[Funland] Nghịch lý kinh tế suy thoái mà giá nhà và giá thuê nhà cứ tăng vùn vụt

[TieuFu]

Nhà thuê kinh doanh ế ẩm thì đúng đấy nhưng nhà thuê để ở mà cụ nói tìm không ra người thì sai bét.

Kk ! Em không sai đâu ! Cụ xem em có đả động gì nhà kinh doanh đâu ! Không làm ăn được là người chạy đi chứ!

 

[okokyatoho]

giá thuê khác với giá mua nhà cụ ạ

nếu cụ so sánh giá cho thuê và giá đầu tư căn nhà thì sẽ hiểu cho chủ nhà.

Ai đời bỏ ra tiền tỷ mua nhà, mà tỷ suất sinh lời chỉ có 2-5% tổng vốn đầu tư.

Căn CC 4 tỷ mà cho thuê được có ngót 20tr, không bằng lãi suất bank.

Căn nhà phố mang tiếng trị giá 20 tỷ cho thuê giỏi lắm 30-35tr.

Trước em bán đi 1 căn mặt phố trung tâm, ngót chục tỷ mà cho thuê 10tr /tháng, nghĩ nó chán

Mua nhà là để giữ tiền, kiếm lợi nhuận từ tăng giá theo từng năm, có thể 5-10%/năm hoặc hơn, và tiền cho thuê: tỷ suất lợi nhuận thấp, nhưng rất an toàn.
Cầm tiền mặt đi kinh doanh: tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều so với mua bđs, nhưng rủi ro cũng cao hơn.
Nó là 2 mặt của 1 đồng xu, tùy cụ chọn mặt nào, chả có gì phải kêu.

Case của cháu: Nhà 5 tỷ cho thuê tháng 10 triệu mua rau. Cắm nhà ngân hàng có 2 tỷ lưu động buôn bán nhì nhằng tháng được 60 củ sống tạm qua ngày.

 

[Langthang_Mercedes]

Kk ! Em không sai đâu ! Cụ xem em có đả động gì nhà kinh doanh đâu ! Không làm ăn được là người chạy đi chứ!

Chưa hiểu ý cụ, có nhà cho thuê để ở dễ mà, nhất là chung cư. Còn đi thuê rồi cho thuê lại vẫn là nhà ở nhưng lại là kinh doanh thì nhiều người chết sặc rồi. Vấn đề chỉ là giá thôi chứ nhu cầu thì bao la.

 

[TieuFu]

Chưa hiểu ý cụ, có nhà cho thuê để ở dễ mà, nhất là chung cư. Còn đi thuê rồi cho thuê lại vẫn là nhà ở nhưng lại là kinh doanh thì nhiều người chết sặc rồi. Vấn đề chỉ là giá thôi chứ nhu cầu thì bao la.

Vâng, hamgf quán đóng cửa thì thằng người nó cũng đi chỗ khác. Người thuê nhà ở cũng ít đi chứ ! Lại còn tăng giá thuê thì hiếm đấy ! Bao la là vô kể phải không cụ ? Kk

 

[Rivers]

Chả tham, không tham đã gửi ngân hàng chấp nhận lãi suất thấp hơn và an toàn hơn nhiều.

So với người gửi tiết kiệm, mua nhà nó an toàn kiểu khác kèm kỳ vọng cao và thực tế đã kiểm chứng là đúng.

Thằng mua trái pháo có tý tiền, có khả năng mua nhà đâu mà so sánh. Mấy năm qua, thực tế cả thời gian qua, cả thiên hạ chả đổ xô đổ đi mua đấy thôi, thằng nào có 1 vay thêm 4 mua 5 mới chết chứ cứ có gần 1, cố tý vay mua 1 thì chưa ai chết cả.

Thì em bảo của cụ hết mà, ngân hàng cho vay 7-80% giá trị đấy, 2-300 cố tí là xúc được căn om đấy 10 năm sau là lãi được 3-4 căn rồi, tội gì mua trái phá lại mất công căng băng rôn rồi còn bị chửi tham như mõ.

