[Funland] Mua chung cư khi sổ đỏ chủ nhà cắm ngân hàng

[khonglaaica]

Trường hợp này e phân tích cho các cụ có các rủi ro như sau:

1. Nếu bên mua tự ra ngân hàng nộp tiền vào tài khoản bên bán để lấy sổ sau đó cùng bên công chứng đi làm thủ tục tiếp thì có rủi ro là tài sản này còn đảm bảo cho 1 nghĩa vụ nào đó khác của 1 công ty hay cá nhân khác (1 tài sản bảo đảm nhiều nghĩa vụ) . Để phòng tránh điều này cần có 1 văn bản của ngân hàng ghi rõ tài sản này chỉ bảo đảm cho duy nhất nghĩa vụ của bên bán với số dư gốc lãi rõ ràng đến hiện tại là ...vnđ. Điều khoản này có thể lồng vào cam kết 3 bên gì gì đó cũng được.

2. HĐ mua bán phải thực hiện sau khi giải chấp, do đó có rủi ro cho bên mua và ngân hàng ở chỗ sau khi giải chấp ở Tài Nguyên thì bên bán vì lý do gì đó không ký, hoặc không thể ký hđ mua bán nhà (tự nhiên bị tai nạn), lúc này sổ đã giải chấp rồi không thể đăng ký thế chấp lại được. Lúc này vướng vào pháp lý phải kiện tụng nên tiền phong tỏa trong tài khoản bên mua bank cũng không cho rút ra nữa, chờ tòa giải quyết xong rõ ràng mới cho rút, như vậy là bên mua tự nhiên bị ngâm tiền trong tài khoản một thời gian không phải ngắn.

Do đó trường hợp mua nhà này vẫn có rủi ro, nếu có lựa chọn khác thì không nên mua. Chỉ nên mua khi giá rẻ và các cụ cảm thấy có thể tránh được các rủi ro trên ( ví dụ mua của bạn bè, hoặc mình quen phía ngân hàng ...). Còn các cụ nào chắc cú thì nghe em phân tích xong chắc cũng cạch luôn không dám mua.

Những việc này em đã nói ngay trong còn đầu tiên của em

Em tóm lại thế này

- Nếu cụ chủ có tí quan hệ và phải mua căn chung cư này thì miễn bàn
- Không thì cụ tìm căn khác

Các cụ tư vấn trên đây đã từng làm chưa, hay là chỉ nghe nói

 

[ThuocLao1268]

Những việc này em đã nói ngay trong còn đầu tiên của em

Em tóm lại thế này

- Nếu cụ chủ có tí quan hệ và phải mua căn chung cư này thì miễn bàn
- Không thì cụ tìm căn khác

Các cụ tư vấn trên đây đã từng làm chưa, hay là chỉ nghe nói

Em cũng đồng ý là làm được, làm được, với đk những rủi ro như em nói nó không xảy ra thôi, còn nếu thuận lợi thì trong 1 nốt nhạc (nhanh thì trong ngày, khômg nhanh thì vài ngày) là sang tên

 

[hanhccid]

Khi làm hợp đồng 3 bên đã có chi tiết này rồi cụ ạ.
Ông mua gửi khoản tiền mua nhà vào 1 tài khoản của ngân hàng. Ngân hàng làm trung gian phong tỏa tài khoản này chứ không dùng để trả nợ.
Ngân hàng cử 1 nhân viên cầm sổ và hồ sơ giải chấp ra phòng công chứng cùng bên mua và bán ký hợp đồng mua bán ký hợp đồng xong ngân hàng giao sổ cho bên mua. Tiền dư bên bán về ngân hàng lấy lại.
Bên bán nếu không ký thì hợp đồng giải chấp không hiệu lực bên mua rút tiền về bên bán vẫn nợ ngân hàng.
Sau khi thủ tục hoàn chỉnh bên mua ra sở nhà đất cầm hợp đồng công chứng và sổ đỏ làm thủ tục sang tên.

