[Funland] Nếu được thông qua giá nhà sẽ giảm !

[Thích lái xe mới]

Có mà đến mùa cam mùa quýt.

 

[BDS68]

Cụ tưởng tượng như vậy với cái giá nhà đất bây giờ. Khi áp thuế vào nó sẽ hạ xuống rất nhiều theo mức sống từng địa phương, có thể đến mức không đáng kể.

Cụ nhầm cơ bản rồi đấy ạ. Bản chất giá thuê nhà đất của mình đang quá rẻ, thường chỉ bằng 1-3%/năm giá trị tài sản trong khi lãi tiền gửi Banks là 10-12/năm. Tại sao vậy ? Không phải người có tài sản hay dân đầu tư họ bỏ tiền ra mà họ không nhìn thấy điều đó. Bản chất là họ kỳ vọng vào dư địa nhà đất, sự gia tăng của giá trị tài sản trong tương lai nên mới có giá cho thuê như vậy coi như thu được thêm tý trong kỳ vọng vào dư địa của BĐS. Khi dư địa của BĐS không còn hoặc kỳ vọng trong tương lai thấp thì giá thuê nó phải cao hơn mức gửi Banks người ta mới đầu tư cụ ah

 

[BDS68]

Cái đó chỉ đúng với hàng hóa bình thường chưa bị đầu cơ

Nó cũng là hàng hoá, giá cả cũng bị điều tiết bởi quan hệ cung - cầu cụ ah. Mình thấy cao thì mình không mua là tụi đầu cơ ngáo vặt thôi cụ ah

 

[Selfie]

em hỏi ngu phát, giá giảm thì tiền nó đi đâu ah

Tiền nó đi mua nhà đất cụ ạ. Tâm lý của em cho đến giờ vẫn muốn chỗ cắm dùi mãi là của mình, không bị giới hạn thời gian.

 

[BDS68]

Các cụ cứ bảo cao với đầu cơ đẩy giá đất chứ, đến nhà nước đấu giá đất cũng muốn bán được giá cao mà nhiều khu toàn dân mua đấy ạ chứ chả phải tay to hay đội gồm đất đâu. Sao ông nhà nước không bảo khung giá đất quy định chỗ này chỉ 15tr/m2 nên nhà nước chỉ bán 15tr/m2 cho dân đỡ thiệt, đỡ khổ ? Nhiều khu đấu giá đến cả gấp chục lân lại được coi là thành công. Em cho rằng bản chất là cung cầu thôi, mình thấy cao, thấy vô lý thì mình không mua cũng như đi ăn nhà hàng thôi, thấy đắt là mình không ăn hoặc mua về tự nấu cho rẻ

 

[Lah]

Nghĩ cho cùng dân VN cũng buồn cười nhỉ xưa 100 năm mình toàn đi bộ, ra đồng về làng, thì quần tụ phố nọ phố chai. Chứ giờ toàn ô tô với cao tốc, thì giá đất mà đắt gấp 4 giá xây nhà. Xây 2 tỷ đất 8 tỷ, thì sao toàn dân (chung 1 ý chí thông qua nhà nước và quốc hội) không ..... làm gì đó mà đất rẻ như bèo (thực tế giãn ra đất rẻ bỏ bu ) 100tr 1 sào là 3tr 1m2, ở xa tí mỗi ông xây 1 lâu đài 9 tỷ có phải sướng thằng người không, tự dưng lại đổ hết vào đất 8 tỷ xong xây nhà 2 tỷ.

 

[st101814]

Nên đập bỏ với nhà ở xã hội thôi. Đất của nhà nước thì nhà cũ đập đi xây mới lại thôi.

Chung cư do các công ty tư nhân đầu tư bán không có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ) thì ai dám mua. Nên theo quy luật thị trường và không nên bám lấy chất lượng xây dựng và ví dụ của mấy khu đô thị cũ kỹ như Kim Liên hay Thành Công. Thế giới họ vẫn có các khu chung cư cả trăm năm tuổi đấy thôi. Cái nhà nếu được xây dựng tốt, bảo trì thường xuyên thì cũng được lâu lắm chứ. Còn khi cũ kỹ, tự khắc chủ đầu tư sẽ lên phương án phá dỡ xây mới đền bù theo quy luật thị trường.