 

[vuongbui1988]

Em cũng tìm hiểu đi mua các toà chung cư mini xây sẵn mà thấy đợt này rao bán nhiều lắm. Quảng cáo bảo 1 năm kiếm 7-10% thì sao bán tháo nhiều vậy nhỉ?

 

[Langthang_Mercedes]

Vâng, hamgf quán đóng cửa thì thằng người nó cũng đi chỗ khác. Người thuê nhà ở cũng ít đi chứ ! Lại còn tăng giá thuê thì hiếm đấy ! Bao la là vô kể phải không cụ ? Kk

Người không có nhà nhiều vô kể đúng như nghĩa đen. Dân tỉnh vẫn phải về HN SG kiếm ăn vậy nên vấn đề chỉ là giá thôi.

 

[cantona]

Cung ít hơn cầu thì nó phải tăng bằng được. Nếu mua đầu cơ đúng mảnh có giá trị thì lúc nào cũng có người thuê. Như chỗ em nhà đầu hồi, thay người thuê liên tục. Kể cả ko có ng thuê chủ nhà vẫn có 1 khoản tiền đút túi nhờ cho thuê mặt tường quảng cáo. Kte mà, kệ nó thôi. Cái nào vừa miếng thì làm, chứ có đứa chủ nào dí dao bắt mình thuê đâu.

 

[Langthang_Mercedes]

Thì em bảo của cụ hết mà, ngân hàng cho vay 7-80% giá trị đấy, 2-300 cố tí là xúc được căn om đấy 10 năm sau là lãi được 3-4 căn rồi, tội gì mua trái phá lại mất công căng băng rôn rồi còn bị chửi tham như mõ.

Có vẻ cụ không đọc nhỉ, em viết có 1 vay 4 mua 5 thì chết chứ có gần 1 vay tý tẹo để mua 1 thì chưa ai chết cả.

Thằng mua trái phiếu là không đủ khả năng về tiền (kể cả vay tiền) cũng như không đủ khả năng kinh doanh BĐS vào thời điểm đó nên nó mới phải mua trái pháo.

Cụ cứ vui vẻ với gửi tiết kiệm nếu cụ thấy nó ưu việt chứ tranh luận mà toàn kiểu của mày tất nó sao sao.

 

[Ga_son]

Lái nào đánh cc lên mợ ơi, chẳng qua bây giờ với tầm tiền vài tỷ chọn mua cc được hưởng nhiều tiện ích hơn xa nhà ngõ cùng tầm giá thì mặc nhiên cầu nhiều hơn cung nó tăng thôi

rồi cụ thấy 1-2 năm nữa giá sẽ xuống. Ở VN đến Lan đột biến còn lái được nữa là.

 

[sieunhancutchan]

cụ đùa

chả ai chê tiền cả

chủ yếu là sống đâu quen đấy

và tâm lý, bán món to như thế ko dám chăc có mua lại đuọc hàng ngon và đẹp lại trung tâm vậy ko

đã gọi là đầu tư kinh doanh, kể cả kinh doanh nhà,đều phải tính

chỉ có ng ngoài trông vào mới tuỏng ngta ko tính thôi ạ

kể cả là tính: tôi đang ở trên một căn nhà mà nếu bán đi, mang thuê nhà thì dôi ra một nửa tiền lãi bank: thì cũng phải biết giá trị của cái nhà đó với mình là: tôi an cư, tôi lạc nghiệp và vì thế tôi chấp nhận số chênh lệch đó.

Bây giờ người có nhiều tiền họ cũng ko còn nhất nhất phải tập trung về ở trên phố cố rồi mà họ ra khu đô thị mới, chung cư cao cấp ở còn nhà phố cổ mua thêm thì để cho thuê thôi chứ chả ai ở. Bà bác em đợt 2021 mua lại cái ksan trên đoạn lê văn hưu gần trăm tỷ mà có ở đâu, mua để đa dạng tài sản thôi vì bả quá giàu rồi, biệt thự, nhà phố đủ các thể loại loại nào cũng cả chục căn rồi.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em nghĩ kinh tế suy thoái, việc làm khó khăn mà sao giá chung cư vẫn cứ tăng cao thế nhỉ? Em tưởng Bất động sản đang nằm thở ô xy mà sao giá nhà cửa vẫn cứ lên cao. Giá thuê nhà thì càng ngày càng ngất ngưởng.
Trên tàu nhanh cũng có bài về món này đây.

