[Funland] Mua chung cư khi sổ đỏ chủ nhà cắm ngân hàng

[onggiahamchoi1012]

Cụ trả tiền dịch vụ cho bên công chứng tới tận nơi làm công chứng chuyển nhượng cho chắc cụ à. Kéo tất cả các bên chủ nhà, gia đình cụ, bên công chứng ra ngân hàng kí giấy tờ tại đó luôn. Cụ trả tiền cho ngân hàng rút sổ ra, yêu cầu ngân hàng làm xóa chấp ngay tại đó luôn. sau khi kí xóa chấp kí luôn văn bản chuyển nhượng ngay tại trận . thế là ok nhé cụ. Để đảm bảo hơn khi cụ đưa tiền cho ngân hàng rút sổ thì làm văn bản cho vay tiền có công chứng số tiền cụ gửi vào ngân hàng rút sổ cho chủ nhà kí. Sau khi kí công chứng thì cái giấy vay nợ đó hủy là được cụ.

Sai bét. Sau cái chỗ bôi đỏ ở trên kia là còn phải ra Tài Môi mà giải chấp ở đó nhé. Ngân hàng k có chức năng giải chấp mà chỉ cung cấp văn bản đồng ý xóa đăng kí thế chấp thôi nhé.

 

[onggiahamchoi1012]

1.Chủ nhà có tiền: ví dụ: Còn nợ NH 2 tỷ, giá trị nhà là 3 tỷ, cụ đặt cọc mua 500 triệu, chủ nhà dồn 1,5 tỷ+ 500tr của cụ, rút sổ ra, rồi thủ tục làm như bình thường! Tất nhiên đặt cọc thì có hợp đồng đàng hoàng
2.Chủ nhà ko có tiền, mà cụ kết mua vì lý do nào đó (giá, vị trí,...):Cụ cùng chủ nhà ra NH làm thủ tục tất toán, giải chấp trong vòng 30p-1h (tất nhiên muốn nhanh thì phải đặt vấn đề với bên NH, 5 triệu chẳng hạn, chờ lấy luôn, họ mang cả ra Phòng tài nguyên môi trường đóng dấu giải chấp cho cụ); Nhận được sổ rồi thì gọi bên Công chứng đến làm hợp đồng mua bán cho cụ, rồi mang hợp đồng này + sổ ra Một của của Phòng tài nguyên làm thủ tục như bình thường.
Nói chung là thủ tục như thế, nếu số tiền rất lớn thì gọi bên Luật sư/bên Nhà đất nó làm cho cụ cho chuyên nghiệp!

Chủ nhà k có tiền thì ai bỏ tiền ra làm thủ tục tất toán hả cụ ? Người mua chưa cầm dc j trong tay mà đã nộp tiền để giải chấp, xong bên bán nó dở chứng thì lại lên đây mở thớt cách đòi lại tiền à cụ?

 

[D.D.C]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Cụ xem đang cắm sổ ở ngân hàng nào , liên hệ với ngân hàng đó để họ hướng dẫn thủ tục nhé.

 

[NoiThatAnPhat]

Chủ nhà k có tiền thì ai bỏ tiền ra làm thủ tục tất toán hả cụ ? Người mua chưa cầm dc j trong tay mà đã nộp tiền để giải chấp, xong bên bán nó dở chứng thì lại lên đây mở thớt cách đòi lại tiền à cụ?

Đơn giản là liều ăn nhiều, cụ ạ. Thường ng ta khó thì mới có giá tốt, còn tiền tấn và mọi cái cụ cần ng ta đều đáp ứng dc thì được giá ng ta bán, ko được giá thì cứ để đấy, và thế là thường là giá sẽ không như mong muốn của ng mua (rẻ)

 

[son198099]

Nhà chung cư bây giờ hiếm đến thế cơ à mà cụ cứ phải cắm đầu vào căn đó thế ?

Cùng câu hỏi. Hình như có câu: của rẻ là của thơm thì phải. Mua hay bán theo kiểu này, người có của rất ong thủ vì rủi ro mình chịu hết. Ngân hàng nó bao giờ cũng lập HĐ với đk nó nắm đằng chuôi hết.

 

[cuncoi_tichtich]

Sai bét. Sau cái chỗ bôi đỏ ở trên kia là còn phải ra Tài Môi mà giải chấp ở đó nhé. Ngân hàng k có chức năng giải chấp mà chỉ cung cấp văn bản đồng ý xóa đăng kí thế chấp thôi nhé.

Bây h ngân hàng họ làm cho cụ được or bên công chứng hđ mua bán cụ thuê họ làm cho cụ từ A đến Z cụ chả phải làm gì. Sổ cắm NH mới gọi là chắc cốp, k sợ sổ giả, tiền trả thì như cụ nào nói ở trên họ sẽ khoanh ở tk bên bán sẽ k lấy đc tiền của cụ nếu họ chưa hoàn thành xong thủ tục bán nhà cho cụ. Bây h Ngân hàng hay bên chuyên tư vấn và công chứng hđ mua bán họ làm dịch vụ tất cho cụ, chỉ mất tẹo phí thôi mà cái phí này có thể bên bán sẽ chịu vì họ muốn bán đc nhà. Ngân hàng ở giữa làm trọng tài cho cụ là chắc chắn nhất rồi.

 

[son198099]

Ngân hàng là bên cho vay, chỉ cần tiền anh vào tk phong toả là họ không muốn nó rời ra với bất cứ lý do nào vì ts đối chứng là sổ hồng đã đc đưa ra rồi. Sau khi sổ rời nh thì đạo đức tư cách của ng bán quyết định sự việc. Ngân hàng thực ra là đíu quan tâm nữa. Tui đọc các điều khoản trong hđ 3 bên nó thường là vậy đó. Đang bán 1 ts mà ng mua vay ngân hàng cũng ong cả thủ đây. Tiền đã vô trong tk phong toả của mình rồi nhưng nh lấy lại đc bất cứ lúc nào nếu có trục trặc gì kể cả từ phía ng vay mua kia.

 

[NoiThatAnPhat]

Nói chung cái việc 1 bên mua của bên thứ 2 (một tài sản nào đó mà ts đó hiện đang thế chấp ở NH) đã, đang diễn ra hàng ngày với 1 tỷ lệ khá lớn (có thể lên tới 20% tổng giao dịch, hoặc hơn) thì dĩ nhiên có cũng có 1 cái lý do nào đó, và cũng có sự đảm bảo nào đó, cũng có 1 nghiệp vụ (dịch vụ) mà bên NH và bên Tài nguyên coi như là "dĩ nhiên"!
Trước em cũng từng bán 2 ts thế chấp ở NH ở 2 lần khác nhau, và đều diễn ra đơn giản, bình thường, nhanh chóng,...với sự góp mặt của "dịch vụ" và mất 1 lượng phí nho nhỏ!