[Funland] Mua chung cư khi sổ đỏ chủ nhà cắm ngân hàng

khonglaaica

Xe điện
Biển số
OF-53234
Ngày cấp bằng
20/12/09
Số km
2,335
Động cơ
100,248 Mã lực
Nơi ở
Tuyệt tình cốc
Trường hợp này e phân tích cho các cụ có các rủi ro như sau:

1. Nếu bên mua tự ra ngân hàng nộp tiền vào tài khoản bên bán để lấy sổ sau đó cùng bên công chứng đi làm thủ tục tiếp thì có rủi ro là tài sản này còn đảm bảo cho 1 nghĩa vụ nào đó khác của 1 công ty hay cá nhân khác (1 tài sản bảo đảm nhiều nghĩa vụ) . Để phòng tránh điều này cần có 1 văn bản của ngân hàng ghi rõ tài sản này chỉ bảo đảm cho duy nhất nghĩa vụ của bên bán với số dư gốc lãi rõ ràng đến hiện tại là ...vnđ. Điều khoản này có thể lồng vào cam kết 3 bên gì gì đó cũng được.

2. HĐ mua bán phải thực hiện sau khi giải chấp, do đó có rủi ro cho bên mua và ngân hàng ở chỗ sau khi giải chấp ở Tài Nguyên thì bên bán vì lý do gì đó không ký, hoặc không thể ký hđ mua bán nhà (tự nhiên bị tai nạn), lúc này sổ đã giải chấp rồi không thể đăng ký thế chấp lại được. Lúc này vướng vào pháp lý phải kiện tụng nên tiền phong tỏa trong tài khoản bên mua bank cũng không cho rút ra nữa, chờ tòa giải quyết xong rõ ràng mới cho rút, như vậy là bên mua tự nhiên bị ngâm tiền trong tài khoản một thời gian không phải ngắn.

Do đó trường hợp mua nhà này vẫn có rủi ro, nếu có lựa chọn khác thì không nên mua. Chỉ nên mua khi giá rẻ và các cụ cảm thấy có thể tránh được các rủi ro trên ( ví dụ mua của bạn bè, hoặc mình quen phía ngân hàng ...). Còn các cụ nào chắc cú thì nghe em phân tích xong chắc cũng cạch luôn không dám mua.
Những việc này em đã nói ngay trong còn đầu tiên của em

Em tóm lại thế này

- Nếu cụ chủ có tí quan hệ và phải mua căn chung cư này thì miễn bàn
- Không thì cụ tìm căn khác

Các cụ tư vấn trên đây đã từng làm chưa, hay là chỉ nghe nói
 

ThuocLao1268

Xì hơi lốp
Biển số
OF-575931
Ngày cấp bằng
25/6/18
Số km
40
Động cơ
141,410 Mã lực
Những việc này em đã nói ngay trong còn đầu tiên của em

Em tóm lại thế này

- Nếu cụ chủ có tí quan hệ và phải mua căn chung cư này thì miễn bàn
- Không thì cụ tìm căn khác

Các cụ tư vấn trên đây đã từng làm chưa, hay là chỉ nghe nói
Em cũng đồng ý là làm được, làm được, với đk những rủi ro như em nói nó không xảy ra thôi, còn nếu thuận lợi thì trong 1 nốt nhạc (nhanh thì trong ngày, khômg nhanh thì vài ngày) là sang tên
 

hanhccid

Xe tải
Biển số
OF-137035
Ngày cấp bằng
3/4/12
Số km
342
Động cơ
371,890 Mã lực
Khi làm hợp đồng 3 bên đã có chi tiết này rồi cụ ạ.
Ông mua gửi khoản tiền mua nhà vào 1 tài khoản của ngân hàng. Ngân hàng làm trung gian phong tỏa tài khoản này chứ không dùng để trả nợ.
Ngân hàng cử 1 nhân viên cầm sổ và hồ sơ giải chấp ra phòng công chứng cùng bên mua và bán ký hợp đồng mua bán ký hợp đồng xong ngân hàng giao sổ cho bên mua. Tiền dư bên bán về ngân hàng lấy lại.
Bên bán nếu không ký thì hợp đồng giải chấp không hiệu lực bên mua rút tiền về bên bán vẫn nợ ngân hàng.
Sau khi thủ tục hoàn chỉnh bên mua ra sở nhà đất cầm hợp đồng công chứng và sổ đỏ làm thủ tục sang tên.
E tưởng thủ tục sang tên phải có cả bên bán nữa chứ ạ
 

