[Funland] Nền kinh tế Việt nam chúng ta đang đứng ở đâu trong khu vực?

[groupon]

Bác ngồi xa, đọc mạng?
Em vẫn đang lùng tìm nhà mặt phố cổ đây (ngõ cũng được, nhưng ô tô đi vào).
Bác hãy chỉ cụ thể cái nhà nào ở trong các phố cổ (+ Pháp cổ) HN mà giá đã xuống giúp em đi.
Kể cả không kinh doanh được thì cũng đừng mơ thể loại nhà này giá đi xuống (+ cả lãi suất ngân hàng). Chúng chỉ không sốt như mấy cái khu mới được các chủ ĐT BĐS hô hào tạo sóng thôi, nhưng luôn là mục tiêu săn lùng của các ông nhà giầu mới lên từ các tỉnh.
Nhiều người đang rất vui mừng do covid nhiều cửa hàng kinh doanh mặt phố phải đóng cửa, biển cho thuê treo nhiều,... Nhưng chỉ cần nghĩ một chút thôi thì vì để cho thuê nhà mặt phố, sẽ chẳng ai đi mua nhà phố cổ-Pháp cổ ở HN cả.

tặng bác để nghiên cứu về giá nhà phố. Nếu đã đứng thứ 4 trên thế giới thì chốt lời khó sai lầm lắm, hay bác mua chờ đến khi nó leo lên đứng thứ 1 trên thế giới. Giá nhà phố nếu tình theo vàng là giảm đấy bác

Thống kê mới nhất của Numbeo cho thấy chỉ số giá nhà trên thu nhập tại Hà Nội lên đến 34,59 lần, đứng thứ 4 trong số gần 400 thành phố trang web này khảo sát. Giá nhà Hà Nội chỉ thấp hơn Phnom Penh của Campuchia (45,45), Tbilisi của Georgia (45,33) và Thẩm Quyến của Trung Quốc (35,14). Theo thống kê này thì giá nhà đất tại Hà Nội hiện tại cao hơn nhiều tại HongKong, Bắc Kinh, Thượng Hải, Bangkok khi so với thu nhập trung bình. Giá nhà đất tại Hà Nội vượt xa giá nhà tại Tp HCM trung bình chỉ 11,02 lần.

\Trang web Numbeo, một trang web chuyên thống kê về chỉ số mức sống tại các thành phố và quốc gia trên thế giới thông qua các cuộc khảo sát cho thấy phần nào mức độ đắt đỏ của giá nhà ở Việt Nam. Giá căn hộ thì dễ thở hơn đứng thứ 31/103 quốc gia

 

[A98]

Cụ cứ nhìn vào tỷ trọng trên tổng thu là thấy thôi cụ. Nếu cái gì cũng cao thì tỷ trọng thuế bđs/tổng thuế của họ không thể cao như vậy.

Ô hay, nếu cái gì cũng cao hơn, nhưng thuế BĐS cao hơn rất nhiều thì tỷ trọng thuế BĐS sẽ cao hơn chứ? Em vẫn không hiểu tại sao cụ có thể lập luận như thế?

 

[coolpix8700]

Vậy tại sao không gọi nó là lệ phí sử dụng đất hả cụ?

Họ đặt tên là thuế sử dụng đất đúng hơn. Vì quyền sử dụng đất ở VN có khi còn cao hơn cả quyền sở hữu đất ở nhiều nước khác.
Bác cứ so sánh khi Nhà nước cần thu hồi đất dể xây dựng các công trình lợi ích công cộng, an ninh, quốc phòng sẽ thấy.

