[Funland] Nghịch lý kinh tế suy thoái mà giá nhà và giá thuê nhà cứ tăng vùn vụt

[Payroll]

Thôi cụ ạ, cái câu mua nhà để 10 năm sau lãi 3,4 lần chắc bài từ thời napoleon còn đóng khố của cò, giờ out date lắm rồi.

Nhiều chỗ 10 năm lãi gấp đôi đã là may

 

[Rivers]

Nhiều chỗ 10 năm lãi gấp đôi đã là may

Ngày xưa chả có bài vay tiền mua nhà cho thuê lấy tiền gồng lãi chờ ngày hái trái ngọt còn gì cụ, cuối cùng đúng là ngọt, nhưng mà ngọt mỗi anh ngân hàng với bất động. Bạn bè thân quen mấy người dính rồi nên em lạ gì.

 

[huyhung123]

Nhà thuê kinh doanh ế ẩm thì đúng đấy nhưng nhà thuê để ở mà cụ nói tìm không ra người thì sai bét.

SG đang ế đầy cụ ạ. Nhà máy ko có việc, sa thải hàng loạt, CN thậm chí kỹ sư quản lý về quê hết. Đi SG giờ vắng hẳn so với trước covid.
Em mới vào tuần trước, đi xa lộ Đại Hàn chỉ kẹt làn oto do xe tải nhiều, làn xe máy ít lắm.

 

[cadan]

Bây giờ người có nhiều tiền họ cũng ko còn nhất nhất phải tập trung về ở trên phố cố rồi mà họ ra khu đô thị mới, chung cư cao cấp ở còn nhà phố cổ mua thêm thì để cho thuê thôi chứ chả ai ở. Bà bác em đợt 2021 mua lại cái ksan trên đoạn lê văn hưu gần trăm tỷ mà có ở đâu, mua để đa dạng tài sản thôi vì bả quá giàu rồi, biệt thự, nhà phố đủ các thể loại loại nào cũng cả chục căn rồi.

Số ấy là thiểu số

phần lớn người có 2-3căn đã là khágiả lắm rồi

vì cómột căn cỡ đóđã là mơ ước cả đời của nhiều người

và ở mưc đó thì còn phải tính chán ạ

một lydo nữa khiến ngta “ko tính “ lợi tức nhà và bank là ngta vẫn hy vọng căn nhà lên giá như đa từng x2 x3 ngày xưa

 

[phonganngan]

Mua nhà là để giữ tiền, kiếm lợi nhuận từ tăng giá theo từng năm, có thể 5-10%/năm hoặc hơn, và tiền cho thuê: tỷ suất lợi nhuận thấp, nhưng rất an toàn.
Cầm tiền mặt đi kinh doanh: tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều so với mua bđs, nhưng rủi ro cũng cao hơn.
Nó là 2 mặt của 1 đồng xu, tùy cụ chọn mặt nào, chả có gì phải kêu.

Case của cháu: Nhà 5 tỷ cho thuê tháng 10 triệu mua rau. Cắm nhà ngân hàng có 2 tỷ lưu động buôn bán nhì nhằng tháng được 60 củ sống tạm qua ngày.

Giả dụ không làm ăn được cắm nhà ngân hàng rất rất nhiều người phải bán nhà rồi đấy cụ, quá nguy hiểm từ covid đến giờ 3 năm rồi

 

[vuongbui1988]

Sao giá cao ngất vậy kụ. Ý kụ là m2 mặt đất phỏng ạ. Kiểu nhà 50m2 ccmn bán 7tỷ ạ

Đúng rồi ạ, em xem 1 căn sâu tít ở Khâm Thiên, dt 32m2 sổ xây 5,5 tầng 8pn kiểu mini, các bố chém 4,7 tỷ quảng cáo hàng tháng thu nét 40 củ dòng tiền. Mình nghĩ ko hiểu sâu thế ngõ 1 xe máy có ai thuê ko

 

[Phè Văn Phỡn]

Đúng rồi ạ, em xem 1 căn sâu tít ở Khâm Thiên, dt 32m2 sổ xây 5,5 tầng 8pn kiểu mini, các bố chém 4,7 tỷ quảng cáo hàng tháng thu nét 40 củ dòng tiền. Mình nghĩ ko hiểu sâu thế ngõ 1 xe máy có ai thuê ko

32m2 họ xây kiểu gì được 2pn 1 tầng nhỉ. Đã thế cho thuê được hẳn 5 củ

 

[Mytv]

Em cũng tìm hiểu đi mua các toà chung cư mini xây sẵn mà thấy đợt này rao bán nhiều lắm. Quảng cáo bảo 1 năm kiếm 7-10% thì sao bán tháo nhiều vậy nhỉ?

Em xem kiểu họ xây sẵn 7-8 phòng khép kín quảng cáo cho thuê được 4-5tr/ phòng ở Khâm Thiên
Bán từ 138-142tr/m2
Thấy lãi dòng tiền thì ham nhưng sợ quản lý vất, với xây của mấy ông này không an toàn

À cụ cũng đang tìm hiểu à? Cụ thấy nó có giống như bài báo cụ thớt dẫn ko? Ko đúng nhể? E đi xem nhiều chủ đầu tư đang ôm mồm gánh lãi NH. Vận hành thì èo ọt. Chốt 1 câu là nếu ngon chúng nó đã éo bán. E hơi ngạc nhiên khi có cả những chỗ gần trường đại học cũng toi. Mà họ xây thiết kế rất tối ưu, hợp lý. Giá cho thuê cũng vừa phải. Vậy mà vẫn ko hiệu quả.