fundraiser

Xe container
Biển số
OF-422736
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
6,855
Động cơ
339,767 Mã lực
Tuổi
44
Không những vay mà còn cho vay nữa nhé cu . Ông đi mua nhà chứ không mua lại khoản nợ nhé . Tài sản thế chấp là việc của ngân hàng với con nợ . Ông ký thỏa thuận với ngân hàng và con nợ là ông mua cái nhà đó , ông trả đủ tiền thì ông cầm về
Cụ thật ngây thơ. Mua nhà đang cắm không khác gì mua cái tài sản thế chấp thì phải nắm đc cái tài sản này nó được cầm cố cho các hđ vay nào. Mục đích của ng mua là mua đc cái nhà, người bán là bán nhà giảm nợ và ngân hàng là thu được nợ “tối đa”. Việc nhân viên ngân hàng ko tiết lộ tổng số nợ của con nợ cũng thường xảy ra do họ có thể biết hoặc ko biết. Dụ được con nợ khó đòi giảm được đồng nào hay đồng ấy dư nợ là áp lực số 1 của bất cứ nhân viên tín dungh nào. Sau khi nộp tiền vào ngân hàng bỗng nhớ thêm các khoản nợ khác ng mua mới nhục. Kể cả ko có khoản nợ đó, nộp tiền đầy đủ xong thuyết phục ng bán đi ký sang tên sổ đỏ lại là một thử thách khác nữa
 

xegiacmo

Xe container
Biển số
OF-124420
Ngày cấp bằng
16/12/11
Số km
9,008
Động cơ
415,035 Mã lực
Cụ thật ngây thơ. Mua nhà đang cắm không khác gì mua cái tài sản thế chấp thì phải nắm đc cái tài sản này nó được cầm cố cho các hđ vay nào. Mục đích của ng mua là mua đc cái nhà, người bán là bán nhà giảm nợ và ngân hàng là thu được nợ “tối đa”. Việc nhân viên ngân hàng ko tiết lộ tổng số nợ của con nợ cũng thường xảy ra do họ có thể biết hoặc ko biết. Dụ được con nợ khó đòi giảm được đồng nào hay đồng ấy dư nợ là áp lực số 1 của bất cứ nhân viên tín dungh nào. Sau khi nộp tiền vào ngân hàng bỗng nhớ thêm các khoản nợ khác ng mua mới nhục. Kể cả ko có khoản nợ đó, nộp tiền đầy đủ xong thuyết phục ng bán đi ký sang tên sổ đỏ lại là một thử thách khác nữa
Có cụ ngây thơ ấy , vì các thể loại lý do nêu trên nó mới đẻ ra cái thoả thuận 3 bên . Tiền vào tk trung gian , ngân hàng không giao sổ , người bán không ký các thủ tục thì cụ lấy tiền về .
Làm méo có thằng ngân hàng nào không biết tổng dư nợ của 1 khách hàng =))
Việc mua bán tài sản thế chấp tại ngân hàng là nghiệp vụ rất thông dụng , sổ đỏ đã thế chấp ngân hàng thường là sổ sạch vì nó đã được giao dịch đảm bảo , công chứng ... đầy đủ .
Còn lo như cụ thì ngồi trong nhà vẫn có nguy cơ tai nạn giao thông:))
 

hieuorbis

Xe buýt
Biển số
OF-54345
Ngày cấp bằng
5/1/10
Số km
605
Động cơ
455,940 Mã lực
Thế sổ ko phải ra phòng tài nguyên môi trường làm giải chấp hả cụ
Ngân hàng nó giữ sổ thì việc đầu tiên là phải giải chấp rút sổ ra, lôi thằng công chứng đến luôn ngân hàng nó làm công chứng sang tên luôn cụ ạ. Sau khi có công chứng sang tên, cùng sổ đỏ gốc cụ đi nộp thuế xong lúc đấy mới sang tên sổ đỏ là tên mình
 

tuan281085

Xe cút kít
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-122267
Ngày cấp bằng
28/11/11
Số km
15,729
Động cơ
657,790 Mã lực
Nơi ở
Zalo, Viber, SMS, Call: 0909141129
Website
www.otofun.net

ThuocLao1268

Xì hơi lốp
Biển số
OF-575931
Ngày cấp bằng
25/6/18
Số km
40
Động cơ
141,410 Mã lực
Ngân hàng nó giữ sổ thì việc đầu tiên là phải giải chấp rút sổ ra, lôi thằng công chứng đến luôn ngân hàng nó làm công chứng sang tên luôn cụ ạ. Sau khi có công chứng sang tên, cùng sổ đỏ gốc cụ đi nộp thuế xong lúc đấy mới sang tên sổ đỏ là tên mình
Cụ sót mất 1 chỗ là, sổ giải chấp ra còn phải đi giải chấp ở văn phòng đất đai, xong đó mới ký hđ mua bán, thuế má, rồi nộp lên VP đất đai sang tên sổ.

