[Funland] Nếu được thông qua giá nhà sẽ giảm !

vnptvinaphone

Xe buýt
Biển số
OF-360793
Ngày cấp bằng
31/3/15
Số km
609
Động cơ
266,447 Mã lực
Em thấy đối với nhà chung cư, là công trình chung hệ thống kết cấu thì không cần đề cập đến quyền sở hữu/thời hạn sử dụng (vì công trình có nhiều cấp khác nhau thì tuổi thọ sẽ khác nhau, công trình mới được vài năm xảy ra cháy nổ dẫn đến một số vị trí của công trình kết cấu không còn an toàn, ảnh hưởng của động đất ...vv). Thay vào đó nên đưa vào luật là:
1. Khi công trình nhà chung cư "không còn an toàn", UBND các tỉnh/thành phố có quyền ra quyết định đập bỏ để đảm bảo an toàn cho người dân.
2. Khi xuất hiện các yếu tố mất an toàn thì Sở xây dựng có trách nhiệm thuê đơn vị có đủ tư cách pháp nhân (bằng ngân sách của tỉnh/TP) để đánh giá.
3. Người dân đang sở hữu nhà sẽ được đền bù 1 khoản tiền bằng đơn giá (do UBND TP quy định, đơn giá này được xây dựng lại/công bố hàng năm) * diện tích đã sở hữu trước đó. Nếu sau khi đập bỏ, vị trí đất đó xây dựng nhà cc mới thì người dân sở hữu nhà trước đó được quyền ưu tiên 1 để mua, không đủ tiền thì nhận tiền đền bù theo đơn giá quy định.
4. Xây dựng bộ tiêu chí để đánh giá an toàn cho công trình nhà chung cư, các đơn vị có thẩm quyền đánh giá an toàn của công trình nhà chung cư...vv.
Ko đơn giản như cụ nói đâu ạ, nó liên quan đến quyền công dân được hiến định, đến thằng thuê nhà chây ỳ không ra khỏi nhà khi cụ không cho thuê nữa để bế được nó ra cùng đồ đạc mà vẫn đảm bảo không phạm pháp còn khoai cả bụi nữa chứ ở đó mà đòi bế cả cộng đồng dân cư ra xong đập nhà rồi đền bù theo đơn giá, dân ở đâu thì ở.
Bài toán nhà tập thể cũ là tình huống đang hiện hữu, cấp thiết, cả nhà nước & doanh nghiệp người ta nghĩ chán cái 1-4 của cụ rồi nhưng bó tay đấy ạ.
 
Chỉnh sửa cuối:

bonbon137265

Xe hơi
Biển số
OF-817326
Ngày cấp bằng
10/8/22
Số km
131
Động cơ
521 Mã lực
Tuổi
34
Giá chung cư nó tăng 1 cách phi lý,nhưng em nghĩ đã tăng rồi thì nó không giảm đâu CCCM
 

cantona

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-30704
Ngày cấp bằng
7/3/09
Số km
9,892
Động cơ
663,938 Mã lực
Nơi ở
Bên Vừng.
Em thích nhà cc do nhà nước xây rồi cho dân thuê. Ví dụ 1 căn 80m² như em đang muốn mua thì giờ cho thuê 5tr/tháng. Người dân ở thuê cả đời được, ko thích ở khu đấy lại trả nhà sang thuê khu khác cũng của nhà nước. Nếu làm đc như thế em nghĩ xã hội cực kì ổn định về mặt an cư. Dân tập trung vào làm ăn và lo cho gia đình.
Tất nhiên đấy là ý chí của người ko có tiền. Còn quan lại, tay to, người nhiều nhà đất lại ko thích điều này.
 

ngoibet

Xe điện
Biển số
OF-64611
Ngày cấp bằng
21/5/10
Số km
4,157
Động cơ
467,602 Mã lực
Nơi ở
HN
Website
facebook.com
CC chính xác chỉ nên 50 năm. Sử dụng lâu dài thì về sau rất khó, như các nhà tập thể cũ bây giờ. Nhiều dự án mới chỉ 20 năm ( như của bác Thản hoặc các nhà tái định cư) nhìn đã chán lắm rồi!
Có khi nào cái dự luật này ra để gq mấy cái CCC ko Cụ?
 

