[Funland] Nền kinh tế Việt nam chúng ta đang đứng ở đâu trong khu vực?

[Chym xinh]

Chắc chắn đến lúc nào đó sẽ đánh thuế BĐS thôi, có thể ko gọi đó là thuế đất nhưng là thế tài sản (vì có nhà trên đất). Trung Quốc cũng đang soạn thảo rồi, và sẽ sớm áp dụng. Việt Nam mình có thể đi sau 5-10 năm. Tuy nhiên đánh kiểu gì thì đánh, cũng chỉ ngăn chặn đầu cơ và ngăn giá BĐS tăng phi mã, chứ bản chất BĐS vẫn là tài sản, vẫn là 1 kênh đầu tư tương đối an toàn, nên giá BĐS kiểu gì cũng tăng trong dài hạn, và ở những thành phố lớn thì BĐS không phải dành cho tất cả mọi người.

BĐS vẫn luôn là 1 kênh đầu tư là điều không bàn cãi. Nhưng nó sẽ dần tiệm cận với thu nhập khu vực là rõ ràng - khả năng lớn là VN sẽ cho phép các địa phương tự xây dựng thuế suất trên khung quy định hoặc hệ số riêng x thuế suất cơ bản như nhiều nước. Nếu vậy, thuế bđs tại HN&TP HCM chắc chắn sẽ kịch khung. Để đảm bảo điều tiết chắc chắn cái khung đó sẽ rộng và mức max là không thấp. Có chăng là họ cho nợ thuế 1 thời gian để tạo đk chuyển dịch dân cư và giám thuế TNCN khi chuyển nhượng.
Còn đứng tên lách thuế? Họ chỉ cần căn cứ vào hộ khẩu thường trú/tam trú là lách lên giời (cái mà họ đã ra soát rất kỹ trong đợt CCCD vừa rồi).

 

[unknown01]

Bọn Tây còn cả thuế thừa kế và thuế quà tặng (áp dụng cho tất cả các loại tài sản không chỉ nhà đất), áp dụng cả khi chuyển cho con cháu họ hàng quá mức nhất định. Nhưng mục đích là phân phối lại thu nhập chứ không phải để dìm giá BDS.
Mấy năm nay tiền rẻ lãi xuất thấp nên tài sản ảo các nơi đều tăng giá. Làm ăn khó người ta cònđổ tiền nhàn rỗi vào đó nữa nên càng tăng lên. Nhờ dịch Covid nhiều ông vốn đã có nhà đất, có chứng khoán trước, bỏ đi làm về hưu sớm rồi mua lại dăm ba công ty để làm chủ rồi.

 

[Hooks]

BĐS vẫn luôn là 1 kênh đầu tư là điều không bàn cãi. Nhưng nó sẽ dần tiệm cận với thu nhập khu vực là rõ ràng - khả năng lớn là VN sẽ cho phép các địa phương tự xây dựng thuế suất trên khung quy định hoặc hệ số riêng x thuế suất cơ bản như nhiều nước. Nếu vậy, thuế bđs tại HN&TP HCM chắc chắn sẽ kịch khung. Để đảm bảo điều tiết chắc chắn cái khung đó sẽ rộng và mức max là không thấp. Có chăng là họ cho nợ thuế 1 thời gian để tạo đk chuyển dịch dân cư và giám thuế TNCN khi chuyển nhượng.
Còn đứng tên lách thuế? Họ chỉ cần căn cứ vào hộ khẩu thường trú/tam trú là lách lên giời (cái mà họ đã ra soát rất kỹ trong đợt CCCD vừa rồi).

Cụ nhầm lẫn giữa cư trú và sở hữu rồi. Cư trú ko có nghĩa là sở hữu. Ko thể dựa vào hộ khẩu để đánh giá quyền sở hữu vì có những căn nhà người chồng hoặc người vợ được thừa kế từ bố mẹ họ. Đó là tài sản riêng.

Hay như 2 vợ chồng chung hộ khẩu, nhưng người vợ hay người chồng có quyền từ chối sở hữu tài sản đấy ạ.