 

[coolpix8700]

tặng bác để nghiên cứu về giá nhà phố. Nếu đã đứng thứ 4 trên thế giới thì chốt lời khó sai lầm lắm, hay bác mua chờ đến khi nó leo lên đứng thứ 1 trên thế giới. Giá nhà phố nếu tình theo vàng là giảm đấy bác

Thống kê mới nhất của Numbeo cho thấy chỉ số giá nhà trên thu nhập tại Hà Nội lên đến 34,59 lần, đứng thứ 4 trong số gần 400 thành phố trang web này khảo sát. Giá nhà Hà Nội chỉ thấp hơn Phnom Penh của Campuchia (45,45), Tbilisi của Georgia (45,33) và Thẩm Quyến của Trung Quốc (35,14). Theo thống kê này thì giá nhà đất tại Hà Nội hiện tại cao hơn nhiều tại HongKong, Bắc Kinh, Thượng Hải, Bangkok khi so với thu nhập trung bình. Giá nhà đất tại Hà Nội vượt xa giá nhà tại Tp HCM trung bình chỉ 11,02 lần.

\Trang web Numbeo, một trang web chuyên thống kê về chỉ số mức sống tại các thành phố và quốc gia trên thế giới thông qua các cuộc khảo sát cho thấy phần nào mức độ đắt đỏ của giá nhà ở Việt Nam. Giá căn hộ thì dễ thở hơn đứng thứ 31/103 quốc gia

Giá nhà ở HN còn kém giá ở mấy nước xung quanh - cùng khối ASEAN, đừng so sánh xa hơn làm gì.
Còn tính trên thu nhập thì hiện ngay trong topic này cũng đang cãi nhau.
Nhưng nếu thích thì tại sao không so sánh tỷ lệ số gia đình sở hữu nhà đất?

 

[groupon]

Giá nhà ở HN còn kém giá ở mấy nước xung quanh - cùng khối ASEAN, đừng so sánh xa hơn làm gì.
Còn tính trên thu nhập thì hiện ngay trong topic này cũng đang cãi nhau.
Nhưng nếu thích thì tại sao không so sánh tỷ lệ số gia đình sở hữu nhà đất?

trang web em xem nó khảo sát 400 thành phố đưa ra kết quả, nó so sánh chỉ số giá nhà phố trên thu nhập, bác có số liệu khảo sát từ nguồn khác giới thiệu em xem tham khảo thêm.

trong đó nó có nói thêm chi tiết cụ thể như thế này:

Một chỉ số khác cũng đáng được lưu ý là nếu ước tính một gia đình tại Hà Nội vay ngân hàng với lãi suất 12% /năm và trong vòng 20 năm thì hàng tháng họ phải trả tới gần 5 lần thu nhập của họ. Có lẽ với mức giá này thì ít gia đình có thể tự mua được nhà.

Ở đây cũng cần lưu ý là nếu so sánh con số tuyệt đối thì giá nhà ở Hà Nội vẫn thấp hơn rất nhiều thành phố khác ở các nước trong khu vực.

 

[Kurumasuki]

Họ đặt tên là thuế sử dụng đất đúng hơn. Vì quyền sử dụng đất ở VN có khi còn cao hơn cả quyền sở hữu đất ở nhiều nước khác.
Bác cứ so sánh khi Nhà nước cần thu hồi đất dể xây dựng các công trình lợi ích công cộng, an ninh, quốc phòng sẽ thấy.

Bên Nhật khi GPMB thì người dân được bồi thường gấp đôi giá trị căn nhà đang ở. Khi so sánh rằng VN chỉ đền 1/5-1/3 giá trị thì họ giải thích rằng đất đai bên Nhật là sở hữu tư nhân còn VN là sở hữu nhà nước.
Quyền sử dụng đất ở VN còn cao hơn cả quyền sở hữu đất ở nước nào hả cụ?

 

[cadan]

50 năm dành cho loại ngờ u giống đít vẹo. Hỏi bọn trẻ bây giờ nó cười cho đó

Ơ mọi khi có nick vẫn cảnh báo về sau lũ trẻ sẽ ko mua được nhà đât vì ngày càng đăt lên và chỉ có cửa đi thuê mà

sao giờ lại tin vào bọn trẻ vậy

 

[Đại tướng Alo]

........
Ở đây cũng cần lưu ý là nếu so sánh con số tuyệt đối thì giá nhà ở Hà Nội vẫn thấp hơn rất nhiều thành phố khác ở các nước trong khu vực.