Cucumin

Tháo bánh
Biển số
OF-803153
Ngày cấp bằng
23/1/22
Số km
2,061
Động cơ
113,585 Mã lực
Tuổi
48
Em thích nhà cc do nhà nước xây rồi cho dân thuê. Ví dụ 1 căn 80m² như em đang muốn mua thì giờ cho thuê 5tr/tháng. Người dân ở thuê cả đời được, ko thích ở khu đấy lại trả nhà sang thuê khu khác cũng của nhà nước. Nếu làm đc như thế em nghĩ xã hội cực kì ổn định về mặt an cư. Dân tập trung vào làm ăn và lo cho gia đình.
Tất nhiên đấy là ý chí của người ko có tiền. Còn quan lại, tay to, người nhiều nhà đất lại ko thích điều này.
Như Bắc Triều Tiên còn ổn hơn, nhà nước xây xong cấp luôn cho, còn không phải trả tiền thuê nhé.
Nhà nước mà nhảy vào như thế khác gì thủ tiêu thị trường BĐS, cản trở sự phát triển của nền kinh tế.
 

catking113

Xe container
Biển số
OF-46017
Ngày cấp bằng
9/9/09
Số km
5,009
Động cơ
944,073 Mã lực
Giá đất lại tăng thôi
 

Xephinh

Xe đạp
Biển số
OF-827456
Ngày cấp bằng
7/3/23
Số km
10
Động cơ
120 Mã lực
Tuổi
39
Chả ai dại đá nồi cơm chính mình.
 

2bplus

Xe buýt
Biển số
OF-399598
Ngày cấp bằng
4/1/16
Số km
575
Động cơ
237,144 Mã lực
Tuổi
27
Muốn já nhà hạ thì chỉ việc đánh thuế nhà đất thật nặng, nhiều nước zẫy chết họ làm từ lâu rồi, ngân sách nn thu được cả mớ tiền :). Thế là hết đầu cơ đất và tạo cầu lớn cho cc, cứu được đám dn xd BDS và các ngành ăn theo nó, lại thu ngân sách rất ổn định.

Tất nhiên chuyện này hiện tại gần như không tưởng, vấn đề là phải tạo lộ trình tăng thuế dần dần rõ ràng sao cho tránh được bán tháo hàng loạt gây sụp đổ diện rộng. Thứ 2 là ng ra chính sách phải có quyền lực CT đủ lớn, át được các thế lực đang tích đất không muốn giá nhà đất hạ và đang kiếm tốt từ giá đất cao. Và nhất là làm thế nào thu được khoản thuế nhà đất này với hệ thống tư pháp thuế má và thu nhập không thể theo dõi như hiện tại :). Có lẽ phải đến khi nào hoàn thiện được hệ thống theo dõi chứng từ kế toán thuế má thì mới có thể tính đến.
Nói chung nếu xứ ta mãi loay hoay như vậy thì không sao, tương lai nhỡ đâu lại chẳng may chở thành nước tiên tiến khá khẩm thì chắc chắn cũng sẽ phải làm như họ thôi, đó là xu hướng :))
 

New Audi R8

Xe buýt
Biển số
OF-555551
Ngày cấp bằng
26/2/18
Số km
954
Động cơ
122,032 Mã lực
E nghĩ chưa chắc hạ đâu.
Quy định mà áp dụng thì ng có nhu cầu thật họ thuê chứ k mua nhà vì chẳng khác gì thuê nhà 50 năm mà lại phải trả 1cục trc cả.
Do nhu cầu thuê cao nên giá thuê tăng, ng có tiền họ lại rút tiền ôm chung cư để cho thuê nên nhu cầu và giá về cơ bản k thay đổi nh.
 