E tưởng thủ tục sang tên phải có cả bên bán nữa chứ ạ

 

[fundraiser]

Không những vay mà còn cho vay nữa nhé cu . Ông đi mua nhà chứ không mua lại khoản nợ nhé . Tài sản thế chấp là việc của ngân hàng với con nợ . Ông ký thỏa thuận với ngân hàng và con nợ là ông mua cái nhà đó , ông trả đủ tiền thì ông cầm về

Cụ thật ngây thơ. Mua nhà đang cắm không khác gì mua cái tài sản thế chấp thì phải nắm đc cái tài sản này nó được cầm cố cho các hđ vay nào. Mục đích của ng mua là mua đc cái nhà, người bán là bán nhà giảm nợ và ngân hàng là thu được nợ “tối đa”. Việc nhân viên ngân hàng ko tiết lộ tổng số nợ của con nợ cũng thường xảy ra do họ có thể biết hoặc ko biết. Dụ được con nợ khó đòi giảm được đồng nào hay đồng ấy dư nợ là áp lực số 1 của bất cứ nhân viên tín dungh nào. Sau khi nộp tiền vào ngân hàng bỗng nhớ thêm các khoản nợ khác ng mua mới nhục. Kể cả ko có khoản nợ đó, nộp tiền đầy đủ xong thuyết phục ng bán đi ký sang tên sổ đỏ lại là một thử thách khác nữa

 

[xegiacmo]

Cụ thật ngây thơ. Mua nhà đang cắm không khác gì mua cái tài sản thế chấp thì phải nắm đc cái tài sản này nó được cầm cố cho các hđ vay nào. Mục đích của ng mua là mua đc cái nhà, người bán là bán nhà giảm nợ và ngân hàng là thu được nợ “tối đa”. Việc nhân viên ngân hàng ko tiết lộ tổng số nợ của con nợ cũng thường xảy ra do họ có thể biết hoặc ko biết. Dụ được con nợ khó đòi giảm được đồng nào hay đồng ấy dư nợ là áp lực số 1 của bất cứ nhân viên tín dungh nào. Sau khi nộp tiền vào ngân hàng bỗng nhớ thêm các khoản nợ khác ng mua mới nhục. Kể cả ko có khoản nợ đó, nộp tiền đầy đủ xong thuyết phục ng bán đi ký sang tên sổ đỏ lại là một thử thách khác nữa

Có cụ ngây thơ ấy , vì các thể loại lý do nêu trên nó mới đẻ ra cái thoả thuận 3 bên . Tiền vào tk trung gian , ngân hàng không giao sổ , người bán không ký các thủ tục thì cụ lấy tiền về .
Làm méo có thằng ngân hàng nào không biết tổng dư nợ của 1 khách hàng
Việc mua bán tài sản thế chấp tại ngân hàng là nghiệp vụ rất thông dụng , sổ đỏ đã thế chấp ngân hàng thường là sổ sạch vì nó đã được giao dịch đảm bảo , công chứng ... đầy đủ .
Còn lo như cụ thì ngồi trong nhà vẫn có nguy cơ tai nạn giao thông

 

[hieuorbis]

Thế sổ ko phải ra phòng tài nguyên môi trường làm giải chấp hả cụ

Ngân hàng nó giữ sổ thì việc đầu tiên là phải giải chấp rút sổ ra, lôi thằng công chứng đến luôn ngân hàng nó làm công chứng sang tên luôn cụ ạ. Sau khi có công chứng sang tên, cùng sổ đỏ gốc cụ đi nộp thuế xong lúc đấy mới sang tên sổ đỏ là tên mình

 

[tuan281085]

Giống 1 vụ j trên Of ý cãi nhau om tỏi cả lên cũng sổ cắm NH nhỉ

Vụ cụ xe rùa 2012 thì phải.