Nếu áp dụng triệt để cho tất cả các loại nhà chung cư thì người dân sẽ không mua chung cư nữa đẩy giá đất nền tiếp tục cao và hiện tượng phân lô bán nền không giải quyết được

 

[BDS68]

Em mong muốn một thị trường BĐS phát triển lành mạnh, có nghĩa là CĐT phải có đủ năng lực để thực hiện, tiến độ phải đúng, hạ tầng kỹ thuật và công trình tiện ích phải làm đầy đủ theo dự án được duyệt, pháp lý phải chuẩn chỉ, còn giá cả cao hay thấp là do thị trường, quan hệ cung cầu quyết định. CĐT đặt giá cao không bán được hoặc giá thấp dẫn đến thua lỗ là việc của họ, giá bán là do họ được quyền đặt ra, người mua chỉ có chấp nhận hay không chấp nhận thôi

 

[ZaDa.vn]

Thế này khối ông bà ngất xỉu mất…

 

[buicongchuc]

Nhóm lợi ích ở hội làng khó thông qua lắm.

 

[BDS68]

Các cụ cứ khen đội tư bản chứ, để cho mấy ông tư bản nó làm dự án BĐS ở mình thì nó còn đẩy giá lên tận mây xanh ấy. Em nhớ trước khu ngoại giao đoàn bán có 60-70tr còn chật vật, thế mà ông Star Lake nó bán cao gấp mấy lần (đành rằng nó làm hạ tầng đẹp hơn, nhà xây khá hơn tý nhưng mấy cái chi phí xây dựng đấy ăn thua gì trong cơ cấu giá). Nói về chiến lược Pr bán hàng, kỹ nghệ năng xê hay thổi giá thì mình còn đi sau nó cả trăm năm, cỡ anh Nhơn, anh Vượng còn sách dép cho nó không xong

 

[2bplus]

Cụ nhầm cơ bản rồi đấy ạ. Bản chất giá thuê nhà đất của mình đang quá rẻ, thường chỉ bằng 1-3%/năm giá trị tài sản trong khi lãi tiền gửi Banks là 10-12/năm. Tại sao vậy ? Không phải người có tài sản hay dân đầu tư họ bỏ tiền ra mà họ không nhìn thấy điều đó. Bản chất là họ kỳ vọng vào dư địa nhà đất, sự gia tăng của giá trị tài sản trong tương lai nên mới có giá cho thuê như vậy coi như thu được thêm tý trong kỳ vọng vào dư địa của BĐS. Khi dư địa của BĐS không còn hoặc kỳ vọng trong tương lai thấp thì giá thuê nó phải cao hơn mức gửi Banks người ta mới đầu tư cụ ah

Cái kỳ vọng luôn tăng mà cụ nói là do cái giá (thiệt hại) của việc đầu cơ nhà nhỏ hơn lợi ích. Với cùng số vốn thì bỏ tiền vào BDS đơn giản hơn nhiều so với đem đi kd, nhất là khi để đó thời gian dài chẳng mất chi phí gì . Nếu tốc độ tăng giá nhà không kịp với thuế thì đầu tư sẽ rủi ro hơn nhiều và khi đó ng ta chỉ mua nhà chủ yếu với mục đích ở hoặc kd. Nâng hạ điều chỉnh mức thuế sẽ điều tiết được mức rủi ro và độ hấp dẫn của nó thì vẫn có thể chở thành sp đầu tư, nhưng sẽ hợp lý hơn chứ không phải cuốn cả đống nguồn tiết kiệm đầu tư của XH vào.
Giá thuê mà cũng 10% giá nhà thì chẳng làm cái gì cho lại tiền thuê nhà . Nếu đúng thuần túy thị trường tự điều tiết thì giá thuê nhà phải phù hợp với khả năng sinh lời từ sxkd của nhà ấy thì ng ta mới thuê. Cho nên giá nhà đang quá cao so với giá thuê nhà, do nó liên tục bị đầu cơ tăng giá. Nước nào cũng gặp tình trạng đầu cơ này, nếu không được phanh, và bọn văn minh chúng đều phanh cả .

