[Funland] Mua chung cư khi sổ đỏ chủ nhà cắm ngân hàng

tieudaovnt

Xe tăng
Biển số
OF-371193
Ngày cấp bằng
22/6/15
Số km
1,916
Động cơ
271,967 Mã lực
Sau khi đọc em thấy tóm lại:
b1: làm hợp đồng 3 bên, hợp đồng mua bán chưa có số hợp đồng và chữ kí công chứng viên, giấy giải chấp, giấy uỷ quyền làm thủ tục sang tên.
B2: nạp xèng vào ngân hàng, ngân hàng giải thế chấp, rút sổ bên mua cầm, ngân hàng làm thủ tục hoặc bên mua làm thủ tục giải phấp ở sở tài môi.
b3: hoàn thành thủ tục giải chấp, công chứng viên hoàn thiện hợp đồng mua bán, đến đây coi như mua bán như bình thường, bên mua đi làm thủ tục nộp thuế, sang tên.
Với cách này thì bên mua cần: bên bán cung cấp tờ xác nhận của ngân hàng: sổ đỏ của căn hộ là tài sản thế chấp khoản vay, là khoản nợ duy nhất và công chứng viên là do mình chọn.
Em thấy khá chặt chẽ, có khi còn an toàn hơn vì sổ đỏ và tài sản đã được ngân hàng thẩm định, trung gian thanh toán là ngân hàng cũng khá tin tưởng
 

Cứ phải cố

Xe tăng
Biển số
OF-537651
Ngày cấp bằng
18/10/17
Số km
1,087
Động cơ
173,669 Mã lực
Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ
Chuyện bình thường. Sổ mà cắm đc ngân hàng mới là sổ sịn nhà ko bị tranh chấp giải tỏa.
 

thanhbn1983

Xe điện
Biển số
OF-318380
Ngày cấp bằng
5/5/14
Số km
2,646
Động cơ
293,992 Mã lực
Nơi ở
Long Biên - HN
Chuyện bình thường. Sổ mà cắm đc ngân hàng mới là sổ sịn nhà ko bị tranh chấp giải tỏa.
Lạc hậu thế cụ, giờ mua bán cứ chụp cái ảnh sổ đỏ mang ra phòng công chứng họ check xem có tranh chấp gì ko là được.
Cụ thần thánh ngân hàng thế :D
 

Thỏ móm

Xe điện
Biển số
OF-542866
Ngày cấp bằng
24/11/17
Số km
3,510
Động cơ
368,180 Mã lực
Không biết là liệu nhà thớt cóp biết cái sổ đỏ kia đã được đặt vào bao nhiêu ngân hàng, Căn hộ kia đang được ra bán cho bao khách ???
 

Dũng Ốc

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-86161
Ngày cấp bằng
22/2/11
Số km
23,332
Động cơ
585,441 Mã lực
Nơi ở
Một chốn bốn nơi.
Không biết là liệu nhà thớt cóp biết cái sổ đỏ kia đã được đặt vào bao nhiêu ngân hàng, Căn hộ kia đang được ra bán cho bao khách ???
Cái đó check phút mốt là ra thôi quan đốc ợ.
Thế chấp bằng hợp đồng mua bán căn hộ mới sợ, chứ đã ra sổ hồng rồi thì lành.
 

Mustang1970

Xe tải
Biển số
OF-621226
Ngày cấp bằng
6/3/19
Số km
281
Động cơ
118,390 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ
Chủ nhà sẽ ủy quyền cho cụ, kể cả chuyển nhượng sau khi cụ hoàn tất thủ tục ngân hàng.
Có nghĩa là cụ sẽ được chủ nhà ủy quyền tất toán với ngân hàng, được tự cầm sổ ra văn phòng công chứng, chuyển tên sang mình mà ko cần có mặt chủ nhà. Tuy nhiên thủ tục nó hơi phức tạp. Cụ phải đứng ra liên hệ với phòng công chứng và ngân hàng để làm việc.
Cụ ra phòng công chứng hỏi thêm về việc làm ủy quyền như thế này.
 

