[Funland] Nghịch lý kinh tế suy thoái mà giá nhà và giá thuê nhà cứ tăng vùn vụt

[Langthang_Mercedes]

Tăng 20% nội thành vẫn kín thôi cụ ơi.

Khu công nghiệp giờ việc làm còn cắc bụp thì lấy đâu ra mà cho thuê đủ công suất phòng.

Tăng 20% mà vẫn kín thì đương nhiên sẽ tăng thôi, ai ký HĐ sớm còn có giá thấp thì cứ tận hưởng cho đến khi ký HĐ mới.

 

[mmxhung]

Chê chung cư đắt thì thuê phòng trọ cho rẻ, có ai dí súng bắt phải thuê chung cư đâu. Thuê phòng trọ nhà cháu đây này, căn trọ khép kín 10m2 giá thuê 1,5 triệu năm ngoái, mới tăng lên 1,6 triệu thôi.

 

[berryfun]

Tăng 20% mà vẫn kín thì đương nhiên sẽ tăng thôi, ai ký HĐ sớm còn có giá thấp thì cứ tận hưởng cho đến khi ký HĐ mới.

Vâng nhu cầu vẫn là thực mà mợ.

Xung quanh khu các trường đại học "ví du: láng khu ngoại thương ngoại giao, khu cầu giấy..." đa phần.

Đề án chuyển các trường đại học ra khỏi nội đô có cả gần 20 năm nay rồi giờ vẫn 1 -2 -1 thôi.

 

[hoami_tonnu]

Cụ thử tăng 10-20% xem có còn khách thuê đủ 16 phòng full không hay lại khuyết vài phòng.

Phòng em ở nội thành tăng 10% hay 20% thì vẫn phun thui cụ à. Phòng mới 16m2, 100% nhà vệ sinh trong, cửa sổ 4 cánh thoáng mát.

 

[Langthang_Mercedes]

Phòng em ở nội thành tăng 10% hay 20% thì vẫn phun thui cụ à. Phòng mới 16m2, 100% nhà vệ sinh trong, cửa sổ 4 cánh thoáng mát.

Vậy em không hiểu "không tăng giá" nó có ý nghĩa gì?

 

[hoami_tonnu]

Vậy em không hiểu "không tăng giá" nó có ý nghĩa gì?

Thấy các phòng đều kêu khó khăn...nên vợ chồng em chưa tăng giá.
Chứ xung quanh tăng hết rùi. Em chỉ tăng tiền nước do bên cty nước tăng giá, điện đợt vừa rùi tăng mấy % em cũng không tăng giá điện luôn.

Hết năm nay chắc giữa nguyên qua năm rùi coi giá xung quanh thế nào thì điều chỉnh cho phù hợp.

 

[AcidS]

Cụ thấy thế thật à? Trên thế giới cũng có xu thế vậy sao cụ? Có ví dụ thành phố nào tương đương với Hà Nội không?

Ngay Đông Nam Á có Jakarta đấy. Sức ép lớn tới nỗi phải tính di chuyển thủ đô luôn. Nói đùa thế thôi chứ các thành phố đều phải giãn công sở hết cả, Hà Nội cũng đang ép làm

Giá mua bán nhà thì có thể phần nào nói do bơm thổi chứ giá thuê nhà thì thường là phản ánh cung cầu thật. Vì thế em cũng hơi bất ngờ với nội dung này, không rõ bài báo có phản ánh đúng sự thực không? Vì hôm trước vừa có lô bài nói trung tâm thương mại bỏ trống rất nhiều.

Thì dân chung cư thuê nhà xong mở shop online cạnh tranh giao tại cửa thì các cửa hàng, trung tâm đọ giá thế nào được? Vừa là chỗ ở vừa là chỗ kiếm đồng ra đồng vào.
Đơn cử, mua 2 lốc sữa chua Mộc Châu, ra cửa hàng không khuyến mại, gọi ship cư dân tận cửa lại được khuyến mãi 1 hộp. Dịch vụ làm đẹp, ăn uống… đủ hết

 

[Rivers]

Cái này bản chất ko phải là tăng liên tọi cụ ợ. Đang thiết lập mặt bằng giá mới thôi.
Lương tăng, điện tăng, nước tăng, hàng hóa cơ bản là tăng nên giá nhà thuê, giá nhà bán với mục đích thực thì cứ tăng thôi. chung cư shophouse các dự án đầy dẫy ra nhưng ko thuận tiện "đi lại xa xôi, mang tính chất đầu cơ, trường học, bệnh viện thiếu" thì vấn ế.

Cụ nào có nhu cầu mua nhà ở các thành phố lớn cứ mua khẩn trương, thấy hợp là mua đừng có nghe là giá nhà sẽ xuống, này kia, không có đâu. Trừ khi chính phủ xây cho thuê lâu dài "Chính phủ tàu khựa chủ trương xây cho thuê gần 10 năm nay chầy trật, "đầu voi, đuôi chuột"" thì Vietnam cũng sẽ tương tự thôi.