 

[ThuocLao1268]

Ngân hàng nó giữ sổ thì việc đầu tiên là phải giải chấp rút sổ ra, lôi thằng công chứng đến luôn ngân hàng nó làm công chứng sang tên luôn cụ ạ. Sau khi có công chứng sang tên, cùng sổ đỏ gốc cụ đi nộp thuế xong lúc đấy mới sang tên sổ đỏ là tên mình

Cụ sót mất 1 chỗ là, sổ giải chấp ra còn phải đi giải chấp ở văn phòng đất đai, xong đó mới ký hđ mua bán, thuế má, rồi nộp lên VP đất đai sang tên sổ.

Ký hđcc ở Ngân hàng thời điểm đó là lách luật, chưa lấy số và ngày của hợp đồng công chứng.

 

[Tóc Xoăn]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Cụ và chủ bán ra một phòng công chứng thuê họ làm dịch vụ. Họ sẽ tra xét xem chủ nhà đã cắm những đâu. Còn nợ ngân hàng bao nhiêu. Họ sẽ lo thủ tục cho cụ và chủ nhà ra thanh khoản, giải chấp với ngân hàng và mọi thủ tục sang tên cho cụ nhanh gọn.

 

[Ngu dở]

Cụ cùng chủ nhà ra ngân hàng, thanh toán qua chúng nó là xong. Biên bản, giấy tờ do ngân hàng làm hết (dĩ nhiên không có sang tên rồi, nhưng cụ không cần phải công chứng nữa vì ngân hàng làm hộ cụ tôi)

 

[crYztaL]

Bình thường, nếu nợ xấu khó đòi thì thằng ngân hàng là thằng mừng nhất vụ mua bán này.
Còn nợ dễ đòi, mới vay, ngân hàng chưa ăn được lãi mà nó đòi trả rồi thì ngân hàng cũng chả mặn mà gì đâu.
Đời nó thế, nó cần mình thì nó phải vui, mình cần nó thì mình phải vui

Cụ chưa hết kỳ hạn mà tất toán sớm thì nó đã có khoản phạt tất toán sớm. NH lúc nào nó chả đc ăn, miễn là khách đừng vỡ nợ là đc.

 

[hanhccid]

Bank cho rút sổ đi vay lung tung thế chết toi nhỉ, bank có bị kiện ko cụ? Mua ntn là tin hoàn toàn vào bank, về sau tòi ra nợ của bank khác thì vỡ mồm

Vỡ mồm sao dc, nếu sang tên đổi chủ rồi thì cái bạnk nào cho rút sổ ra tự lĩnh hậu quả chứ nhỉ

 

[mazda3_pro]

Cụ chưa hết kỳ hạn mà tất toán sớm thì nó đã có khoản phạt tất toán sớm. NH lúc nào nó chả đc ăn, miễn là khách đừng vỡ nợ là đc.

Tiền phạt thấm tháp gì so với tiền lãi, nó cho vay được 2-3 tỷ mà trúng ông ăn nên làm ra thì nó chả bao giờ mong ông ý trả sớm cả
Chỉ có nợ xấu thì nó mới mong thu hồi sớm tiền về thôi

 

[hanhccid]

E từng làm NH, từng là ng phải bán tài sản như này, cách làm của e như sau:
(Mấu chốt vấn đề để ký đc hợp đồng mua bán là phải giải chấp đc tài sản)
- đưa hồ sơ cho phòng công chứng, các bên ký tá đầy đủ, sau đó cụ giữ. Chưa đóng dấu, khi nào có giải chấp xong mới đóng dấu đc. Cái này cụ cho tên công chứng tí là ok, hoặc các văn bản ký để ở phòng công chứng cho nó giữ cũng đc
- đề nghị ng vay ký tá đủ với NH các thủ tục, thanh lý hđ, giải chấp, uỷ quyền đi lấy sổ đỏ khi có kết quả giải chấp
- đổ tiền vào, cùng cán bộ NH đi giải chấp, đợt e làm giải chấp bên long biên 1 buổi là xong, phí 1tr. Giải chấp xong cầm về đưa phòng công chứng, nó đóng dấu hđ mua bán.
Hết việc, làm xong trong ngày