Baolongkub

Xe điện
Biển số
OF-329929
Ngày cấp bằng
5/8/14
Số km
2,106
Động cơ
299,762 Mã lực

NoiThatAnPhat

Xe tăng
Biển số
OF-346126
Ngày cấp bằng
10/12/14
Số km
1,949
Động cơ
288,866 Mã lực
Nơi ở
Phú Thọ
1.Chủ nhà có tiền: ví dụ: Còn nợ NH 2 tỷ, giá trị nhà là 3 tỷ, cụ đặt cọc mua 500 triệu, chủ nhà dồn 1,5 tỷ+ 500tr của cụ, rút sổ ra, rồi thủ tục làm như bình thường! Tất nhiên đặt cọc thì có hợp đồng đàng hoàng
2.Chủ nhà ko có tiền, mà cụ kết mua vì lý do nào đó (giá, vị trí,...):Cụ cùng chủ nhà ra NH làm thủ tục tất toán, giải chấp trong vòng 30p-1h (tất nhiên muốn nhanh thì phải đặt vấn đề với bên NH, 5 triệu chẳng hạn, chờ lấy luôn, họ mang cả ra Phòng tài nguyên môi trường đóng dấu giải chấp cho cụ); Nhận được sổ rồi thì gọi bên Công chứng đến làm hợp đồng mua bán cho cụ, rồi mang hợp đồng này + sổ ra Một của của Phòng tài nguyên làm thủ tục như bình thường.
Nói chung là thủ tục như thế, nếu số tiền rất lớn thì gọi bên Luật sư/bên Nhà đất nó làm cho cụ cho chuyên nghiệp!
 

hanhccid

Xe tải
Biển số
OF-137035
Ngày cấp bằng
3/4/12
Số km
383
Động cơ
371,890 Mã lực
Em đoán cụ mới là người nghe nói. Em làm bank và đã thực hiện cho khách cả trăm vụ mua bán kiểu này rồi. Vụ nào cũng thành công. Chưa hề có vụ nào trục trặc.
cụ hướng dẫn cách thực hiện của cụ giúp em với ạ
 

Dũng Ốc

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-86161
Ngày cấp bằng
22/2/11
Số km
23,332
Động cơ
585,441 Mã lực
Nơi ở
Một chốn bốn nơi.
cụ hướng dẫn cách thực hiện của cụ giúp em với ạ
Cụ gặp trực tiếp nhân viên bank đang cắm sổ ấy. Bạn ấy sẽ hướng dẫn chi tiết. Không mất đồng phí nào đâu.
 

Moi.lai.xe

Xe tải
Biển số
OF-122347
Ngày cấp bằng
29/11/11
Số km
237
Động cơ
383,195 Mã lực
Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ
Vẫn mua bán được với đk người bán trung thực thông tin cho cụ.
Để đảm bảo, cụ thuê 1 bạn nào làm luật sư lĩnh vực nhà đất, làm thủ tục cho cụ là ok.
Tiền cụ sẽ trả thẳng vào NH và giải chấp sổ ra để sang tên cụ là xong.
Còn giá, đg nhiên mua ntn mềm hơn chút vì lợi đôi bên, bên bán trả được nợ, ko phải trả lãi nữa. Còn cụ vì thế mà giá mua mềm hơn.
 

hanhccid

Xe tải
Biển số
OF-137035
Ngày cấp bằng
3/4/12
Số km
383
Động cơ
371,890 Mã lực
Vẫn mua bán được với đk người bán trung thực thông tin cho cụ.
Để đảm bảo, cụ thuê 1 bạn nào làm luật sư lĩnh vực nhà đất, làm thủ tục cho cụ là ok.
Tiền cụ sẽ trả thẳng vào NH và giải chấp sổ ra để sang tên cụ là xong.
Còn giá, đg nhiên mua ntn mềm hơn chút vì lợi đôi bên, bên bán trả được nợ, ko phải trả lãi nữa. Còn cụ vì thế mà giá mua mềm hơn.
nói chung mua bán dân sự em nghĩ ít khi lừa nhau lắm. trừ các trường hợp cá biệt
 

airspace

Xe tăng
Biển số
OF-57928
Ngày cấp bằng
28/2/10
Số km
1,359
Động cơ
456,169 Mã lực
Nơi ở
Hà "Lội"
thế lấy sổ đỏ ra để em làm hợp đồng công chứng sang tên kiểu gì hả cụ
làm giấy bán nhà có xác nhận của ngân hàng ( hợp đồng 3 bên, bán tài (sang nhượng) sản đang được cầm cố....) ok!
 