Em thì nghĩ khác cụ.
Có vẻ giá nhà đất HN đắt hơn cả giá nhà đất ở Tokyo, xét về giá trị tuyệt đối. Ở Tokyo, khoảng 300k là có thể mua 1 BĐS gồm đất 150m2 và nhà 2 tầng xây kiểu biệt thự nhỏ, có 1 sân nhỏ để xe ô tô ở 1 quân ngoại vi TP rồi. Còn ở HN cầm 300k USD khó mua được BĐS tương đương ở 1 quận ngoại thành như quận Hoàng Mai hay Long Biên. ( BĐS bên Nhật đều có hạ tầng tốt, xe ô tô đi đến tận nơi )

 

[nostaIgia23]

Bên Nhật khi GPMB thì người dân được bồi thường gấp đôi giá trị căn nhà đang ở. Khi so sánh rằng VN chỉ đền 1/5-1/3 giá trị thì họ giải thích rằng đất đai bên Nhật là sở hữu tư nhân còn VN là sở hữu nhà nước.
Quyền sử dụng đất ở VN còn cao hơn cả quyền sở hữu đất ở nước nào hả cụ?

Nói thì đưa ra số liệu, nói kiểu gấp đôi này toàn tạo ra fake news thôi

Giờ VN mà đền gấp đôi giá trị mua bán trên hợp đồng mua bán thì có giãy đành đạch lên ko hử. Toàn trốn thuế xong đến lúc có lợi thì nhảy ra đòi quyền lợi

 

[nostaIgia23]

Ở 99% các thành phố nhé cụ. Chỉ trừ vài thành phố đắt đỏ như San Francisco, NYC, San Jose, v.v..

Đó là chỉ tính giá thị trường tại mỗi nước chứ chưa so theo giá trị tương đương đấy.

Chứ so với giá trị tương đương, cùng cái nhà tiết kiệm 50 năm kia ở VN mà bê sang Mỹ thì giá trị giảm tối thiểu vài lần..
Những căn nhà phố 5-10 tỷ mà bê sang thì nó bắt đập đi vì không đủ tiêu chuẩn vệ sinh an toàn tối thiểu.

Đó là chưa tính chất lượng hạ tầng xung quanh, con đường dẫn vào ngôi nhà, chất lượng hệ thống thoát nước, hệ thống cung cấp điện, gas, cảnh quan thiên nhiên...

Đưa fake news mãi mà ko thấy xấu hổ à

99% trừ các thành phố đắt đỏ như San Francisco, NYC, San Jose, v.v..

Việt Nam 99% nhà là cho không trừ các thành phố đắt đỏ như Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng v.v...

 

[Hậu Kì]

Chả có tri thức nước nào cứ kêu gào so sánh. Ngắn cho nó vuông ! Nếu không ổn thì sao ? Gào thét cào cấu à ? Em dị ứng với những thớt này kinh !

Người thì có người này người kia nhưng đúng là phải khâm phục sức khỏe của người phụ nữ ở thời điểm này

 

[cưỡi chổi]

Hồi đó VN đánh Mỹ xong lại thịt Cam, Thái rất sợ còn media Tây tàu đều mô tả VN như một quốc gia hiếu chiến muốn làm trùm ĐNA, lúc đó thằng Sing và Malay đệ Mỹ cùng Thái và Phi đang là đầu tàu ĐNA nên rất sợ, nên hùa nhau kích động Asean chống VN và bơm Khá nhiều cho tàn quân Pol trong suốt nhiều năm CT.
Sau này VN chủ trương cải cách hoà hoãn hơn nên chuyển sang hợp tác như bh.

Trong các lãnh đạo của các nước xung quanh VN thì em ghét nhất thằng đặng, xong đến thằng lý bố. Thằng polpot tuy ác nhưng cũng chỉ là con pet của tàu nên không ghét bằng 2 thằng kia. Vậy mà đến giờ ở VN vẫn nhiều người thần tượng thằng lý. Chịu luôn

 

[nostaIgia23]

 

[cadan]

Lạ nhỉ, em ở giữa lòng HN mà có thấy thu thuế đất bao giờ đâu @@ Hay liền kề không bị thu?

