[Funland] Mua chung cư khi sổ đỏ chủ nhà cắm ngân hàng

[kevin6789]

Cụ Atlas09 tư vấn chuẩn này. Chắc là trai ngành bds ). Em cũng gặp nhiều trường hợp sổ cắm ngân hàng rồi. Ko phức tạp như các cụ nghĩ đâu

Khi làm hợp đồng 3 bên đã có chi tiết này rồi cụ ạ.
Ông mua gửi khoản tiền mua nhà vào 1 tài khoản của ngân hàng. Ngân hàng làm trung gian phong tỏa tài khoản này chứ không dùng để trả nợ.
Ngân hàng cử 1 nhân viên cầm sổ và hồ sơ giải chấp ra phòng công chứng cùng bên mua và bán ký hợp đồng mua bán ký hợp đồng xong ngân hàng giao sổ cho bên mua. Tiền dư bên bán về ngân hàng lấy lại.
Bên bán nếu không ký thì hợp đồng giải chấp không hiệu lực bên mua rút tiền về bên bán vẫn nợ ngân hàng.
Sau khi thủ tục hoàn chỉnh bên mua ra sở nhà đất cầm hợp đồng công chứng và sổ đỏ làm thủ tục sang tên.

 

[thanhbn1983]

Cụ Atlas09 tư vấn chuẩn này. Chắc là trai ngành bds ). Em cũng gặp nhiều trường hợp sổ cắm ngân hàng rồi. Ko phức tạp như các cụ nghĩ đâu

bình thường như cân đường hộp sữa nếu. lại là chữ nếu , ông bán và ông nhân viên ngân hàng không bắt tay nhau cù nhầy với bên mua. cò cưa qua lại.
còn đừng nói đến kiện, mẹ ở cái xứ này con kiến kiện củ khoai, ăn được vạ thì má cũng sưng

kèo thơm thì cụ chủ liên hệ với mấy cụ ở trên đã 4 vẫn các thủ tục

 

[atlas09]

Cụ Atlas09 tư vấn chuẩn này. Chắc là trai ngành bds ). Em cũng gặp nhiều trường hợp sổ cắm ngân hàng rồi. Ko phức tạp như các cụ nghĩ đâu

Không ạ.
Em biết gì về bds đâu. Tại gần nhà em có ông mua căn đang thế chấp ngân hàng
Lúc nhậu em hỏi thủ tục thì ổng trả lời như vậy.
Ổng bảo mua cũng dễ và quy trình đơn giản

 

[hai.tranhr]

Cụ yêu cầu Chủ đi vay tạm ở đâu đó để xóa thế chấp rồi mới bàn tiếp. Tránh trường hợp đặt cọc trước để giữ chổ vì nghĩ tiền cọc không lớn, đặt xong Chủ không có tiền giải chấp thì rắc rối to. Cách khác là công chứng 3 bên, yêu cầu Chủ đất làm việc với ngân hàng, khi công chứng thì 3 bên ký nuôn.

 

[atlas09]

bình thường như cân đường hộp sữa nếu. lại là chữ nếu , ông bán và ông nhân viên ngân hàng không bắt tay nhau cù nhầy với bên mua. cò cưa qua lại.
còn đừng nói đến kiện, mẹ ở cái xứ này con kiến kiện củ khoai, ăn được vạ thì má cũng sưng

kèo thơm thì cụ chủ liên hệ với mấy cụ ở trên đã 4 vẫn các thủ tục

Giờ tôi hỏi anh anh mua nhà bình thường đặt cọc 500 củ hợp đồng ghi không bán đền gấp đôi không mua mất cọc.
Gặp chổ khác trả cao hơn. Bên bán đổi ý không bán nửa cũng không đền gấp đôi chỉ trả cọc rồi bảo mày kiện đi chờ được vạ thì má đã xưng.
Vậy nói như cụ mua cái gì chả có rủi ro?

 

[seed0608alo]

thể hiện cái *** gì ở đây vậy

ko muốn nhập nhằng thì cứ đầy đủ giấy tờ mới mua là sai à ?

