Nhà mặt phố thì từ cả chục năm nay giá cho thuê chỉ loanh quanh 2-3% 1 năm so với giá trị căn nhà rồi chứ đâu phải ngày xưa thì được 7 8% mà bây giờ nó tụt về 2 3% 1 năm
Cụ kể chuyện xa bờ ở đẩu đâu làm gì, em cứ nhìn đất nhà ở, cc nội thành HN người thật việc thật nhu cầu thật xung quanh mà phán, tăng bao nhiêu ai lạ gì, và khi giá càng cao thì nó càng tăng chững lại chứ không có những quả bứt tốc thần thánh như trong quá khứ nữa đâu.
Tks cụ, mà tin đó hết hạn từ 2020, căn bản khu này cứ hở căn nào ra là thút ngay căn đấy nên gần như ko thấy giá trên các loại rao vặt
Thường thì có nhà mặt phố sẽ có cả chung cư. Và nhà mặt phố đôi khi còn là niềm tự hào và hãnh diện của cá nhân nữa, mua nhà mặt phố ( đẹp ) thì khó, và thanh khoản luôn luôn dễ hơn các phân khúc khác bởi người kinh doanh ( có tiền ) rất thích mua để sở hữu mặt bằng kinh doanh lâu dàiNhà mặt phố thì từ cả chục năm nay giá cho thuê chỉ loanh quanh 2-3% 1 năm so với giá trị căn nhà rồi chứ đâu phải ngày xưa thì được 7 8% mà bây giờ nó tụt về 2 3% 1 năm
Và nhà mặt phố cũng ko dành cho những người còn đang phân vân giữa lãi suất gửi tiết kiệm so với tiền cho thuê căn nhà phố cái nào cao hơn để đầu tư.
Không tăng là vì cái phân khúc nhà phố cổ bác giữ giá nó đã quá cao từ xưa rồi, chứ còn nếu là cái nhà đất ở các quận mới như hà đông cầu giấy long biên các khu đắt tiền thử xem, nó lại chả tăng gấp mấy lần trong khoảng chục năm nay rồi ý chứ.tăng mấy đâu ạ
nhà đó em bán đi, bỏ bank ăn lãi được mấy năm nay, ăn cả 2 năm trái phiếu VTP 9.5% trước khi em sút.
người mua mới rao bán vẫn cái giá mua của em
Nhà 10 tỷ mà kể cả rao bán 12 tỷ sau 5 năm thì vẫn là lõm. Vì trong 5 nămđó, lãi bankđã là 8%*5 rùi ợ. Tiền cho thuê nếu em giữ lại cũng chả bõ bèn gì với hơn chục tr /tháng. Bán thì cũng ko dễ trôi với tầm tiền trên chục tỏi ạ.
à, em trích 1 góc tiền bán nhà mua CC, hệ số lãi cho thuê cao hơn, nhiều ng thuê hơn.
---------
Hôm 17/8, China Evergrande Group nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại Mỹ. Đây từng là một trong những hãng bất động sản thành công nhất Trung Quốc. Suốt nhiều thập kỷ, hãng này tích cực vay nợ để phát triển kinh doanh khi kinh tế trong nước bùng nổ. Nhu cầu nhà ở mạnh đến nỗi các hãng bất động sản thường xuyên mở bán trước căn hộ khi việc xây dựng còn chưa hoàn tất.
Evergrande có thể khởi đầu cho khủng hoảng bất động sản Trung Quốc
Việc Evergrande nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại Mỹ là lời cảnh báo với mô hình đã giúp Trung Quốc tăng trưởng nhanh hơn 30 năm qua.vnexpress.net
Thế nên hơn chục năm trước mà bảo ông đang có nhà phố mà bán đi, vào tận hà đông mua nhà thì được mấy ai chấp nhận, ai cũng nghĩ nó xa, nó bất tiện đủ thứ nên chả ai muốn vào Nhà của ông bà bố mẹ để lại thì em không rõ chứ còn nhà mặt phố bây giờ thì thực tế người mua được là người đã có vài căn nhà rồi và ko còn so sánh tiền để mua nhà phố rồi cho thuê hay để gửi ngân hàng sinh lãi cao hơn
Thực tế người mua ko nhiều vì ko ai bán ( ở chỗ em) ấy cụ, vì mặt bằng cho thuê từ 20tr trở lên so với diện tích trung bình ko phải lớn, mà giá cho thuê đó là cao (món hời). Tính theo diện tích cho thuê là 27$/1m2 ( 25tr/ 1 tháng/ DT: 40m2 như nhà em thì giá cho thuê gần bằng trên phố cổKhông tăng là vì cái phân khúc nhà phố cổ bác giữ giá nó đã quá cao từ xưa rồi, chứ còn nếu là cái nhà đất ở các quận mới như hà đông cầu giấy long biên các khu đắt tiền thử xem, nó lại chả tăng gấp mấy lần trong khoảng chục năm nay rồi ý chứ.