Ký hđcc ở Ngân hàng thời điểm đó là lách luật, chưa lấy số và ngày của hợp đồng công chứng.
 

Tóc Xoăn

Xe tăng
Biển số
OF-450406
Ngày cấp bằng
3/9/16
Số km
1,039
Động cơ
690,096 Mã lực
Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ
Cụ và chủ bán ra một phòng công chứng thuê họ làm dịch vụ. Họ sẽ tra xét xem chủ nhà đã cắm những đâu. Còn nợ ngân hàng bao nhiêu. Họ sẽ lo thủ tục cho cụ và chủ nhà ra thanh khoản, giải chấp với ngân hàng và mọi thủ tục sang tên cho cụ nhanh gọn.
 

Ngu dở

Xe hơi
Biển số
OF-596374
Ngày cấp bằng
27/10/18
Số km
112
Động cơ
129,720 Mã lực
Tuổi
24
Cụ cùng chủ nhà ra ngân hàng, thanh toán qua chúng nó là xong. Biên bản, giấy tờ do ngân hàng làm hết (dĩ nhiên không có sang tên rồi, nhưng cụ không cần phải công chứng nữa vì ngân hàng làm hộ cụ tôi)
 

crYztaL

Xe buýt
Biển số
OF-315514
Ngày cấp bằng
11/4/14
Số km
856
Động cơ
314,741 Mã lực
Bình thường, nếu nợ xấu khó đòi thì thằng ngân hàng là thằng mừng nhất vụ mua bán này.
Còn nợ dễ đòi, mới vay, ngân hàng chưa ăn được lãi mà nó đòi trả rồi thì ngân hàng cũng chả mặn mà gì đâu.
Đời nó thế, nó cần mình thì nó phải vui, mình cần nó thì mình phải vui =))
Cụ chưa hết kỳ hạn mà tất toán sớm thì nó đã có khoản phạt tất toán sớm. NH lúc nào nó chả đc ăn, miễn là khách đừng vỡ nợ là đc.
 

hanhccid

Xe tải
Biển số
OF-137035
Ngày cấp bằng
3/4/12
Số km
342
Động cơ
371,890 Mã lực
Bank cho rút sổ đi vay lung tung thế chết toi nhỉ, bank có bị kiện ko cụ? Mua ntn là tin hoàn toàn vào bank, về sau tòi ra nợ của bank khác thì vỡ mồm
Vỡ mồm sao dc, nếu sang tên đổi chủ rồi thì cái bạnk nào cho rút sổ ra tự lĩnh hậu quả chứ nhỉ
 

mazda3_pro

Xe lăn
Biển số
OF-68330
Ngày cấp bằng
14/7/10
Số km
10,931
Động cơ
540,872 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ chưa hết kỳ hạn mà tất toán sớm thì nó đã có khoản phạt tất toán sớm. NH lúc nào nó chả đc ăn, miễn là khách đừng vỡ nợ là đc.
Tiền phạt thấm tháp gì so với tiền lãi, nó cho vay được 2-3 tỷ mà trúng ông ăn nên làm ra thì nó chả bao giờ mong ông ý trả sớm cả :D
Chỉ có nợ xấu thì nó mới mong thu hồi sớm tiền về thôi :D
 

hanhccid

Xe tải
Biển số
OF-137035
Ngày cấp bằng
3/4/12
Số km
342
Động cơ
371,890 Mã lực
E từng làm NH, từng là ng phải bán tài sản như này, cách làm của e như sau:
(Mấu chốt vấn đề để ký đc hợp đồng mua bán là phải giải chấp đc tài sản)
- đưa hồ sơ cho phòng công chứng, các bên ký tá đầy đủ, sau đó cụ giữ. Chưa đóng dấu, khi nào có giải chấp xong mới đóng dấu đc. Cái này cụ cho tên công chứng tí là ok, hoặc các văn bản ký để ở phòng công chứng cho nó giữ cũng đc
- đề nghị ng vay ký tá đủ với NH các thủ tục, thanh lý hđ, giải chấp, uỷ quyền đi lấy sổ đỏ khi có kết quả giải chấp
- đổ tiền vào, cùng cán bộ NH đi giải chấp, đợt e làm giải chấp bên long biên 1 buổi là xong, phí 1tr. Giải chấp xong cầm về đưa phòng công chứng, nó đóng dấu hđ mua bán.
Hết việc, làm xong trong ngày
Em hỏi cụ cái:
- Tại phòng công chứng, các bên ký tá, nhưng chưa đóng dấu: đây có phải là ký vào hợp đồng mua bán ko ạ.
- đề nghị người vay ký tá các thủ tục với ngân hàng, như thanh lý hợp đồng,.. vậy e hỏi lúc này đã phải nộp tiền cho ngân hàng chưa, vì ko nộp thì lấy sổ đỏ sao dc ah
- uỷ quyền đi lấy sổ đỏ khi có kết quả giải chấp: ở đây là uỷ quyền cho ngân hàng hả cụ
 
