[Funland] Nhà đất hay Chung cư

[WatermanEdson]

Bác đang định nói mấy cái tòa nhà ngoài mặt đường HĐT cho dãn dân, còn phải sâu bên trong thì mới ổn?

Ko, TH-NC khu nhà cũ xây từ trc thì có đám 24T1, 24T2 và 1 số nhà 17T (số nhỏ) thì ổn. Tuy nhiên phụ thuộc rất nhiều vào BQL toà nhà. Nhà 24T2 của đứa em em thấy không gian còn tốt và thoáng hơn cái D'Capital (tất nhiên tiện ích thì ko thể bằng mấy toà mới xây dc)
(Nhà em có nhà đất ở TH-NC và 1 căn CC ở D'Capital nên thấy rõ cái này).

 

[coolpix8700]

Ko, TH-NC khu nhà cũ xây từ trc thì có đám 24T1, 24T2 và 1 số nhà 17T (số nhỏ) thì ổn. Tuy nhiên phụ thuộc rất nhiều vào BQL toà nhà. Nhà 24T2 của đứa em em thấy không gian còn tốt và thoáng hơn cái D'Capital (tất nhiên tiện ích thì ko thể bằng mấy toà mới xây dc)
(Nhà em có nhà đất ở TH-NC và 1 căn CC ở D'Capital nên thấy rõ cái này).

Khu ấy ngày xưa em cũng ngưỡng mộ, đường xá rộng rãi, dân cư thưa,... nên khi có ý định cũng đến xem vài lần, nhất là khi 2 đứa bạn mua căn hộ ở đó (nhưng 1 đứa đã bán rồi).
Nhưng đó là thời ngày xưa, khi khu này mới mở ra.
Còn chắc chắn mấy cái tòa nhà mặt đường HĐT phải là tâm huyết của CĐT.
Nhưng em cũng thấy không hợp lý khi cho xây các tòa chung cư ngoài mặt đường lớn. Những chỗ đó chỉ nên làm nhà văn phòng, chỉ thể loại nhà này mới giữ được luôn sạch sẽ. Còn chung cư thì theo thời gian và nhất là với cách sống của người Việt sẽ làm xấu mặt đường!

 

[Ongrungf]

Cc cho nó văn minh đi cụ

Cụ có thể bảo vệ cho ý kiến của mình không ???

 

[Translator83]

Quả thực là nếu mua ở vị trí thuận tiện như sát siêu thị, khu trung tâm thì mua chung cư dễ mua hơn nhà đất (giá cả), và giữa nhà đất trong ngõ sâu, nhà cũ kĩ và chung cư ở vị trí đẹp thì nên mua chung cư ạ.

 

[thanhnam_xda]

e vote nhà đất ah, tuy nhiên nếu cụ có 3 tỏi trở lên thì đầu tư chung cư tầm 30tr/m2 là ok rồi !

 

[fireman]

Em đang ở căn 120m tầng 15 hướng đông nam, hai ban công mở cửa gió mát rượi. Nhà em sàn gỗ hết. Lau sạch nằm lăn từ góc này tới góc kia. Sướng hết cái thằng người. Em khuyên cụ nào còn lăn tăn thì thuê cc ở tầm 1,2 tháng rồi sẽ biết.

 

[Getzcoi]

Em đang ở căn 120m tầng 15 hướng đông nam, hai ban công mở cửa gió mát rượi. Nhà em sàn gỗ hết. Lau sạch nằm lăn từ góc này tới góc kia. Sướng hết cái thằng người. Em khuyên cụ nào còn lăn tăn thì thuê cc ở tầm 1,2 tháng rồi sẽ biết.

Em y như cụ. Nhiều lúc gió lộng chẳng khác gì ở biển cả. Về nhà là em chẳng muốn đi đâu nữa.
Cơ mà ở cc muốn sướng thì ít nhất cũng phải từ 100m trở lên chứ tầm 60m đổ lại thì chỉ đủ sinh hoạt tối thiểu thôi, chứ chưa sướng lắm.

 

[Kỹ thuật hậu kỳ]

Ngân lượng 2-3 tỷ có 2 lựa chọn
1. Mua CC
2. Mua 800-1200 m2 đường ven hồ tây
Lựa chọn (1) ở tốt hơn (2)

Cụ mua đc chỗ nào đg ven hồ tây mà đc 800 đến 1200m với 2 đến 3 tỷ bảo cháu với.

 

[Tiền xu]

5 năm là chung cư giãn dân ọp ẹp thôi thì phải, em ở từ 2005 tới giờ là 15 năm chả thấy sao, mời cụ qua em ở 34T TH-NC làm chén nước chè để chỉnh lại quan điểm ạ

Em vừa làm thi công nội thất và quản lý vận hành nhiều chung cư thì em đánh giá khách quan để cụ chủ có lựa chọn chính xác.
Còn quan điểm của em không có ý chê hoặc đánh giá một chung cư cụ thể nào.
Cám ơn ngụ ý của cụ, nếu có dịp giao lưu em mời cụ cf ợ

 

[Vanduccb]

Em nghĩ cụ ném 2ty vào ngân hàng, lấy tiền lãi thuê các lâu dài. Túc tắc làm ăn có tiền rồi mua nhà. Em trước như cụ. Sau mua đc căn nhà 65m2 nhà trong 2,5m.