KoenigseggPigani

Xe tăng
Biển số
OF-790663
Ngày cấp bằng
17/9/21
Số km
1,255
Động cơ
46,806 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Quận Cầu Giấy
Giảm vào mắt, mọi chi phí đền bù thuế phí xây dựng đều tăng lên theo luật mới, chờ đó giảm
Em sợ tank phi mã giá nhà cc nội đô cao cấp đây
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,698
Động cơ
5,180,166 Mã lực
Muốn já nhà hạ thì chỉ việc đánh thuế nhà đất thật nặng, nhiều nước zẫy chết họ làm từ lâu rồi, ngân sách nn thu được cả mớ tiền :). Thế là hết đầu cơ đất và tạo cầu lớn cho cc, cứu được đám dn xd BDS và các ngành ăn theo nó, lại thu ngân sách rất ổn định.

Tất nhiên chuyện này hiện tại gần như không tưởng, vấn đề là phải tạo lộ trình tăng thuế dần dần rõ ràng sao cho tránh được bán tháo hàng loạt gây sụp đổ diện rộng. Thứ 2 là ng ra chính sách phải có quyền lực CT đủ lớn, át được các thế lực đang tích đất không muốn giá nhà đất hạ và đang kiếm tốt từ giá đất cao. Và nhất là làm thế nào thu được khoản thuế nhà đất này với hệ thống tư pháp thuế má và thu nhập không thể theo dõi như hiện tại :). Có lẽ phải đến khi nào hoàn thiện được hệ thống theo dõi chứng từ kế toán thuế má thì mới có thể tính đến.
Nói chung nếu xứ ta mãi loay hoay như vậy thì không sao, tương lai nhỡ đâu lại chẳng may chở thành nước tiên tiến khá khẩm thì chắc chắn cũng sẽ phải làm như họ thôi, đó là xu hướng :))
Như bên Mỹ nhiều bang họ tính thuế nhà đất cỡ 2%/năm đấy cụ. Mình mà áp như thế thì cái nhà cỡ 10 tỷ năm thu 2% mất 200tr tiền thuế ~ 17tr/tháng (khéo đi làm còn chả đủ tiền nộp thuế) thì có mà dân tình nhảy ngược lên hết :))
 

tuan_nguyen261188

Xì hơi lốp
Biển số
OF-584387
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
4,126
Động cơ
-154,925 Mã lực
Tuổi
35
Thế này thì giá nhà đất lại còn tăng cao nữa... :)) :)) :))
 

Isu_zu

Xe container
Biển số
OF-12249
Ngày cấp bằng
24/12/07
Số km
8,353
Động cơ
566,648 Mã lực
Như bên Mỹ nhiều bang họ tính thuế nhà đất cỡ 2%/năm đấy cụ. Mình mà áp như thế thì cái nhà cỡ 10 tỷ năm thu 2% mất 200tr tiền thuế ~ 17tr/tháng (khéo đi làm còn chả đủ tiền nộp thuế) thì có mà dân tình nhảy ngược lên hết :))
Cụ khôn thế, chê Mỹ tư bản bóc lột thối nát các kiểu, nhưng lại tính áp thuế giống Mỹ với dân à. Khôn vậy về quê kiếm việc làm dễ lắm =))
 

hm.tuan

Xe điện
Biển số
OF-65092
Ngày cấp bằng
27/5/10
Số km
3,193
Động cơ
1,057,649 Mã lực
Nơi ở
Xó bếp
Khéo là để nhằm 2 mục đích:
1- Đẩy để bán món biệt thự liền kề đang tồn quá nhiều và quá lâu.
2- Làm hàng cho chương trình NƠXH của anh gì gì đó
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,698
Động cơ
5,180,166 Mã lực
Cụ khôn thế, chê Mỹ tư bản bóc lột thối nát các kiểu, nhưng lại tính áp thuế giống Mỹ với dân à. Khôn vậy về quê kiếm việc làm dễ lắm =))
Cụ đọc thế nào mà lại hiểu em muốn vậy ? Em trả lời cụ trên thôi cụ ah, vì thấy cụ ấy nói thuế cao giá nhà đất sẽ giảm. Nhưng ở mình thu nhập người lao động thấp, áp thế thì dân là người thiệt thòi lắm chả khác gì đi thuê nhà trên chính mảnh đất, cái nhà của mình. Thuế nhà ở mình hiện băng 0%, thuế đất phi nông nghiệp thì năm có vài chục ngàn đến vài trăm ngàn không bằng nồi lẩu :))
 

