thì xử lý rất phức tạp (thoát sàn, nước...)
Nhà đất giá trị bền, có thể tăng, thích tu sửa chủ động nhưng diện tích nhỏ, tiện ích trước mắt không thể so với chung cư, gửi xe ô tô hơi bất tiện nếu ngõ nhỏ.

Với đề bài của cụ, cụ nên tính nếu mua chung cư rộng rãi nhưng ở tầm 5 năm thì em ủng hộ hơn. Sau 5 năm tích góp + bán chung cư cũ đi lại mua cái mới.

Đôi lời góp ý với cụ chủ.

 

[rach]

Trừ trường hợp xác định chỉ ở chung cư thì hẵng mua, còn nếu xác định chỉ để ở tạm thì nên dùng số tiền định mua chung cư gửi ngân hàng rồi dùng tiền lãi để thuê chung cư, sau có xuống nhà đất hoặc có chung cư hay hơn thì thay đổi sẽ dễ và đỡ lỗ.

Chung cư trừ vị trí cực đắc địa, còn lại thì mua chung cư chỉ có lỗ thôi.

 

[L.C.D]

Em muốn mua chung cư phía Láng Hạ, mà hiện chỉ có toà 88 Láng Hạ là có vẻ ok. Hy vọng cuối năm nay giá rổ có hạ xuống để em còn có cơ may mua đc chỗ chui ra chui vào.

 

[zonet]

Dân ở Pacific Place toàn là dân không cần tiền, bác cứ đợi nó xuống giá đi

E chả tin lời cụ nói. Càng ở PP thì họ càng cần tiền, mà cần nhiều tiền luôn

 

[limoux]

Túm lại là Chung cư ở các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa thì luôn tăng giá các cụ nhề....

 

[bienbong]

Ck e thích ở nhà đất, kiểu ăn chắc mặc bền nghĩ sau này bán đi được giá. E thì chỉ thích ở chung cư, nếu nhà đất thì cũng tầm bt hay lk. Thuyết phục ck ko đc, 5 tháng trời đi tìm nhà quanh khu vực Thanh Xuân với số tiền 2 t - 2.5 tỷ mà chưa tìm đc cái nào ưng ý. Môi giới đăng tin một kiểu nhưng đến xem 1 kiểu. Tầm tiền này chỉ mua đc nhà tầm 30-35m2, nhà tầm 4 tầng, nhưng mất tầng 1 để xe, bếp, khách. Nhà có 2 xe máy thì chật quá. Tầng 4 lại là sân phơi vs phòng thờ rồi. Như vậy chỉ đc 2 pn. Ngõ chỉ tầm 1.5 - 2m là rộng lắm rồi, có chỗ chỉ có 1m, ngõ thì sâu.
Trong khi đó, tầm tiền này mua đc căn cc 60-80m2, kiểu gì cũng 2 ngủ, 2 wc, lại trung tâm, sạch sẽ đặc biệt là khoản dọn dẹp đỡ mất time. Có ship đồ, grap các kiểu xe đón tại sảnh. Đi chợ chỉ cần tụt xuống tttm là có đồ. Phấn đầu tầm chục năm, sau này xuống mặt đất làm cái biệt thự cho nó an lành cụ nhỉ

 

[JWalker]

Dưới 3 tỷ mua chung cư mà hưởng thụ. Mọi thứ đều thay đổi, đừng nghĩ 10 năm qua chung cư luôn xuống giá mà 10 năm tới cũng như vậy. Dấu hiệu đầu tiên là cùng số tiền chung cư luôn cho thuê được gấp đôi so với nhà đất. Nên đất mà tầm dưới 40m lại ngõ ngách cả ngày không thấy nắng thì chui vào làm gì cho khổ. 10 năm vừa rồi đất nội thành hà nội tăng cũng rất ít, ngõ ngách có khi còn giảm nên đợi giảm nữa gần như không thể. Ngoại thành chỗ nào tăng nóng thì giảm thôi hoặc hàng hóa bạt ngàn như vin.