Có thể đã được chủ đầu tư tính trong bảng kê phí dịch vụ đó cụ

ngoài ra, tiền này thu theo năm nên có thể tháng cuối năm cụ ko để ý

vì số tiền bằng độ bữa pizza hay vài bát phở thôi

 

[cadan]

BDS ko chỉ có đất đai mà còn có nhà ở trên đó. Hay nói cách khác là đánh thuế nhà ở. Như ở Nhật, họ đánh thuế nhà ở là 1.4%, ko đánh thuế đất. Ở ta bàn mãi rồi, đánh thuế căn nhà thứ 2 trở đi hay đánh thuế cả căn 1.

Mà dân mình lách thuế cũng giỏi lắm, bố mẹ con cái mỗi người đứng tên 1 mảnh thì cũng chả đánh thuế nổi căn thứ 2

Riêng việc đánh thuế căn nhà thứ hai thì đã giảm tình trạng sở hũu nhà đât từ BĐS ....thứ 5 trở lên rồi đó cụ
( tạm tính hộ gđ trung bình 4 nguoi)

 

[Đại tướng Alo]

BDS ko chỉ có đất đai mà còn có nhà ở trên đó. Hay nói cách khác là đánh thuế nhà ở. Như ở Nhật, họ đánh thuế nhà ở là 1.4%, ko đánh thuế đất. Ở ta bàn mãi rồi, đánh thuế căn nhà thứ 2 trở đi hay đánh thuế cả căn 1.

Mà dân mình lách thuế cũng giỏi lắm, bố mẹ con cái mỗi người đứng tên 1 mảnh thì cũng chả đánh thuế nổi căn thứ 2

Không nhiều gia đình cho con đứng tên BĐS do bố mẹ bỏ tiền ra mua đâu ( trừ phi con là thanh niên nghiêm túc)....Thằng con nó đứng tên, nó lao vào cá độ thì bay ngay con BĐS trong vài nốt nhạc. Thế nên đánh thuế BĐS thứ 2 vẫn là giải pháp tốt, tránh đầu cơ BĐS.

 

[cadan]

Bác ngồi xa, đọc mạng?
Em vẫn đang lùng tìm nhà mặt phố cổ đây (ngõ cũng được, nhưng ô tô đi vào).
Bác hãy chỉ cụ thể cái nhà nào ở trong các phố cổ (+ Pháp cổ) HN mà giá đã xuống giúp em đi.
Kể cả không kinh doanh được thì cũng đừng mơ thể loại nhà này giá đi xuống (+ cả lãi suất ngân hàng). Chúng chỉ không sốt như mấy cái khu mới được các chủ ĐT BĐS hô hào tạo sóng thôi, nhưng luôn là mục tiêu săn lùng của các ông nhà giầu mới lên từ các tỉnh.
Nhiều người đang rất vui mừng do covid nhiều cửa hàng kinh doanh mặt phố phải đóng cửa, biển cho thuê treo nhiều,... Nhưng chỉ cần nghĩ một chút thôi thì vì để cho thuê nhà mặt phố, sẽ chẳng ai đi mua nhà phố cổ-Pháp cổ ở HN cả.

Nhà giàu mới lên từ cac tỉnh giờ có lựa chọn là “vào Vin” rồi cụ

trông rõ ràng là “sang chảnh” hơn khu phố cổ mà nhiều cụ chê chật hẹp nhêch chác toilet đổ thùng

đằng nào với ng ở tỉnh lên Hanoi 1 hay Hanoi 2 cũng là Hanoi cả

nênn đât phố cổ nhât là đợt covid này ko giữgiá cao nữa đâu

em biết mấy nhà truoc phải tỷ 1met mà giờ bán 6-700tr đấy

 

[Frogger88]

Nhà nước là của dân do dân và vì dân. Việc nghe từ dân nên được bổ sung và đóng góp ý kiến. Bác chủ thớt nói lên quan điểm cũng khá đúng, việc mấy ông nhà nước nghe theo dân cũng là sự đúng đắn nhất quán