2bplus

Xe buýt
Biển số
OF-399598
Ngày cấp bằng
4/1/16
Số km
575
Động cơ
237,144 Mã lực
Tuổi
27
Như bên Mỹ nhiều bang họ tính thuế nhà đất cỡ 2%/năm đấy cụ. Mình mà áp như thế thì cái nhà cỡ 10 tỷ năm thu 2% mất 200tr tiền thuế ~ 17tr/tháng (khéo đi làm còn chả đủ tiền nộp thuế) thì có mà dân tình nhảy ngược lên hết :))
Thế mới thấy so với bọn phát triển thì cái giá nhà ở ta như vậy là rất không tương xứng với thu nhập trung bình. Bọn nó đã trải qua sốt nặng nhẹ đủ kiểu từ cả trăm năm trước rồi mới có chính sách thuế ấy để ổn định thị trường ép tiền chảy vào sxkd. Không có thì giá chúng nó còn khủng khiếp hơn nhiều. Thu được như thế đòi hỏi hệ thống theo dõi chứng từ kế toán và luật pháp phải pt tương đối hoàn thiện, ông nào trốn thuế ht nó phang cho vỡ mồm :).
Hướng chủ trương như vậy thôi. Số cụ thể 2% hay 0.2% còn tùy chính sách khuyến khích hay hạn chế cái gì, tùy thời điểm, tùy địa phương, tùy cả vị trí :). Thuế ở khu cảnh quan đẹp hạ tầng hoàn thiện đương nhiên phải khác khu chưa làm hạ tầng chứ.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,698
Động cơ
5,180,166 Mã lực
Thế mới thấy so với bọn phát triển thì cái giá nhà ở ta như vậy là rất không tương xứng với thu nhập trung bình. Bọn nó đã trải qua sốt nặng nhẹ đủ kiểu từ cả trăm năm trước rồi mới có chính sách thuế ấy để ổn định thị trường ép tiền chảy vào sxkd. Không có thì giá chúng nó còn khủng khiếp hơn nhiều. Thu được như thế đòi hỏi hệ thống theo dõi chứng từ kế toán và luật pháp phải pt tương đối hoàn thiện, ông nào trốn thuế ht nó phang cho vỡ mồm :).
Hướng chủ trương như vậy thôi. Số cụ thể 2% hay 0.2% còn tùy chính sách khuyến khích hay hạn chế cái gì, tùy thời điểm, tùy địa phương, tùy cả vị trí :). Thuế ở khu cảnh quan đẹp hạ tầng hoàn thiện đương nhiên phải khác khu chưa làm hạ tầng chứ.
Tất cả rồi đều cộng vào giá đất, giá thuê nhà thôi cụ ah. Bản chất tăng thuế là nhà nước tăng thu và người tiêu dùng cuối cùng phải chịu ~o)
 

2bplus

Xe buýt
Biển số
OF-399598
Ngày cấp bằng
4/1/16
Số km
575
Động cơ
237,144 Mã lực
Tuổi
27
Nhưng ở mình thu nhập người lao động thấp, áp thế thì dân là người thiệt thòi lắm chả khác gì đi thuê nhà trên chính mảnh đất, cái nhà của mình.
Cụ tưởng tượng như vậy với cái giá nhà đất bây giờ. Khi áp thuế vào nó sẽ hạ xuống rất nhiều theo mức sống từng địa phương, có thể đến mức không đáng kể.
 

2bplus

Xe buýt
Biển số
OF-399598
Ngày cấp bằng
4/1/16
Số km
575
Động cơ
237,144 Mã lực
Tuổi
27
Tất cả rồi đều cộng vào giá đất, giá thuê nhà thôi cụ ah. Bản chất tăng thuế là nhà nước tăng thu và người tiêu dùng cuối cùng phải chịu ~o)
Cái đó chỉ đúng với hàng hóa bình thường chưa bị đầu cơ :)
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top