 

[smallcarvn]

Cc cho nó văn minh đi cụ

Ở nhà đất là không văn minh ????

 

[agrimeco]

Ở nhà đất là không văn minh ????

Vậy cụ nghĩ sao với 2 pá của cụ thớt

 

[limoux]

Mấy chung cư quanh Hồ Tây chắc không bao giờ giảm giá đâu các cụ nhề, cho dù nó có xuống cấp.

 

[caisua]

Chung cư về ở tiện luôn nhưng chất lượng sau 5 năm bắt đầu xuống, sửa chữa khó khăn tốn kém, đặc biệt nếu liên quan đến hệ thống chung toà nhà thì xử lý rất phức tạp (thoát sàn, nước...)
Nhà đất giá trị bền, có thể tăng, thích tu sửa chủ động nhưng diện tích nhỏ, tiện ích trước mắt không thể so với chung cư, gửi xe ô tô hơi bất tiện nếu ngõ nhỏ.

Với đề bài của cụ, cụ nên tính nếu mua chung cư rộng rãi nhưng ở tầm 5 năm thì em ủng hộ hơn. Sau 5 năm tích góp + bán chung cư cũ đi lại mua cái mới.

Đôi lời góp ý với cụ chủ.

5 năm là chung cư giãn dân ọp ẹp thôi thì phải, em ở từ 2005 tới giờ là 15 năm chả thấy sao, mời cụ qua em ở 34T TH-NC làm chén nước chè để chỉnh lại quan điểm ạ

 

[WatermanEdson]

+1
nhà ngõ nhỉ ở hn giờ thanh khoản rất thấp, rao bán có khi 1-2 năm mới trôi

giá cũng thấp hơn chung cu kha khá

nên mua để giữ tiền thì ko đúng lắm

Chuẩn cụ. Giờ nhà đất mà bền giá (tăng giá) phải diện tích tốt, đường rộng, oto đi tránh nhau thoải mái. Còn nhà ngõ nhỏ xe máy tránh nhau khó thì thanh khoản rất thấp. Mua để ở thì nên mua CC với tầm tiền đó.

 

[WatermanEdson]

5 năm là chung cư giãn dân ọp ẹp thôi thì phải, em ở từ 2005 tới giờ là 15 năm chả thấy sao, mời cụ qua em ở 34T TH-NC làm chén nước chè để chỉnh lại quan điểm ạ

Nhà đứa em gái em ở 24T2 TH-NC, mua từ ngày xưa. Cũng tầm 15 năm rồi mà vẫn ngon lắm. Không gian thoáng hơn mấy đám CC mới xây ăn bớt không gian hiện giờ.

 

[WatermanEdson]

Những CC trung tâm toàn đại gia mới ở & mua đc thì 50 năm nữa vẫn ở tốt sang mẽo & eu những CC đã 30 - 50 tuổi trung tâm vẫn cao chót vót

Em ngày trc ở UK còn ở trong 1 khu nhà xây dc gần 100 năm, bên ngoài cổ kính, bên trong chỉnh sửa đẹp chả khác gì hàng mới cả. Mấy chung cư nếu BQL đầu tư chăm sóc tốt thì ko xuống cấp mấy đâu. Còn mấy đám mà nhà giá rẻ, BQL vớ vỉn... thì chục năm nhìn nát hơn nhà tập thể.

 

[WatermanEdson]

Theo em nó tùy vào số xèng có thôi.
1-2 tỏi đành phải ở cc, vì có muốn mua nhà đất cũng không được, hoặc được thì quá sâu hoặc xa.
3-5 tỏi chắc đa phần chọn nhà đất, vì ưu thế giữ giá và thanh khoản tốt.
Gần hoặc trên chục: tùy quan điểm, cách sống.

nhà đất 3-5 tỏi là nhà ngõ nhỏ, thanh khoản kém & ít tiềm năng tăng giá.