 

[PhongFood]

Nhà cấp 1 2 3 4 là gì? Niên hạn sử dụng mỗi loại là bao nhiêu năm

Công trình nhà ở hiện nay được chia thành 5 cấp: nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 và cấp đặc biệt. Việc xác định cấp cho các công trình nhà ở được căn cứ.

bancutram.com

hà cấp 4 xưa xây bằng cát + vôi thì đúng 20 năm nó hỏng. Nhưng bây giờ nhà cấp 4 xây xi măng, nhiều nhà làm móng chắc chắn. Phải 3-50 năm mấy hỏng.
Vậy cái quy định nhà cấp 4 này còn phù hợp không

 

[TieuFu]

Nghĩ cho cùng dân VN cũng buồn cười nhỉ xưa 100 năm mình toàn đi bộ, ra đồng về làng, thì quần tụ phố nọ phố chai. Chứ giờ toàn ô tô với cao tốc, thì giá đất mà đắt gấp 4 giá xây nhà. Xây 2 tỷ đất 8 tỷ, thì sao toàn dân (chung 1 ý chí thông qua nhà nước và quốc hội) không ..... làm gì đó mà đất rẻ như bèo (thực tế giãn ra đất rẻ bỏ bu ) 100tr 1 sào là 3tr 1m2, ở xa tí mỗi ông xây 1 lâu đài 9 tỷ có phải sướng thằng người không, tự dưng lại đổ hết vào đất 8 tỷ xong xây nhà 2 tỷ.

Cớ sao người bỏ phố lên rừng ? Xưa nữa người chui vào hang ở, chả phải xây cất mua bán gì ! Kk ! Bây giờ hình như có mỗi Qua làm được, đi siêu xe ở hang đá !

 

[TieuFu]

Cụ nói đã mâu thuẫn rồi. Khi không còn dư địa thì người ta chỉ trông vào mỗi dòng tiền kinh doanh/vốn đầu tư. Cụ bảo 10% thì không gì lãi bằng cho thuê nhà ah ? Gửi tiết kiệm còn 10-12% đấy ạ mà nhàn đầu gấp trăm lần đỡ phải đòi tiền với lo hỏng nhà. Tất nhiên em với cụ tranh luận là đang ở thì hiện tại còn bảo sau lãi suất sẽ khác thì điều đó cũng đồng nghĩa với giá thuê sẽ khác!

Chém gió thế thôi, bây giờ hàng đống dự án nhà nhà cửa cửa đang làm, sắp làm mà thay đổi để nó tụt giá sâu thì đại gia tụt giày chạy rơi trái phiếu, chay văng cả nợ NH ra luôn !

 

[2bplus]

Cụ nói đã mâu thuẫn rồi. Khi không còn dư địa thì người ta chỉ trông vào mỗi dòng tiền kinh doanh/vốn đầu tư. Cụ bảo 10% thì không gì lãi bằng cho thuê nhà ah ? Gửi tiết kiệm còn 10-12% đấy ạ mà nhàn đầu gấp trăm lần đỡ phải đòi tiền với lo hỏng nhà. Tất nhiên em với cụ tranh luận là đang ở thì hiện tại còn bảo sau lãi suất sẽ khác thì điều đó cũng đồng nghĩa với giá thuê sẽ khác!

Người thuê không làm gì cho lại tiền thuê nhà chứ k phải chủ nhà

 

[xegiacmo2]

Đã là nhà thì xây dựng nhà đất hay chung cư đều phải công bằng như nhau. Nhà đất thì thời hạn phải đập bỏ cũng khác gì chung cư đâu nhỉ các cụ? Một người đang ở chung cư phát biểu

nhà đất sẽ có thuế
Cc có thời hạn em thấy chuẩn

 

[BDS68]

Tóm lại nhà chung cư hay nhà đất có thời hạn 50-70 năm gì cũng được, khi đó ắt sẽ có hình thức lựa chọn hay đầu tư kiểu khác. Nhưng sợ đến khi đó nhiều cụ lại kêu vẫn loạn cào cào. Quan điểm của em là luôn nương theo dòng chảy của xã hội để thích ứng còn việc dòng chảy xã hội ntn là do người tạo lập

 

[BDS68]

Người thuê không làm gì cho lại tiền thuê nhà chứ k phải chủ nhà

Ôi xin lỗi cụ, em đọc nhanh quá không kỹ nên hiểu sai ý cụ. Viết xong em đã xoá còm rồi ạ

 

[Mr. Bonjames]

Giá nhà gắn liền với đất nhu cầu sẽ tăng.