[Funland] Nếu được thông qua giá nhà sẽ giảm !

[vnptvinaphone]

Em thấy đối với nhà chung cư, là công trình chung hệ thống kết cấu thì không cần đề cập đến quyền sở hữu/thời hạn sử dụng (vì công trình có nhiều cấp khác nhau thì tuổi thọ sẽ khác nhau, công trình mới được vài năm xảy ra cháy nổ dẫn đến một số vị trí của công trình kết cấu không còn an toàn, ảnh hưởng của động đất ...vv). Thay vào đó nên đưa vào luật là:
1. Khi công trình nhà chung cư "không còn an toàn", UBND các tỉnh/thành phố có quyền ra quyết định đập bỏ để đảm bảo an toàn cho người dân.
2. Khi xuất hiện các yếu tố mất an toàn thì Sở xây dựng có trách nhiệm thuê đơn vị có đủ tư cách pháp nhân (bằng ngân sách của tỉnh/TP) để đánh giá.
3. Người dân đang sở hữu nhà sẽ được đền bù 1 khoản tiền bằng đơn giá (do UBND TP quy định, đơn giá này được xây dựng lại/công bố hàng năm) * diện tích đã sở hữu trước đó. Nếu sau khi đập bỏ, vị trí đất đó xây dựng nhà cc mới thì người dân sở hữu nhà trước đó được quyền ưu tiên 1 để mua, không đủ tiền thì nhận tiền đền bù theo đơn giá quy định.
4. Xây dựng bộ tiêu chí để đánh giá an toàn cho công trình nhà chung cư, các đơn vị có thẩm quyền đánh giá an toàn của công trình nhà chung cư...vv.

Ko đơn giản như cụ nói đâu ạ, nó liên quan đến quyền công dân được hiến định, đến thằng thuê nhà chây ỳ không ra khỏi nhà khi cụ không cho thuê nữa để bế được nó ra cùng đồ đạc mà vẫn đảm bảo không phạm pháp còn khoai cả bụi nữa chứ ở đó mà đòi bế cả cộng đồng dân cư ra xong đập nhà rồi đền bù theo đơn giá, dân ở đâu thì ở.
Bài toán nhà tập thể cũ là tình huống đang hiện hữu, cấp thiết, cả nhà nước & doanh nghiệp người ta nghĩ chán cái 1-4 của cụ rồi nhưng bó tay đấy ạ.

 

[bonbon137265]

Giá chung cư nó tăng 1 cách phi lý,nhưng em nghĩ đã tăng rồi thì nó không giảm đâu CCCM

 

[cantona]

Em thích nhà cc do nhà nước xây rồi cho dân thuê. Ví dụ 1 căn 80m² như em đang muốn mua thì giờ cho thuê 5tr/tháng. Người dân ở thuê cả đời được, ko thích ở khu đấy lại trả nhà sang thuê khu khác cũng của nhà nước. Nếu làm đc như thế em nghĩ xã hội cực kì ổn định về mặt an cư. Dân tập trung vào làm ăn và lo cho gia đình.
Tất nhiên đấy là ý chí của người ko có tiền. Còn quan lại, tay to, người nhiều nhà đất lại ko thích điều này.

 

[ngoibet]

CC chính xác chỉ nên 50 năm. Sử dụng lâu dài thì về sau rất khó, như các nhà tập thể cũ bây giờ. Nhiều dự án mới chỉ 20 năm ( như của bác Thản hoặc các nhà tái định cư) nhìn đã chán lắm rồi!

Có khi nào cái dự luật này ra để gq mấy cái CCC ko Cụ?

 

[Cucumin]

Em thích nhà cc do nhà nước xây rồi cho dân thuê. Ví dụ 1 căn 80m² như em đang muốn mua thì giờ cho thuê 5tr/tháng. Người dân ở thuê cả đời được, ko thích ở khu đấy lại trả nhà sang thuê khu khác cũng của nhà nước. Nếu làm đc như thế em nghĩ xã hội cực kì ổn định về mặt an cư. Dân tập trung vào làm ăn và lo cho gia đình.
Tất nhiên đấy là ý chí của người ko có tiền. Còn quan lại, tay to, người nhiều nhà đất lại ko thích điều này.

Như Bắc Triều Tiên còn ổn hơn, nhà nước xây xong cấp luôn cho, còn không phải trả tiền thuê nhé.
Nhà nước mà nhảy vào như thế khác gì thủ tiêu thị trường BĐS, cản trở sự phát triển của nền kinh tế.

 

[catking113]

Giá đất lại tăng thôi

 

[Xephinh]

Chả ai dại đá nồi cơm chính mình.