Em nhớ 2010 1 cái nhà em ở quận đống đa mà vào hà đông thì đổi được 2 căn nhà khu đô thị trong đó, giờ thì căn nhà phố giá nhích lên được cỡ gấp rưỡi còn trong hà đông thì 2 căn kia nó tăng gấp 4 lần, tức là so ra về hiệu quả tăng giá thì căn nhà ở đống đa thua đứt đuôi căn ở hà đông. Mà ở đây không phải tăng ảo mà là có thanh khoản thực tế kể cả trong giai đoạn khó khăn này (khu vực dân cư ở kín rồi chứ ko phải khu đô thị hoang).
Nền kinh tế nó xoay vần liên tục, tuỳ từng giai đoaạn mà giá cả từng loại nhà sẽ có sự thay đổi khác nhau, và cái chính là chả ai biết trước được nó sẽ thay đổi thế nào, chứ nếu biết trước thì ai cũng giàu, cũng thành đại gia hết cả rồi
Nhà của ông bà bố mẹ để lại thì em không rõ chứ còn nhà mặt phố bây giờ thì thực tế người mua được là người đã có vài căn nhà rồi và ko còn so sánh tiền để mua nhà phố rồi cho thuê hay để gửi ngân hàng sinh lãi cao hơn
E chẳng dám tăng đâu. Tăng tìm khách mệt lắm. E cho thuê luôn ưu tiên khách ổn định lâu dài, nên giá thấp hơn mặt bằng chung cỡ 10%. khách nhà thuê nhà e ít nhất cũng 3 năm. Có khách thuê chục năm nay rồi.em cũng 3 phân khúc như cụ
Năm ngoái tăng cả 3 luôn
sang năm dự kiến tăng thêm phát nữa
Thế mới nói là cái hạ tầng và dịch vụ tiện ích nó quan trọng. Nhà phố cổ không tăng có thể vì cái hạ tầng và dịch vụ tiện tích bao năm vẫn vậy (thệm chí còn kém đi). Nhà Hà Đông cụ nói lúc đó rẻ vì cũng ko có hạ tầng , tiện ích.. giờ nó đầy đủ rồi thì tự động nó lên thôi.Không tăng là vì cái phân khúc nhà phố cổ bác giữ giá nó đã quá cao từ xưa rồi, chứ còn nếu là cái nhà đất ở các quận mới như hà đông cầu giấy long biên các khu đắt tiền thử xem, nó lại chả tăng gấp mấy lần trong khoảng chục năm nay rồi ý chứ.
Em nhớ 2010 1 cái nhà em ở quận đống đa mà vào hà đông thì đổi được 2 căn nhà khu đô thị trong đó, giờ thì căn nhà phố giá nhích lên được cỡ gấp rưỡi còn trong hà đông thì 2 căn kia nó tăng gấp 4 lần, tức là so ra về hiệu quả tăng giá thì căn nhà ở đống đa thua đứt đuôi căn ở hà đông. Mà ở đây không phải tăng ảo mà là có thanh khoản thực tế kể cả trong giai đoạn khó khăn này (khu vực dân cư ở kín rồi chứ ko phải khu đô thị hoang).
Nền kinh tế nó xoay vần liên tục, tuỳ từng giai đoaạn mà giá cả từng loại nhà sẽ có sự thay đổi khác nhau, và cái chính là chả ai biết trước được nó sẽ thay đổi thế nào, chứ nếu biết trước thì ai cũng giàu, cũng thành đại gia hết cả rồi
Giá như cả thiên hạ đều nghĩ như cụ thì con cháu chúng ta chả phải bon chen vay mượn mua nhà, cứ đi làm rồi gửi tiết kiệm cho nó yên thân và giá nhà bây giờ nó chả cao gấp 3-4 lần giá năm 2013. Đang nói dài hơi 10 năm đã qua thì cụ cứ bứt tốc với thần thánh làm gì.
Mợ ngây thơ thiệt đó
Chỗ nào vậy cụ?
Bạn e thuê căn 3 ngủ ở Hà Đông ( tòa chung cư Xuân Mai Dương Nội) có 5 củ/ tháng. E thấy rẻ quá!Em nghĩ kinh tế suy thoái, việc làm khó khăn mà sao giá chung cư vẫn cứ tăng cao thế nhỉ? Em tưởng Bất động sản đang nằm thở ô xy mà sao giá nhà cửa vẫn cứ lên cao. Giá thuê nhà thì càng ngày càng ngất ngưởng.
Trên tàu nhanh cũng có bài về món này đây.
Các cụ có cao kiến gì ko ạ?
Méo mặt vì giá thuê chung cư tăng
Hà Nội- Nhận thông báo tiền thuê căn hộ chung cư tăng thêm 2 triệu đồng từ tháng 8, vợ chồng Thu Thảo choáng váng.vnexpress.net
Ở ĐT10 cụ ah. Đóng 3 tháng 1 lần
Lái nào đánh cc lên mợ ơi, chẳng qua bây giờ với tầm tiền vài tỷ chọn mua cc được hưởng nhiều tiện ích hơn xa nhà ngõ cùng tầm giá thì mặc nhiên cầu nhiều hơn cung nó tăng thôi
nó tăng chung nên tìm chỗ nào cũng thế