 

[alceste]

trang web em xem nó khảo sát 400 thành phố đưa ra kết quả, nó so sánh chỉ số giá nhà phố trên thu nhập, bác có số liệu khảo sát từ nguồn khác giới thiệu em xem tham khảo thêm.

trong đó nó có nói thêm chi tiết cụ thể như thế này:

Một chỉ số khác cũng đáng được lưu ý là nếu ước tính một gia đình tại Hà Nội vay ngân hàng với lãi suất 12% /năm và trong vòng 20 năm thì hàng tháng họ phải trả tới gần 5 lần thu nhập của họ. Có lẽ với mức giá này thì ít gia đình có thể tự mua được nhà.

Ở đây cũng cần lưu ý là nếu so sánh con số tuyệt đối thì giá nhà ở Hà Nội vẫn thấp hơn rất nhiều thành phố khác ở các nước trong khu vực.

Phần bác nói này có vẻ ko thực tế lắm. Vì thực ra người ta mua nhà phù hợp với thu nhập của mình. Kiểu 2 vc lương tổng 15M ko ai đi mua nhà 4 tỉ, có nhiều option phù hợp hơn rất nhiều (Cái này bác cứ vào 1 group trên fb như cái MUA BÁN Chung Cư, Nhà Đất - Bất Động Sản Hà Nội (Batdongsan40.com.vn) sẽ thấy, vô vàn option với từng mức thu nhập, chỉ sợ ko có sức mà mua)
Tương tự, nếu thu nhập cao hơn thì họ sẽ mua nhà cao giá hơn, trung tâm hơn, S rộng hơn. Để ước tính được 1 tháng họ trả bn thì bác phải có con số về thu nhập của dân cư nội thành HN, giá nhà trung bình.
Đơn cử, bác cứ nhìn quanh xem có nhà nào trả trong vòng 20 năm và hàng tháng tới 5 lần thu nhập ko (Ví dụ thu nhập 2vc là 20M thì mỗi tháng trả 100M trogn vòng 20 năm, vậy căn nhà họ mua là bn).
Em có đang mua thêm 1 căn hộ trogn 1 khu xa xa cách Hồ HK 14, dân cư chủ yếu là các bạn vc trẻ 85-87 trở đi, 99% là ở tỉnh lên chứ ko phải ở HN (đến nỗi có vài bạn nhăm nhe định gọi em là cô), thì cũng ko thấy trường hợp nào như bác nêu. Thường tất cả đều có kế hoạch trả nợ trong vòng 5 năm đổ lại.

 

[Chym xinh]

Ô hay, nếu cái gì cũng cao hơn, nhưng thuế BĐS cao hơn rất nhiều thì tỷ trọng thuế BĐS sẽ cao hơn chứ? Em vẫn không hiểu tại sao cụ có thể lập luận như thế?

Đây, nhà iêm trích lại còm của chính mình: (tại #817 thớt này)
...Hiện thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của VN chỉ chiếm khoảng 0,1% tổng thuế...
...So với tổng nguồn thu từ thuế, các nước có thuế BĐS chiếm trên 90% gồm Anh, Ireland, New Zealand; chiếm khoảng 50% gồm Pháp, Hàn Quốc, Hà Lan, Bồ Đào Nha; đa số các nước công nghiệp phát triển còn lại cũng có mức thu chiếm khoảng 30%...
Cụ mang nước Áo và nước Đức - không có trong còm của nhà iem ra để vặn vẹo.
Vậy, tỷ trọng của 1 sắc thuế chiếm 50%, thậm chí 90% tổng thu thuế (tức là phần thu của tất cả các sắc thuế còn lại trong nền kinh tế rất phát triển của họ chỉ chiếm 50%, thậm chí chỉ 10% (ở ta là 99,9%) tổng thu. Với đủ các loại sắc thuế (trừ thuế BĐS) cái gì cũng cao mà chỉ chiếm được 50% thậm chí 10% tổng thu thôi sao?