Cụ nào có tiền gửi bank "để dự định mua nhà" mà ko mua nhà. So đi so lại là vẫn thiệt. đừng nhìn lãi suất gửi được 8% / Tháng mà tưởng được nhiều, khi mà nhu cầu mua nhà của mình là thật quay đi qua lại giá nhà tăng 15% thì mình vẫn vỡ mồm.

Chẳng có chuyện nhà mỗi năm tăng 15% giá mà lãi ngân hàng lại 8% đâu cụ, tăng thế thì dân tình rút hết tiền ngân hàng ra mua nhà rồi. Giá nhà vừa tăng phi mã nên còn lâu nó mới tăng tiếp được, mà nó đi ngang thì tội gì không ném tiền ngân hàng ăn lãi rồi chờ vài năm sau hãy mua có phải nhàn hơn không.

 

[AcidS]

e có cái nhà cho thuê 4 năm chưa tăng giá, chủ thuê mới mua được nhà trả cuối tháng rồi, nhà 3,5t, mặt tiền rộng, kd nhỏ hợp lý, phù hợp gđ, còn chưa thuê được đấy cụ

Khu đó có hội buôn bán trong khu dân cư như các căn hộ chung cư không? Hội nhóm chung cư, hội nhóm khu đô thị là một cái gì rất khác biệt các khu nhà ống dạng tổ dân phố

 

[Langthang_Mercedes]

Chẳng có chuyện nhà mỗi năm tăng 15% giá mà lãi ngân hàng lại 8% đâu cụ, tăng thế thì dân tình rút hết tiền ngân hàng ra mua nhà rồi. Giá nhà vừa tăng phi mã nên còn lâu nó mới tăng tiếp được, mà nó đi ngang thì tội gì không ném tiền ngân hàng ăn lãi rồi chờ vài năm sau hãy mua có phải nhàn hơn không.

Trung bình thì tăng hơn 15% 1 năm, cơ mà nó không đều, tính theo chu kỳ 10 năm thì tăng gấp đôi gấp 3 là con số bình thường, tương đương 10-20%/năm. Cụ nói rút tiền tiết kiệm gửi ngân hàng ra mua nhà á, có tý tiền đủ đâu mà mua được, rồi vay ngân hàng mua không đúng thời điểm lại mất luôn tiền gốc cơ. Còn vừa tăng nóng, bây giờ không những không tăng lại còn giảm thì đương nhiên rồi, ai cũng thấy.

 

[XSim]

Các cụ chém rộng quá, ở đây đang bàn giá thuê nhà thôi, không quá liên quan đến giá mua bán nhà đâu. Giá thuê là rất gần với cung cầu thực rồi, thế nên em cũng hơi nghi ngờ cái thông tin trên báo. Có thể ở có chỗ lên chỗ xuống do tiện ích, hạ tầng hay đơn giản là lâu nay chưa tăng thì giờ tăng thôi, chứ bảo mặt bằng cho thuê tăng thì cũng khó tin.

 

[Hanh Ha]

Em xây nhà trọ bên Long Biên. Giá thì ko cao nhưng xây xong cho thuê dc luôn. Có vẻ nhu cầu vẫn nhiều

 

[Quê bầm]

Tòa Golden Park chỗ ngã tư Mobifone, giữa 2021 khi mới xây xong căn 3pn 96m2 full đồ giá rao cho thuê 17 triệu/tháng (lúc đó nhiều người thuê từ 14-16/tháng). Hiện nay căn như vậy Sale đang chào 18-18.5tr/tháng, căn đồ cơ bản 3pn như vậy cũng rao 17tr/tháng.
Giá bán chào năm 2021 cỡ 55tr/m2, hiện nay sales đang rao cỡ 57-58tr/m2

 

[Rivers]

Trung bình thì tăng hơn 15% 1 năm, cơ mà nó không đều, tính theo chu kỳ 10 năm thì tăng gấp đôi gấp 3 là con số bình thường, tương đương 10-20%/năm. Cụ nói rút tiền tiết kiệm gửi ngân hàng ra mua nhà á, có tý tiền đủ đâu mà mua được, rồi vay ngân hàng mua không đúng thời điểm lại mất luôn tiền gốc cơ. Còn vừa tăng nóng, bây giờ không những không tăng lại còn giảm thì đương nhiên rồi, ai cũng thấy.