 

[Pathfinder2003]

Giàu thì đừng đi vay oda để làm hạ tầng. Đến cái hầm sang đường còn ko đủ tiền làm còn phải đi vay oda nước ngoài mà bảo mình giàu. Bao giờ vn viện trợ oda cho nước ngoài thì hãy nói.

Vậy hả cụ? Em thấy càng giàu càng đi vay nhiều mà. Các tỉ phú toàn mua xe trả góp hay thuê thôi. Viện trợ ODA thì không phải ai họ cũng cho, thường là vì lợi lợi ích của họ trước. À, hình như VN có viện trợ ODA cho Lào.

 

[coolpix8700]

Lan man chút về BĐS:
Giờ các khu như Eco Park, Vinhomes Smartcity, Ocean Park, Landmark.. sẽ ngày càng nhiều. Chất lượng sống sẽ vượt xa những BĐS kiểu cũ, bằng hoặc nhỉnh hơn các khu dân cư mức khá ở các nước TB phát triển với giá thành vừa phải. Đó là sự tiến bộ của XH VN.
Các trung tâm thương mại mọc lên như nấm trong thời gian qua, cộng với thương mại điện tử sẽ làm các căn nhà mặt phố chính ế ẩm, gây sức ép lên giá của các căn nhà phố nhỏ.
...

Bác ngồi xa, đọc mạng?
Em vẫn đang lùng tìm nhà mặt phố cổ đây (ngõ cũng được, nhưng ô tô đi vào).
Bác hãy chỉ cụ thể cái nhà nào ở trong các phố cổ (+ Pháp cổ) HN mà giá đã xuống giúp em đi.
Kể cả không kinh doanh được thì cũng đừng mơ thể loại nhà này giá đi xuống (+ cả lãi suất ngân hàng). Chúng chỉ không sốt như mấy cái khu mới được các chủ ĐT BĐS hô hào tạo sóng thôi, nhưng luôn là mục tiêu săn lùng của các ông nhà giầu mới lên từ các tỉnh.
Nhiều người đang rất vui mừng do covid nhiều cửa hàng kinh doanh mặt phố phải đóng cửa, biển cho thuê treo nhiều,... Nhưng chỉ cần nghĩ một chút thôi thì vì để cho thuê nhà mặt phố, sẽ chẳng ai đi mua nhà phố cổ-Pháp cổ ở HN cả.

 

[Chym xinh]

Cụ nhầm lẫn giữa cư trú và sở hữu rồi. Cư trú ko có nghĩa là sở hữu. Ko thể dựa vào hộ khẩu để đánh giá quyền sở hữu vì có những căn nhà người chồng hoặc người vợ được thừa kế từ bố mẹ họ. Đó là tài sản riêng.

Hay như 2 vợ chồng chung hộ khẩu, nhưng người vợ hay người chồng có quyền từ chối sở hữu tài sản đấy ạ.

Thực ra NN cũng chỉ cần như vậy!
- Cụ muốn vợ/chồng cả 2 được sở hữu bđs duy nhất? OK, vậy cả 2 phải làm đơn từ chối TS đứng tên người kia(!) Sau ít nhất 6 tháng bán - lấy tiền - mua cái khác lại phải tiếp tục làm thủ tục từ chối ts. Nhiều lần như thế, cơ quan thuế hoàn toàn có thể đặt vấn đề về “dấu hiệu trốn thuế” và chuyển điều tra.
- Cụ cho con (đủ 18 tuổi) đứng tên: Cơ quan thuế hoàn toàn có quyền yêu cầu kê khai thu nhập. “Tiền tôi nhặt đươc, ông ngoại tôi cho...” vậy nộp thuế thu nhập không thường xuyên (thuế xuất mời google).
- Cụ nhờ người khác đứng tên: Chưa kể nguy cơ bị chiếm đoạt ts thì: nếu người đó ít tuổi - kê khai thu nhập, nếu người đó đã có thời gian đi làm tích luỹ - thì hầu như đã có nhà đất (ít nhất là miếng bố mẹ chia cho ở quê) hoặc sắp mua. Vậy họ sẽ dễ dàng đứng tên hộ? (hoặc đứng hộ cũng vô ích vì vẫn là bđs thứ 2).
Khi dữ liệu dân cư đã được rà soát kỹ và số hoá toàn bộ thì chỉ 1 cú kích chuột là ra tất.
Với những nguy cơ trên, liệu cụ có tích cực đi mua đất để chờ lên giá nữa?