Em hỏi cụ cái:
- Tại phòng công chứng, các bên ký tá, nhưng chưa đóng dấu: đây có phải là ký vào hợp đồng mua bán ko ạ.
- đề nghị người vay ký tá các thủ tục với ngân hàng, như thanh lý hợp đồng,.. vậy e hỏi lúc này đã phải nộp tiền cho ngân hàng chưa, vì ko nộp thì lấy sổ đỏ sao dc ah
- uỷ quyền đi lấy sổ đỏ khi có kết quả giải chấp: ở đây là uỷ quyền cho ngân hàng hả cụ

 

[hanhccid]

Cứ có sổ la ok a

Thủ tục vay có phức tạp ko ạ
Lai suất như nào ạ

 

[Dũng Ốc]

Những việc này em đã nói ngay trong còn đầu tiên của em

Em tóm lại thế này

- Nếu cụ chủ có tí quan hệ và phải mua căn chung cư này thì miễn bàn
- Không thì cụ tìm căn khác

Các cụ tư vấn trên đây đã từng làm chưa, hay là chỉ nghe nói

Em đoán cụ mới là người nghe nói. Em làm bank và đã thực hiện cho khách cả trăm vụ mua bán kiểu này rồi. Vụ nào cũng thành công. Chưa hề có vụ nào trục trặc.

 

[Dũng Ốc]

Như thế thì gọi công chứng viên đến làm gì hả cụ

Đến để chứng kiến hai ông ký hợp đồng mua bán với nhau chứ làm gì nữa.

 

[vaio9700]

Em hỏi cụ cái:
- Tại phòng công chứng, các bên ký tá, nhưng chưa đóng dấu: đây có phải là ký vào hợp đồng mua bán ko ạ.
- đề nghị người vay ký tá các thủ tục với ngân hàng, như thanh lý hợp đồng,.. vậy e hỏi lúc này đã phải nộp tiền cho ngân hàng chưa, vì ko nộp thì lấy sổ đỏ sao dc ah
- uỷ quyền đi lấy sổ đỏ khi có kết quả giải chấp: ở đây là uỷ quyền cho ngân hàng hả cụ

- đó là hợp đồng mua bán ký sẵn, chưa đóng dấu, đề phòng ng bán trở mặt, có tiền rồi ko ký mua bán
- thanh lý bên vay ký, ngân hàng chưa ký khi chưa có tiền. Thủ tục này đề nghị thằng tín dụng làm trc để cho nhanh.
- Việc uỷ quyền là do sau khi có giải chấp thì 1 là thằng ngân hàng đc lấy kết quả, 2 là chủ sổ. Tránh rủi ro


Sent from my iPad using Tapatalk

 

[atlas09]

E tưởng thủ tục sang tên phải có cả bên bán nữa chứ ạ

thì có bên bán ký tên chứ sao nửa ạ?
2 bên ký tên vào hợp đồng mua bán có công chứng nhưng công chứng viên chưa vào số và chưa ký tên khi chưa có hợp đồng giải chấp.
vấn đề hợp đồng 3 bên này khúc mắc lớn nhất là bên mua sợ bên bán trở mặt không ký vào hợp đồng mua bán sau khi bên mua nộp tiền làm thủ tục giải chấp với ngân hàng.
cho nên 2 bên phải ký vào hợp đồng mua bán có sự chứng kiến của công chứng viên và công chứng xác nhận nhưng chưa vào sổ và chưa có số hợp đồng,
bên bán ký vào hợp đồng mua bán xong thì mọi sự lằng nhằng giải quyết hết lúc đó ngân hàng dùng khoản tiền bên mua gởi vào làm thủ tục giải chấp đưa sổ cho công chứng viên vào sổ và mọi việc tiến hành theo thủ tục.
đại khái thủ tục là như vậy

 

[thanhbn1983]

Em đoán cụ mới là người nghe nói. Em làm bank và đã thực hiện cho khách cả trăm vụ mua bán kiểu này rồi. Vụ nào cũng thành công. Chưa hề có vụ nào trục trặc.

Cụ chủ liên hệ luôn cụ này làm này, người thật việc thật.
Những rủi ro các cụ khác nêu ra để đề phòng.