Xin lỗi cụ nhé chứ nếu sổ đỏ đang trong ngân hàng thì ngân hàng là thằng nắm rõ thủ tục nhất cụ nhé. Nếu cần chi tiết thì mời cụ ra ngân hàng sẽ có đội chuyên làm vụ này nhé . Kính

 

[Westminster]

Bên bán ký vô hợp đồng mua bán tuy chưa có số hợp đồng nhưng đã có xác nhận của công chứng viên thì còn dở chứng gì nửa?
Dở chứng chỉ xảy ra khi bên bán không ký thôi

Dở chứng là nếu bên bán biết sổ đã được giải chấp thì nhanh tay sang tên sổ đỏ cho người khác trước khi ông công chứng viên sang tên sổ đỏ cho cụ đấy. Nhiều nhà vay nợ ko chỉ ngân hàng mà còn cả hội xã hội thâm nữa, nó dĩ nhiên sợ hội đó hơn việc bị cụ thớt kiện ra tòa rồi.

 

[noname208]

Cái gì cũng có giá của nó, vì khi đặt cọc mà người mua không thấy đc sổ gốc nhưng được lợi thế về giá vì chủ nhà chắc chắn cần sell.

 

[thanhbn1983]

Giờ tôi hỏi anh anh mua nhà bình thường đặt cọc 500 củ hợp đồng ghi không bán đền gấp đôi không mua mất cọc.
Gặp chổ khác trả cao hơn. Bên bán đổi ý không bán nửa cũng không đền gấp đôi chỉ trả cọc rồi bảo mày kiện đi chờ được vạ thì má đã xưng.
Vậy nói như cụ mua cái gì chả có rủi ro?

em dân đen ít xèng, em chém cho cụ chủ có thông tin đa chiều.
còn em mua bán chả bao giờ cọc, ống bán có hàng thì mang ra tôi xuống tiền

 

[atlas09]

Dở chứng là nếu bên bán biết sổ đã được giải chấp thì nhanh tay sang tên sổ đỏ cho người khác trước khi ông công chứng viên sang tên sổ đỏ cho cụ đấy. Nhiều nhà vay nợ ko chỉ ngân hàng mà còn cả hội xã hội thâm nữa, nó dĩ nhiên sợ hội đó hơn việc bị cụ thớt kiện ra tòa rồi.

Ông bán có được cầm sổ đâu mà sang?
Sổ do ngân hàng cầm giải chấp xong nó giao cho công chứng vào số hợp đồng và hồ sơ là nó giao bên mua kèm giấy mua bán công chứng luôn

 

[Westminster]

Ông bán có được cầm sổ đâu mà sang?
Sổ do ngân hàng cầm giải chấp xong nó giao cho công chứng vào số hợp đồng và hồ sơ là nó giao bên mua kèm giấy mua bán công chứng luôn

Bình thường công chứng cũng đâu được phép ký khống như cách cụ vừa bày ở trên, nhưng chỉ cần chồng thêm tiền là được đó thôi. Ở đời cái gì không làm được bằng nhiều tiền thì làm được bằng rất nhiều tiền. Bên người bán đã được giải chấp rồi thì bản chất công chứng sang tên thoải mái, công chứng viên xem trên hệ thống thấy sổ OK và chồng đủ tiền thì vẫn có khả năng là sẽ làm đấy.

 

[Mr_RIO 2014]

Bên mua nó phải gởi vào ngân hàng số tiền bằng với giá trị căn nhà thì bên bán mới ký hợp đồng mua bán chứ.
Tiền đó ngân hàng giữ sau khi hoàn tất thủ tục nó mới giao phần dư cho bên bán

Đấy là cụ đứng về phía người mua nói lên thôi. Chứ thực tế như vậy là bên bán chưa cầm đc hào nào, mà đã phải kí sang tên cho ng khác và đặt niềm tin về NH thì ko thag nào nó kí đâu. Cụ thử bán mà xem, nhà mình thật tiền thì chưa cầm, chờ bọn NH vs bên mua nó OK thì tiền mới đổ vào TK . Có 1 cụ Ofer bán kiểu này rồi và NH ko chịu giải ngân trả đấy cụ ah.