Méo mặt vì giá thuê chung cư tăng

Hà Nội- Nhận thông báo tiền thuê căn hộ chung cư tăng thêm 2 triệu đồng từ tháng 8, vợ chồng Thu Thảo choáng váng.

vnexpress.net

Các cụ có cao kiến gì ko ạ?

Cầu có thực kụ ạ. Nhiều nhà bị siết nợ nên quay sang mua và thuê chung cư. Sau mỗi 10 năm thì giá xây dựng thay đổi nên chung cư cũng đắt lên. Suất đầu tư chung cư bây giờ em nghĩ cũng 9~10 củ 1m2. Kụ nào bxd tra hộ em phát

 

[quocanhnguyen201]

rồi cụ thấy 1-2 năm nữa giá sẽ xuống. Ở VN đến Lan đột biến còn lái được nữa là.

E nói thật giá cc tăng chỉ từ 10-20% từ năm ngoái đến giờ chả bõ công để lái đâu mợ. Lái tập trung vào 1 khu vực được thôi chứ lực đâu đánh khắp các cc từ VĐ 3 trở vào đều tăng thế này

 

[Rivers]

Có vẻ cụ không đọc nhỉ, em viết có 1 vay 4 mua 5 thì chết chứ có gần 1 vay tý tẹo để mua 1 thì chưa ai chết cả.

Thằng mua trái phiếu là không đủ khả năng về tiền (kể cả vay tiền) cũng như không đủ khả năng kinh doanh BĐS vào thời điểm đó nên nó mới phải mua trái pháo.

Cụ cứ vui vẻ với gửi tiết kiệm nếu cụ thấy nó ưu việt chứ tranh luận mà toàn kiểu của mày tất nó sao sao.

Thôi cụ ạ, cái câu mua nhà để 10 năm sau lãi 3,4 lần chắc bài từ thời napoleon còn đóng khố của cò, giờ out date lắm rồi.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em cũng tìm hiểu đi mua các toà chung cư mini xây sẵn mà thấy đợt này rao bán nhiều lắm. Quảng cáo bảo 1 năm kiếm 7-10% thì sao bán tháo nhiều vậy nhỉ?

Sổ đỏ chung nên không bán lại được kụ ạ

 

[Langthang_Mercedes]

Thôi cụ ạ, cái câu mua nhà để 10 năm sau lãi 3,4 lần chắc bài từ thời napoleon còn đóng khố của cò, giờ out date lắm rồi.

Vâng, chúc cụ tiếp tục hạnh phúc với gửi tiết kiệm.

 

[Ga_son]

E nói thật giá cc tăng chỉ từ 10-20% từ năm ngoái đến giờ chả bõ công để lái đâu mợ. Lái tập trung vào 1 khu vực được thôi chứ lực đâu đánh khắp các cc từ VĐ 3 trở vào đều tăng thế này

Cụ cứ chờ ạ. Thời gian sẽ cho cụ câu trả lời.

 

[vuongbui1988]

Sổ đỏ chung nên không bán lại được kụ ạ

Em xem kiểu họ xây sẵn 7-8 phòng khép kín quảng cáo cho thuê được 4-5tr/ phòng ở Khâm Thiên
Bán từ 138-142tr/m2
Thấy lãi dòng tiền thì ham nhưng sợ quản lý vất, với xây của mấy ông này không an toàn

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em xem kiểu họ xây sẵn 7-8 phòng khép kín quảng cáo cho thuê được 4-5tr/ phòng ở Khâm Thiên
Bán từ 138-142tr/m2
Thấy lãi dòng tiền thì ham nhưng sợ quản lý vất, với xây của mấy ông này không an toàn

Sao giá cao ngất vậy kụ. Ý kụ là m2 mặt đất phỏng ạ. Kiểu nhà 50m2 ccmn bán 7tỷ ạ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Sao giá cao ngất vậy kụ. Ý kụ là m2 mặt đất phỏng ạ. Kiểu nhà 50m2 ccmn bán 7tỷ ạ

Xây 5 tầng ví dụ vậy