 

[phantkien]

Em chơi nhà đất thôi, muốn làm gì thì làm chả phải xin phép ai cả, em cũng vừa mua năm trước, khu tập thể quân đội

 

[TuanBanhBao]

Cc cứ so sánh nhà đất với chung cư làm j, mọi ng mỗi ý, sống quen đâu thì thâý đó tốt, hợp lý với mình.
Còn số đông các bạn trẻ hiện nay với khoảng tầm 3 tỷ là họ chọn chung cư.
Nhà đất thì chỉ đc cái giữ giá và vị trí có thể hơn thôi, nhưng như cụ nào trên nói đúng, giữ giá hay tăng thì chỉ khi đường ô tô vào thôi.
Nhà đất mà 30-40m2 mà xây 4, hay 5 tầng thì ko hợp với ng già và trẻ nhỏ, lâu dọn cũng vất, có ô tô nhưng mưa cũng đến mặt, nắng cũng đến đầu, mỗi lần ăn cơm đi gọi nhau đến khổ, nhiều nhà nắng chả chiếu vào bảo giờ, mùa nồm thì đến khổ.

 

[tranhien1979]

Em y như cụ. Nhiều lúc gió lộng chẳng khác gì ở biển cả. Về nhà là em chẳng muốn đi đâu nữa.
Cơ mà ở cc muốn sướng thì ít nhất cũng phải từ 100m trở lên chứ tầm 60m đổ lại thì chỉ đủ sinh hoạt tối thiểu thôi, chứ chưa sướng lắm.

60 m2 mà thiết kế ổn thì cũng chả sao. Nhà em từng 4 người ở căn 60 m2 chia 3 ngủ, 1 khu vệ sinh vẫn rất thuận tiện, chả thấy bí gì cả. Chỉ duy nhất 1 điều là mua gì cũng chỉ mua cái thật cần thiết, hoặc chỉ mua thay thế.
Em cũng có căn 70m2, thông thủy tầm 65 67 m2, thiết kế 2 ngủ cũng rất thoải mái.
Giờ thêm căn 3 ngủ, nhưng để nhiều ngủ quá, trẻ con lại bê đồ chơi ra phòng khách lại bừa bãi ngay.

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Không nói nhiều. Em Vote chung cư cho cụ chủ.

 

[Lilak]

Chốt lại là nên thuê
Nếu có từng ấy tiền
Đầu tư mua bán bây giờ ko ổn giá vẫn cao
Tiền để làm ăn - đợi chút roiif Đầu tư

 

[Suri15]

Liền kề vs với thổ cư thì sao các cụ. Ví dụ liền kề 60-70m2 khu đô thị mới em thấy giá từ 40-50tr/m2, rẻ hơn cả thổ cư trong ngõ

 

[khanhlinhbk]

Giờ em lại chán ở CC rồi, nhân tiện hỏi thăm các cụ biết khu BTLK hoặc LK tầm 15 củ to đổ về , có sổ về ở luôn thì gt em. Gđ em kế hoạch tới hết năm là mua rồi sửa sang về ở ạ. Tầm 60m2 đổ lại, Đông tứ trạch càng đẹp ạ. Ai biết mách em.

 

[cuchuoi0509]

nhà đất ở HN em thấy đất nếu k có Dự án gì thì cũng chỉ tăng được nhẹ vì giá nó trên trời rồi. Còn nhà thì giảm giá trị nhất là nhà tự xây mới (dân đầu tư xây bán thì em k nói) nên bảo tăng giá em thấy còn tùy. Nhà mặt phố giờ kinh doanh online 4.0 giá trị với cho thuê nó k đc nhiều như ngày xưa nữa.
Giá nhà bản chất nó phải theo thu nhập hay tăng trưởng kinh tế. Tương quan giá nhà VN so với thu nhập bình quân thì là quá cao trên thế giới. Cái làm giá nhà tăng là tín dụng và khối đầu tư nước ngoài (vì so với thu nhập của họ giá nhà VN lại là rẻ). Đầu tư nước ngoài thì chắc khó lòng đầu tư vào mấy căn nhà nhỏ kể cả trong ngõ hay mặt phố. Tín dụng thì cũng tăng trưởng theo kỳ vọng thu nhập, suy thoái kinh tế, tăng trưởng kinh tế chậm thì kỳ vọng thu nhập thấp, tín dụng cũng thấp thì giá nhà cũng giảm thôi và ngược lại.
Nên em thấy bảo nhà đất nội thành chả có cơ sở gì để nó tăng đột biến nếu k có dự án làm đường, lấp mương đi qua, thậm chí khấu hao nhà còn nhanh hơn vì chất lượng + giá xây dựng. Mức độ tăng bình quân chắc cũng chỉ bằng mức lãi suất ngân hàng của giá trị nhà trừ đi lãi cho thuê
Bảo mua xong là của mình muốn làm gì thì làm thì nhầm. Nhà gần nhà em mới mua trước tết định sửa nhẹ rồi ở nhưng ông chủ kỹ tính phá đi xây lại thì phát hiện có đoạn chung tường nhà bên cạnh từ trước, móng nhà bên cạnh bè sang cả nhà mình mà k làm gì được, đành phải xây móng bằng. Tóm lại cũng có giới hạn nhất định

 

[me.cuc.kem]

Em vẫn vote cho chung cư, tất cả trên một 1 sàn cảm giác các thành viên trong gia đình gần gũi hơn. Quan trọng là không phải leo trèo, dọn dẹp nhà cửa cũng nhàn hơn. Mỗi lần về nhà ngoại, ngày leo lên leo xuống 3-4 lần thấy oải.

 

[Archer]

Cụ cố 1 tí thì có 1 căn 25m2 , 3 tầng, ban công 1,5 m ngay ngõ Hàng Bột.
Em nếu mua chung cư thì chỉ để kd, lướt sóng.