 

[coolpix8700]

...
Khi dữ liệu dân cư đã được rà soát kỹ và số hoá toàn bộ thì chỉ 1 cú kích chuột là ra tất.
Với những nguy cơ trên, liệu cụ có tích cực đi mua đất để chờ lên giá nữa?

Như đã viết trên kia, em vẫn dùng đất làm kênh giữ tiền và bây giờ em không đi mua ở những nơi xa nữa (dù mấy mảnh ở xa lại đang rất lãi, hôm qua hỏi ông bạn về 2 mảnh gần hồ Đại Lải, thì ông ấy vẫn khuyên đừng bán, dù giá hơn 3, gần 4 lần so với giá mua)...

 

[groupon]

bị lừa rồi, 1m2 thành phẩm chung cư thông thường với chiều cao trung bình khoảng 25 tầng là bao nhiêu, giá bán thực tế là bao nhiêu, chênh lệch lên là do đâu.....do băng nào thu thuế, có kê khai không.
chứ cái tiền thuế nhà, đất đáng là bao.

 

[Policeman]

Bác ngồi xa, đọc mạng?
Em vẫn đang lùng tìm nhà mặt phố cổ đây (ngõ cũng được, nhưng ô tô đi vào).
Bác hãy chỉ cụ thể cái nhà nào ở trong các phố cổ (+ Pháp cổ) HN mà giá đã xuống giúp em đi.
Kể cả không kinh doanh được thì cũng đừng mơ thể loại nhà này giá đi xuống (+ cả lãi suất ngân hàng). Chúng chỉ không sốt như mấy cái khu mới được các chủ ĐT BĐS hô hào tạo sóng thôi, nhưng luôn là mục tiêu săn lùng của các ông nhà giầu mới lên từ các tỉnh.
Nhiều người đang rất vui mừng do covid nhiều cửa hàng kinh doanh mặt phố phải đóng cửa, biển cho thuê treo nhiều,... Nhưng chỉ cần nghĩ một chút thôi thì vì để cho thuê nhà mặt phố, sẽ chẳng ai đi mua nhà phố cổ-Pháp cổ ở HN cả.

Nhà phố cổ, lại ô tô đi vào được là một ngách cực hẹp, không đại diện xu thế chung của thị trường.
Cả Hà nội (cũng có nghĩa là cả nước) chắc có độ 100 căn như vậy?
Trong số 100 căn đó thì may ra có một vài căn mà chủ nhà đang có ý định bán.

 

[Chym xinh]

Như đã viết trên kia, em vẫn dùng đất làm kênh giữ tiền và bây giờ em không đi mua ở những nơi xa nữa (dù mấy mảnh ở xa lại đang rất lãi, hôm qua hỏi ông bạn về 2 mảnh gần hồ Đại Lải, thì ông ấy vẫn khuyên đừng bán, dù giá hơn 3, gần 4 lần so với giá mua)...

Nhà iem bi chừ coi như yên phận, tạm có chỗ cho F1 để sau này xuất chuồng thì vợ chồng già độc lập tự zo, chả ham hố nữa. Còn chút sức lực thì cố gắng cày cuốc, được đến đâu mừng đến đó - kiếm thêm chút dưỡng già, chờ vợ nghỉ hiu thì cùng đánh võng đó đây cho nó mở dộng tầm mắt. Phấn đấu để đến khi 2 tay chắp zái cũng không đứa nào phẩy lo cho mình là thoả nguyện

 

[coolpix8700]

Nhà phố cổ, lại ô tô đi vào được là một ngách cực hẹp, không đại diện xu thế chung của thị trường.
Cả Hà nội (cũng có nghĩa là cả nước) chắc có độ 100 căn như vậy?
Trong số 100 căn đó thì may ra có một vài căn mà chủ nhà đang có ý định bán.