 

[atlas09]

Đấy là cụ đứng về phía người mua nói lên thôi. Chứ thực tế như vậy là bên bán chưa cầm đc hào nào, mà đã phải kí sang tên cho ng khác và đặt niềm tin về NH thì ko thag nào nó kí đâu. Cụ thử bán mà xem, nhà mình thật tiền thì chưa cầm, chờ bọn NH vs bên mua nó OK thì tiền mới đổ vào TK . Có 1 cụ Ofer bán kiểu này rồi và NH ko chịu giải ngân trả đấy cụ ah.

Làm gì có vụ nào ngân hàng không giải ngân trả chứ?
Ông bán không chịu thì cứ đợi ngân hàng nó xiết nhà.
Bên cần bán là ông bán chứ có phải ông mua đâu

 

[seed0608alo]

mấy page đầu chủ thớt bảo nghe chủ nhà nói thế, thực tế còn chưa được thấy cái sổ đỏ nó như nào thì lấy gì đảm bảo

Ra ngân hàng giữ số kí hd 3 bên . Chả lẽ ngân hàng nó cho kí khống

 

[tunam804]

Đơn giản mà lúc mua cùng ra ngân hàng làm thủ tục xong trong nốt nhạc. Cũng giống như mua ô tô của ng mua trả góp cũng vậy. Nếu cụ chưa đủ thóc thì làm thủ tục kế tiếp luôn.

 

[vuongchieuquan]

Cụ vs người bán cứ ra ngân hàng rồi thuê bên công chứng nó đến tận nơi làm hợp đồng mua bán 3 bên, tiền ngân hàng nó sẽ phong toả cho cụ đến khi thủ tục sang tên hoàn tất. Cứ ra ngân hàng hoặc phòng công chứng nó tư vấn cho. Ko sợ bị lừa đâu cụ, ngoài ra mình muốn nhanh thì dùng dịch vụ bên vp nhà đất nó làm thủ tục cho nhanh.

 

[garungrobi]

Ông anh họ mình trước hay buôn bán ô tô trong Vinh, bàn nhà trong ấy ra HN mua nhà, mua 2 cái nhà kiểu như thế. Nói chung là chỉ có nng người như hắn mới dám mua.

Mua cắm ngân hàng mới an tâm đó cụ ơi . Vì tài sản này là tài sản thế chấp cho ngân hàng. Mình chả phải lo check chiếc linh tinh. Cứ kí hợ đồng 3 bên với ngân hàng là xong.

 

[garungrobi]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưaó tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Ngon mà cụ, rẻ hơn, lại có ngân hàng kiểm tra thông tin nhà giúp rồi. Cớ j ko mua? Đa phần cc mua toàn vay ngân hangg mà.

 

[Tấn Transporter]

giấy tờ đầy đủ thì mua cụ ạ , chả hơi đâu

 

[Thanhdung1128]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Cụ trả tiền dịch vụ cho bên công chứng tới tận nơi làm công chứng chuyển nhượng cho chắc cụ à. Kéo tất cả các bên chủ nhà, gia đình cụ, bên công chứng ra ngân hàng kí giấy tờ tại đó luôn. Cụ trả tiền cho ngân hàng rút sổ ra, yêu cầu ngân hàng làm xóa chấp ngay tại đó luôn. sau khi kí xóa chấp kí luôn văn bản chuyển nhượng ngay tại trận . thế là ok nhé cụ. Để đảm bảo hơn khi cụ đưa tiền cho ngân hàng rút sổ thì làm văn bản cho vay tiền có công chứng số tiền cụ gửi vào ngân hàng rút sổ cho chủ nhà kí. Sau khi kí công chứng thì cái giấy vay nợ đó hủy là được cụ.