 

[vilexim]

nhanh thôi anh ei

Cứ phải thật cao mới có động lực cày chú ợ

 

[2bplus]

Muốn já nhà hạ thì chỉ việc đánh thuế nhà đất thật nặng, nhiều nước zẫy chết họ làm từ lâu rồi, ngân sách nn thu được cả mớ tiền . Thế là hết đầu cơ đất và tạo cầu lớn cho cc, cứu được đám dn xd BDS và các ngành ăn theo nó, lại thu ngân sách rất ổn định.

Tất nhiên chuyện này hiện tại gần như không tưởng, vấn đề là phải tạo lộ trình tăng thuế dần dần rõ ràng sao cho tránh được bán tháo hàng loạt gây sụp đổ diện rộng. Thứ 2 là ng ra chính sách phải có quyền lực CT đủ lớn, át được các thế lực đang tích đất không muốn giá nhà đất hạ và đang kiếm tốt từ giá đất cao. Và nhất là làm thế nào thu được khoản thuế nhà đất này với hệ thống tư pháp thuế má và thu nhập không thể theo dõi như hiện tại . Có lẽ phải đến khi nào hoàn thiện được hệ thống theo dõi chứng từ kế toán thuế má thì mới có thể tính đến.
Nói chung nếu xứ ta mãi loay hoay như vậy thì không sao, tương lai nhỡ đâu lại chẳng may chở thành nước tiên tiến khá khẩm thì chắc chắn cũng sẽ phải làm như họ thôi, đó là xu hướng

 

[New Audi R8]

E nghĩ chưa chắc hạ đâu.
Quy định mà áp dụng thì ng có nhu cầu thật họ thuê chứ k mua nhà vì chẳng khác gì thuê nhà 50 năm mà lại phải trả 1cục trc cả.
Do nhu cầu thuê cao nên giá thuê tăng, ng có tiền họ lại rút tiền ôm chung cư để cho thuê nên nhu cầu và giá về cơ bản k thay đổi nh.

 

[KoenigseggPigani]

Giảm vào mắt, mọi chi phí đền bù thuế phí xây dựng đều tăng lên theo luật mới, chờ đó giảm
Em sợ tank phi mã giá nhà cc nội đô cao cấp đây

 

[BDS68]

Muốn já nhà hạ thì chỉ việc đánh thuế nhà đất thật nặng, nhiều nước zẫy chết họ làm từ lâu rồi, ngân sách nn thu được cả mớ tiền . Thế là hết đầu cơ đất và tạo cầu lớn cho cc, cứu được đám dn xd BDS và các ngành ăn theo nó, lại thu ngân sách rất ổn định.

Tất nhiên chuyện này hiện tại gần như không tưởng, vấn đề là phải tạo lộ trình tăng thuế dần dần rõ ràng sao cho tránh được bán tháo hàng loạt gây sụp đổ diện rộng. Thứ 2 là ng ra chính sách phải có quyền lực CT đủ lớn, át được các thế lực đang tích đất không muốn giá nhà đất hạ và đang kiếm tốt từ giá đất cao. Và nhất là làm thế nào thu được khoản thuế nhà đất này với hệ thống tư pháp thuế má và thu nhập không thể theo dõi như hiện tại . Có lẽ phải đến khi nào hoàn thiện được hệ thống theo dõi chứng từ kế toán thuế má thì mới có thể tính đến.
Nói chung nếu xứ ta mãi loay hoay như vậy thì không sao, tương lai nhỡ đâu lại chẳng may chở thành nước tiên tiến khá khẩm thì chắc chắn cũng sẽ phải làm như họ thôi, đó là xu hướng

Như bên Mỹ nhiều bang họ tính thuế nhà đất cỡ 2%/năm đấy cụ. Mình mà áp như thế thì cái nhà cỡ 10 tỷ năm thu 2% mất 200tr tiền thuế ~ 17tr/tháng (khéo đi làm còn chả đủ tiền nộp thuế) thì có mà dân tình nhảy ngược lên hết

 

[tuan_nguyen261188]

Thế này thì giá nhà đất lại còn tăng cao nữa...