hanhccid

Xe tải
Biển số
OF-137035
Ngày cấp bằng
3/4/12
Số km
383
Động cơ
371,890 Mã lực
- đó là hợp đồng mua bán ký sẵn, chưa đóng dấu, đề phòng ng bán trở mặt, có tiền rồi ko ký mua bán
- thanh lý bên vay ký, ngân hàng chưa ký khi chưa có tiền. Thủ tục này đề nghị thằng tín dụng làm trc để cho nhanh.
- Việc uỷ quyền là do sau khi có giải chấp thì 1 là thằng ngân hàng đc lấy kết quả, 2 là chủ sổ. Tránh rủi ro


Sent from my iPad using Tapatalk
vâng cụ, tức là làm giải chấp thì chỉ cô bé ngân hàng đi làm đúng ko ạ. sau khi giải chấp xong thì cả bên mua, bên bán và ngân hàng về phòng công chứng để sang tên hợp đồng cụ nhỉ.
còn sang tên sổ đỏ thì ở đâu hả cụ
 

uahktam

Xe tải
Biển số
OF-623448
Ngày cấp bằng
14/3/19
Số km
237
Động cơ
117,250 Mã lực
Đây là một đẳng thức với ba phương trình phụ thuộc vào nhau. Ông mua cầm sổ đỏ mới giao tiền. Ông bán trao sổ đỏ khi được quyết toán nợ. Nhân hàng nhận tiền thuộc về mình mới giải chấp. Không bên nào tiến hành mà không thoả mãn các điều kiện trên.
Dẫn đến mô hình này chứa rủi ro cho bên nào manh động trước.
Có người bảo vẫn khi hợp đồng mua bán trước khi tài sản vẫn đang thế chấp. Làm như vậy là phạm luật, rủi ro về phía người mua. Có cụ nói là làm được, chắc là đỏ chứ đen là đi luôn.
 

Cứ phải cố

Xe tăng
Biển số
OF-537651
Ngày cấp bằng
18/10/17
Số km
1,087
Động cơ
173,669 Mã lực
Lạc hậu thế cụ, giờ mua bán cứ chụp cái ảnh sổ đỏ mang ra phòng công chứng họ check xem có tranh chấp gì ko là được.
Cụ thần thánh ngân hàng thế :D
Cụ ko biết có sổ vẽ sai cả địa chính. Mang thế chấp ngân hàng nó check mới phât hiện chỉnh lý. May mà đất thực tế ko bị nằm trong giải tỏa. Còn bên công chứng nó chỉ xác thực là bản gốc thật thôi. Tôi mua bán 5 cái nhà rồi nên đã trải qua thực tế.
 

Cứ phải cố

Xe tăng
Biển số
OF-537651
Ngày cấp bằng
18/10/17
Số km
1,087
Động cơ
173,669 Mã lực
Đây là một đẳng thức với ba phương trình phụ thuộc vào nhau. Ông mua cầm sổ đỏ mới giao tiền. Ông bán trao sổ đỏ khi được quyết toán nợ. Nhân hàng nhận tiền thuộc về mình mới giải chấp. Không bên nào tiến hành mà không thoả mãn các điều kiện trên.
Dẫn đến mô hình này chứa rủi ro cho bên nào manh động trước.
Có người bảo vẫn khi hợp đồng mua bán trước khi tài sản vẫn đang thế chấp. Làm như vậy là phạm luật, rủi ro về phía người mua. Có cụ nói là làm được, chắc là đỏ chứ đen là đi luôn.
3 Bên ngân hàng làm chung gian. Xong giao sổ trực tiếp cho bên mua. Đố ông nào giám lừa khi có ngân hàng làm trung gian. Nó lâm hồ sơ pháp lý lơ mơ nó đồng kiện ra tòa.
 

j23

Xe container
Biển số
OF-471375
Ngày cấp bằng
18/11/16
Số km
6,550
Động cơ
4,664 Mã lực
Cụ gặp trực tiếp nhân viên bank đang cắm sổ ấy. Bạn ấy sẽ hướng dẫn chi tiết. Không mất đồng phí nào đâu.
Em đang có cái nhà kiểu dư lày, sổ đỏ thì Bank nó cũng đang cầm rồi, em hỏi kinh nghiệm của cụ: giờ em muốn vay xèng (dựa trên cái nhà này luôn) thì bạn bank kia có giúp xử lý đươc đúng ko cụ?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top