Càng ngày càng hẹp bác ạh.
Hẹp lại đang là đối tượng săn lùng ráo diết của những người có thừa điều kiện, nên đừng bao giờ mong chúng giảm giá.
Covid hay không thì cũng không ảnh hưởng được. Họ mua không phải vì mong chờ cho thuê lại được bao nhiêu.
Nhưng nhà trong ngõ ô tô không với tới, nhà chung cư vẫn có đối tượng khách hàng và là người từ tỉnh về cũng không nhỏ.
Em không quan tâm, nên giá cả cũng không rõ.

 

[nvui0118]

Bác ngồi xa, đọc mạng?
Em vẫn đang lùng tìm nhà mặt phố cổ đây (ngõ cũng được, nhưng ô tô đi vào).
Bác hãy chỉ cụ thể cái nhà nào ở trong các phố cổ (+ Pháp cổ) HN mà giá đã xuống giúp em đi.
Kể cả không kinh doanh được thì cũng đừng mơ thể loại nhà này giá đi xuống (+ cả lãi suất ngân hàng). Chúng chỉ không sốt như mấy cái khu mới được các chủ ĐT BĐS hô hào tạo sóng thôi, nhưng luôn là mục tiêu săn lùng của các ông nhà giầu mới lên từ các tỉnh.
Nhiều người đang rất vui mừng do covid nhiều cửa hàng kinh doanh mặt phố phải đóng cửa, biển cho thuê treo nhiều,... Nhưng chỉ cần nghĩ một chút thôi thì vì để cho thuê nhà mặt phố, sẽ chẳng ai đi mua nhà phố cổ-Pháp cổ ở HN cả.

Bên chợ bất động sản đang có 2-3 căn mặt phố cổ oto vào đấy, cụ vào xúc luôn đi

Nhà Mặt Phố Hàng Mắm

Nhà mặt phố Hàng Mắm kinh doanh KS và các mặt hàng. DT 35m2. MT 4.24m. Giá 24 tỷ. Có thương lượng Liên hệ: Ngọc Bảo 0833878252 zalo 0983041840

www.otofun.net

 

[Chym xinh]

Càng ngày càng hẹp bác ạh.
Hẹp lại đang là đối tượng săn lùng ráo diết của những người có thừa điều kiện, nên đừng bao giờ mong chúng giảm giá.
Covid hay không thì cũng không ảnh hưởng được. Họ mua không phải vì mong chờ cho thuê lại được bao nhiêu.

Đất nội đô đương chứng tỏ giá trị ổn định, chính vì sự ổn định ấy mà nếu có bão thì cũng ít bị ảnh hưởng. Dưng tìm được miếng vừa ý, hợp ví là rất khó.

 

[coolpix8700]

Bên chợ bất động sản đang có 2-3 căn mặt phố cổ oto vào đấy, cụ vào xúc luôn đi

Nhà Mặt Phố Hàng Mắm

Nhà mặt phố Hàng Mắm kinh doanh KS và các mặt hàng. DT 35m2. MT 4.24m. Giá 24 tỷ. Có thương lượng Liên hệ: Ngọc Bảo 0833878252 zalo 0983041840

www.otofun.net

Căn này không lọt tiêu chí em tìm (35m2).
Tất nhiêu tiêu chí em đặt ra thì sẽ khó tìm (diện tích phải không quá nhỏ), nhưng em lại mở rộng ra cả nhà trong ngõ, miễn ô tô vào được.
Mà như đã viết, em không kinh doanh BĐS, nên chỉ khi đã tích lũy đủ tiền mới tìm, cũng rất hãn hữu mới bán những chỗ đang có.
Chiều chủ nhật này em được hẹn xem 1 cái có vẻ được được.

 

[A98]

cụ hiểu nhầm nghiêm trọng rồi, VN 100 năm nữa ko đánh thuế BĐS vì hiện nay theo luật và ghi sổ dân chỉ là QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ko ai đánh thuế vào quyền cả, khi nào thay đổi luật sở hữu đất đai công nhận quyền tư hữu vĩnh viễn thì hãy bàn tiếp chuyện đánh thuế bds, sửa điều 53 Hiến pháp, xong rồi sửa luật Đ Đ rồi mới có thể sửa luật thuế áp vào bds, hiện nay theo HP đất đai vẫn là sở hữu toàn dân

Vậy tại sao không gọi nó là lệ phí sử dụng đất hả cụ?