 

[Mytv]

32m2 họ xây kiểu gì được 2pn 1 tầng nhỉ. Đã thế cho thuê được hẳn 5 củ

Dc cụ ạ. Trình thiết kế bh tốt lắm. E từng xem mấy nhà S tầm 65-75m2 họ phân dc 3 căn. Mỗi căn đều có gác lửng bố trí làm phòng ngủ. Đủ bếp, wc, phòng khách. Nói chung công năng rất hợp lý. Giá mỗi phòng tầm 4-5-6tr tuỳ vị trí.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Đúng rồi ạ, em xem 1 căn sâu tít ở Khâm Thiên, dt 32m2 sổ xây 5,5 tầng 8pn kiểu mini, các bố chém 4,7 tỷ quảng cáo hàng tháng thu nét 40 củ dòng tiền. Mình nghĩ ko hiểu sâu thế ngõ 1 xe máy có ai thuê ko

Nếu 8 phòng thì họ thu cả điện nước cũng phải tầm gần 30 kụ ạ. Trên đó kín khách

 

[CuongNguyenPhuc71]

Giả dụ không làm ăn được cắm nhà ngân hàng rất rất nhiều người phải bán nhà rồi đấy cụ, quá nguy hiểm từ covid đến giờ 3 năm rồi

Bán nhà xong họ đành chọn mua chung cư nên tạo cầu thực

 

[alo123567]

Có cụ bảo so với 10 20 năm trước cuộc sống tốt lên.
Thế giá Bds, giá thuê, so với 10 20 năm trước nó cũng lên theo chứ.
20 năm trước cuộc sống chả lên gì cả mà giá mua bán cứ lên, giá thuê đứng im.

 

[vuongbui1988]

À cụ cũng đang tìm hiểu à? Cụ thấy nó có giống như bài báo cụ thớt dẫn ko? Ko đúng nhể? E đi xem nhiều chủ đầu tư đang ôm mồm gánh lãi NH. Vận hành thì èo ọt. Chốt 1 câu là nếu ngon chúng nó đã éo bán. E hơi ngạc nhiên khi có cả những chỗ gần trường đại học cũng toi. Mà họ xây thiết kế rất tối ưu, hợp lý. Giá cho thuê cũng vừa phải. Vậy mà vẫn ko hiệu quả.

Chuẩn cụ ạ! Em xem khu khâm Thiên, xã đan trung tâm vậy mà nghe mấy hàng xóm bảo rao 2,3 tháng nay được mấy ai thuê đâu. Em căn tầm 7-8h tối ngồi quanh đó ngó quan sát thì thấy xe về mấy căn này rất vắng, đặc điểm làm toàn ngõ sâu tít, xung quanh thì dân trí kém, một tháng tính ra tỉ lệ cho thuê khó lấy đầy. Xong có căn còn thuê cả HĐ sẵn với cọc để lùa người mua.

 

[KeanuR]

Giá thuê thực tế e thấy nhà trọ cc mini thì nhích lên vì sắp năm học mới
Còn chung cư nhà phố e thấy vẫn thế, không hơn kém nhiều lúc covid 2021
HN mà giá thuê cao quá dân lại ra smartcity hay khu Bắc TL thuê ngay cho bớt giá cao

 

[TorienT]

Dc cụ ạ. Trình thiết kế bh tốt lắm. E từng xem mấy nhà S tầm 65-75m2 họ phân dc 3 căn. Mỗi căn đều có gác lửng bố trí làm phòng ngủ. Đủ bếp, wc, phòng khách. Nói chung công năng rất hợp lý. Giá mỗi phòng tầm 4-5-6tr tuỳ vị trí.

Hự, em có 2 cái nhà 3 phòng ngủ trong VĐ1 mỗi cái cho thuê 6tr. Vậy mà 1 phòng ccmn cho thuê được 6tr.

 

[kienvinh]

Nhà thuê kinh doanh ế ẩm thì đúng đấy nhưng nhà thuê để ở mà cụ nói tìm không ra người thì sai bét.

Ý kiến cụ này đúng đấy.

 

[dieuthuy7190]

Lương ko tăng mà đủ thứ tăng , bà già vợ có cái nhà tập thể khép kín cho thuê cũng từ dịch mà mãi 4 củ. Trong khi bên cạnh người ta tăng 5 củ rồi

 

[Lanlinh]

Vậy nhu cầu thuê ở các căn như tại Vinhome thì thế nào ạ, cụ thể như các căn nhỏ studio, 1 ngủ nhưng tận Tây mỗ, Gia lâm...tìm khách có khó không các cụ?liệu cho thuê có ổn k hay cứ vứt tiền vào n.h trong thời điểm nay?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Hự, em có 2 cái nhà 3 phòng ngủ trong VĐ1 mỗi cái cho thuê 6tr. Vậy mà 1 phòng ccmn cho thuê được 6tr.

1 phòng thì đắt nhất 4.5 củ thôi kụ. Thường 25m2 có wc riêng. 6 củ ccmn thì là loại 2 buồng có wc riêng. Cc thương mại thì họ tính cho thuê cỡ 5 củ 1 buồng ngủ

 

[despacitorico]

CCCM cho em hỏi , có chung cư cao cấp nào khu vực gần Hồ Gươm hoặc gần phố cổ không ạ? VC ông sếp em muốn mua , em không ở HN nên không rõ về cá. Dự án CCCC lắm, cám ơn CCCM.