Chỉnh sửa cuối:

Dũng Ốc

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-86161
Ngày cấp bằng
22/2/11
Số km
17,548
Động cơ
585,441 Mã lực
Nơi ở
Một chốn bốn nơi.
Những việc này em đã nói ngay trong còn đầu tiên của em

Em tóm lại thế này

- Nếu cụ chủ có tí quan hệ và phải mua căn chung cư này thì miễn bàn
- Không thì cụ tìm căn khác

Các cụ tư vấn trên đây đã từng làm chưa, hay là chỉ nghe nói
Em đoán cụ mới là người nghe nói. Em làm bank và đã thực hiện cho khách cả trăm vụ mua bán kiểu này rồi. Vụ nào cũng thành công. Chưa hề có vụ nào trục trặc.
 

vaio9700

Xe buýt
Biển số
OF-135877
Ngày cấp bằng
25/3/12
Số km
697
Động cơ
375,910 Mã lực
Nơi ở
23 Hàng Chiếu.....
Em hỏi cụ cái:
- Tại phòng công chứng, các bên ký tá, nhưng chưa đóng dấu: đây có phải là ký vào hợp đồng mua bán ko ạ.
- đề nghị người vay ký tá các thủ tục với ngân hàng, như thanh lý hợp đồng,.. vậy e hỏi lúc này đã phải nộp tiền cho ngân hàng chưa, vì ko nộp thì lấy sổ đỏ sao dc ah
- uỷ quyền đi lấy sổ đỏ khi có kết quả giải chấp: ở đây là uỷ quyền cho ngân hàng hả cụ
- đó là hợp đồng mua bán ký sẵn, chưa đóng dấu, đề phòng ng bán trở mặt, có tiền rồi ko ký mua bán
- thanh lý bên vay ký, ngân hàng chưa ký khi chưa có tiền. Thủ tục này đề nghị thằng tín dụng làm trc để cho nhanh.
- Việc uỷ quyền là do sau khi có giải chấp thì 1 là thằng ngân hàng đc lấy kết quả, 2 là chủ sổ. Tránh rủi ro


Sent from my iPad using Tapatalk
 

atlas09

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-527718
Ngày cấp bằng
20/8/17
Số km
1,979
Động cơ
191,650 Mã lực
Tuổi
40
E tưởng thủ tục sang tên phải có cả bên bán nữa chứ ạ
thì có bên bán ký tên chứ sao nửa ạ?
2 bên ký tên vào hợp đồng mua bán có công chứng nhưng công chứng viên chưa vào số và chưa ký tên khi chưa có hợp đồng giải chấp.
vấn đề hợp đồng 3 bên này khúc mắc lớn nhất là bên mua sợ bên bán trở mặt không ký vào hợp đồng mua bán sau khi bên mua nộp tiền làm thủ tục giải chấp với ngân hàng.
cho nên 2 bên phải ký vào hợp đồng mua bán có sự chứng kiến của công chứng viên và công chứng xác nhận nhưng chưa vào sổ và chưa có số hợp đồng,
bên bán ký vào hợp đồng mua bán xong thì mọi sự lằng nhằng giải quyết hết lúc đó ngân hàng dùng khoản tiền bên mua gởi vào làm thủ tục giải chấp đưa sổ cho công chứng viên vào sổ và mọi việc tiến hành theo thủ tục.
đại khái thủ tục là như vậy
 

thanhbn1983

Xe điện
Biển số
OF-318380
Ngày cấp bằng
5/5/14
Số km
2,112
Động cơ
294,053 Mã lực
Nơi ở
Long Biên - HN
Em đoán cụ mới là người nghe nói. Em làm bank và đã thực hiện cho khách cả trăm vụ mua bán kiểu này rồi. Vụ nào cũng thành công. Chưa hề có vụ nào trục trặc.
Cụ chủ liên hệ luôn cụ này làm này, người thật việc thật.
Những rủi ro các cụ khác nêu ra để đề phòng.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top