 

[Isu_zu]

Như bên Mỹ nhiều bang họ tính thuế nhà đất cỡ 2%/năm đấy cụ. Mình mà áp như thế thì cái nhà cỡ 10 tỷ năm thu 2% mất 200tr tiền thuế ~ 17tr/tháng (khéo đi làm còn chả đủ tiền nộp thuế) thì có mà dân tình nhảy ngược lên hết

Cụ khôn thế, chê Mỹ tư bản bóc lột thối nát các kiểu, nhưng lại tính áp thuế giống Mỹ với dân à. Khôn vậy về quê kiếm việc làm dễ lắm

 

[hm.tuan]

Khéo là để nhằm 2 mục đích:
1- Đẩy để bán món biệt thự liền kề đang tồn quá nhiều và quá lâu.
2- Làm hàng cho chương trình NƠXH của anh gì gì đó

 

[BDS68]

Cụ khôn thế, chê Mỹ tư bản bóc lột thối nát các kiểu, nhưng lại tính áp thuế giống Mỹ với dân à. Khôn vậy về quê kiếm việc làm dễ lắm

Cụ đọc thế nào mà lại hiểu em muốn vậy ? Em trả lời cụ trên thôi cụ ah, vì thấy cụ ấy nói thuế cao giá nhà đất sẽ giảm. Nhưng ở mình thu nhập người lao động thấp, áp thế thì dân là người thiệt thòi lắm chả khác gì đi thuê nhà trên chính mảnh đất, cái nhà của mình. Thuế nhà ở mình hiện băng 0%, thuế đất phi nông nghiệp thì năm có vài chục ngàn đến vài trăm ngàn không bằng nồi lẩu

 

[2bplus]

Như bên Mỹ nhiều bang họ tính thuế nhà đất cỡ 2%/năm đấy cụ. Mình mà áp như thế thì cái nhà cỡ 10 tỷ năm thu 2% mất 200tr tiền thuế ~ 17tr/tháng (khéo đi làm còn chả đủ tiền nộp thuế) thì có mà dân tình nhảy ngược lên hết

Thế mới thấy so với bọn phát triển thì cái giá nhà ở ta như vậy là rất không tương xứng với thu nhập trung bình. Bọn nó đã trải qua sốt nặng nhẹ đủ kiểu từ cả trăm năm trước rồi mới có chính sách thuế ấy để ổn định thị trường ép tiền chảy vào sxkd. Không có thì giá chúng nó còn khủng khiếp hơn nhiều. Thu được như thế đòi hỏi hệ thống theo dõi chứng từ kế toán và luật pháp phải pt tương đối hoàn thiện, ông nào trốn thuế ht nó phang cho vỡ mồm .
Hướng chủ trương như vậy thôi. Số cụ thể 2% hay 0.2% còn tùy chính sách khuyến khích hay hạn chế cái gì, tùy thời điểm, tùy địa phương, tùy cả vị trí . Thuế ở khu cảnh quan đẹp hạ tầng hoàn thiện đương nhiên phải khác khu chưa làm hạ tầng chứ.

 

[BDS68]

Thế mới thấy so với bọn phát triển thì cái giá nhà ở ta như vậy là rất không tương xứng với thu nhập trung bình. Bọn nó đã trải qua sốt nặng nhẹ đủ kiểu từ cả trăm năm trước rồi mới có chính sách thuế ấy để ổn định thị trường ép tiền chảy vào sxkd. Không có thì giá chúng nó còn khủng khiếp hơn nhiều. Thu được như thế đòi hỏi hệ thống theo dõi chứng từ kế toán và luật pháp phải pt tương đối hoàn thiện, ông nào trốn thuế ht nó phang cho vỡ mồm .
Hướng chủ trương như vậy thôi. Số cụ thể 2% hay 0.2% còn tùy chính sách khuyến khích hay hạn chế cái gì, tùy thời điểm, tùy địa phương, tùy cả vị trí . Thuế ở khu cảnh quan đẹp hạ tầng hoàn thiện đương nhiên phải khác khu chưa làm hạ tầng chứ.

Tất cả rồi đều cộng vào giá đất, giá thuê nhà thôi cụ ah. Bản chất tăng thuế là nhà nước tăng thu và người tiêu dùng cuối cùng phải chịu

 

[2bplus]

Nhưng ở mình thu nhập người lao động thấp, áp thế thì dân là người thiệt thòi lắm chả khác gì đi thuê nhà trên chính mảnh đất, cái nhà của mình.

Cụ tưởng tượng như vậy với cái giá nhà đất bây giờ. Khi áp thuế vào nó sẽ hạ xuống rất nhiều theo mức sống từng địa phương, có thể đến mức không đáng kể.

 

[2bplus]

Tất cả rồi đều cộng vào giá đất, giá thuê nhà thôi cụ ah. Bản chất tăng thuế là nhà nước tăng thu và người tiêu dùng cuối cùng phải chịu

Cái đó chỉ đúng với hàng hóa bình thường chưa bị đầu cơ