 

[tantran2020]

Bên chợ bất động sản đang có 2-3 căn mặt phố cổ oto vào đấy, cụ vào xúc luôn đi

Nhà Mặt Phố Hàng Mắm

Nhà mặt phố Hàng Mắm kinh doanh KS và các mặt hàng. DT 35m2. MT 4.24m. Giá 24 tỷ. Có thương lượng Liên hệ: Ngọc Bảo 0833878252 zalo 0983041840

www.otofun.net

Cái nhà này cho thuê có được ít nhất 65 triệu/tháng ko cụ? Về giá trị ở thì bằng 0 rồi, chỉ có giá trị kinh doanh, vậy kinh doanh gì trên cái mặt bằng 35m2 để có thể trả 65 triệu tiền thuê mặt bằng?

 

[Spencie]

Kiểu gì thì VN chúng ta, sớm hay muộn, cũng vươn lên đừng đầu ĐNA về kinh tế thôi...Lịch sử đã chứng minh, những quốc gia mạnh về quân sự khi không bị cấm vận kinh tế thì nền kinh tế sẽ phát triển rất nhanh ( Đức, Nhật, Hàn, Israel, TQ...là những minh chứng cụ thể )

 

[Đại tướng Alo]

Thấy bảo 2020 VN thành nc công nghiệp vượt Thái (trên báo) rồi mà
Cái gì VN chả Nhất

Tỷ lệ sở hữu ô tô của người Việt cuối bảng Đông Nam Á
Thứ Bảy, 5/10/2019 07:10 GMT+7
(PLVN) - Theo thống kê mới đây của một số trang tin quốc tế về tỷ lệ sở hữu ô tô của người dân tại khu vực Đông Nam Á, Việt Nam đứng vị trí gần bét bảng

GTCC, Metro, tàu trên cao thành phố cũng nhất (đằng đuôi) luôn
View attachment 5972388

Số liệu cũ rồi.
Năm 2020, tỷ lệ sở hữu ô tô ở VN tăng lên 34/1000 dân, trong khi nhiều nước khác trong khu vực thì tỷ lệ này lại giảm đi đấy.

 

[Musical Stone]

làm gì tới mức 1%/1 năm. Bên Mỹ có chổ 0.85% thôi trừ khi để nhà trống thì 5%.
Bên Vn dự kiến 0,4% giá kế hoạch, lại khấu trừ tùm lum.

bản thuế dự kiến đối với 1 căn chung cư 2 tỉ rưỡi của VN chỉ 113.000 đồng/1 năm thôi, có đóng được không?

Cần nhất là ý chí chứ để cho bọn phó X làm thì đến tết Công gô cũng chưa thu được!

Cách tính thuế tài sản dự kiến đối với một căn hộ chung cư theo dự án Luật thuế tài sản | Tạp chí Thi đua khen thưởng

www.thiduakhenthuongvn.org.vn

113k/năm thì hẻo quá cụ nhỉ. Nhiều khi nó làm mất cái công của cán bộ thu thuế và chi phí quản lý cho toàn bộ công tác này. Theo em nghĩ một số cái cứ căn cứ theo bậc lương cơ bản. Còn lương có bản cứ ngầm neo vào tỷ giá $ (50$) chẳng hạn. Thế nên cứ đóng khoảng 50$/năm với căn mà mình sở hữu nhưng ko ở. Cứ có sổ là thu.
Thỉnh thoảng em vẫn thấy có cán bộ đến thu thuế đất đai gì đó, chả nhớ bao nhiêu, chỉ nhớ là rất nhỏ. Mẹ em ở quê cũng làm nhiệm vụ thu thuế đất của khu vực. Mất cái công đi lại.

 

[wanting252]

Lạ nhỉ, em ở giữa lòng HN mà có thấy thu thuế đất bao giờ đâu @@ Hay liền kề không bị thu?