- Biển số
- OF-429598
- Ngày cấp bằng
- 13/6/16
- Số km
- 1,103
- Động cơ
- 228,192 Mã lực
- Tuổi
- 36
Vấn đề ở chỗ định giá cụ ạ. Chính xác là phải ở thực và cảm nhận thì mới xác định giá trị thực sự của nó. Nói chung cư giảm là nói mặt bằng chung vì thực tế có những chỗ nó tăng (VD: Mandarin, Lancaster, Pacific Palace,...) Nên xuống tiền lúc bàn giao cũng khá rủi ro. Nhưng đa phần là chủ đầu tư làm marketing thổi giá rất cao để thu hết lợi ích, còn lâu dài nó ntn thì k biết đc, cha chung k ai khóc.Đúng là bài toán mua chung cư cho thuê là bài toán đầy rủi ro và có thể thiệt hại kép cả về mặt giá trị gốc của tài sản và lợi tức trên vốn gốc thua cả gửi ngân hàng cỡ 2-3%/ năm, thiên tai dịch hoạ, cháy nổ cũng rình rập khiến rủi ro thường trực. Đúng là không nên ôm tiền đầu tư chung cư cho thuê làm gì cả, nhiều người còn mua chung cư không ở cho thuê, lại thuê chung cư chỗ khác thật cũng khó hiểu.
Còn mua chung cư để ở thì bài toán sẽ hơi khác do có thể việc có thêm hệ số sung sướng khi ở trong ngôi nhà của mình, được làm điều hoặc sắm đồ mình thích, rồi cái nhìn của hàng xóm cũng như xã hội cũng khác hơn, tạo tiền đề cho con cái ổn định hơn.... Có thể cùng có 3 tỷ gửi ngân hàng mỗi tháng tiền lãi 15 tr sau đó thuê chung cư tương đương với giá 12 tr với việc mua hẳn căn chung cư đó đối với người mua ở thực vẫn là bài toán chính xác vì có hệ số sung sướng tăng thêm 30-50%, việc này bù đắp việc giảm lợi ích khi so dòng tiền 2 phương án.
Mình nghĩ đối với nhu cầu ở thật là nên thuê ở đó thử trước, ưng thì đàm phán chủ nhà hoặc tìm thông tin các nhà xung quanh bán lại thì khi đó là hàng xóm cũng dễ nói chuyện và được ưu tiên hơn. Còn không phù hợp nhu cầu thì vẫn có thể chuyển đi dễ dàng, đỡ lỗ hơn. Trong quá trình sd nhiều khi hỏng hóc thay thế chủ nhà phải chủ động sửa cho ng thuê, cũng khá tiết kiệm chi phí.
Việc so sánh thực ra cũng để làm rõ việc thuê ở 1 tgian cũng k sợ phí tiền thuê đó, vì thực ra khi xuống tiền thì chi phí cơ hội đặt vào ngôi nhà còn lớn hơn rất nhiều. Còn tất nhiên ai cũng mong muốn sự ổn định và chủ động rồi, nhất là đối với nhà ở, việc thuê cũng nên cân nhắc để giảm chi phí tài chính cũng như cần chớp cơ hội đầu tư VD năm sau chẳng hạn