Lên gấp đôi thì cũng bằng gửi ngân hàng, còn lên gấp 3 thì chắc cụ nhầm với giá phân lô bán nền ở đâu rồi, đất tỉnh em cũng có mảnh, cách đây 10 năm giá 17-18, giờ mới lên đc 30, còn HN cái cc em đang ở chẳng lên đc gấp đôi chứ đừng nói gấp 3.
Ngoài ra, chính vì nó tăng không đều nên có thể canh thời gian nó đi ngang mà ném tiền vào ngân hàng ăn lãi rồi tính tiếp.

 

[XSim]

Còn về giá mua bán nhà, hay nói rộng ra là xu hướng lâu dài của bất động sản thì bên Mỹ vừa có cái kỷ lục này đây: Tổng giá trị nhà ở bên Mỹ là 46,800 tỉ USD, vượt mức tổng vốn hóa của thị trường chứng khoán, trong khi từ 2008 đến nay chứng khoán Mỹ đã tăng đến 5 lần rồi.

46,800 tỉ chỉ là giá nhà ở chưa tính giá trị đất chưa làm nhà. Như vậy tổng giá trị bất động sản của Mỹ sẽ lớn hơn chứng khoán khá nhiều.

Lại thêm nữa, Mỹ vốn đất đai bạt ngàn nên giá nhà đất thường không cao so với châu Âu đất chật người đông. Các cụ chịu khó tìm thêm số liệu tổng giá trị bất động sản so với vốn hóa chứng khoán thì thấy ở Anh, Pháp tỉ lệ này còn lớn hơn nữa.

Như vậy ở các nước phát triển phương Tây (Mỹ cũng không ngoại lệ) thì bất động sản vẫn là nguồn tài sản chủ yếu, dù thuế nhà đất đã được áp dụng từ lâu.

Có vẻ bất động sản vẫn muôn đời thịnh

Tổng giá nhà ở Mỹ chạm kỷ lục

Tổng giá nhà ở của Mỹ đạt mức kỷ lục 46.800 tỷ USD do tình trạng khan hiếm, theo hãng bất động sản Redfin.

vnexpress.net

 

[NguyenChum1219]

Bên thuê nhà cần gây áp lực với chủ nhà chứ bác: Đe doạ không thuê nữa, nếu không giảm tiền!!

Ko mợ thì chợ vẫn đông, cầu tăng hàng năm mà cung ko tăng thì bên đi thuê sẽ bị yếu thế trong giao dịch. Hằng năm có bao nhiêu % số SV tốt nghiệp là rời HN? (số ở lại chắc ko nhỏ), trong khi tăng thêm lượng sv mới, người lđ nhập cứ mới..., HN mở rộng rồi cũng sẽ đc lấp đầy như khu Từ Liêm với Cầu Giấy hiện nay so với 10 năm trước đã khác lắm rồi.

 

[quocanhnguyen201]

Lên gấp đôi thì cũng bằng gửi ngân hàng, còn lên gấp 3 thì chắc cụ nhầm với giá phân lô bán nền ở đâu rồi, đất tỉnh em cũng có mảnh, cách đây 10 năm giá 17-18, giờ mới lên đc 30, còn HN cái cc em đang ở chẳng lên đc gấp đôi chứ đừng nói gấp 3.
Ngoài ra, chính vì nó tăng không đều nên có thể canh thời gian nó đi ngang mà ném tiền vào ngân hàng ăn lãi rồi tính tiếp.

Nhưng bản chất không ai biết được khi nào lên hay xuống một cách chuẩn xác, dễ như thế thì không có đầu tư thua lỗ. Giống như ck nói đơn giản là mua đáy, bán đỉnh là ăn nhưng ai nói chắc được

 

[jingyongle]

Dạo này em thaaysw cò vạc alo hỏi cho thuê nahf nheeuf thật
EM có căn ở Chelsea Park, 110m2, mà cò bẩu kịch được độ 16tr full đồ, nên thôi, để ở cho nó sang cái thằng người

 

[Mytv]

Chung cư 4 tỏi mà cho thuê đc 20tr khó phết đấy, chắc ở metropolis.
Em cho thuê căn ở times cũng 4 tỏi mà được có 12-13tr

Tỷ suất cỡ 6% đổ lên e nghĩ chỉ ở những cc S, tiền thấp. Chứ thị trường e thấy toàn cho thuê dc như cụ thôi. Cc e 2 cái hơn 5 tỏi cho thuê dc có 16-17tr. 3 năm rồi ko tăng giá.

 

[Mytv]

Vẫn thế thôi các cụ, không tăng đâu.

Lói thật e nghi ngờ tính xác thực của bài báo này. E có 3 phân khúc cho thuê. Cc, nhà đất, nhà tập thể. 3 năm nay e ko tăng giá. Nói thật là éo dám tăng vì nhìn xung quanh mọi người vẫn giữ nguyên thì m lấy cơ sở j đòi tăng. Tăng khách nó bỏ cmnl lại mất mấy tháng trống treo nhà